Frøyland
Stølsveien 2
Enebolig med garasje og solrik tomt
Prisantydning
kr 2 950 000
Totalpris
kr 3 024 840
kr 2 950 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 73 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 74 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
222 m2
4380 Hauge i dalane
Selveier
1 338 m2
192 m2
1967
3
222 m2
4380 Hauge i dalane
Selveier
1 338 m2
192 m2
1967
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Velkommen til Stølsveien 2, en enebolig med en høy og fri beliggenhet i et veletablert boligfelt på Frøyland. Fra den store tomten og terrassen er det fin utsikt over nærområdet og det omkringliggende landskapet. Her bor du skjermet fra trafikk, men likevel sentralt i Hauge i Dalane. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til det meste. Sokndal skole (1-10. trinn) er bare en liten spasertur unna, og flere barnehager, inkludert Frøyland gårdsbarnehage, ligger i nabolaget. Dette gjør morgenlevering og ettermiddagshenting til en grei affære uten bil. For de minste er Frøyland balløkke kun et par minutter unna for lek og aktivitet etter skoletid. De daglige innkjøpene gjøres enkelt i Hauge sentrum, hvor du finner matbutikker og apotek. Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark, med stier som starter like i nærheten. For lengre reiser er det bussforbindelser fra Hauge i Dalane, og Egersund med togstasjon er en halvtimes kjøretur unna.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 1111_1967001, "Reguleringsplan for Bø-området", vedtatt 07.02.1966. Hoveddelen av eiendommen (gnr. 57 bnr. 72) er regulert til tomteareal for boligbebyggelse. En mindre del av eiendommen (gnr. 57 bnr. 207) er regulert til friareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 1111_2022002). Planen ble vedtatt av kommunestyret 27.04.2026, men er per i dag ikke kunngjort. I henhold til planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, og det er angitt at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. I henhold til kommunens opplysninger er det ingen kjente pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 57
- Bruksnummer: 72
- Kommunenummer: 1111 - Sokndal
Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje fra 1996. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Eiendom
Tomteareal er 1 338 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Tomten er beplantet og har en forstøtningsmur i naturstein/betong.
Eiertomt på totalt ca 1 338 m² opplyst av Sokndal kommune. Eiendommen består av 2 bnr. Kommunen anbefaler at disse sammenføyes. Eiendommen 57/72 mangler koordinatfestede grenser og matrikkelkart viser til unøyaktige eiendomsgrenser. Det anbefales av kommunen å gjennomføre en oppmålingsforretning for å få klarlagt grensene. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Byggeår
1967
Innhold
Enebolig over to etasjer og frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, stue 2, to soverom og bad. Kjeller BRA-i: Entré, gang, kjellerstue, innredet rom (ikke godkjent som soverom), innredet rom (ikke godkjent som bad), bod, kjølerom og to lagerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på ca. 47 m² i tilknytning til 1. etasje. Det er oppført en pergola med åpne vegger og takplater i plast på terrassen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.01.1967, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. En tidligere garasje i underetasjen er omgjort til bad og soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Del av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Eneboligen er oppført i 1967 som en trekonstruksjon over to plan: 1. etasje og kjeller. Boligen har rom fordelt på begge etasjer og disponerer i tillegg en frittstående garasje. Innvendig bærer boligen preg av alder, og en rekke overflater og installasjoner er fra byggeår eller tidlig oppgraderingsperiode. Det er gjort noen punktvise oppgraderinger, blant annet på badet i 1. etasje i 2017 og utskifting av vinduer i stue og kjøkken i 2015–2016. Boligen egner seg for kjøper som ønsker å gjøre oppgraderinger over tid. 1. etasje: Entréen gir adkomst til boligens gang, hvorfra man når kjøkken, stuer og soverom, samt trappen ned til kjelleren. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate, samt kjøkkenventilator over komfyr/platetopp. Boligen har tre stuer i første etasje som henger sammen. Den største stuen har skrå trepanel i himlingen og peis i hvitmalt mur med vedovn. Varmepumpen er montert i stuen. Boligen har to soverom i 1. etasje, hvorav ett har utgang til terrassen. Badet ble oppgradert i 2017 og har vegger utført med våtromsplater og himling med malte takplater. Gulvet har belegg. Badet er innredet med dusjhjørne/dusjvegger, toalett og innredning med servant. Terrassen på ca. 47 m² er utført i trekonstruksjon med terrassebord og har en pergola med åpne vegger og takplater i plast. