Theodor Kollers vei 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. I henhold til årsrapporten for 2024, som ble godkjent på generalforsamling 08.04.2025, hadde borettslaget et årsresultat på kr -5 931 370,-. Resultatet ble dekket ved overføring fra opptjent egenkapital. De disponible midlene per 31.12.2024 var kr 432 794,-. Reduksjonen i egenkapital skyldes i hovedsak at borettslaget har brukt egne midler for å dekke kostnader frem til utbetaling av lån til det vedtatte VVS-prosjektet. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal til enhver tid holdes i bånd. Husdyret må ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer og andre beboere (lukt, bråk o.l.). Eieren er ansvarlig for å fjerne etterlatenskaper, så som avføring o.l. når dette skjer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder/katter innenfor det området som er avsatt til lekeplass. Dersom en hund/katt måtte påføre person eller eiendom skader, vil eieren være erstatningspliktig for skadene. Dersom det blir rapportert om gjentatte brudd på disse regler, vil styret måtte vurdere og få husdyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Andelseier skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt. Rengjøring av trapper og trapperom utføres av eksternt firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget går den med lengst ansiennitet i borettslaget foran. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Innskudd:
kr 16 500

Felleskostnader

kr 7 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 100,- per måned. Dette inkluderer grunnpakke TV og basispakke internett via en kollektivavtale med Telenor (Canal Digital). Felleskostnadene inkluderer blant annet renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd, fjernvarme, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 7 090,- - Mediaprodukter: kr 230,- - Tilgode: Mediaprodukter: kr -220,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 206 377,57
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94837151184 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.04.2026: kr 38 623 495,- Andel av saldo: kr 206 377,57 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78963210

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Parkering skjer på felles, oppmerkede parkeringsplasser for borettslaget. Garasjeplass kan leies via venteliste som administreres av styret. Borettslaget har inngått avtale med Ladeklar for ladeanlegg til elbiler (som omfatter 110 garasjeplasser og 5 plasser ved fyrhuset), men det gjøres oppmerksom på at det tidligere ikke var tillatt å lade elbiler i garasjene grunnet lav el-kapasitet, noe som kan være utdatert informasjon gitt den nye avtalen. Egne oppmerkede HCP-plasser er forbeholdt de med gyldig HCP-skilt.

Eiendom

Tomteareal er 36 067 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en stor og flat eiet tomt på 36 067,3 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, store gressplener, trær, busker og diverse beplantning. Fellesområdene er godt tilrettelagt med lekeplass og sittegrupper. Det er planer om å etablere parsellhager for hageinteresserte andelseiere våren 2025, samt en bocciabane. Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, tre soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og en intern bod. Leiligheten har en østvendt balkong på 12 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjelleren, samt et nettingskap. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk 4-roms leilighet i 3. etasje, med overflater i stue og soverom som er oppgradert i senere år. Planløsningen er familievennlig med tre soverom, separat vaskerom og et eget toalettrom. Fra stuen er det utgang til en stor, østvendt balkong med utsikt over åpne jorder. Fjernvarme og internett er inkludert i felleskostnadene, og borettslaget har nylig gjennomført rørfornying. Gang: Gangen har nytt gulv fra 2022 og gir adkomst til alle rom i leiligheten. Her er det plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet fikk nytt gulv i 2022 og en stor, plassbygget innredning langs den ene veggen i 2025, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Vindusflatene vender mot øst og gir utsikt over det landlige nærområdet. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er på 12 m² og vender mot øst, med utsikt over åpne jorder. Her er det god plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til et lite spisebord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplaten i laminat ble foliert i 2023. Det er frittstående hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene ble oppgradert med nye gulv i 2023 og 2025. Bad: Badet er innredet med servantinnredning og et dusjkabinett som ble satt inn i 2024. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med frittstående toalett og servantinnredning. Rommet fikk en overflateoppussing i senere tid. Vaskerom: Et praktisk, separat vaskerom med innredning, benkeplate med kum og opplegg for vaskemaskin. Rommet fikk nytt vinylbelegg og tapet i 2024. Oppvarming skjer via radiator. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Belegg på bad og kjøkken. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet og malt miljøstrie. Våtromstapet på bad. Himling: Malte, slette himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² og et nettingskap i kjelleren. I tillegg er det en intern bod i leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Leilighet bygget i 1971. Bærende konstruksjon av betong. Borettslaget utførte utvendig arbeid med oppganger i 2017. Bærendekonstruksjon av betong utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning på balkong. Trappeoppgang har vegger av lettklinkerblokker. Boligblokken er fundamentert på leiregrunn, med grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. Tak: Flat takkonstruksjon oppbygd av betong. Trolig tekket med takpapp. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 1971. Dører: Leiligheten har slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering fra 1971. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 1971. Innvendig har boligen furu fyllingsdører til hovedsoverom og finerte innerdører fra byggeåret. Slette innerdører til to av soverommene er skiftet i 2026. Trapper/adkomst: Trappeoppgang har vegger av lettklinkerblokker. Balkong/terrasse: Østvendt balkong på 12m² oppført med stålkonstruksjon. Rekkverk av aluminium og fasadeplater. Terrassebord på gulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1971. Avløpsrør er av støpejern og PVC, og det ble utført rørfornying i 2024. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker. Vaskerom har naturlig ventilering via nedtrekksluke. Badet har utlufting via elektrisk vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har utlufting via nedtrekksluke og tilluft via luftespalte under dørblad. Tekniske detaljer: Borettslaget er tilknyttet fjernvarme, med radiatorer i leiligheten. Vaskerom har radiator og badet har stråleovn. Det er røykvarsler på de fleste oppholdsrommene i leiligheten og brannslukningsapparat. Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i fellesgang. 40A hovedsikring og 6 fordelingskurser på 20A/3*15A/2*10A med automatsikringer. Byttet en stikkontakt på vaskerom og det ene soverommet. Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder som tilsier at det er behov for renovering. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering av baderommet må tettesjiktet skiftes på hele baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Borettslaget er tilknyttet fjernvarme med vannbåren oppvarming via radiatorer i leiligheten. Vaskerom har radiator som varmekilde, og badet har stråleovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er kommunal. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 19 018
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflateoppussing av toalettrom. - Skiftet innerdører til to soverom. 2025: - Oppusset soverom 3 og gang. 2024: - Oppusset vaskerom med ny tapet, maling av tak og nytt vinylbelegg på gulv. - Utbedret stikkontakt på vaskerom og byttet stikkontakt på ett soverom. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Oppusset stue, soverom og hovedsoverom. - Lagt nytt gulv på 2 soverom. - Montert fastmontert innredning og skyvedørsgarderobe i stue. - Overflateoppussing på kjøkken: benkeplate foliert, fliser slammet og malt. - Vaskerom oppgradert 2022: - Lagt nytt gulv i stue og gang. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Installert ny radiator på ett soverom (utført av Engelsviken rør). 2025: - Installert nye lysbrytere i gangen og på et soverom (utført av Gamlebyen elektriske). 2024: - Satt inn nytt dusjkabinett. 2023: - Koblet kjøkkenkran, montert ballofix og byttet VM kran (utført av Viker VVS AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.