Vesletun

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

På eigedomen er det grusa tilkomst, parkering og snuplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 946 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 4 946,1 m². Tomta er stor og framstår for det meste som naturtomt. Ho ligg høgt og fritt med eit vidt utsyn over fjord og fjell. Det er grusa tilkomst, parkering og snuplass på tomta, som nyleg er inngjerda med nye stolpar og netting. Tomta er over to mål, og det krevst difor eigenerklæring om konsesjonsfridom påført samtykke frå kommunen for at heimelen skal kunne overførast til kjøpar.

Byggeår

1946

Innhold

Triveleg fritidsbustad med alt på eit plan, som inneheld: Vindfang, gang, to soverom, bad og stove/kjøkken i delvis åpen løysing. Utgang til stor og sørleg vendt altan med svært gode solforhold og flott utsyn over fjorden. Eigedomen har i tillegg to frittståande uteboder, ei bod oppført i 2022 som fungerer som teknisk rom med innstallasjon av eit moderne solcelleanlegg, og ei bod rehabilitert i 2022 med flott toalettrom og vedbod. Stor inngjerda tomt med parkering og for det meste naturleg vegetasjon.

Standard

Ei fritidsbolig frå 1946 som har gjennomgått omfattande oppgradering i perioden 2019 til 2022, med hovudtyngda av arbeidet utført i 2022. Hytta er oppført i tradisjonelt bindingsverk i tre og står på ringmur i naturstein, med nyare utvendig kledning, nye vindauge og ny taktekking. Innvendig er overflater, røyrinstallasjonar, elektrisk anlegg og vedovn skifta ut eller oppgraderte. Energiforsyninga kjem frå eit stort solcelleanlegg med aggregat som backup, styrt via app, og gjev 220 V installasjon inne i hytta. To uteboder høyrer til eigedomen: ei teknisk bod for solcelleanlegget frå 2022 og ei eldre bod frå 1946 som vart rehabilitert i 2022, med wc-rom og vedbod. Planløysinga er enkel og gjennomtenkt: vindfang, stove og kjøkken i åpen løysing, to soverom og bad, alt på eitt plan. Stor og sørleg vendt altan på med flott flott utsyn over fjord og fjell. Vindfang: Inngangspartiet er nytt og lyst, med panel på veggar og himling. To vindauge slepper inn dagslys, og rommet gjev god plass til å henge frå seg yttertøy. Herifrå er det direkte tilgang til stova. Stove: Triveleg stove med panel på veggar og himling og synlege raudfarga bjelkar i taket som gjev rommet karakter. Vedovnen står på ei skiferhelle og er ny, montert i 2023, med mursteinspipe, rehabilitert med keramiske rør og ny stålhette. Tre vindauge slepper inn lys frå fleire retningar, og frå det eine vindauget er det utsyn over fjord og fjell. Altandøra gjev direkte utgang til den store altanen i front av hytta. Frå stua er det opning inn til kjøkkenet og vidare til soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet er fordelt på to veggar med innredning i heltre med profil. Benkeplate i laminat med nedfelt kum. Gasskomfyr og kjøleskap er på plass, og kjøkkenventilator med avtrekk i yttervegg sørgjer for lufting. Rommet har plass til ein triveleg spisekrok ved vindauge, med eit mindre spisebord og plassbygd benk. Kjøkkenet vart oppgradert i 2020. Altan: Stor og solrik altan i front av hytta, bygd opp på tradisjonelt vis med terrassebord og rekkverk av ståande bord. Her er det plass til sitjegruppe og spisebord, med storslått utsikt mot fjord og fjell. Soverom: Hytta har to soverom, begge med panel på veggar og himling og synlege raudfarga bjelkar i taket. Det eine rommet har plass til dobbeltseng, det andre er innreia med køyeseng. Begge romma har vindauge mot skogen og ligg adskilt frå stua og kjøkkenet. Bad: Badet er enkelt innreia med servant, skuffeseksjon og spegel, samt dusj på vegg med forheng. Av overflater er det vinylbelegg på golv, baderomsplater på vegg bak dusjen, panel på øvrige veggar. Vindaugemed moglegheit for utlufting. Badet