Moholtveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Se borettslagets ordensregler. Evnt. dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 219 000

Felleskostnader

kr 4 294 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, feieavgift, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, klipp og stell av fellesarealer sommer og vinter, Altibox fiberbredbånd 500/500, tv med 1 dekoder etc Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 0,- Avdrag: ca kr 0,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 581,- Alt i box fra Fiber1 ca kr 713,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808162540, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 13.976 Saldo per 30.01.2026: 2 560 009 Andel av saldo: 0 Første termin: 21.05.2008Første avdrag: 21.05.2013 ( siste termin 21.10.2032 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 988 625 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 585 557

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86227132

Sikringsordning

Ringbo BBL er forsikret gjennom skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond via NBBL, som kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med én biloppstillingsplass. Garasjen var opprinnelig en carport, men er senere ombygd. I tillegg er det tilgang til fellesparkering hvor det gjelder restriksjoner for bobiler, campingvogner, tilhengere og uregistrerte kjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 22 981 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med interne asfalterte veier, grøntarealer og lekeplass i tillegg til gjesteparkering, det er satt opp grillhytte på fellesarealer, denne kan leies til f.eks. bursdager. I tillegg er det bod på fellesarealene med et rikt utvalg av hageredskaper, plenklipper, snøfreser, verktøy som driller, kapp- og gjærsag, i tillegg til partytelt etc. Tomten er inngjerdet, det ligger igjen en del beleggningsstein som ny eier kan legge i gårdsplassen/garasjen. Plen, hekk mot fellesarealene, det er merke etter benyttet bålpanne på plen. Tomten er så stor at det er mulig å sette opp dobbelt garasje. Andelen har lettstelt tomt med.....

Byggeår

2007

Innhold

Kjedehus over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: toalettrom, kjøkken, stue 2. Etasje: bod, tre soverom, bad/vaskerom Eiendommen har en sørvendt terrasse på 36 m². Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 41 m². I tillegg disponerer eiendommen garasje med én biloppstillingsplass og bod på totalt 21 m², samt overbygget inngangsparti på 5 m², overbygget område utenfor stuedør på 5 m² og overbygget område bak garasjen på 4,5 m².

