Hamregata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263.5 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 9.5 m²
BRA-b: 41 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er i dag opparbeidet 1stk parkeringsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet som en flat tomt. Det er asfaltert adkomst og oppstillingsplass for bil. Øvrige deler av eiendommen består av grøntarealer som bærer preg av manglende vedlikehold over tid, med fri vekst.

Byggeår

1951

Innhold

Bustaden innheld: Kjeller: Gang (14,7m²), bod (10,4m²), bod (4,7m²), bod (5,4m²), vaskerom (7,5m²), bod (12,4m²). 1.Etasje: vindfang (2,8m²), gang (5,5m²), soverom (6,4m²), soverom (9,4m²), bad (3,1m²), kjøkken (7,6m²), stue (27,4m²). 2.Etasje: gang (3,6m²), gang (5,6m²), bad (3,1m²), soverom (11,4m²), soverom (6,3m²), kjøkken (8,6m²), stue (19,5m²), kontor (5,8m²). Loft: Gang (10,7m²), soverom (5,9m²), toalettrom (2,1m²), kjøkken (3,9m²), loftstue (12,5m²). Loftet er ikkje omsøkt eller godkjent.

Standard

Bustaden har betydeleg behov for oppussing/ renovering. Bustaden er i dårleg stand. Kjeller: Gang: Støpt plate på gulv. Betong og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Laminat på gulv. Panel på vegger. Takess takplater i himling. Bod: Støpt plate på gulv. Betong og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Støpt plate på gulv. Betong og panel på vegger. Panel i himling. Bod/vaskerom: Støpt plate med epoxy på gulv. Malte betongvegger. Slett overflate i himling. Bod: Lamiant på gulv. Malte sponplater på vegger. Panel i himling. 1.Etasje: Vindfang: Gulvteppe på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Gang: Teppefliser på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Takess takplater i himling. Bad: Epoxy på gulvstøp. Ubehandlet panel på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Slett overflate i himling. Stue: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. 2.Etasje: Gang: Gulvteppe på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Tapet i himling. Bad: Epoxy på gulvstøp. Tapet og baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Gulvteppe på gulv. Tapet på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Lakket furugulv. Tapet på vegger. Slett overflate i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Takess takplater i himling. Stue: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet og ubehandlet gips. Slett overflate i himling. Kontor: Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Slett overflate i himling. Loft: Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Lakket furugulv. Tapet på vegger. Takplater i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Baderomsplater i himling. Kjøkken: Lakket furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Loftsute: Lakket furugulv. Veggplater på vegger. Takplater i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Byggemetode – horisontaldelt tomannsbolig: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser bestående av komprimert sprengstein og grov pukk på fjell. Det er etablert støpt plate på mark, og grunnmur består av betongkonstruksjoner som er utvendig pusset over terreng. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjoner. Ytterveggene er oppført med 100 mm isolerte trekonstruksjoner, kledd med vindtettplater og lekter. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak, bygget med plassbygde taksperrer, kledd med sutaksbord. Taket er utvendig tekket med takplater av eternitt (asbestholdig). Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 20.08.2025 Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert tydelige tegn på fukt og saltutslag i gulv og på vegger under terreng i kjelleren. Dette er symptomer på dreneringssvikt og høy fuktpåkjenning mot grunnmur. Dreneringens funksjon vurderes som utilfredsstillende. Det er ikke gjennomført tiltak for å redusere fuktbelastningen. På grunn av påviste skader og høyt behov for tiltak settes tilstandsgrad 3 (TG3). Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 1.3 Terrengforhold Grunnen rundt boligen består hovedsakelig av mold og gress, som har lav dreneringsevne. Dette øker fuktbelastningen mot konstruksjonen, spesielt grunnmur under terreng. Forholdet må vurderes i sammenheng med punk 1.1. Byggegrunn, fundamentering og drenering. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) Kledningen har vesentlige skader og overskredet forventet levetid. Manglende lufting og fravær av musebånd representerer byggtekniske svakheter som øker risiko for videre skadeutvikling. Tilstanden vurderes til TG3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Flere 2-lags vinduer har punkterte glass. • Enkelte vinduer har knust glass. • Vinduer har utvendig slitasje, og flere vinduer har råteskader som kan medføre fukt- og råtesakde i tilstøtende konstruksjoner. • Velux takvindu har innvendige fuktmerker som indikerer lekkasje i karm/tetningsløsning. • Vinduer i kjeller er hovedsakelig fra byggeår og har overskredet forventet levetid. • Vinduer i 1.etg. og 2.etg. er hovedsakelig 1977 og har overskredet forventet levetid. • Registrerte råteskader, punkterte glass, slitasjenivå og lekkasje i takvindu gjør at vinduene vurderes til TG3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Knevegger er fylt opp med løsøre, som har vanskeliggjort inspeksjon. • Registrert spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjonen. • Loftskonstruksjonen er kun delvis isolert. Skråtak mangler lufting, og isolasjonen er lagt direkte mot sutak. • Ved pipegjennomføring er det registrert lekkasje med tydelige rennemerker etter fukt på pipeflaten. Konstruksjonen har skader og mangler som gir høy risiko for videre forringelse. Registrerte spor etter tre skadedyr (stripet borebille), manglende lufting i skråtak, samt lekkasje ved pipegjennomføring vurderes samlet til TG3. Tilstanden medfører risiko for fuktskader, råte og redusert bæreevne over tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Yttertak og luftehatter er vesentlig over forventet levetid og fremstår med betydelig slitasje. • Flere løse takheller er registrert, spesielt ved gavlpartier. Dette medfører fare for nedfall på gang- og oppholdsarealer rundt boligen. • Det er ikke montert snøfangere. det er ikke montert stigtrinn til pipe, hvilket gjør tilkomsten for feiing og tilsyn uforsvarlig. • Pipen har eldre utvendig murpuss. Det er registrert lekkasje rundt pipegjennomføringen (jf. pkt. 4.1). Taket har overskredet forventet levetid og har flere alvorlige avvik. Registrerte løse takheller utgjør en sikkerhetsrisiko for personer rundt bygningen. Manglende snøfangere og stigtrinn er ikke i samsvar med dagens krav til sikkerhet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Loftet vurderes å ha vesentlige mangler. Manglende lufting, usikker utførelsestidspunkt og manglende dokumentasjon gjør at konstruksjonen ikke kan anses å ha tilfredsstillende teknisk standard. Det er risiko for skjulte fukt- og konstruksjonsskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • På befaringstidspunktet ble det registrert store mengder matavfall på verandaen, som var tiltrukket fugler og skadedyr. Sammen med defekt altandør som ikke kan låses, gir dette risiko for skadedyrinntrenging i boligen. • Rekkverket har omfattende råteskader, inkludert stolper, toppbord og kledning. Dette utgjør en sikkerhetsfare. • Dekket fremstår slitt, og det er manglende lufting mellom kledning og dekke, noe som øker risiko for fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.1 bad 1.etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 3 (TG3): • Overflater fremstår med tydelig preg av alder og slitasje. • Veggkonstruksjon tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dette innebærer stor risiko for fuktskader. • Inspeksjonen var begrenset da rommet var delvis fylt med løsøre. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: • Badet bør totalrehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. • Nærmere kontroll av konstruksjoner anbefales når løsøre er fjernet. 7.1.2 bad 1.etg Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Gulvflaten har tydelig preg av alder og slitasje. • Veggpanel er delvis montert ned i våtsone mot gulv, en løsning som ikke er egnet som fuktsikring. • Inspeksjonen var begrenset da rommet var delvis fylt med løsøre, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: • Badet bør totalrehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. • Nærmere kontroll av konstruksjoner anbefales når løsøre er fjernet. 