Helgåsvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 170 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God plass til fleire bilar på tunet. Det er montert el-bil ladar ved parkeringa som følgjer med i salet.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Tomta e flott opparbeidd med enkel tilkomst til tun, inngangsparti og parkeringsplassar med belegningsstein. Mot sørvest er det hage med plen og tujahekk, samt stor og delvis overbygd terrasse med lite innsyn og flott utsikt mot dalføret. Store delar av fasaden og alt av rekkverk på terrassar er nyleg måla. Her er det svært gode soltilhøve med sol frå ca. 07 til 21.30 sommarstid. Vinterstid er sola vekke ca. 2 mnd.

Byggeår

2003

Innhold

Eigedomen går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, hall/trapperom, vaskerom, bad, kjellarstove med sovealkove, walk-in garderobe og bod. Hovudetasje: Romsleg stove, kjøkken, to soverom, bad og gangareal. Det er i tillegg utvendig sportsbod ved inngangspartiet.

Standard

Husværet som vart oppført i 2003 og deretter jamleg oppgradert over tid framstår med gode løysingar og moderne overflater. Via overbygd inngangsparti kjem ein inn i vindfang med flislagt golv med varmekablar, måla plater på veggane og takess med LED-spottar i himling. Sikringsskåp med automatsikringar er plassert her. Vidare inn kjem ein til romsleg hall/trapperom med laminat på golvflatene, måla plater på veggane og takess i himling. Her er det tilkomst til praktisk walk-in-garderobe innreia med korghyller som følgjer med i salet. Spottar i himling gjer rommet godt opplyst og det er vidare tilkomst til bodareal. Kjellarstove og soverom med open løysing er av god storleik med god plass til dobbeltseng og sofakrok med stor TV. Rommet var nytt i 2021 med laminat på golvflatene, måla plater på veggane og takess med LED-spottar i himling. Bad i underetasjen har belegg med varmekablar på golvet, måla plater og baderomspanel på veggane og takess i himling. Badet er innreia med dusj med svingbare dusjveggar, wc og servant med underskåp og spegelskåp. Vaskerommet har belegg på golvflatene, baderomsplater på veggane og takess i himling. Røyrsentral for røyr-i-røyr er plassert her og rommet er elles innreia med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvasstank på 198l. Hovudetasje: Via trapp, godt belyst med LED-spottar i himling kjem ein opp i hovudetasjen. Stova er av god storleik med god plass til fleire sitjegrupper og er nyleg måla i tidsriktige og lyse tonar. Store vindauge gjev godt med naturleg dagslys til rommet og flott utsikt mot dalføret mot Løken og elva. Det er parkett på golvflatene, måla strier på veggane og takess i himlinga. Det er både vedomn og varmepumpe montert i 2022 i stova. Frå stova er det tilkomst til stor terrasse på ca. 80 kvm som strekker seg langs 3 av husets ytterveggar, slik at ein kan følgje sola rundt heile dagen. Kjøkkenet er i delvis opa løysing med stova og er innreia med Marbodal innreiing med lyse profilerte frontar og integrert induksjonstopp, steikeomn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskåp og fryseskåp. Alle av kvalitetsmerket Siemens. Mellom benkeplate i laminat og overskåp som går til himling er det glasplater. Det er LED-spottar i himling og plass til kjøkkenbord. Heilflisa hovudbad med varmekablar i golvet er innreia både med badekar og dusj med svingbare dusjveggar. Golvmontert klosett og stor servantinnreiing med underskåp, spegel og sideskåp. Det er to soverom i hovudetasjen og begge har plass til dobbeltseng. I hovudsoverommet er det skyvedørsgarderobe, samt tilkomst til terrasse, mens det minste soverommet har garderobeskåp som følgjer med i salet. Det er laminat på golvflatene, måla plater, tapet og strier på veggane og takess i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Bustaden har støypt plate på grunn. Grunnmur i underetasje er oppført som støypte betongkonstruksjonar. Etasjeskilje er utført som isolerte trekonstruksjonar. Ytterveggar er oppført i 148 mm isolerte trekonstruksjonar med vindtettplater og lekter. Utvendige fasader er kledd med liggande trekledning fra byggeår. Det er registrert musebånd og lufting i underkant av kledning på tilgjengelige flater. