Edelgranveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 5 056 966, en endring fra 2023 som hadde et underskudd på kr 8 521 665. Årsmøtet i 2025 godkjente at resultatet overføres til egenkapitalen. Per 31.12.2024 var egenkapitalen negativ med et udekket tap på kr 27 098 156. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 898 000. Det ble innkrevd kr 1 807 954 til vedlikeholdsfondet i 2024. På årsmøtet 20. mars 2025 ble det vedtatt å benytte inntil kr 2 900 000 fra vedlikeholdsfondet til utbedring av betongskader. Dette medfører ingen ekstraordinær innbetaling fra eierne. Det ble også vedtatt å starte prosjektering av fremtidige fasadeendringer, men ingen kostnader er vedtatt for dette.

Styregodkjennelse:
Overdragelser skal godkjennes av styret. Godkjenning må foreligge før erververen kan ta boligen i bruk. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi godkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker sameiets ordinære driftskostnader, som inkluderer blant annet betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 5 344 - Vedlikeholdsfond: kr 534 Sameiet har to lån med flytende rente. Felleskostnadene kan derfor endres som følge av renteendringer, endret nedbetalingsplan eller vedtak på årsmøtet. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 127 086
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987215243 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år. Restsaldo: 23 554 269 Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 6.25 %. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987222142 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år. Restsaldo: 11 461 135 Innfrielsesdato: 01.05.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 6.25 %.

Forsikringspolise

2858454-1.1

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseiere har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp) på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført, jfr. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver seksjon disponerer en garasje- eller biloppstillingsplass. Det er tilrettelagt for installasjon av ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, og strømforbruket til lading faktureres individuelt.

Eiendom

Tomteareal er 44 390 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 44 390 m² som tilhører sameiet. Felles uteområder er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte gangveier og en lekeplass. Oppgitt tomteareal er beregnet og hentet fra matrikkelen, og grensepunktene er terrengmålt med varierende nøyaktighet og hovedsakelig umerket.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad. Leiligheten har to uteplasser: en markterrasse på 8 m² tilhørende hyggelig hageflekk med plen og et frodig blomsterhav med adkomst fra soverom, og en balkong på 12 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og utvendig bod på 2 m².

Standard

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har rikelig med oppbevaringsplass i innebygde garderobeskap med profilerte fronter og speilfronter. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har énstavs parkett på gulvet og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet fra Kvikk (2022) har en moderne innredning med glatte, mørke fronter og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Benkeplaten i laminat har en planlimt kum i rustfritt stål. Av utstyr finnes integrert oppvaskmaskin, kullfilterventilator og automatisk vannstopper. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m². Balkongen har betongdekke og manuell markise. Balkongen er vendt mot sydvestlige solforhold. Bad: Leiligheten inneholder to delikate bad, begge pusset opp i 2022. Hovedbadet er helfliset og utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, to servanter, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører i herdet glass og badekar. Det andre badet har flislagt gulv, og dels flislagte og malte vegger. Dette rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, servant, vegghengt toalett, dusj med faste felt og dør i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin. Begge badene har varmekabler i gulvet. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle oppgradert i 2021-2022 med énstavs parkett og malte overflater. Hovedsoverommet har direkte utgang til en markterrasse på 8 m² i trekonstruksjon, med videre tilgang til nordøstvendt hageflekk. Overflater: Gulvoverflater: Innvendige gulv er belagt med énstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 5 m² og en utvendig bod på 2 m². I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i innebygde garderobeskap i gangen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10/01/2026. Bygning: Yttervegger er i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskiller er i betong, og grunnmuren er i betong. Yttertak er tekket med takpapp/folie. Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35dB lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2016. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse (TG2): Markterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, på 8 m². Konstruksjonen består av terrassebord på bjelkelag og levegg i trekonstruksjon. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, på 12 m². Konstruksjonen har dekke i betong og rekkverk i Betong blomsterkasse. Manuell markise er montert. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i garderobeskap i gang. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Det er felles varmtvann. Ventilasjon (TG2): Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i et soverom. Mekanisk avtrekksanlegg fra to bad med friskluftsventiler i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Varmekabler i gulvstøp i to bad. Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det er fremvist samsvarserklæring fra Bravida Norge AS datert 17.12.2025, for arbeid med sikringsskap. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra 1981. Deler av anlegget er oppgradert i forbindelse med oppussing. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei, arbeider er utført av familie som ifølge eier er faglærte elektrikere. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv - Bad | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Det er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av ovennevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i soverom ved stuen og 2 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Balkonger, terrasser ol. | Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og alder og normal bruksslitasje. - Ventilasjon | Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvstøp på to bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Edelgranveien) som er en del av et fellesområde for sameiet, med tilknytning til kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 33 340
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon og kan leie ut denne. Seksjonseier plikter å melde utleie til styret. Ved fremleie skal dette godkjennes av sameiets styre, og informasjon om fremleie meldes via forretningsfører. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, herunder overskridelse av gjeldende romnormer. Korttidsutleie av seksjonen er ikke tillatt i mer enn 60 døgn per år. Erverver av seksjon, leietaker, fremleier og annen bruker av seksjonen skal godta boligsameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg ved skriftlig erklæring.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.