Skrukkelivegen 49A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 373 m²
BRA-i: 279 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens garasje eller på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 190 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Areal gnr/bnr: 32/89 = 1982,6m². Areal gnr/bnr 32/265 = 207,4m².

Byggeår

2006

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Kjeller: Entré, gang, bod, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. 1. etasje: Entré, bad, teknisk rom, vaskerom, kjøkken og stue. Loft: Hall m/trapp, bod, bad, stue/soverom og to soverom. Eneboligen har følgende balkonger og terrasser: - Balkong mot sør på 3,7 m². - Balkong mot vest på 8,3 m². - Balkong mot sør i 1.etasje på 6m². - Terrasse mot nord/vest på 53,5 m². - Terrasse ved lekestue på 68,6m². Eiendommen har i tillegg: - Garasje fra 2023 på 63 m². - Bod (brakke) fra 2000 på 19 m². - Bod (lekestue) fra 2007 på 12 m².

Standard

1. ETASJE Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv. Det er god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Herfra er det direkte tilgang til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken: Første etasje har en delvis åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Stuen er romslig med plass til sofaseksjon, mediemøbler og spisebord. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse på 54m². Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter, laminerte skrog, dobbel kjøkkenkum og fliser over benkeplaten. I tillegg har kjøkkenet integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 4m². Bad og vaskerom: Etasjen inneholder et separat bad og et praktisk vaskerom. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegger, servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er montert elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Begge rom har vannbåren gulvvarme. Det er ingen ventilering på vaskerommet. LOFTSETASJE Bad: Loftsetasjen har et stort og tiltalende bad med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og elektrisk vifte. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, toalett, dusjkabinett og badekar med bobler. Soverom: Tre gode soverom med plass til seng, tilhørende nattbord og kommode/garderobeløsning. Det ene soverommet kan gjøres om til en loftstue for en ekstra sone for familien. Balkonger: Fra loftsetasjen er det utgang til to balkonger, en på 4m² og en på 8m². UTLEIEDEL I KJELLER Entré, stue og kjøkken: Kjelleretasjen er innredet som en egen enhet med separat inngang. Den inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, dobbel kjøkkenkum og fliser over benken. Kjøkkenet har integrert kjøleskap/fryseskap. Stuen har plass til sofaseksjon, mediemøbler og spisebord. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk styrt vifte. Soverom: To romslige soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, fliser og betong. Vegger: Fliser, panelplater, malte plater og tapet. Himling: Malte plater og panelplater. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,41 m og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,40 m. Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2,41 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.12.2025. Garasje: Bygget i 2023. Taket er tekket med metallplater. Vindski er i treverk. Ytterveggen er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er et pulttak i trekonstruksjon med undertaksplater. Ytterdøren er i tre med 3-lags isolerglass. Garasjen har leddporter med elektrisk garasjeportåpner. Gulvet er grovstøpt på grunn. Grunnmuren er av murte vegger av blokker. Innlagt strøm er til stede. Brakke: Bygget i 2000. Taket er tekket med folie/belegg. Ytterveggen er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er et flatt tak i trekonstruksjon. Trevinduer har 2-lags isolerglass. Ytterdøren er i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Innlagt strøm er til stede. Lekestue: Bygget i 2007. Taket er tekket med metallplater. Vindski er i treverk. Ytterveggen er i laft. Taket er et saltak i trekonstruksjon med undertaksbord. Trevinduet har 2-lags isolerglass. Ytterdøren er i tre med 1-lags glass. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Innlagt strøm er til stede. Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Bygning: Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i murte blokker. Liggende utvendig trekledning. Murt forblending. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller av lettklinkerelementer. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksplater. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i metall. Innvendig: Formpressede dører og glassfelt i enkelt dør. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong mot sør: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg. 3,7 m². Balkong mot vest: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 8,3 m². Balkong mot sør 1. etasje: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 6 m². Terrasse mot nord/vest: Fundamentert på fjell. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapper i trekonstruksjon. 53,5 m². Terrasse ved lekestue: Fundamentert på fjell. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Trapp i trekonstruksjon. 68,6 m². VVS-installasjoner: Vannledninger i plast og metall. Avløpsrør i plast. Varmtvannstankene er på ca. 100 liter i 1. etasje og 200 liter i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Eiers opplysning: Den kommer i januar. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Dør til teknisk rom bør stå åpen da dette rommet har ventilering. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Ikke synlig membran i sluk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrommet er vurdert ut fra det historiske bruksmønsteret i boligen. Endringer i bruksmønsteret vil også endre forutsetningene for konstruksjonene. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er snødekt. Taket bør besiktiges når det ikke er snødekt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Manglende festing av gulvbord flere steder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Sprekker i fliser. Gjenstående arbeid. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Sprekk i gulv | Sprekk i gulv. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører | Hull i dør. Fukt skjolder på dør. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg | Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Eiers opplysning: Den kommer i januar. - Terrengforhold | Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav. Det er stedvis registrert fall på terreng mot grunnmur. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu av tre i våt sone. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Loft Bad - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under dusjkabinett. Sluk under badekar. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Manglende feste skrue på hengsel. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i alle rom i kjelleren, i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen har privat grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har slamavskiller og septiktanken er av glassfiber. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Vann- og avløpsopplysninger for Skrukkelivegen 49A+B datert 01.12.2025: I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017 befarte kommunen boligen den 15.06.2016. Boligen er etablert med utleiedel. Boligen har egen drikkevannsforsyning fra borebrønn på egen eiendom. I henhold til informasjon fra egenregistreringen ble denne etablert i 2004. Avløpsløsningen er privat og består av en slamavskiller i glassfiber og volum på ca. 7 m3, slamavskilleren er liggende. Fra slamavskilleren pumpes avløpet videre til et hovedrensetrinn (infiltrasjonsfilter). Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget ble etablert etter byggetillatelse og utslippstillatelse datert 14.06.2004. Anlegget fikk midlertidig brukstillatelse 09.05.2006 og ferdigattest 18.11.2025. Anlegget er i henhold til dagens standard på området og forventes å rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Ved befaringen 15.06.2016 ble det observert at pumpe i pumpekummen var stanset. Det foreligger anmerkning fra slamtømmer at anlegget var overfylt ved tømming 15.08.2019. I perioden etter dette er det ingen anmerkninger fra slamtømmer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hurdal kommune er ikke kjent med pålegg fra feiervesenet. For oppdatert status vennligst kontakt Øvre Romerike Brann og Redning. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024 Eiendomsskatt 9 600,50 kr Renovasjon 13 597,90 kr Slam 5 040,00 kr Sum 28 238,40 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel og er registrert med to bruksenheter.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad i kartet. Selger opplyser i egenerklæringen at det ble utført en radonmåling for flere år siden og resultatet ble på det nederste sjiktet mot 0.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt om tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 499
• Eiendomsskatt: kr 9 340
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.