Jørudbakken 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje med to parkeringsplasser. Samt god plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrående terreng og er opparbeidet med plenarealer, grusarealer, platting og noe betongheller.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av dårlig nøyaktighet på teiggrenser. Kjøper må påregne at arealet er 866 kvm. Garasjen er dels utenfor angitt tomtegrense i kartet. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller: Matkjeller og to boder. Østvendt terrasse med utgang fra stuen og terrasse på bakkeplan mot sør. Totalt terrasseareal på 52 m². Eiendommen har en garasje på 62 m² med to parkeringsplasser og et hobbyrom.

Standard

Denne eneboligen fra 1968, fordelt over to plan, har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere år, inkludert et nytt privat avløpsanlegg i 2025 og et rehabilitert bad i 2025. Boligen fremstår med en kombinasjon av tidstypisk sjarm og moderne funksjonalitet, med store vindusflater som rammer inn utsikten over landskapet. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet ønsker velkommen med gulvvarme som gir en behagelig start på turen gjennom boligen. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet har store vindusflater og får rikelig med naturlig lys inn i rommet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for effektiv luftsirkulasjon. Rommet har god plass til en spiseplass ved vinduet. Stue: Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med en moderne varmepumpe fra 2023 og et lukket ildsted som bidrar til varme og atmosfære. Store vindusflater gir utsikt over landskapet. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 52 m², et naturlig sted for utendørs opphold. En annen terrasse på bakkeplan mot sør gir ytterligere uteplass. Soverom: Boligen har to soverom i første etasje. Det ene soverommet er lyst og tilbyr plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er et ekstra soverom som kan innredes etter behov. Bad/vaskerom: Badet ble rehabilitert i 2025 og er utstyrt med gulvvarme, baderomsplater på vegger og behandlet panel i himling. Rommet har plast sluk med vinylbelegg og oppbrett på gulv, enkel baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte i yttervegg. Toalettrom: Et praktisk toalettrom med gulvmontert WC, enkel vask og overskap. Lagring: Eiendommen har flere lagringsløsninger. I underetasjen finnes en matkjeller med gulv av ubehandlet betong, vegger av behandlet betong/mur og himling av ubehandlet panel. En bod i underetasjen har tilsvarende overflater og inneholder en varmepumpe fra 2015. En annen bod (bod 2) i underetasjen har gulv av jord/fjell og vegger av behandlet/ubehandlet betong/mur. I tillegg finnes en garasje med hobbyrom, bygget i 1968. Garasjen tilbyr 2 parkeringsplasser og et hobbyrom. Garasjen ble utvidet med et tilbygg mot nord i 1998 og en snekkerbod mot vest i 2004. I 2023 ble et rom i uthus revet og støpt nytt dekke for ny garasjeplass og montert en garasjeport. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom i 1. etasje, med gulvvarme i entré og bad/vaskerom. I underetasjen er det ubehandlet betong i trapperom, matkjeller og bod, samt jord/fjell i bod 2. Vegger: Varierende overflater i 1. etasje med behandlet panel, behandlede plater og mur, samt baderomsplater på bad/vaskerom. I underetasjen er det behandlet betong/mur og ubehandlet panel i trapperom, behandlet betong/mur i matkjeller og bod, og behandlet/ubehandlet betong/mur i bod 2. Himling: Behandlede plater og panel i 1. etasje, med behandlet panel på bad/vaskerom. Ubehandlet panel i underetasjen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system, installert i 2025. - Avløpsrør: Plast, fra 2025, tilknyttet nytt privat avløpsanlegg med spredegrøft og kummer. - Ventilasjon: Ventiler i vinduer i de fleste rom og enkelte veggventiler. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte i yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: OZO, ca. 200 liter, produsert i 2004. - Elektrisk anlegg: 230V sikringsskap med automatsikringer og 14 aktive kurser. Anlegget ble sist totalt rehabilitert i 2020, og det foreligger samsvarserklæring. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Boligen selges uten hvitevarer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1968 Eneboligen er oppført i 1968 med hovedkonstruksjon i bindingsverk og har etasjer over 2 plan. Matrikkelen for eiendommen opplyser at et nytt tilbygg på boligen ble tatt i bruk i 2002. Boligen er fundamentert med betonggrunnmur, men type fundament er vanskelig å anslå da fundamenter ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskillet er i tre mot rom under terreng og krypkjeller. Gulvoverflater i trapperom, matkjeller og bod i underetasjen består av ubehandlet betong, mens gulvoverflater i bod 2 består av jord/fjell. Taktekkingen var umulig å inspisere da taket var dekket med snø. Takkonstruksjonen er et sperretak, og tilgang til loft er via loftsluke i entre. Kaldloftet fremstår som godt ventilert. Utvendige fasader består av stående behandlet trekledning. Boligen har trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass fra 1999 og 2024, inkludert et nytt stort fastkarmvindu satt inn i 2024. Hovedytterdøren er en behandlet heltre dør, og det er en behandlet terrassedør i tre med glass fra 2024. Boligen har en østvendt terrasse på 52 m² med utgang fra stue, oppført i normalt solide materialer, samt en terrasse på bakkeplan mot sør. Drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1968 Garasjen med hobbyrom ble oppført i 1968 og består av to parkeringsplasser og et hobbyrom. Utvendig har bygget tak med bølgeblikk, nedløp og beslag i behandlet stål, og stående behandlet trepanel. Det er to garasjeporter (en i aluminium, en i tre), behandlede ytterdører i tre, og behandlede vinduer i tre. Innvendig har garasjedelen gulv av betong, vegger med synlig bindingsverk og himling med synlig bindingsverk. Hobbyrommet har gulv med parkett, og vegger og himling med ubehandlet trepanel. Bygget har et eget sikringsskap. Et tilbygg til garasjen ble oppført mot nord i 1998, og en snekkerbod mot vest i 2004. I 2023 ble et rom revet for å lage en ny garasjeplass med ny port. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det ble under befaringen registrert fuktgjennomtrenging i kjellergulv og i kjellermur. Det ble også registrert stående vann på fjell i bod 2 mot nord. Årsak til avvik er mest sannsynlig dårlig/ingen drenering rundt boligen. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Bygningsdelen har nedsatt funksjon, som vil medføre reparasjoner og vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble observert fuktskjolder og råteskader på undertak i forbindelse med takgjennomføringer. Det ble observert fuktskjolder på enkelte taksperrer og fuktskjolder/råteskader på veksling rundt pipe. Årsak til avvik kan være utettheter i beslag rundt pipe og gjennomføringer utvendig på tak. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av beslag rundt gjennomføringer når snøen på taket er borte. INNVENDIG - Innvendige trapper Trapp ned til rom under terreng mangler rekkverk og håndlist. Trappen er også nokså bratt og lite egnet for trapp mellom rom. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres rekkverk og håndlist på begge sider av trapp. VÅTROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er påvist svelling i tak rundt ventil i himling. Ved måling ble det ikke indikert noe fukt i plate. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Eier opplyser i egenerklæringsskjema at vanntrykk oppleves litt varierende, f.eks. når man dusjer kan man merke at vanntrykket faller og øker innimellom. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Andre tomteforhold Tomten var på befaringstidspunktet dekket med snø. Det er derfor ikke tatt noe stilling til andre tomteforhold. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Tilleggsbygg er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som boligen er.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med to varmepumper. Det er gulvvarme under deler av gulvet i entré og på bad/vaskerom. Boligen har lukket ildsted.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (grunnboret brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank med overløp til grøft, og et nytt privat infiltrasjonsanlegg etablert i 2025 på naboeiendommen gnr. 116, bnr. 3). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Det foreligger en tinglyst erklæring datert 30.08.2024 som gir rett til å ha vann- og avløpsanlegg over gnr. 116, bnr. 3, inkludert rett til vedlikehold. Eier opplyser at vanntrykket kan oppleves varierende, og det er observert trykkfall ved tapping fra to kraner samtidig. Eiendommen har ikke vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Ønskelig overtakelse er rundt midten av Juli.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Årsprognose for 2026: - Renovasjon, feiing: kr 3 998,- - Eiendomsskatt: kr 3 102,- Totalt: kr 7 100,- Eiendommen har privat avløpsanlegg. Kostnader for tømming av dette anlegget kommer i tillegg og faktureres når tømming er utført.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bad i plan 1 oppgradert med baderomsplater, panel i himling, vinylbelegg med oppbrett, plastsluk, sanitærutstyr, elektrisk vifte, rør-i-rør system og avløpsrør av plast. - Nytt privat avløpsanlegg med spredegrøft og kummer etablert. 2024: - Utbedring på isbord og vindski ved inngangsparti. - Innsatt nytt stort fastkarmvindu og verandadør i fasade mot vest. 2023: - Varmepumpe installert i stue. - Revet rom i uthus, støpt nytt dekke for garasjeplass og montert garasjeport. 2021: - Kaldtloft etterisolert med 15 cm Glava. 2020: - Nytt sikringsskap og nye kurser til soverom, stue og varmepumpe. Samsvarserklæring foreligger. 2004: - Tilbygg snekkerbod mot vest. 2002: - Nytt tilbygg på boligen. 1998: - Tilbygg garasje mot nord.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det skal ifølge selger være gjort radonmålinger før de kjøpte eiendommen i 2019. Hverken megler eller selger har klart å finne frem denne rapporten, men ifølge selger skal målene ha vært "ok". Merk at det ikke er krav til radonmåling i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.