Standard

Denne vertikaldelte tomannsboligen i kjede, bygget i 2007, strekker seg over to etasjer og har et bruksareal på totalt 90 m². Første etasje inneholder entré, toalettrom, kjøkken og stue, hvor stue og kjøkken utgjør hoveddelen. Andre etasje rommer gang, bod, tre soverom og et bad/vaskerom, med soverommene som hoveddel. Boligen har en funksjonell planløsning som passer godt for byggeåret. Entré: Entréen i første etasje ønsker deg velkommen inn i boligen. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet og videre inn i boligens oppholdsrom. Vannfordelingsskapet er plassert i veggen mellom entré og kjøkken. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er praktisk innredet med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, malte glatte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med servant og toalett, og har balansert ventilasjon. Sikringsskapet er plassert her. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Belysning under overskap gir god arbeidslys. Kjøkkenet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Varmtvannstanken på 116 liter fra 2007 er plassert i et benkeskap. Hovedvannledningen med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler er også i kjøkkenskapet. Stue: Stuen i første etasje er et lyst og romslig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 36 m², med et overbygget område utenfor stuedøren på ca. 5 m². Trapp og gang (2. etasje): En lakkert tretrapp med rekkverk på én side og håndløper på vegg fører opp til andre etasje. Opptrinnene er tettet med papir/papp og teipet til trinnet for å hindre innsyn bak trappen. Gangen i andre etasje gir adkomst til soverommene, boden og bad/vaskerommet. Soverom (3 stk.): Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med god plass til seng og garderobeløsninger. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i andre etasje er flislagt og har himlingsplater i taket. Rommet har komfortabel elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning og vegghengte skap. Et nyere dusjkabinett og toalett er installert. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Rommet har plastsluk. Gulvoverflater: Laminat, gulvbelegg. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Takplater. Boligen har en innvendig bod i andre etasje. Utvendig er det en bod bak garasjen med støpt gulv. Denne boden har også tilgang til et lagringsloft over garasjen og boden via et hull i himlingen. Garasjen, som opprinnelig var en carport, er ombygget og har nå grusdekke, vegger og himling kledd med trekledning og reisverk, saltakkonstruksjon tekket med takstein, og en leddet garasjeport med elektrisk portåpner. Garasjen har plass til én bil. Sentralstøvsuger er deffekt. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss kjører man til Hvervenkastet og tar til høyre i første rundkjøring mot Oslo, ta så første til høyre i neste rundkjøring mot Monserud. Følg veien og ta tredje vei til høyre, ta så til høyre igjen, det er gjesteparkering på borettslagets område, det vil være godt merket til fellesvisning. Kommer man fra Oslo følger man E16 mot Hønefoss. Når man tar av hovedveien og inn mot Hønefoss (ved Gjestegården og Skeidar) kjører man rundt i første rundkjøring mot Oslo igjen, ta så første til høyre i neste rundkjøring mot Monserud. Merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i kjede med to etasjer fra 2007. Boligen er oppført på støpt isolert plate på mark med ringmurselementer bestående av isolasjon med armert plasstøpt kjerne og betong fasadeplater utvendig. Støpte fundamenter for bæresøyler til takutstikk. Bygget er ikke utført med radonsperre. Yttervegger er en isolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledning i malt utførelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, tekket med betongtakstein. For takoverbygg over inngangsparti og uteområde utenfor stue er det takkonstruksjon med ensidig fall. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør med utvendig profilering og 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør med to-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp med rekkverk på én side og håndløper på vegg. For de nedre trinnene er opptrinnet tettet med papir/papp og teipet til trinnet for å hindre innsyn bak trapp. Balkong/terrasse: Boligen har delvis overbygget terrasse ved inngangsparti og utenfor stue. Terrasseplatting for inngangsparti med takoverbygg er fundamentert med søyle til terreng og ukjent fundamentering på terreng. Terrasseplatting fra stue med ukjent fundamentering, antatt lagt på mark, har en overbygget del tekket med takstein og søyle til terreng. Terrassen med adkomst fra stue er på 36 m². Overbygget inngangsparti er på 5 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler er i kjøkkenskap. Synlige vannrør er av type plast/rør-i-rør, med vannfordelingskap i vegg mellom entré og kjøkken. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken på 116 liter fra 2007 er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er plastsluk på bad/vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er opplegg i bolig for sentralstøvsuger. Garasje: Garasje med grusdekke, vegger og himling kledd med trekledning og reisverk. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med takstein. Den har leddet garasjeport med elektrisk portåpner. Garasjen ble opprinnelig oppført som carport, men er senere omgjort til garasje. Utvendig bod: Utvendig bod bak garasje med støpt gulv. I boden er det hull i himling for adkomst til lagringsloft over garasje og bod, uten fast stige. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i toalettrommet og anlegget har automatsikringer med hovedsakelig skjult ledningsnett. Det er fremlagt én samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999, men dokumentasjon for øvrig arbeid mangler. På bakgrunn av manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Hovedsakelig via panelovner og gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og elektrisk gulvvarme på toalettrom. Boligen har ett-løps elementpipe, men det er ikke montert ildsted.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62,89/pr. m3- Vannavgift kr 35,20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Montering av dusjkabinett på bad/vaskerom, utført av Comfort. Ukjent årstall: - Carport omgjort til garasje med leddet garasjeport og elektrisk portåpner. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2020: - Installasjon av Waterguard og vannmåler, bestilt av borettslaget og kommune. 2019: - Bekjempelse av skjeggkre, utført på vegne av borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en del av Hverventunet Borettslag, og utleie av boligen er underlagt borettslagslovens bestemmelser samt borettslagets vedtekter. Utleie (bruksoverlating) av hele boligen krever samtykke fra styret. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning. Det er ikke opplyst om at boligen inneholder en separat utleiedel eller hybel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.