Hersethøgda 153

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje med leddport og portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 059 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1059,1 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset, og det er en steinlagt uteplass med en delvis overbygget terrasseplatting mot vest. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved en oppmålingsforretning i 2016.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Loftsetasje: To soverom og tre kott. Kjeller: To boder og teknisk rom. Terrasseplatting/uteplass på 30 m². Eiendommen disponerer en garasje med bod. Garasjen er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eneboligen. Boligen er opprinnelig oppført ca. 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det er utstedt ferdigattest for garasje og bod datert 23.11.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke bygningstegninger for eneboligen i kommunens arkiver. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om dagens planløsning samsvarer med det som opprinnelig var godkjent. Følgende avvik er avdekket: - Opprinnelig garasje/bod er ombygget til bad og vaskerom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Tiltaket er ifølge eier ikke omsøkt. - Det er bygget en levegg med takoverbygg i 2014 som ikke er byggesøkt. Oppføring av slike tiltak kan være søknadspliktig. - Registrert bruksareal (BRA) for boligen er 84 m² ifølge matrikkelen, mens det i tilstandsrapporten er målt et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 131 m². Avviket kan skyldes at bruksendringen ikke er registrert.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1954, tilbygd i 1965. Boligen har en praktisk planløsning og har blitt oppgradert over tid, samtidig som det har bevart sin opprinnelige karakter. Uteplassen mot vest er delvis overbygget og gir en fin overgang til hagen. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en hall som fungerer som et knutepunkt i boligen. Herfra går trappen opp til loftsetasjen og ned til kjelleren, og gangen leder videre inn til kjøkken og stue. Stue og spisestue: Stuen har en plassbygget peis med en peisinnsats som ble skiftet i 2010. Et stort vindu, satt inn i 2013, gir godt med lys og utsyn mot hagen. Rommet har god plass til sofagruppe. Fra stuen er det en åpen løsning mot en egen spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, og enkelte overskap har glassdører. Benkeplaten i heltre gir en solid og varm arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med et hjørnebadekar, en separat dusjsone, vegghengt toalett og en servant montert på en bordplate. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet ble etablert i 2011 i en tidligere garasje/bod, en bruksendring som ikke er omsøkt hos kommunen. Vaskerom: I tilknytning til badet ligger et praktisk vaskerom med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og en nedfelt vaskekum i benkeplaten. Vaskerommet ble i likhet med badet etablert i 2011 i en tidligere garasje/bod, og bruksendringen er ikke omsøkt. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Loftsetasje: En trapp leder opp til loftsetasjen, som inneholder en hall og to soverom. Dette gir en fin adskillelse mellom boligens sosiale og private soner. Soverommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Deler av loftsetasjen har lav takhøyde. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt uteplass på 30 m². Uteplassen er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind, og har et gulv av skiferheller. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Overflater: Gulv: Parkett, overflatebehandlet parkett og laminat. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte glatte flater, panelplater, tapet og strukturmaling. Fliser på bad. Baderomsplater og panelplater på vaskerom. Himling: Malte glatte flater, himlingsplater og panel. Panel i himling på bad og formpresset panel på vaskerom. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I loftsetasjen er det tre kott. Kjelleren inneholder to boder og et teknisk rom, i tillegg til en krypkjeller. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 2017 med plass til én bil, en bod i bakre del og et lagerloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig over to plan med kjeller, opprinnelig oppført i 1954 og tilbygd i 1965. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående trepanel som utvendig kledning. Kledningen var opprinnelig behandlet med linolje, men ble senere skrapet og behandlet med tjærebeis. Etasjeskiller er utført i betong og trebjelkelag, hvor bjelkelaget over krypkjelleren er en trekonstruksjon med stubbloft. Det er støpt gulv på grunn i kjelleren, som er en grovkjeller med synlig grunnmur og betonggulv. Krypkjelleren har murt og støpt ringmur, med gulv av stein og berg, og adkomst via luke i kjeller. Grunnmuren er i betong og ringmur i murte blokker og betong, og er innvendig isolert med treull. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår, og type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur er ukjent. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med ett takopplett, og en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen er utført med shingel fra 1995, og undertaket består av undertaksbord. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein med sotluke i kjeller. Det er en plassbygget peis med innsats. Peisinnsatsen i stuen ble skiftet i 2010. Vinduer: Vinduer i treverk med varierende alder og utførelse. Det er vinduer med 2-lags isolerglass, 1+1 lags glass, og 1-lags glass med innvendige varevinduer. Et nytt og større vindu ble satt inn i stuen i 2013. Dører: Ytterdør og boddør er i treverk, hvor ytterdøren har 2-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte. Ny ytterdør ble satt inn i 2013. Trapper/adkomst: Innvendige trapper mellom etasjene er av treverk. Utvendig trapp er i betong med skifer i trinn og rekkverk i metall. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasseplatting/uteplass mot vest på 30 m². Gulvet består av skiferheller lagt direkte på grunnen. Overbygget er en pulttakkonstruksjon. En levegg med takoverbygg ble bygget på terrassen i 2014. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann fra grunnboret brønn og privat avløp med kum og spredegrøfter. Spredegrøftene ble utbedret i 2010. Vannpumpe og trykktank ble skiftet i 2021. Innvendige vannrør er delvis eldre røropplegg i metall og delvis rør-i-rør, uten fordelerstokk. Innvendig synlig del av vannledning er i plast. Innvendige avløpsrør er i plast og støpejern, av ukjent type. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er installert et avherdningsanlegg. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er naturlig ventilasjon i oppholdsrom via ventiler og aktiv lufting, samt på vaskerom. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, med panelovner, varme i enkelte gulv og et ildsted. Garasje: Byggeår 2017. Støpt plate på mark/ringmur. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, kledd utvendig og innvendig med panel. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Lager på loftet. Inngangsdører i treverk med isolerglass. Leddport i metall med portåpner. Trevinduer. Bod i bakre del er opplyst isolert. Innlagt strøm. Utvendig trapp i treverk opp til loft. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget har varierende alder. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking, undertak, takrenner og beslag har alder/slitasje og vil på sikt kreve vedlikehold og oppgraderinger. Mose på tak bør fjernes. - Kledning og enkelte utvendige bygningsdeler har vedlikeholdsbehov grunnet alder og slitasje. Det har tidligere vært registrert stokkmaur, og tiltak er utført av skadedyrfirma. - Loft/takkonstruksjon er kun delvis inspisert grunnet begrenset adkomst. Det er registrert spor etter skadedyr og vepsebol. - Vinduer er eldre og har vedlikeholdsbehov. Enkelte vinduer har slitasje og høyere varmetap enn dagens standard. - Enkelte dører har vedlikeholdsbehov og justeringsbehov. - Terrasse/trapp har noe skjevheter og enkelte løse skiferheller. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. - Innvendige overflater har normal slitasje, stedvis knirk i gulv og noe heksesot/støvkondens. - Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulv/etasjeskiller, typisk for eldre bolig. - Pipe/ildsted har alder som tilsier behov for videre oppfølging og kontroll. - Det er registrert fuktindikasjoner i kjeller og krypkjeller. Eldre kjeller må forventes å ha noe fuktpåvirkning. - Vann- og avløpsrør har oppnådd høy alder og oppgraderinger må påregnes over tid. - Ventilasjon i boligen er begrenset, og flere rom mangler ventiler. - Fuktsikring/drenering rundt grunnmur er eldre eller ukjent, og videre oppfølging må påregnes. - Grunnmur har enkelte sprekker og tegn til fuktpåvirkning som bør overvåkes. - Bad og vaskerom har enkelte løsninger og utførelser som ikke tilfredsstiller dagens standard/krav. Oppfølging og vedlikehold må påregnes. - Kjøkken har enkelte utførelsesmessige mangler og behov for mindre tiltak. - Eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad for radon. Måling anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med panelovner og varme i enkelte gulv. Det er gulvvarme på bad og vaskerom. I stuen er det en plassbygget peis med innsats, og på kjøkkenet er det en pelletsovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen er privat fra borehull. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Avløp er privat med septiktank og spredegrøfter. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slam), renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Beløpene for 2026 er basert på faktura for 1. termin og er annualisert. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har gebyrer for privat septikanlegg. Beregnet beløp for 2026: - Avløp (slam): kr 1 434,25 - Renovasjon: kr 3 250,- - Feiing/tilsyn: kr 1 049,- - Eiendomsskatt: kr 2 422,- Totalt: kr 8 155,25

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Gravd og lagt inn ny inntakskabel (strømkabel) utført av Elivia. 2024: - Ny varmtvannsbereder på 194 liter installert. 2022: - Nyinstallasjoner på elektrisk anlegg, inkludert spredenett og ny innmat i sikringsskap. Utført av elektrofirma (Moelven Elektro/Bravida/Brødrene Melbye). Samsvarserklæringer foreligger. 2021: - Skiftet vannpumpe, trykktank og installert avherdingsanlegg utført av Moelv Rørservice og Bravida. - Elektrisk arbeid knyttet til nye installasjoner utført av Bravida. 2017: - Satt opp ny garasje. 2011: - Ombygget opprinnelig garasje/bod til bad og vaskerom, inkludert isolering av yttervegger, skifte av kledning og innsetting av to nye vinduer. Nytt sluk og membran. 2010: - Utbedret spredegrøftene. - Ny installasjon på elektrisk anlegg (spredenett) og ny innmat i sikringsskap. Utført av elektrofirma (Moelven Elektro/Bravida/Brødrene Melbye).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 733,25
• Eiendomsskatt: kr 2 422
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.