Tollbugata 62D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Søknad (i henhold til fastsatt mal) må sendes til styret, som vedtar eller avslår søknaden. Styret kan trekke tilbake tillatelsen på et senere tidspunkt dersom vilkårene i søknaden anses som brutt. Det henvises til sameiets vedtekter for ytterligere reguleringer.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 830 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 830,- per måned. Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp, internett, forsikring og øvrige vedlikeholdsformål. Det er ikke forventet at fellesutgiftene justeres før neste årsmøte, med virkning fra 31.01.2027. Årsmøtet vedtar fellesutgiftene, og disse kan bli justert fra år til år.

Fellesgjeld

Det er pr. 27.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP637627.15.1

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nummer 1 til boligen. I sameiet er det også én gjesteparkering som benyttes på deling. Det er per nå ikke et felles opplegg for elbillading, men enkelte enheter har mulighet til å trekke ladekabel ut til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 738 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1738 m². Tomten er opparbeidet og velholdt med gruset gårdsplass, gressplen og felles uteareal. Det er tilgang til felles utvendig bod og felles loft for oppbevaring. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt av megler. Grensene er ikke fysisk merket, og nøyaktigheten kan variere. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grensene for eiendommen.

Byggeår

1690

Innhold

Selveierleilighet over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det er tilgang til felles utvendig bod og felles loft for oppbevaring.

Standard

Leiligheten ligger i en fredet bygård fra rundt 1690, en av de eldste bevarte tømmerkonstruksjonene i Drammen. Bak den malte trekledningen på fasaden er veggene av massivt tømmer, og det er nettopp dette som gir leiligheten en karakter ingen nybygg kan etterligne. Planløsningen er over ett plan med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Standarden er blandet: stuen og kjøkkenet er oppgradert og fremstår godt, mens badet har et oppgraderingsbehov. Vedovnen i stuen gir oppvarming med ved som supplement til elektrisk oppvarming. Bygårdens fredningsstatus betyr at alle endringer på bygningsdeler må avklares med vernemyndighetene, noe kjøper bør sette seg inn i. Entré: Døren inn er en malt innvendig dør med profilerte fyllinger, og paneleti taket fortsetter fra første steg inn. Entréen er kompakt, men gir rom for å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner leiligheten seg direkte mot stuen. Stue: Stuen er leilighetens romsligste rom, med plass til sofagruppe og spisebord side om side. Det behandlede furugulvet løper gjennom hele rommet og binder stue og spisehjørne sammen. Mursteinspipa med vedovn står i hjørnet mot kjøkkenveggen. Takpanelet er malt hvitt og gir rommet høyde. Mot entréen er det en åpning med hvitmalt dørramme, og fra stuen er det direkte adkomst til kjøkkenet. Leiligheten er et direkte møte med byggets opprinnelse fra 1690-tallet. Kjøkken: Kjøkkenet er fra rundt 2016 med innredning fra Epoq, profilerte fronter malt i ettertid og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Stekeovnen er av eldre dato. Kjøleskap medfølger ikke. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplassen. Rommet har eget vindu mot hagetunet og god arbeidsplass langs hele veggen. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til soverommet. Soverom: Soverommet ligger innerst i leiligheten, med vindu mot hagetunet mellom bygningene. Rommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring langs veggene. Adkomst til badet går direkte fra soverommet, noe som gir en praktisk romrekkefølge for daglig bruk. Bad: Badet har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett og toalett ble skiftet ut i 2021. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er montert. Badet har et oppgraderingsbehov. Felles hagetun: Mellom bygningene i sameiet er det et felles hagetun med brosteinsbelagt gårdsrom og gressplen. Leiligheten har vinduer mot dette utearealet fra både kjøkken og soverom. Innvendige overflater: Gulv: Behandlet tregulv/furu i stue og entré. Laminatgulv på kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Takpanel. Lagring: Felles utvendig bod og felles loft for oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert noe knirk og ujevnheter/retningsavvik i gulv. Totalt 44–46 mm høydeforskjell ble målt i stue, og 10–12 mm på kjøkken. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fall til sluk (motfall). Det er registrert flatt fall fra topp flis mot sluk, samt fall mot yttervegg. Det er gulvbelegg under dusjkabinett hvor det er registrert oppsprekking og utettheter. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er lagt fliser over vinylbelegg på gulv utenfor dusjsonen. Det er synlig vinylbelegg under dusjkabinettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Helhetsvurdering basert på alder og registrert slitasjegrad på vinduene. Eier opplyser at vinduene er vedlikeholdt med maling og kitting. Bygget er fredet, noe som kan medføre begrensninger ved utskifting eller endring av fasade og bygningsdeler. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Bygget er fredet, noe som kan medføre begrensninger ved utskifting eller endring av fasade og bygningsdeler. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Ved befaring ble det registrert lokale råteskader i trepanelet. Eier opplyser at en håndverksbedrift har vært på befaring for å vurdere vedlikeholdsbehov, hovedsakelig knyttet til fasaden. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ble registrert saltutslag på mur. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert sår i flisfugene. Det er også observert drypp av maling på flisene ved dusjkabinettet. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Bygget har tømmervegger. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontroll med fuktindikator på tilgjengelige områder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg oppført rundt år 1690 etter eldre byggeskikker og konstruksjonsmetoder. Bygningen er oppført med grunnmur av naturstein/tørrmur. Yttervegger er oppført i eldre tømmerkonstruksjon med utvendig trekledning/tømmermannspanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med teglstein, som ifølge opplysninger ble omlagt i 2014. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en eldre malt hovedytterdør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert vinduer og dører med nye tetningslister. 2021: - Utskiftet dusjkabinett og toalett (utført av Drammen Rørservice AS, dokumentasjon foreligger). 2020: - Utskiftet sikringsskap med automatsikringer (utført av BDM Elektro, samsvarserklæring foreligger). - Diverse elektriske arbeider utført, inkludert på kjøkken (samsvarserklæring foreligger). 2016: - Delvis oppgradert bad. - Installert kjøkkeninnredning (Epoq). 2014: - Omlagt taktekking. 2010: - Byttet/reparert bunnstokk. Ukjent årstall: - Montert varmekabler på vannledninger under bygget. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet avtrekksvifte på bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU er definert med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.