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, med prefabrikkerte W-takstoler, sutaksplater, lekter og sløyfer. Taket er tekka med betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er utført i hvitlakkert aluminium. Malte trevindauge med 2-lags isolerglas. Standard altandører med 2-lags isolerglas. Fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglas til bustad. Fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglas til sportsbod. Veranda konstruksjonane er oppført som tradisjonelt bjelkelag i trekonstruksjonar med dragarar og søyler som er fundamentert. Alle dekker er lagt med overflatebehandlande terrassebord. Rekkverk er utført i trekonstruksjonar. Vassforsyning via røyr-i-røyr (PEX) og avløpsrøyr i plast. Vannfordelingsskåp med dreneringshol og stoppekran er plassert på vaskerom i underetasje. Lekkasjevatn førast til sluk. Varmtvasstank på 198 liter er plassert på vaskerom. Produksjonsår er 2002. Bustaden har naturleg ventilasjon via lufteventilar i veggar og vindauge. Våtrom er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte, og på kjøkken er det montert kjøkkenventilator. Følgande punkt har fått TG3 i eigarskifterapporten (store eller alvorlige avvik): - Ytterdør til sportsbod har svulmeskader og defekt pakning, og bør skiftast. Kostnadsestimat: kr. 25 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - På fasade mot nord/vest er det for liten avstand mellom trekledning og terreng. Kledning og utvendig listverk framstår fuktpåvirka på nedre del. Ein yttervegg på sportsbod står ubehandla, og trekledningen framstår fuktpåvirka. Kledningen er om lag halvveis i forventa levetid iht. levetidstabell. - Stedvis tette luftespalter gir redusert ventilasjon, og utbedring bør påreknast for å hindre fuktrelaterte problemer over tid. - Taket har normal aldersslitasje, men er omtrent halvveis i forventa levetid jf. levetidstabell. Mosevekst er registrert og bør fjernast for å hindre fuktproblemer og forkorta levetid. Manglande snøfangarar på sør-/auststside kan utgjere risiko ved ferdsel under taket. - Rekkverk på veranda har lågare høgde enn dagens krav, men er iht. forskrift fra byggeår. Det er registrert overflateslitasje med malingsflass og tørkesprekker. Vedlikehold av rekkverk og terrassebord må påreknast. - Innvendig trapp avviker fra dagens krav til håndrekker. - Fliser i bad i 1. etasje er i slutt av forventa levetid. Fuger i våtsone har misfarging og bør fornyast. Utette monteringsholi våtsone må forseglast med silikon eller fugemasse. Det er registrert svulmeskader på baderomsinnreiing. Manglande fall til sluk utgjer avvik frå dagens krav. Det bør påreknast framtidig oppgradering. Tettesjiktene er i slutt av forventeta levetid. Som følge av alder bør bygningsdelen overvåkast og det må påreknast framtidig oppgradering. - Det er registrert fleire avvik i fuger og overgangar på veggflater i våtsone i bad underetasje. Baderomsplater er i slutten av forventa levetid. Det bør påreknast oppgradering av veggoverflater i nær framtid. Utette monteringshol i våtsone gir risiko for fuktopptak. Baderomsplater er i sluttfasen av forventa levetid. Det må påreknast oppgradering/rehabilitering av veggflater på kort sikt. - Laus terskel i vaskerom krever utbedring. Våtromsbelegg i vaskerom er i sluttfasen av forventa levetid. Begge tettesjikt har registrerte avvik og er i slutten av forventa levetid. - Mindre fuktskader på deler av innreiing i kjøkkenet. Kjøkkenet framstår ellers som funksjonelt, men normalt vedlikehold må påreknast. - Innvendige overflater framstår generelt med normal aldersslitasje. Enkelte innerdører har avvik og krever justering. - Varmtvasstanken fungerar, men er over anbefalt brukstid. Utskifting bør planleggast på kort sikt for å unngå driftsstans eller lekkasje. - Bustaden vurderast å vere tilstrekkelig ventilert. Det bemerkast imidlertid at naturleg ventilasjon er ei eldre løysing som i begrensa grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler blir haldt lukka. Ventilasjonseffektiviteten er vesentleg lågare enn ved moderne, mekaniske ventilasjonssystem.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe frå 2022 i stova. - Vedomn i stova. - Varmekablar på begge bad, samt vindfang.

Strømforbruk

Straumforbruk og nettleige: ca. kr. 15.000-18.000 i året. Dette er inkludert lading av el-bil. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Enkel tilkomst frå offentleg veg. Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

- Store delar av fasaden og alt av utvendige rekkverk vart måla i 2024-2025. - Varmepumpe montert i 2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 359
• Eiendomsskatt: kr 4 506