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig tretrapp fra 1. etasje. Kjelleren inneholder entré, gang, kjellerstue, bod, lagerrom, kjølerom og rom innredet som soverom og bad. Soverommet og badet i kjelleren er innredet i det som opprinnelig var garasje; denne bruksendringen er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Kjølerommet har laminatgulv, vegger og tak kledd med trepanel, samt kjøledør og kjøleaggregat av ukjent alder. Vaskerommet huser varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i rom med sluk. Det er krypkjeller under trebjelkelag. Overflater: Gulv: Teppe, belegg og parkett. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og malte plater. Lagring: Bod under trapp med sikringsskap med automatsikringer. I kjeller finnes bod, lagerrom og lagerrom 2. Det er også en krypkjeller under trebjelkelag. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Anlegget er av eldre dato og er opplyst å være en oljefyr. Eier opplyser at oljetanken er fylt med singel, noe som tilsier at anlegget ikke er i bruk. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen bærer preg av alder og værslitasje. Det er påvist noe råteskadet kledning ved inngangspartiet. - Utvendig - Vinduer - 2 | Vinduer fra byggeår har generell alders- og bruksslitasje. Enkelte vinduer er ikke mulig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører | Ytterdører bærer preg av alder og værslitasjer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord bærer preg av alder og værslitasjer. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongvanger har noe sprekkdannelse og avskalling. - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater bærer preg av alder og bruksslitasjer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målinger er utført på tilfeldige steder av gulvet i stue og gang i 1. etg og soverom og gang i kjeller. Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen er av eldre dato. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble ikke avdekket avvik ved fuktmålinger i rom under terreng. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren er kun delvis besiktiget fra inspeksjonsluken, da det var vanskeligheter med adkomst gjennom luken. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen viser tegn til alder og bruksslitasje, samt noe knirk i trappetrinnene. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører er av eldre dato. Det er påvist at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke, samt at noen tar i karmen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er av eldre alder, og det er stedvis observert sprekkdannelser i den utvendige pussen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist at forstøtningsmuren har sprekker/deformasjoner. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator er av eldre alder og har redusert effekt. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Tapet har løsnet i skjøter og er av eldre alder. Det er skjevheter i himling. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Fallforholdene på baderomsgulvet er tilnærmet flatt inn mot sluk. Det er påvist noe sprekkdannelse i flisefugen bak toalettet, samt mangel på membranoppkant. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran og klemring er ikke synlig. - Våtrom - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist noe sprekkdannelse i vask, ellers er innredning av eldre alder og har generell bruksslitasjer. - Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Alder på kjøleaggregat er ukjent, ifølge eier er dette gammelt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er utført radonmålinger på boligen for noen år siden. Ifølge eier var det ikke noe avvik på resultatene. - Innvendig trapp: Innvendig trapp mangler håndløper.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 1967. Bygningen er en trekonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Kjeller/underetasje er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon med W-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Garasje: Garasje bygget i 1996. Bygget med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, resterende konstruksjon er i tre. Vegger er utvendig kledd med trekledning, tak er tekket med takstein.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Varmepumpe og varmluftsaggregat. Det er montert en varmepumpe fra 2005, og det er installert et varmluftsaggregat med ventil på gulv i stuen. I tillegg er det et eldre oppvarmingssystem med oljefyr i boligen, der oljetanken er opplyst av eier å være fylt med singel og dermed ikke i bruk. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.57, bnr. 31. Veirett til eiendommen er tinglyst den 09.03.1968. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er utført radonmåling for noen år siden. Ifølge selger var resultatet tilfredsstillende.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 23 146
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.