EiendomsMegler 1 Årnes

Kr 	99 750 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	100 750 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje:
Entrè, gang, kjøkken, kjølerom, stue, tv-stue, gang 2, 2 soverom, bod, bad og vaskerom.
 
2. etasje:
Loftsstue, bad og 2 soverom.
  
I tillegg er det oppført dobbel garasje og redskapsbod på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.  Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 

Det minste av 2 soverom opplistet i tilstandsrapporten er opprinnelig inntegnet bod/badstu, og innsatt vindu er avvik fra opprinnelige byggetegninger. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.
Det er derfor kun 3 godkjente soverom i boligen.

Redskapsbod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Eiendommen har vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.



Eiendommen ligger i et stille boligområde på Oppaker i Nes kommune med nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.  Kort vei til FUVO som har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser. Klubben har også en egen avdeling for boksing. 

Det er fine skogsområder med merkede turstier fra eiendommen.  Nes Turlag er en stor bidragsyter i Nes kommune og har som hovedmålsetting å tilrettelegge for aktiv bruk av kommunens  flotte turområder. http://nes-turlag.no for mer informasjon. I tillegg arbeider Oppaker Vel som lokalsamfunn nå- og for fremtiden. Oppaker skal være et bra sted å bo for alle. Oppaker Vel er spesielt opptatt av barn og unges oppvekstvilkår og trafikksikkerhet i nærområdet. https://opakervel.no/ for mer informasjon. 

Kun 15 minutters gange fra eiendommen ligger også en badestrand langs Glomma som benyttes mye av lokalbefolkningen i Nes kommune - Daskerudstranda. Her finner du både svaberg og stupebrett. 

Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser.  I tilknytning til Nes videregående ligger svømmehallen som ble åpnet høsten 2017. I området kan også  Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Vormsund og Joker Skogbygda. Det er kort vei til Amfi Eurosenteret hvor du finner ulike butikker blant annet innenfor mote, interiør samt frisør og fysioterapi. Videre har senteret flere spisesteder. 

I tillegg har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man også forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Oppaker som ligger ca 200 meter fra boligen. Med bil fra Oppaker tar det ca. 10 min til Årnes, 21 min til Jessheim, 29 min til Oslo lufthavn og 42 min til Oslo S. Fra Årnes går det tog til Oslo og det er godt med parkeringsplasser for pendlere.

Det er skolebussordning til barne- og ungdomsskole, og det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er ca. 7 km. til Skogbygda hvor det er barneskole og ca. 6 km til Vormsund ungdomsskole.  Vormsund ungdomsskole er helt ny og elevene flyttet inn mars 2021.

Hvam videregående ligger også i kort avstand. Den skolen kan tilby mange alternative linjer kontra tradisjonelle videregående. Skolen har også et internat for elever. Ellers har du Nes videregående skole på Årnes.

Utdanningsdirektoratet har etablert Romerike International School på Neskollen med plass til ca 200 elever på 1-10. årstrinn. 

I tillegg har Nes et utvalg av både private og kommunale barnehager.

EiendomsMegler 1 v/Line Evensen ønsker deg velkommen til Fiolvegen 12. En hyggelig enebolig beliggende på Oppaker i Nes kommune. 

Eiendommen har en tomt på ca 1 mål. I hagen finner du en redskapsbod. 

Boligen ble bygd i 1986. Boligen har en familievennlig planløsning med en romslig stue/spisestue med utgang til terrasse. Kjøkken, bad/wc, kjølerom, innvendig bod, vaskerom og soverom i 1. etasje.

I boligens 2. etasje er det to soverom, bad og en loftstue. En slik loftstue gir god plass til sittegrupper og tv-løsning, noe som gir litt ekstra spillrom og privatliv for barnefamilier. Her er det hyggelig å invitere med seg vennegjengen. 

Det er rikelig med lagringsplass i boligen.

Landlig beliggenhet - med nærhet til skoler, Oslo og Gardemoen.

Bilen parkerer du i garasjen el. gårdsplassen.

Fiolvegen 12

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?