Parkgata 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Vedtektene ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget. Dyrehaldet skal ikkje vere til sjeanse for dei øvrige brukarane.

Styregodkjennelse:
Det er ikkje krav til styregodkjenning av ny eigar, men styret og forretningsførar skal ha eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 3 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto oppvarming og varmtvatn, tv- og internett-abonnement, felles forsikring, trappevask, snøbrøyting, regnskapførsel mm.

Forsikringspolise

93603090

Areal

P-rom: 72 m²
BRA: 78 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er mulig å montere elbil-lader på plassen.

Eiendom

Tomteareal er 4 604 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiget er fint opparbeida med div. grøntområder, leikeplass og fellesområde med pergola, benker mm. Mot vest skal det seinare byggast eit nytt sameige, og innkjøring til garasjen vil være felles med dette sameiget. Kontakt megler for meir info.

Byggeår

2023

Standard

Ei nesten ny leilegheit med normalt god standard og lite bruksslitasje. Ca. 2,5 år igjen av entreprenørgarantien frå utbyggar. Her er vassboren varme i alle golv, ei lun, rimeleg og behageleg varmekjelde. Led downlights i taka i dei fleste rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Frå fellesarealet kjem ein inn i entreen med flislagt golv og plass til både klær og sko. Vidare innover gangen ligg bad og soveromma. Eit lekkert bad av god størrelse med flislagt golv og ei tidlaus innreiing. Det er innreia med dusjhjørne med innfellbare glasveggar, vegghengt toalett og baderomsinnreinng. Badet har opplegg for vaskemaskin. Røyr i røyr skåp og fordelinggskåp for vassboren varme er montert i innerste delen av badet. Stova opnar seg opp til venstre med kjøkken i delvis opa løysing innerst til høgre. Her er utgang til overbygd platting på ca. 18 m2 som kan brukast omlag heile året om ein ynskjer det. Stove og kjøkken har god takhøgde på 2.5 m, nok som gir god romfølelse. Kjøkkenet har Sigdal innreiing med overskåp til tak, normalt god skåp- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, kjøl / frys, vinskap, steikeovn og oppvaskmaskin følgjer med ved sal. Det er god plass til spisebord ved kjøkkenet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.

Adkomst

Enkel adkomst inn til blokka via heis fra garasjekjeller, evt. via interne gangstier/trapp på sameigets tomt.

Byggemåte

Bygningen er oppført på fundament av betong. Golv mot grunn av betong. Etasjeskille mellom leilegheitene av betongholdekke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Skilleveggar mellom leilegheitene utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med saltakform med taktekking av takpapp. Vindu med malte trekarmar med 3-lags glas, og utvendig med aluminiumsbeslag Brannvindu i eine soverommet. Inngangsdør med malte slette overflater. Terrassedører med malte trekarmar med 3-lags glas, og utvendig med aluminiumsbeslag. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til overbygd sørvendt terrasse med dekke av betong. Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvatn frå felles anlegg, med avrekning etter forbruk. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysning er delvis med led-downlights. Fiber er installert. Sportsbod: Golv av betong. Boda er avdelt frå garasjeanlegget med prefabrikkerte lettveggar av stålplater. Garasje: Konstruksjonen er elles oppført i betongkonstruksjon. Ledda stålport med elektrisk drift. Garasjeanlegget er normalt utbygd med elektrisk anlegg. Følgande punkt har fått TGIU (kontruksjonar som ikkje er undersøkt): - Med omsyn til at bygningen nyleg er oppført, er ikkje vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar etterspurt, men utarbeiding av vedlikehaldsplan for framtidig bruk er anbefalt. - Holtaking og fuktmåling i badet er ikkje utført med omsyn til at leilegheita er tilnærma ny, og at det framleis nybyggaranti. Eventuell kjøpar kan sjølv utføre holtaking for fuktmåling etter overtaking.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannboren golvvarme i alle rom i leiligheta. Det betales inn et akontobeløp via fellesutgiftene hver mnd. Det gjøres en avregning en gang pr. år.

Vei, vann og avløp

Kommunalt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Leiligheta er i dag utleigd med oppsigelsestid på 3 mnd.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. renovasjonsavgift til SUM. Vatn- og avløpsavgift er inkl. i fellesutgiftene til sameiget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Leiligheita er i dag utleigd med 3 mnd. oppsigelsestid. Kjøpar kan om ønskeleg tre inn i leigeforholdet, evt. kan leigeavtalen seiast opp av selgar før overlevering til kjøper. Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årlie ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Radon

Bustaden er oppført med radonsperre mot grunnen, dokumentasjon frå utbyggaren er framlagt.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 300
• Eiendomsskatt: kr 5 526