Austre Tjørnvei 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 311 m²
BRA-i: 293 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Elbillader på vegg ved inngangsparti og ut mot gårdsrom. Parkering for flere biler i asfaltert gårdsrom, samt belegningsstein med gressmønster. Mulighet for å bruke garasjen til liten bil, om du flytter natursteinskanten i passasjen rundt huset.

Eiendom

Tomteareal er 770 m² på eiet tomt.

En herlig tomt trukket helt tilbake i blindvei, usjenert, privat og svært solrikt. Her har eier lagt tid og krefter i å få pene kontraster og en fin flyt mellom nye, store terrasser med plass til møblering for enhver anledning og grilling, samt store plante-kasser for å dyrke gulrøtter og annet godt. Her finner du dansk elvestein innrammet med Corten stål bedkanter. I tillegg har du plen for lek og moro, boltreplass for ungene, samt hellebelagt gangvei. Asfaltert gårdsrom og belegningsstein med gress mønster for parkering av flere biler. Garasjen på baksiden har to porter og benyttes i dag som sykkel og lagringsrom. Om en ønsker å parkere bil i den, må naturstein i innkjørsel flyttes for å få tilkomst med bil. Eiendommen har usikre grenser mot nord og vest som kan gi relativt stor usikkerhet mht form, beliggenhet og areal, se vedlagt kart.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller: Bi-inngang, gang 2, kjellerstue, 2 boder, hobbyrom/lager. 1 etg: Vindfang, hall, bad, toalettrom, trapperom, stue, tv-stue, kjøkken/allrom m/spiskammers, vaskerom, bi-inngang. Sportsbod. 2 etg: Loftstue, bad, 3 soverom Loft: Uinnredet loft/lagringsloft m/ståhøyde. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: Rominndeling i kjeller avviker fra de plantegninger som foreligger for etasjen. 1.etasje: Bad er oppført hvor det er inntegnet et vaskerom, og det er inntegnet en dør mellom vaskerom og bi-inngang som ikke er tilstede i dag. Det er inntegnet et bad hvor det i dag er oppført et toalettrom og et vaskerom.

