Nøklesvingen 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer pr 23.10.2025: Det er planlagt vindusutskiftning i borettslaget i 2026. Dette vil sannsynligvis medføre økning på rundt 1000 kr i måneden i fellesutgifter per boenhet pga økt fellesgjeld. Internett og T-WE abonnement med et begrenset antall disponible poeng til disposisjon er inkludert i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde inntil to husdyr (hund eller katt) per husstand, forutsatt at en utfylt og undertegnet 'Erklæring om dyrehold' er levert styret før dyret anskaffes. Smådyr som kun holdes innendørs er unntatt fra registrering, men styret kan kreve at dyreholdet opphører ved ulempe (lukt, bråk, tilgrising).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 257 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Balkong tilbygg 32 Felleskostnader 4 225 Kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, renter og avdrag på lån, samt internett og T-WE abonnement med et begrenset antall disponible poeng til disposisjon er inkludert i felleskostnadene. Det er planlagt vindusutskiftning i borettslaget i 2026. Dette vil sannsynligvis medføre økning på rundt 1000 kr i måneden i fellesutgifter per boenhet pga økt fellesgjeld. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesgjeld

kr 6 398
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208136666 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 289 103 Innfrielsesdato: 30.04.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,64%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Nøklevann garasjelag har garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Da garasjelaget ble opprettet skulle disse tilbakeføres til garasjelaget. Det viser seg i ettertid at dette ikke ble gjort av alle. Garasjene følger altså ikke leilighetene. For mer informasjon om garasjelaget, se hjemmesiden www.garasjeinfo.no For leie av parkeringsplass i Bøler Parkeringshus, kontakt OBOS Forretningsbygg tlf 02333.

Eiendom

Tomteareal er 52 071 m² på eiet tomt.

Borettslaget har felles eiet tomt på 52 071 m². Pent opparbeidet tomt bestående av plen, trær, prydbusker, lekeplasser etc. Asfalterte adkomstveier. Pent opparbeidet med trær og busker. Fine friarealer med lekeapparater og sittegrupper. Boligen disponerer en egen hagedel som er opparbeidet med platting, levegger og grøntområde med beplantning.

Byggeår

1960

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, ett soverom og stue. Leiligheten har en vestvendt veranda på 7,5 m². I tillegg disponeres parsell på sydsiden av huset. Parsellen går fra levegg til hushjørne og fra husvegg til enden av gressplen. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 3,8 m² og 11,4 m². I tillegg disponerer leiligheten en loftsetasje med et gulvareal på 34 m², som ikke er godkjent for varig opphold. Loft består av loftsrom, plassbygde skap og kryploft.