vart rehabilitert i 2020. Utebod med wc-rom og vedbod: Den eldre uteboden frå 1946 vart totalt rehabilitert utvendig og innvendig i 2022, og inneheld eit fint wc-rom og ein vedbod. Boden er oppført i same stil som hytta. Overflater: Golv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Veggar: Panel i alle rom. Baderomsplater på veggen bak dusjen på badet. Himling: Panel i alle rom. Teknisk: Hytta er ikkje tilknytt straumnett. Det er montert solcelleanlegg i eiga solcellebod (utebod 1) som inneheld 24 kw batteribank, 16 solcellepanel a.330 w. aggregat 6.5 kw. Anlegget er montert for automatisk drift. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Fritidsbustaden er oppført i 1946 i tradisjonelt bindingsverk i tre og framstår som uisolert. Det vart etablert vindtettplater, lekter og ny utvendig kledning i 2020. Etasjeskilet er eit tradisjonelt bjelkelag i tre av rundtømmer med stubbloft over krypkjellar. Golvet er eit trebjelkelag av rundtømmer med stubbgolv over krypkjellar, og det er ikkje etablert radonsperre. Hytta står på ringmur i naturstein, og det er synleg fjell i krypkjellaren. Tilkomsten til delar av krypkjellaren er avgrensa på grunn av låg høgde. Tak: Taktekkinga består av stålplater med taksteinmønster. Ved skifte av taktekking i 2022 vart det montert ny underlagspapp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er ein plassbygd sperrekonstruksjon frå byggeåret, og det vart lagt ny isolasjon og vindtettduk på kaldtloftet i 2022. Takrenner og nedløp er i aluminium, og beslag og pipeinntekking er i stål, frå 2019. Pipe/Eldstad: Mursteinspipe frå byggeåret, rehabilitert med keramiske røyr. Det er installert vedovn og sotluke. Vindauge: Vindauga er 2-lags i trekarmer, utført som sidehengsla med midtstolpe og sprosser. Vindauga er frå 2020. Dører: Hovuddøra er ei fabrikkmalt, isolert dør med vindauge. Altandøra er i same utføring som vindauga. Bi-inngangen har ei enkel dør i tre. Balkong/terrasse: Stor altan på 18 m² i front av hytta, bygd opp på tradisjonelt vis med terrassebord og rekkverk av ståande bord. VVS-installasjonar: Vassleidningane er ein enkel installasjon av typen røyr-i-røyr, med installasjonsrom i kjellaren, frå 2020. Avløpsrøyra frå kjøkken og bad handterer berre gråvatn. Varmvasstanken er frå 2020. Ventilasjon: Det er montert romventilering i hytta, som blir drifta av solcellepanel. Kjøkkenet har ein kjøkkenventilator med avtrekk i yttervegg. Badet har ikkje avtrekksvifte eller anna avtrekk; vindauge kan nyttast for utlufting. Tekniske detaljar: Hytta har ein nyare vedovn som oppvarming. Det er installert eit stort solcelleanlegg med driftssentral i eit eige bygg, som har backup med aggregat og kan styrast via ein app. Anlegget forsyner ein 220 V installasjon inne i hytta. Solcelleanlegget er montert av eigar, medan den innvendige installasjonen er utført av godkjend el-montør som har kontrollert heile anlegget. Det elektriske anlegget er nytt. Det er installert røykvarslar, sløkkjeutstyr og gassvarslar. Bod: Nyleg oppført utebod frå 2022 for teknisk installasjon av eit moderne solcelleanlegg. Bygningen er oppført i same stil som dei andre bygningane. Bod: Enkel og funksjonell utebod oppført i 1946 i same stil som hytta. Inneheld eit wc-rom og ein vedbod. Bygningen vart totalt rehabilitert både utvendig og innvendig i 2022. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 05.06.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Dører: Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm på bi-inngang. - Innvendig > Radon: Det er ikkje gjort radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Våtrom > Etasje Bad > Ventilasjon: Tett dørterskel og ingen avtrekk. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eigedomen ligg i rasfarleg/skredutsett område i høve NVE sine kart. - Våtrom > Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Panel er ikkje eit godkjent materiale i våt sone. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikkje tilkomst til delar av krypkjellaren. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Som oppvarming vert det nytta ein nyare vedovn. Hytta har eit stort solcelleanlegg med driftssentral i eige bygg, som forsyner ein 220 V installasjon inne i hytta. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Eigedommen er sjølforsynt med eige solcelleanlegg.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst via privat skogsbilveg. Det er opplyst at det ligg føre bruksrett til vegen, med køyrbar rett til å bruke Thue-vegen frå riksvegen og fram til Bøgardsgrinda på Gnr. 303 Bnr 7. Denne bruksretten gjeld for ei hytte. Retten er betinget av at Gnr.303 Bnr. 14 betalar ei fast årleg avgift som vert fastsett av vegselskapet til kr. 2 000. Avgiften kan indeksregulerast kvart år i takt med endringane i konsumprisindeksen. Avgiften skal i sin heilheit brukast til vedlikehald av vegen. Eigedommen har privat vasskjelde (sommarvatn) i form av eigen brønn med støypt beholdar til ca 3000 liter. Avløp til grunn. Vedlagt ligg analyserapport av drikkevatn tatt 27.05.2025. Rapporten viser høgt kimtal (totalinnhald bakterinar). Dette er ikkje bakteriar som er sjukdomsframkallande. Vatnet kan derfor brukast som drikkevatn om E.colibakteriar og intestinale enterokokkar ikkje er påvist. Det kan likevel ha konsekvensar for bruk av vatn i t.d. næringsmiddelverksemder og til privat matlaging (kortare haldbarheit). Sjå vedlagt analyserapport for meir informasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderar: - Eigedomsskatt Eigedomen har pr i dag ikkje abonnement på renovasjon. Kostnad for renovasjon vil derfor kome i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Nytt elektrisk anlegg (220V) installert i hytta, dreve av eit stort solcelleanlegg. Innvendig installasjon er utført av godkjent elektrikar, og samsvarserklæring ligg føre. 2023: - Nytt inngangsparti og ny terrasse, utført av Byggm. Kalstad. 2022: - Fritidsbustaden har gjennomgått ei omfattande rehabilitering, der hovudtyngda av arbeidet blei utført dette året. - Nytt taktekke av stålplater med taksteinsmønster. Det blei montert ny underlagspapp, sløyfer, lekter, isolasjon og vindtettduk på kaldloftet. - Utebod for teknisk installasjon av solcelleanlegg blei oppført. - Utebod med toalettrom og vedbod blei oppgradert utvendig og innvendig. 2020: - Ny utvendig kledning, vindtettplater og lekter. - Nye 2-lags vindauge i trekarmer, hovuddør og altandør. - Nye innvendige overflater med laminat på golv, samt panel på vegger og i himlingar. - Badet blei oppgradert med vinylbelegg på golv, panel på vegger, baderomsplater i dusjsonen, ny innreiing, servant og dusj. - Kjøkkenet blei oppgradert med ny innreiing i heltre, benkeplate i laminat og ny kjøkkenventilator. - Nye vannledningar (rør-i-rør) og avløpsrør for gråvatn. - Ny romventilering driven av solcellepanel. - Ny varmtvassberedar installert. 2019: - Nye takrenner og nedløp i aluminium, samt beslag og pipeinndekking i stål. Ukjent årstall: - Mursteinspipe rehabilitert med keramiske rør.

Renovert

2022

Adgang til utleie

Eigedommen kan i sin heilheit leigast ut til fritidsføremål. Hytta har vore leigt ut via airbnb siste år og tilbakemeldingane har vore svært positive.

Radon

Bygget er ikkje utført med radonsperre. Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Eigedomen ligg i eit område som i NGU Radon aktsomheitskart er definert med "moderat til lav" aktsomheitsgrad. For meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Konsesjon: Eigedommen er over 2 mål og kommunen krev eigafråsegnskjema om konsesjonsfridom.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 086