Sverres vei 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 532 256,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 026 928,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 393 570,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr -15 661 395,-. Den negative egenkapitalen forklares med at vedlikehold kostnadsføres løpende og er finansiert med lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt, men det må foreligge søknad til styret om godkjenning før dyret anskaffes. Husordensreglene presiserer at det i utgangspunktet ikke er tillatt å holde hund eller katt, men at dispensasjon kan gis dersom særskilte grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe. En eventuell tillatelse begrenses til ett dyr per leilighet. Dyreeier plikter å vaksinere dyret, og eier av hankatt plikter å kastrere denne.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for ukentlig vask av trapper, rekkverk og fellesarealer i sin etasje, på omgang med naboene. Det arrangeres dugnad i borettslaget. Andelseier har vedlikeholdsplikt for innsiden av boligen, mens borettslaget er ansvarlig for ytre vedlikehold og felles installasjoner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i BORI BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Utlysning av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no. Meldefristen for interessenter utløper fem virkedager etter utlysning.

Felleskostnader

kr 5 644 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 644,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett og fjernvarme. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 514,- - Stipulerte avdrag: kr 368,- - Stipulerte renter: kr 762,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 22 962 314,- pr. 31.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: HANDELSBANKEN Lånenummer: 90497188457 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 22 962 314,- Andel av saldo: kr 178 028,- Restløpetid: 1. august 2024 - 31. desember 2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,15% IN-ordning: Nei

kr 178 028
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.05.2026

Forsikringspolise

3644561-2.1

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette innebærer at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som tildeles av styret. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser, og det er ingen garasjer. Gjesteparkering er primært for besøkende. Leiligheten benytter parkeringsplass nr 6-205.

Eiendom

Tomteareal er 5 878 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 5878 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med store plener, trær og felles lekeplasser. Uteområdene er fellesareal for borettslaget.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: To boder. Innglasset balkong på 10 m².

Standard

En gjennomgående god planløsning, en innglasset balkong og en brann- og lydklassifisert entrédør er blant trekkene som preger denne 3-romsleiligheten i fjerde etasje. Leiligheten holder en jevn standard på overflater og innredning, med et separat kjøkkenrom, romslig stue med balkongadkomst, to soverom og et flislagt bad/vaskerom oppgradert i 2011. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, noe som gir jevn temperatur gjennom hele boligen. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en lys entré med god takhøyde. En spilepanel-vegg i mørk farge gir rommet karakter og fungerer som naturlig knaggevegg. Fra entréen er det direkte adkomst til begge soverommene, og åpningen mot stuen er godt synlig fra inngangen, slik at planløsningen presenterer seg tydelig allerede her. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har vindusrekke langs fasaden som slipper inn godt dagslys. Taket har en profilert list langs kanten som gir rommet et ryddig, ferdig uttrykk. Det er plass til stor sofagruppe og separat spisebord, og rommet fungerer naturlig med to soner: en sofakrok mot vinduene og en spiseplasskrok mot kjøkkensiden. Balkongdøren i tre leder ut til den innglassede balkongen. Fra stuen er det også åpning mot kjøkkenrommet, slik at de to rommene kommuniserer uten å miste sin separate karakter. Balkong: Den innglassede balkongen på 10 m² er leilighetens mest særpregede uterom. Innglassingen gjør den brukbar store deler av året og skjermer mot vind. Impregnert terrassegulv og plass til loungemøbler gjør den godt egnet som et ekstra oppholdsrom. Fra balkongen er det utsyn over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med egen dør fra stuen, noe som gir en mer tradisjonell planløsning der matlaging holdes adskilt fra oppholdsarealet. Innredningen har glatte fronter med god skap- og benkeplass langs to vegger i L-form. Benkeplaten er av laminat. Utstyret består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Ved vinduet er det plass til et lite spisebord med stoler, og vinduet gir godt dagslys inn i rommet. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et stort skyvedørsskap med speilfront langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass. Rommet har vindu mot fasaden og er tilgjengelig direkte fra entréen. En åpning mot stuen er synlig i bildematerialet, noe som gir rommet en fleksibel plassering i planløsningen. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. En mørk aksentvegg gir rommet et eget preg. Det er innebygd garderobeskap langs den ene veggen. Rommet har vindu mot fasaden og er plassert med direkte adkomst fra entréen. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2011 med nye overflater og ny innredning. Rommet har fliser på gulv og innvendige vegger, malt tak og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt, og det anbefales å fortsette å benytte dusjkabinett. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malt overflate. Lagring: To boder i kjeller (bod 1 og bod 2). Den innglassede balkongen har impregnert terrassegulv og fungerer som et ekstra uterom tilknyttet leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 4. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket er fra byggeåret, og det er usikkerhet rundt om det ble etablert nytt tettesjikt i forbindelse med oppussingen av badet i 2011. På bakgrunn av dette gis det en samlet tilstandsgrad 3 for badet. Overflater og innredning fremstår for øvrig hele og uten registrerte avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Elementer/materialer har en viss levetid og halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. - Utvendig - Dører | Elementer/materialer har en viss levetid og halvparten av forventet brukstid er gått. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20–40 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - 4. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 4. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det bemerkes at brannskille følger krav fra byggeår.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1964 med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong, og er for øvrig generelt oppført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et flatt, papptekket tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m² med impregnert terrassegulv.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.