Standard

Entré: Fra en felles trappeoppgang kommer du inn i en entré med eikeparkett på gulvet. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet er av eldre årgang, med baderomsplater på vegger og fliser med varmekabler i gulv, men i 2025 ble rommet oppgradert med nytt dusjkar med dusjvegger, klosett, og servant med underskap og tilhørende armatur. Arbeidet ble utført av Comfort Bryn AS. Det er i tillegg fuget med silikon i plateskjøter på baderomsplater i dusjsone. Ellers fremstår bad/wc med eldre standard og modernisering må påregnes. Kjøkken: Separat kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Pen, profilert innredning med folierte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en ventilator med kullfilter over kokesonen. I 2025 ble det installert en ny varmtvannsbereder (Comfort Bryn AS) og en ny, dedikert kurs til oppvaskmaskin (Elektriker Gruppen AS), med tilhørende samsvarserklæring. Stue: Stor, koselig stue med eikeparkett på gulvet og en peisovn som gir god varme. Rommet har plass til både sittegruppe, tv-møbler og spisebord. Deler av stuen, hvor det i dag står en sittegruppe, var tidligere et soverom. Veranda: Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 7,5 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Det er montert markise som skjermer mot sollys. Soverom: Det er i dag et soverom i leiligheten. Rommet har god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med en speilfront med god oppbevaringsplass. Loft: En innvendig trapp fra entréen leder opp til et stort loftsrom med gulvareal på 34 m². Rommet har panel på vegger og himling, og teppe på gulvet. Mønehøyden er 1,73 meter, og arealet er ikke godkjent for varig opphold, men egner seg godt som lagringsplass. Overflater: Gulv: Eikeparkett i entré og stue. Fliser på bad. Belegg på kjøkken. Teppe på soverom og loft. Vegger: Tapet, strie og tynnpanel i oppholdsrom. Baderomsplater på bad. Malte flater på kjøkken. Panel på loft. Himling: Takessplater i de fleste rom i hovedetasjen. Malte flater på kjøkken. Panel på loft. Lagring: Leiligheten har rikelig med lagringsplass. Det er en speil skyvedørsgarderobe på soverommet. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren på henholdsvis 3,8 m² og 11,4 m². Hele loftsetasjen, med et gulvareal på 34 m², gir svært gode lagringsmuligheter med loftsrom, plassbygde skap og kryploft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Bygning: Firemannsbolig over 2 etasjer, kjeller og loft, bygget i 1960. Bygningen har støpt grunnmur med støpt betonggulv i kjeller. Yttervegger er i bindingsverk med stående tømmermannspanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med takstein. Takkonstruksjonen har taksperrer i treverk og undertak med rupanel. Det er et kaldtloft med adkomst fra luker i isolerte knevegger. Pipe/Ildsted: Pipeløp er oppført i teglstein fra byggeår. Det er murskaller på pipeløp mot stue. Feieluke er plassert på loft. Det er en peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer i 2. etasje har trerammer og 2-lags isolerglass fra 1986. På loftet er det ett vindu med trerammer og dobbelt koblet glass, og ett vindu med trerammer og energiglass hvor glasset skal skiftes før salg i 2025. Dører: Entredør er en brann- og lydklassifisert dør (type B-30/db35) fra 1987. Verandadør har trerammer og 2-lags isolerglass fra 1986. Innvendig er det foldedør til kjøkken og soverom, og originale finerte innerdører til bad/wc og stue. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom 2. etasje og loft. Balkong/terrasse: Vestvendt veranda på 7,5 m² med adkomst fra stue. Verandaen har trerekkverk og papptekking på gulv. VVS-installasjoner: Vannledninger består av originale kobber stigevannrør i kasse og malte originale kobber vannrør. Noe av røropplegget på kjøkken er fra 2025. Avløpsrør er en kombinasjon av originalt støpejern soilrør i kasse og PVC-rør. Det ble utført rørfornying av avløpsrør/soilrør i borettslaget i perioden 2022-2024. Det er et originalt støpejernsluk under servantskap på badet. Varmtvannsberederen er fra 2025 og er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Systemet er naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu på bad/wc, ventil i yttervegg i stue, og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Tekniske detaljer: Oppvarming er primært elektrisk med varmekabler og stråleovn på bad/wc, og panelovner i stue, soverom, kjøkken, entre og loft. I tillegg er det en peisovn i stuen. Det er et felles brannvarslingsanlegg i bygningen med røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. Det er TV/bredbåndstjenester og utvendige markiser. Kjellerbod 1: Kjellerbod på 3,8 m². Kjellerbod 2: Kjellerbod på 11,4 m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med hovedsakelig eldre stikkontakter og brytere. -Ny kurs til oppvaskmaskin og montert bryter til varmtvannsbereder i 2025. Arbeidet er utført av Elektriker Gruppen As og samsvarserklæring er fremlagt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1960 Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2025. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Hovedsakelig eldre stikkontakter og brytere i leiligheten og det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fukt/råte nede på panelbord på innvendig side av rekkverk og det er kort avstand mellom treverk og gulv. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige panelbord på veranda må skiftes for å lukke avviket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det opplyses på befaringen at det etter utbygging i underliggende leilighet ble problemer med skjevhet i bjelkelag i denne leilighet. Dette skal ifølge rekvirent være utbedret i ettertid. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk i nederste del av trapp. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk og håndløper bør monteres grunnet sikkerhet i trapp. Grunnet sikkerhet anbefales det at rekkverk og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK17). - 2. etasje Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/wc må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg/membran til sluk i tillegg til at sluk i seg selv er over forventet levealder. Det er ikke foretatt vanntest av overflater på bad/wc på befaringen og ettersom halvparten av forventet levetid på membranløsninger er oversteget kan det ikke garanteres at bad/wc er tett. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom baderommet skal brukes slik det fremstår i dag frarådes det dusjing rett på overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Vindsperre på knevegger har ikke klemte skjøter på asfaltplater, samt noen steder åpning inn i konstruksjon. Synlig plast på varm side mot pipe. Isolasjon i yttertak tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon. For å lukke avviket må vindsperre utbedres og takkonstruksjon må bygges fagmessig, f.eks etter anbefalinger gitt av Sintef/Byggforsk. - Utvendig - Vinduer | Tilstandsgrad settes grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og gjenværende levetid på glass. Noe overflatebehandling i karmer må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Utvendig - Dører | Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad er satt gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Eldre markiser med slitasje. Markiser og markiseduk må skiftes for å lukke avviket. - Innvendig - Overflater | Hakk og riper i parkettgulv. Slitasje på teppe på loft. Noe uferdige avslutninger på paneloverflater på loft. Eldre standard på overflater med noe skjolder. Overflatebehandling må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert på ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og modernisering må påregnes på sikt. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til bad/wc subber i karm. Normal bruksfunksjon på innvendige dører og tilstandsgrad settes grunnet alder. Dør til bad/wc må justeres for å lukke dette avviket. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på stigevannrør og kobber vannrør som ikke er skiftet i 2025. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventil i yttervegg på kjøkken og soverom er stengt. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. For å lukke avviket må ventiler i yttervegg på kjøkken og soverom åpnes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming | Tilstandsgrad settes grunnet alder på varmekabler, stråleovn og panelovner i soverom, entre og loft. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette kan forekomme. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. Hovedsakelig eldre stikkontakter og brytere i leiligheten og det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe eldre standard på kjøkkeninnredning og tilstandsgrad settes grunnet dette. Kjøkkeninnredning må moderniseres for å få tilstandsgrad 0 eller 1. - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - 2. etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt hulltaking i vegg fra entre og inn mot bad/wc uten å påvise unormale forhold. Det mest hensiktsmessige er å ta hull i tilstøtende konstruksjon mot dusjsone, men dette er ikke mulig da denne ligger mot yttervegg og mot varmtvannsbereder. Hull er derfor kun tatt fordi dette er et krav i NS 3600 og "tilstandsgrad ikke undersøkt" settes grunnet dette. Det er også utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Med unntak av peisovn er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler og stråleovn på bad og panelovner i stue, soverom, kjøkken, entré og loft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 016
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler etter overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker f.eks. ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Moderniseringer og påkostninger

Utført arbeid i leiligheten: 2025 Montert ny varmtvannsbereder på kjøkken. Arbeidet er utført av Comfort Bryn AS. 2025 Montert nytt dusjkar m/dusjvegg, klosett, servant m/underskap og armaturer på bad/wc. Arbeidet er utført av Comfort Bryn AS. 2019 Montert Radonavsug i kjeller etter radonmålinger i bygningen som viste årsmiddelverdi på 52-84 Bq/m³. Arbeidet og tiltak er utført i regi av borettslaget. 2025 Nytt glass i 1 stk. loftsvindu skal monteres før salg. Utført arbeid i borettslaget 2024: Fornying av avløpsrør. Dette arbeidet er nå ferdigstilt i alle borettslagets bygninger. Utbedring av råteskader i to rekkehus og to firemannsboliger. Utbedring av verandaer i Nøklesvingen 86 og Nøklesvingen 82. Maling av rekkehusrekken i Nøklesvingen 33-43 og rekkehusrekken i Nøkleveien 1-11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Montert Radonavsug i kjeller 2019 etter radonmålinger i bygningen som viste årsmiddelverdi på 52-84 Bq/m³. Arbeidet og tiltak er utført i regi av borettslaget. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". http://geo.ngu.no/kart/radon/

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.