Standard

Du kommer inn i en stilfull entre med original trapp ivaretatt med vridd vange. Her er det blyglass i dør mellom vindfang og entre/hall. God skapplass og rom for påkledningsbenk. Rikelig med lys fra vinduer på flere sider skaper fin atmosfære. Noe som er gjennomgående for boligen. Alternativt kommer du inn bi-inngang med velutstyrt garderobe og igjen plass til en påkledninsgbenk eller ekstra kommode. Bi-inngang har delikate fliser med varme i gulv. Fra hovedentre har du direkte tilgang til et nytt baderom i delikat utførelse med vannfallsdusj og håndholdt, samt seksjon med speil og lys over. Håndkleholder. Eget separat toalettrom gjør det praktisk med gjester og gir totalt 3 toalett i huset. Dør fra hall til stuene. Foruten original blyglassdør er alle innerdører fra scanflex med lydisolering. Kvalitetsdører. Skyvedører mellom hovedstue og tv-stuen har innsatt sikkerhetsglass om uhellet skulle være ute med småbarn. Meget romslig hovedstue hvor du har videre tilgang til stor, avlukket tv-stue og stort allrom med nyere kjøkken. Alle rom med gjennomgående naturlig lys og utsyn til egen hage. Flotte stedbyggede bokhyller og peis med innsats. Lune kontraster og rikelig med plass til møbleringssoner for enhver anledning. God plass til spisestue også i hovedstuen. Skyvedør for å lydisolere mot allrom/kjøkken. Tv-stuen er også romslig med plass til store salonger og godstoler. Tv-stuen har 3-stavs parkett. Hjertet i huset er kjøkken/allrom. Her er det virkelig lagt opp for en herlig hverdag og innbyr til besøk om du vil. Rikelig med plass til både spisebord og en liten lounge, som gjør det sosialt for kokken også. Den tidløse kjøkkeninnredningen fra Svane er delvis trukket tilbake og skjult, men glir frem som et møbel i rommet. Ekstra god takhøyde og vinduer på alle sider, sammen med gasspeis gir en ekstra lun og koselig stemning. Her er det godt å være. Et virkelig fantastisk familierom og samlingspunkt. Dette er hjerte i huset, og du glir sømløst ut på fine dager når foldedørene er åpnet. Tidløst og delikat Svanekjøkken med Miele kjøleskap med ekstra bredde - is/vann uttak. Genialt med eget spiskammers innerst til venstre for rikelig med lagring av kjøkkenutstyr og tørrmat. I spiskammers har du et lite loft, som ved hjelp av trapp gir mulighet for lagring av julepynt og mye mer i tillegg til alt du trenger på kjøkkenet i hverdagen. Flere finesser som uttrekkbar hylle for fastmontert kjøkkenmaskin. Rikelig med skapplass og oppbevaring. Underlimt vask, uttrekkbar spylekran, mye arbeidsplass og både naturlig lys via flere vinduer, samt spotter under overskap for kveldsarbeid. Flott kontakt med spisestue/lounge, og ute på terrassen. Samtidig fint tilbaketrukket. Påbygget er fra 2011. Gjennom foldedørene går du ut på støpt dekke og mur for optimal grillplass. Opplegg for gassgrill. Videre ut på ny, terrasse kledd med MøreRøyal, med bedkasse for naturlig skjerming. Strålende solforhold fra tidlig til sent. Fin oversikt over egen hage og ned til grønnsakshagen. Strålende solforhold fra tidlig til sent. Grønnsakshagen er omgitt av dansk elvestein og cortenstål. Pene kontraster og gøy for den med grønne fingre. Her er det klart for store gulrøtter og annet knask. Inn igjen, har du hovedstuen med sine ulike soner møblering. Romslig plass og mye naturlig lys. Varmepumpe for jevn temp og peis med innsats for ekstra kos. Originalt, heltre 1-stavs eikeparkett som kan slipes og behandles i flere omganger. Gjennomgående lys fra alle kanter. Lagt opp for at en kan ha folk hver for seg, uten å forstyrre hverandre - med de ulike sonene. Plisse i samtlige vinduer. Eget, lite vaskerom med genialt utnyttet skapplass og opplegg for tørking av klær. Vaskerom, toalett og deler av kjeller har eget ventilasjonsaggregat. Oppe har du familiens etasje med 3, potensielt 4 soverom hvor det nå er kontorløsning for flere, og godt baderom. Tidligere soverom er åpnet opp til hjemmekontor for flere med stedbyggede løsninger fra anerkjente Hamran. Gang deler fint av mellom soverom og baderom, samt oppgang til stort loft med ståhøyde for rikelig med lagring. Delikat baderom med dobbel servant i seksjon med lunt tre i kontrast til fliser. Enkelt med morgen- og kveldsstell. Vannfallsdusj med garnityr rett ut fra tak og vegg. Vindu for naturlig lys. Designbelysning over seksjon. Soverom er romslig med lunt, moderne teppe og god plass til garderobe. Et herlig sted å våkne opp med utsikt til fjellene rundt Sandnes. Soverom nr. 2 har plass til mer enn bare seng. Her kan du også ha gamingpult i tillegg til god skapplass. Ekstra garderobe satt i innhukk med mer plass for hjemmekontor e.l. Gjennomført stil på tak og gulvlister. Hovedsoverom med både egen walk in garderobe og utg til luftebalkong. Romslig med plass til ekstra kommode/påkledningsbenk e.l. Kjelleren har god lagring og opphold for ungdommen med egen utgang. Egen inngang i kjeller for ungdommen som skal ha besøk. Stor kjellerstue med lunt, moderne teppe og peis/grue for ekstra kos. Avdelt med bokhylle for egen sone til gaming og poker/spill. Smart bod med mye god lagring og hyller, samt utslagsvask og verksteddel. Rikelig med lagring og oppheng i moderne bod med utslagsvask og arbeidsbenk. Sval matbod for lagring av mat og vin. På baksiden av boligen er det garasje i dag benyttet som sykkelbod og lagring. Den har Hörmann port på begge sider, slik at det er enkel tilkomst også fra hagen. Om ønskelig å bruke til bil, må natursteinskant i innkjørsel flyttes. En virkelig flott villa og eiendom for den enkle hverdagen og høye trivselen. En adresse med kvaliteter som sjelden kommer for salg. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 store eller alvorlige avvik: Utvendig > Dører Gå til side Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Takene er tekket med betongtakstein og asfaltbelegg. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning og plater/murpuss. Takkonstruksjon/åstak i tre, besiktiget fra loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i betong og tre. Utvendige trapper i i betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, entre og vaskerom. Varmepumpe split i stue og kjellerstue, samt peis med innsats i stue, gasspeis i kjøkken/allrom og kjellerstue med gruepeis. Panelovner i alle soverom, kjøkken, tv-stue, entre, kontor og verksted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Veien er blitt asfaltert i senere tid, hvor kostnaden ble dekket 50/50 mellom Austre Tjørnvei 8a og 8.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følger med handelen: - Plissegardiner i flere vinduer (ikke entre, vindfang og små vinduer over kjøkkenbenk). - Yale doorman nøkkelfri adgang for kjeller- og biinngang. - Innfelte høytalere i kjøkkenvegg - Forsterker og subwoofer tilhørende innfelt høytaler. Selger har i dag fult alarmsystem fra Sector alarm, som kan tegnes videre. Selger betaler i dag ca. kr 550,- per mnd). Alarmsystemet kommer med seriekoblede røykvarslere i alle soverom, vaskerom, stue, tv-stue, kjøkken, kontor og kjeller. Innbruddsalarm med flere soner og kameradetektorer. Følger med fjernkontroller og kodepaneler for enkel styring. Fjernstyres fra mobil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 898