Martin Linges vei 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 502 881. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 404 622. Borettslagets disponible midler var kr 1 653 161 per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -58 438 084 per 31.12.2025. Det er bemerket i regnskapet at den reelle egenkapitalen er positiv, da virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien. På generalforsamlingen i mars 2026 ble det vedtatt å øke prisen per vask til 50 kroner. Det ble også vedtatt en kostnadsramme på inntil kr 100 000 for bygging av leieboder, og styret fikk fullmakt til å engasjere en profesjonell styreleder. Undersøkelse av en taklekkasje pågår og kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning av styret i borettslaget så fremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har et utvidet vedlikeholdsansvar som omfatter alt utstyr til og med sterke kobberrør, og alt utstyr fra 75 mm støpejern soilrør under kjøkkenbenk og utover. Ansvaret inkluderer også oppgradering/rehabilitering av vann- og avløpsledninger, samt oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning. På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt at vedlikeholdstiltak på garasjene så langt som mulig skal forsøkes gjennomført på dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, etc.), 3. Medlem i Usbl.

Innskudd:
kr 13 400

Felleskostnader

kr 10 212 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming, varmtvann, kabel-TV, internett, parkering og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 725 - Renter felleslån: kr 3 999 - Avdrag felleslån: kr 1 488 Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene før årsskiftet. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 951 786
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364975213 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 68 528 641 Andel av saldo: kr 951 787 Restløpetid: 103 terminer (siste termin 30.12.2051) Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP586853

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på 13 m² i felles garasjerekke, som er en del av andelshavers leilighet og følger denne ved salg. Fremleie av garasjen krever godkjenning fra styret. Installering av elbillader må avklares med styret for å sikre godkjent installasjon og kompatibilitet med eksisterende anlegg.

Eiendom

Tomteareal er 10 396 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, busker og en lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad/wc. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong på 9.5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2.8 m² og garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