7.1.3 bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) Det er ikke påvist fungerende, forskriftsmessige tettesjikt i våtrommet. Manglende tettesjikt og utilgjengelig sluk innebærer vesentlig risiko for fukt- og følgeskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.2.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 3 (TG3): • Overflater fremstår med tydelig preg av alder og slitasje. • Baderomsplater er ettermontert, men utførelsen fremstår som ufagmessig og uferdig. • Det er registrert større utskårne hull i veggplater med tapet for føring av vannrør. Løsningen vurderes som ufagmessig og uferdig. • Veggkonstruksjon tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dette gir høy risiko for fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Badet bør totalrehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og for å sikre varig fuktsikring. 7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Gulvflaten har tydelig preg av alder og slitasje. • Baderomsplater er montert for nært våtsone gulv, og platene er ikke forseglet. • Det er påbegynt arbeid med montering av glassfliser som dusjvegg, men arbeidet er ikke fullført. • Badet fremstår som ikke funksjonelt på befaringstidspunktet og vurderes samlet til TG3. 7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) Det er ikke påvist fungerende tettesjikt. Manglende fuktsikring og uferdig arbeid innebærer vesentlig risiko for fukt- og følgeskader. Tiltak: Badet bør totalrehabiliteres med nytt, forskriftsmessig tettesjikt for å sikre varig og funksjonelt våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Kjelleretasjen har tydelige tegn på fukt og dreneringssvikt. Innredede rom innebærer risiko for skjulte skader. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Kjelleretasjen har tydelige tegn på fukt og dreneringssvikt. Innredede rom innebærer risiko for skjulte skader. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Eldre rørinstallasjoner vurderes som teknisk utdaterte og med høy risiko for lekkasje over tid. Manglende dokumentasjon på rør-i-rør-installasjonen innebærer usikkerhet om utførelse og sikkerhet. Tiltak: Det bør påregnes full utskifting av eldre vann- og avløpsrør. Rør-i-rør-installasjonen bør dokumenteres, og det anbefales kontroll av utførelsen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.5 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Kjelleretasjen har kun ventilasjon på vaskerom, øvrige rom mangler lufteventiler. • Bad og toalettrom har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Dagens forskriftskrav tilsier mekanisk avtrekk på slike rom. • Naturlig ventilasjon er en eldre løsning og gir begrenset effekt, spesielt dersom ventiler holdes lukket. På befaring var alle ventiler stengt. Ventilasjonsløsningen vurderes som utilstrekkelig. Manglende lufting i kjeller, bad og toalettrom gir økt risiko for fukt- og råteskader, samt dårlig innemiljø. Det anbefales å oppgradere til et balansert ventilasjonssystem. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 8.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg. Kjøkkenet har enkel standard og består av innredning satt sammen av to forskjellige kjøkkenløsninger. Innredningen har tydelig aldersrelatert slitasje og fremstår som lite funksjonell. Løsningen vurderes som upraktisk, og det bør påregnes utskifting/oppgradering av kjøkkeninnredning. 8.2 Kjøkken 2.etg. Kjøkken 2.etg. Laminatkjøkken med slette kjøkkenfronter. Kjøkkenet har en eldre standard og bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis registrert skader. Det bør påregnes utskifting/oppgradering av kjøkkeninnredning. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Berederene er ikke datostemplet, men ut fra modell vurderes den å være over forventet levetid. Varmtvannsbereder som er plassert i gang er ikke lekkasjesikret. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 10.4 Varmesentraler I stue i 2. etasje er det installert et ildsted med kombinert olje- og vedfyring. I trapperommet til kjelleren er det registrert en oljetank. Anlegget ser ikke ut til å ha vært i bruk i senere tid, og det presiseres at fyring med olje i dag er forbudt. Tanken er ikke videre inspisert, og det foreligger heller ikke opplysninger om det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Eigedomsskatt, standardabonnement renovasjon, avlaup, vatn og feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 682