Olav Bismos gate 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Ta kontakt med megler for å få tilsendt disse.   Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt med mindre det vil medføre urimelig og unødig ulempe for de øvrige eierne av boligseksjonene, for eksempel i form av allergi og støy.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.   Kjøper må i skjøtet signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Felleskostnader

kr 979 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: Felles husforsikring, strøm i fellesarealer og vask av fellesarealer m.m. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. Eventuelle utgifter på heisene fordeles mellom AMFI Otta og beboerforeningen.

Forsikringspolise

15400457/17

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 23 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på gateplan i Otta sentrum. Eier opplyser at de har parkert på felles område merket som privat.

Eiendom

Tomteareal er 3 052 m² på eiet tomt.

Felles tomt i sameiet, denne er for det meste utbygd med kjøpesenter over 2 plan og leiligheter i tredje plan.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, og utestue. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Velholdt 3-roms toppleilighet med heisadkomst, sentralt plassert over Alti Otta. Leiligheten gjennomgikk en oppgradering i 2024, hvor blant annet alle overflater ble malt, parkettgulv ble slipt, og det ble installert ny varmepumpe. I tillegg ble deler av det elektriske anlegget og VVS-komponenter fornyet. Leiligheten er på ett plan og kjennetegnes av en stor takterrasse og en innglasset utestue som gir ekstra oppholdsareal. Entré: Du kommer inn i et vindfang med praktiske skiferfliser på gulvet. Herfra leder en gang med eikeparkett deg videre inn i leiligheten. Stue: Stuen er et lyst og romslig areal med god plass til både en større sofagruppe og en spiseplass. En peisovn gir varme og atmosfære, supplert av en ny varmepumpe fra 2024. Rommet har nyslipt og lakkert eikeparkett. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede utestuen via en skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, funksjonelt adskilt av en kjøkkenøy som også gir ekstra benkeplass og oppbevaring. Innredningen er fra byggeåret og har laminatfronter og benkeplate, med integrert platetopp, stekeovn og en ny oppvaskmaskin fra 2024. En ventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging. Utestue: Den innglassede og delvis isolerte utestuen på 23 m² ble bygget i 2019 og fungerer som et ekstra oppholdsrom. Rommet har laminat på gulvet, downlights i taket og en kombinasjon av skyvbare glassfelt og faste vinduer som gir utsikt mot omgivelsene. Det er registrert noe knirk i gulvet. Fra utestuen er det skyvedør ut til den store takterrassen. Terrasse: Stor nord-vestvendt takterrasse på 119 m². Arealet gir rikelig med plass for flere sittegrupper, beplantning og utendørsaktiviteter. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, så utbedring må påregnes. Terrassen har fått TG3. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rom har nyslipt eikeparkett på gulvet. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Badet er funksjonelt, men har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og en oppgradering må påregnes. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod som også fungerer som teknisk rom. I tillegg medfølger en utvendig, uisolert bod på ca. 7 m² i et felles bygg. Denne boden har innlagt strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Skiferflis i vindfang og laminat i utestue. For øvrig eikeparkett som ble slipt og lakkert i 2024. Vegger: Malte mdf-plater. Himling: Malte plater og folierte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør). - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: OSO på 116 liter fra 2006. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og skjult installasjon. Deler av anlegget ble oppgradert i 2024 med nye kontakter, dimmere og trafo. Helse, miljø og sikkerhet: Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel blir fjernet før overtagelse. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Seksjonert leilighet i Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2005 2-lag isolerglass med ventil i karm. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt av isolerglass. 2 skyveverandadør i malt tre med 2-lag isolerglass fra stue/kjøkken ut til utestue og fra fra utestue ut til terrasse. Stor terrasse på ca. 120 m2 vendt mot nord-vest med fin solgang og utsikt. Gulv av impregnert trevirke som er behandlet, rekkverk i tre og murkonstruksjon med beslag av metall samt noe toppmontert skifer. Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets/borettslagets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Enkel beskrivelse utvendig overflater: Taktekking- Tekket med papp fra byggeår. Taktekking over denne leiligheten er inspisert og virker i normal stand. Nedløp og beslag- Takrenner i metall. Veggkonstruksjon- Bindingsverk med liggende beiset panelkledning. Takkonstruksjon/Loft- Saltak med sperrer i tre. Loft over denne leiligheten er inspisert og virker i normal stand. Eget bodrom i fellesarealer på ca. 7 m2 med innlagt strøm, malt tredør, rom er uisolert. Annet- Felles adkomst via trapp og heis. Bygget har callinganlegg med elektrisk døråpner til felles ytterdør. Felles avfallsrom på bakkeplan. Utvendig bod i felles bygg - Byggeår: 2005 Bygget er ikke tilstandsvurdert. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er for lavt og det er fare for fallskader. Dette gjelder også på andre felles arealer. Noe slitasje på enkelte gulvbord, registrert råte på 1 bord. Konsekvens/tiltak: Rekkverket må forhøyes til forskriftsmessig høyde for å redusere risikoen for fallskader. Slitte og råteskadde gulvbord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskader eller ytterligere skade på konstruksjonen. Det er opplyst fra eier at terrassen er fellesområde men at denne leilgheten har ekslusiv bruksrett her. Når det gjelder ansvar vedlikehold og godkjent sikring av rekkverk må dette varsles og avklares nærmere med sameiet. Eier er ikke sikker hvem som har ansvaret for terrassen med eksklusiv bruksrett. Utbedring/sikring må påregnes alle steder det er avvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater - Utestue: Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av gulvet for å redusere eller fjerne knirk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk forverres over tid og redusere bruksopplevelsen i rommet. Innvendig - Overflater - Innvendig Bod/Teknisk: Vurdering av avvik: Rom med vanninnstallasjon mangler fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring i rom med vanninstallasjon for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsdeler og inventar. Manglende fuktsikring kan føre til kostbare skader ved lekkasje. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes om høydeforskjellene har praktiske konsekvenser for bruk av rommene. Konsekvensen av skjevheter kan være redusert komfort og utfordringer med møblering, men gulvet fungerer med dagens tilstand. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken på 10-20 mm og i soverom på 14-17 mm. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ikke fremvist dokumentasjon på ovn her om den kan stå så nærme vegg uten brannmur. Avstanden mellom uisolert røkrør og brennbart materiale er for liten. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Avstanden mellom uisolert røkrør og brennbart materiale må økes for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko. Anbefaler nærmere kontroll av feier for å se på om det kreves sikring av vegg her. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann og redusert personsikkerhet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselig vannlekkasje og følgeskader på bygningsdeler. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på flisvegger/fuktsikring. Ukjent fuktsikring bak flisvegger. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk men tidspunkt for oppgradering/renovering av bad nærmer seg men det er vanskelig å si noe om når, her vil også bruken være avgjørende. Konsekvensen av ukjent eller mangelfull fuktsikring er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ukjent fuktsikring under flis. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Innhent dokumentasjon om mulig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og avvikende fallforhold er økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ikke kontrollert pga dusjkabinett. Eier opplyser at kabinett er mobilt og sluk er jevnelig rengjort. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt vurderes nærmere undersøkelser av sluk og membranløsning når dette er tilgjengelig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, samt manglende dokumentasjon er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Eier opplyser at kabinett er mobilt og sluk er jevnelig rengjort. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Manglende drenering fra innebygget sisterne utgjør fare for skjulte skader. Det anbefales nærmere undersøkelser av fagmann og at nødvendige tiltak iverksettes for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler endemuffer på rør i rør i kjøkkenbenk, risiko/fare for fuktskade. Konsekvens/tiltak: Anbefaler at avvik lukkes. Det bør ettermonteres endemuffer på rør-i-rør-systemet i kjøkkenbenken for å redusere risikoen for fuktskader som følge av lekkasje. Manglende endemuffer kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke blir oppdaget i tide, noe som kan medføre skader på innredning og omkringliggende konstruksjoner.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets/borettslagets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Enkel beskrivelse utvendig overflater: Taktekking- Tekket med papp fra byggeår. Taktekking over denne leiligheten er inspisert og virker i normal stand. Nedløp og beslag- Takrenner i metall. Veggkonstruksjon- Bindingsverk med liggende beiset panelkledning. Takkonstruksjon/Loft- Saltak med sperrer i tre. Loft over denne leiligheten er inspisert og virker i normal stand. Eget bodrom i fellesarealer på ca. 7 m2 med innlagt strøm, malt tredør, rom er uisolert. Annet- Felles adkomst via trapp og heis. Bygget har callinganlegg med elektrisk døråpner til felles ytterdør. Felles avfallsrom på bakkeplan. Tomteforhold - Andre tomteforhold: Felles tomt i sameiet, denne er for det meste utbygd med kjøpesenter over 2 plan og leilgheter i tredje plan. Utvendige tomteforhold mm. er ikke vurdert da dette er borettslagets ansvar med tanke på drift og vedlikehold.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er vannmåler i leiligheten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 33 164,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 25 048,- - Eiendomsskatt med ca kr 8 116,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil variere ut i fra forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2019 - Ombygging: Utestue, bygget av forrige eier.

Renovert

2019

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det opplyses om at fremleie av seksjonen skal godkjennes av styret.

Radon

Leiligheten ligger i tredje etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 164
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 8 116,-