Lærer Nygårds vei 37A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Dette er et eierseksjonssameie, uten ytterligere formalisering. Sameiet har er ikke tilknyttet forretningsfører, eller har et sammensatt styre. Hver seksjon er selvstendig og ansvarlig for sine løpende utgifter.

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje i første etasje, samt parkering på egen gårdsplass. Det er montert elbillader av typen Zaptec på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 778,7 m². Tomten er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt og meget gode solforhold. Uteområdet er opparbeidet med plen, hekk og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er registrert med arealmerknaden «Omtvistet» i matrikkelen, og grensene er angitt med lav nøyaktighet. Kjøper må påregne at det reelle arealet og grensene kan avvike fra det som er oppgitt.

Byggeår

2021

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, stue, tre soverom, bad/vaskerom og garderobe. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom med tilhørende garderobe, og bad. Boligen har markterrasse på 15 m² med utgang fra 1. etasje, og terrasse/balkong på 35 m² med utgang fra 2. etasje. Videre disponerer boligen en integrert garasje og en bod med et samlet areal på 23 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På de godkjente byggetegningene er det inntegnet en åpen carport. Denne er i dag kledd inn og tatt i bruk som lukket garasje. Selger har av byggesaksavdelingen i Sarpsborg kommune fått oppgitt at dette ikke er et søknadspliktig tiltak. Uavhengig av evt. reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar og risiko tilknyttet dette.

Standard

Tomannsboligen fra 2021 fordeler boligens funksjoner over to plan: stue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje, i tillegg til ett soverom og bad, og tre soverom, bad kombinert med vaskerom, og en ekstra stue i første etasje. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene og balansert ventilasjon er lagt inn fra byggeår. Uteplassene er fordelt på begge plan, med terrassen i andre etasje som det mest påkostede uterommet: overbygget pergola med sidevegger og plass til full loungemøblering under tak. Boligen er energimerket B. Dette gir mulighet for et grønt boliglån, med gunstige betingelser. Her kan du flytte rett inn i en nyere, energieffektiv bolig av god standard, med moderne løsninger. Entré og hall: Den malte ytterdøren åpner inn til en entré med flislagt gulv. Hallen leder videre til soverommene og stuen i første etasje. Trappen i malt tre fører opp til andre etasje. Fra hallen er det god oversikt over boligens første plan, og de private rommene er samlet rundt en sentral gang. Stue 1. etasje: Stuen i første etasje har store vindusflater. Rommet har plass til sofagruppe og er et praktisk flerbruksrom for familien, hvor man kan trekke seg tilbake, adskilt fra stuen og den sosiale sonen i andre etasje. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Soverom 1. etasje: Første etasje har tre soverom. Det som anses som hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende småmøbler. Her der det dessuten en integrert garderobeløsning, og egen utgang direkte til terrassen/hagen. Soverom to har plass til seng og diverse lagringsmøbler. I tillegg er det plass til et større garderobeskap. Det tredje er av noe mindre størrelse og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom 1. etasje: Dette er et kombinert bad/vaskerom, med en delikat utførelse med 60x60 fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad skyvedører er den tekniske anlegget til den vannbårne varmen og varmtvannstanken plassert. Dette gir et ryddig uttrykk. Stue 2. etasje: I 2. etasje har boligen en luftig og åpen planløsning der stue, spisestue og kjøkken henger sammen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn godt dagslys. Skyvebalkongdøren gir direkte utgang til terrassen med pergola. Kjøkkenøyen markerer overgangen mot kjøkkenet uten å dele rommet, og skaper en fin helhet. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og har induksjonstopp. Av integrerte hvitevarer følger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Vinskap er integrert i innredningen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Kjøkkenventilasjon er utført med integrert platetopp med kullfilter (resirkulering). Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har tilhørende walk-in garderobe, innredet med hyller og oppheng. To vinduer gir godt dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har også en innbydende utførelse, moderne flislagt på vegger og gulv. Også her er det elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av bolle servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Terrasse 2. etasje: Terrassen i andre etasje er boligens mest påkostede uterom. En overbygget pergola med sidevegger gir ly for vind og varierende vær, og skaper en skjermet sone med plass til sofagruppe og spiseplass under tak. Rekkverket er i glass og metall. En utvendig spiraltrapp i stål forbinder terrassen direkte med terrenget. Fra kjøkkensiden er det i tillegg en mindre balkong med utgang via skyvebalkongdør. Markterrasse 1. etasje: Fra ett av soverommene i første etasje er det utgang til markterrassen. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og ligger i direkte kontakt med hagen, som er plantet med hekk og trær langs grensen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang. Fliser i entré, bad/vaskerom og bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Integrert garasje i første etasje. Bod i første etasje. Garderobe i første etasje. Garderobe tilknyttet soverom i andre etasje. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er vannbåren gulvvarme. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Kursfortegnelse er tilgjengelig og plassert i skapet. På husveggen er det montert elbillader av typen Zaptec. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Boligen er en tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2021. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk av tre. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av papp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Det er montert utvendig spiraltrapp i stål fra terrasse ned til terreng. Balkong/terrasse: Boligen har romslige terrasser og balkongløsninger med et samlet areal på 50 m². Terrassene er oppført med trebjelkelag og terrassebord, og er utstyrt med rekkverk i glass og metall. Fra første etasje er det utgang til markterrasse oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert vannstoppsystem på kjøkken. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Våtrom har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenventilasjon er utført med integrert platetopp med kullfilter (resirkulering). Tekniske detaljer: Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Kursfortegnelse er tilgjengelig og plassert i skapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose, og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 186,93 - Eiendomsskatt: kr 12 759,- - Vann: kr 6 487,37 - Avløp: kr 9 712,53 Totalt: kr 34 145,83 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.12.2025 viste forbruk på 135 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende tilvalg/påkostninger ble gjort at selgere ved oppføring; Kjøkken: Tilvalg 70.000,- Bad - tilvalg Fliser - 41.847,- Innredning mm. 20.642,- Garasje: Tetting av carport: 28.500,- Montere garasjeport mm 18.750,- El-garasjeport 11.500 Elbil-lader m.montering: 20.000,- Solskjerming: 120.000,- Pergola med sidevegger: 49.000,- Garderobe: Skyvedør og walk in 17.400,- Diverse snekkerarbeid tilvalg: Trapp og terrasse foran; 20.000,- Taktetting foran; 4500,- Forlenge platting bak; 5000,- Overstående er oppgitt av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 351
• Eiendomsskatt: kr 12 760