Entré: Entréen ble pusset opp i 2026 og gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet har dør-calling med åpner og et originalt, plassbygd tørkeskap. Fra entréen er det adkomst til bad, to av soverommene, stuen og kjøkkenet. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har en praktisk parallell-løsning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte eikefronter og vitrineskap. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr og kjøleskap. Benkeplaten er i laminat fliser pryder og beskytter bakveggene. Det er installert Waterguard lekkasjestopper i benkeskapet. Røropplegget er fra 2021. Kjøkkenet har en åpen forbindelse mot stuen. Stue: Stuen har eikeparkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp av vannbåren varme via radiatorer. Store vindusflater gir godt med lys, og herfra er det utgang til den innglassede balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til vestvendt, innglasset balkong på 9.5 m². Balkongen ble bygget i 2020 og innglassingen gjør at den kan brukes store deler av året. Med sin vestvendte orientering har den gode solforhold. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har eikeparkett og et originalt, plassbygd garderobeskap. Det andre soverommet har laminatgulv og garderobeskap. Fra kjøkkenet er det en dobbelfløyet dør inn til det tredje soverommet. Bad (TG2): Badet ble oppusset i 2021 i regi av borettslaget, med ferdigattest fra 2022. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en servant med underskap, overskap med speilfronter og belysning, samt et vegghengt toalett. Dusjsonen har innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater (TG2): Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken og ett soverom. Laminat i entré og to soverom. Fliser på bad/wc. Vegger: Malte overflater, malt strie, tapet og panel. Fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer kjellerbod på 2.8 m² og garasjeplass på 13 m² i felles garasjerekke. Internt er det et malt, originalt og plassbygd garderobeskap i ett soverom, et garderobeskap i et annet soverom, samt et originalt tørkeskap i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning (TG2): Lavblokk på 4 etasjer og kjeller, oppført i 1961. Bygningen har bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020. Bygningen har en kjeller med støpt betonggulv. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Yttertaket er flatt og tekket med papp. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2019 som er montert i 2020. Dører (TG2): Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2019 som er montert i 2020. Entredør er type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Innvendig er det en hvit slett innerdør til bad/wc fra 2021, samt malte originale innerdører til soverom og stue, med glassfelt i dør til stue og dobbelfløyet dør til soverom fra kjøkken. Balkong: Vestvendt innglasset balkong på 9.5 m² med adkomst fra stue. Balkongen ble bygget i 2020. VVS-installasjoner (TG2): Stigevannrør og vannrør til kjøkken og bad/wc er skiftet i 2021. Vannrørene er PEX-rør. Det er fordelerskap på vegg over klosett. Det er Waterguard lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Soilrør og alt av avløpsrør ble skiftet i 2021 og er av PVC. Det er PVC-sluk med klemring i dusjsonen fra 2021. Varmtvann til tappevann leveres fra sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Naturlig tilluft til leiligheten fra ventiler i yttervegger og avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Det er avtrekk fra ventil på badet. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Det opplyses i byggesøknad fra byggeår at det er ventilasjonsanlegg med vifter for avtrekk, men uvisst hva slags type som er benyttet. Tekniske detaljer (TG2): Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i øvrige rom. Bad/wc har elektriske varmekabler fra 2021. Borettslaget får levert varme til oppvarming fra sentralvarmeanlegg i Bogerud Varmesentral. Det er dør-calling med åpner i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Med unntak av balkong og bad/wc er det originale stikkontakter og brytere i leiligheten. - Elektrisk anlegg til balkong fra 2020. - Elektrisk anlegg til bad/wc fra 2021 og arbeidet er utført av Trygg Elektro. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1961. Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Ødelagt lysbryter i stue Med unntak av ba/wc og balkong er det eldre standard på innvendig elektrisk anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Hakk og riper i eikeparkett. Svelling etter tidligere fuktskade mot radiator på kjøkken. Ikke montert fotlister på 1 soverom. Skjolder på panel og malte overflater. Skruehull i vegg på soverom mot bad/wc. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Oppussing/overflatebehandling av malte flater må utføres for å lukke avviket. Avvikene vil ikke medføre noen skade på tilliggende konstruksjoner og er kun estetisk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom man velger å rette opp gulv må det foretas ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendige dører | Bruksslitasje i karmer og på dørblader. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Andre innvendige forhold | Stedvis bruksslitasje på skapinnredning. Overflatebehandling må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør 0,55m fra dusjsone og NS 3600 krav til dette. Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. Tilstandsgrad settes grunnet fare for fuktvandring i vegg mot dør. - Bad/wc - Ventilasjon | Det opplyses i byggesøknad fra byggeår at det er ventilasjonsanlegg med vifter for avtrekk, men uvisst hva slags type som er benyttet og tilstandsgrad settes grunnet dette da det ikke er fremlagt dokumentasjon på mekanisk avtrekk. For å lukke avviket må det fremlegges dokumentasjon på mekanisk avtrekk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkenarmatur/kran er løs. Eldre standard på kjøkkeninnredning. Kjøkkenarmatur/kran må festes til benkeplate for å lukke avviket. Kjøkkeninnredning er i eldre standard med noe bruksslitasje og modernisering må utføres for å lukke avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Tørkeskap | Eldre standard på tørkeskap. Tørkeskap må moderniseres for å lukke avviket. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Yttertak | Yttertak er flatt og tekket med papp. Yttertak er ikke besiktig grunnet manglende adkomst og sikkerhetsmessige hensyn. Tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. - Varmesentral | Borettslaget får levert varme til oppvarming og tappevann fra sentralvarmeanlegg i Bogerud Varmesentral. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via originale radiatorer, levert fra sentralvarmeanlegg i Bogerud Varmesentral. Bad/wc har elektriske varmekabler fra 2021.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 058
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Entré pusset opp med nytt laminatgulv, sparkling og maling av alle overflater (utført som forsikringssak etter lekkasje fra yttertak). 2021: - Oppgradert bad/wc, inkludert nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Utført av Sans Bygg AS. Ferdigattest foreligger. - Nytt elektrisk anlegg til bad/wc, utført av Trygg Elektro. - Nytt røropplegg (vann og avløp) til kjøkken. 2020: - Nytt elektrisk anlegg til balkong. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Infrastruktur for elbillading. 2022: - Anskaffelse av lekeplass. 2019: - Anskaffelse av nedgravde avfallscontainere. - Anskaffelse av betalingssystem for vaskeri (Smart Laundry).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.