Th.Thomassens vei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en carport på 13 m² som ble oppført i 2000 i kombinasjon med en bod. I tillegg er det parkering på gruset/stenlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 284 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 283,7 m². Tomten er fint opparbeidet med gruset og stenlagt gårdsplass, gressplen, hekk og gjerde. Hver del av den vertikaldelte tomannsboligen har egen festetomt. Det var opprinnelig en felles tomt, men tomten ble iflg. nye vilkår i 1970 delt slik at hver del av tomannsboligen har egen tomt. (Dok. 1852, tinglyst 02.07.1970). Grunneier/ bortfester er Trosvik gård v/Erik Pettersen.           Dagens festeavgift er kr. 938,90 pr. år.  Dette er opplyst av bortfester. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Festeavtalen er tidsbegrenset og har en varighet på 200 år fra 14.10.1954. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Festeren kan kreve å innløse en festetomt til bolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler kan bortfester kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien. Kjøper har risiko for om innløsing kan gjennomføres. Festeavgiften ble sist regulert i mars 2019. Neste regulering er mars 2029. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Opplysningene er gitt av bortfester. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.     Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.    Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til 40 % av takst + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven.  En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Byggeår

1963

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom, kjellernedgang og bod, kjellerstue. 1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, gang og bad. Eiendommen har en terrasse på 17 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 9 m² og en carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk; - Kjeller: En bod (tilleggsdel) er innredet som kjellerstue. Denne er ikke godkjent eller bruksendret. - 2. etasje: Et kott (tilleggsdel) er omgjort til baderom. I tillegg er utvendig bod og carport utført i en mindre størrelse enn det som er godkjent på tegningene. Endringene fra tilleggsdel til hoveddel, slik som innredning av bod til stue og kott til baderom, er søknadspliktig. Slike endringer er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, som krav om tilbakeføring eller omsøking. Ved en eventuell søknad kan kommunen kreve at dagens tekniske forskrifter legges til grunn, noe som stiller krav til blant annet takhøyde, lysforhold, ventilasjon og rømningsvei. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til de ulovlige endringene.

Standard

Dette er en lys og veldholdt vertikaldelt tomannsbolig fra 1963, fordelt over tre plan. Boligen er vesentlig oppgradert utvendig med blant annet nytt taktekke i 2007 og ny kledning i 2006, samt flere nye vinduer. Ny terrasse i 2000, med montert nye terrassemarkiser i 2021 samt en uttrekkbar sidemarkise. Innvendig er det også gjort fornyelser, som nytt laminatgulv i første etasje i 2025, nye hvitevarer på kjøkken ( minus micro) fra 2021, ny innredning på badet i 2023, og kjøkkenventilator og varmepumpe fra 2025 1. etasje: Fra vindfanget kommer du inn i boligens sosiale sone. En heltre glassdør åpner inn mot stuen og kjøkkenet, som har en åpen og luftig planløsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det montert ny varmepumpe i 2025. Det er også en varmepumpe i trappegangen (2014). I tillegg er det en vedovn som gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Terrassen på 17 m² ligger i tilknytning til stuen og utvider boarealet på sommerstid. Den ble bygget i 2000 og gir god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som fungerer som et naturlig skille mot stuen. Innredningen fra 2003 er levert av Sigdal og består av solide heltrefronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Oppvaskmaskinen er frittstående. I 2025 ble det installert en moderne kjøkkenventilator med avtrekk ut, som gir oppgradert og effektiv ventilasjon. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder gang, bad og tre soverom. Soverom: Boligens tre soverom har garderobeskap og plass til seng m.m. I hovedsoverommet er det montert en romslig, fin skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv, og det er elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med en nyere servantinnredning fra 2023, frittstående toalett og dusjdører. Det er montert en elektrisk vifte for ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det foreligger ingen dokumentasjon fra Bravida, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Kjeller: Kjelleren inneholder et innredet rom, vaskerom og bod. Det innredede rommet har et åpent ildsted. Bruksendring for dette rommet fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt og godkjent. Vaskerommet er et praktisk, separat rom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er malt betonggulv og malt miljøstrie på veggene. Eternittplater i taket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og teppefliser. Nytt laminatgulv i 1. etasje fra 2025. Vegger: Panelplater, fliser, trepanel, slammet vegger, tapet og glassfiberstrie. Himling: Trepanel og malte slette tak. Eternittplater i vaskerom kjeller. Lagring: Bod i kjeller. I tillegg er det en kombinert carport og bod oppført i 2000. Utvendig bod har et areal på 9 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan pluss kjeller, bygget i 1963. Innvendig ble det lagt nytt laminatgulv i 1. etasje i 2025 på grunn av en vannlekkasje. Utvendig ble taktekket skiftet i 2007 og ny trekledning ble utført i 2006. Boligen ble malt i 2023. Bygningen har betonggrunnmur. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1963. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Det ble utført asfaltplater og ny trekledning i 2006. Utsiden ble malt i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller. Kjellerstuen har tilfarergulv. Kjellerstuen har vegger med panel. Det er isopor rett bak trekledning. Tomten er flat. Gårdsplassen er gruset/stenlagt, og tomten har ellers gressplen, hekk og gjerde. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Alt ble skiftet fra offentlig og frem til grunnmur i 2015. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekket ble skiftet i 2007, og det ble da utført nytt undertak av sutak, med nye lekter og sløyfer. Vindskier er av trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Disse ble skiftet samtidig med taktekket i 2007. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en vedovn plassert i stuen og et åpent ildsted i kjeller. En kamin er ikke lenger i bruk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De eldste vinduene er fra 1979, resten er skiftet i 2005 og 2012. Det er varevinduer i kjeller mot vest fra byggeåret. Dører: Bygningen har en heltre hovedytterdør med 3-lags isolerglass fra 1986, en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2012, og en boddør i kjeller. Innvendig er det innerdører med profilering fra byggeåret i 2. etasje, en heltre glassdør mellom stue og vindfang, formpressede innerdører med speil til kjellernedgang, og tredører med sponspeil i kjeller. Trapper/adkomst: Utvendig er det en betongtrapp fra byggeåret med smijernsrekkverk, og en enkel betongtrapp med rekkverk på en side til terrassen. Innvendig har boligen malte tretrapper med rekkverk på en side, samt en enkel malt kjellertrapp med håndløper. Balkong/terrasse: Terrasse på 17m² utført i trekonstruksjon i 2000. Deler av terrassen er oppført på en opprinnelig betongterrasse fra byggeåret. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Samlestokk til plastrør er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har utlufting via elektrisk vifte på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2025. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2025 og en luft-til-luftvarmepumpe i trappegangen fra 2014. Det er røykvarslere i alle etasjer og et brannslukningsapparat plassert i 2. etasje. Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Anlegget har 40A hovedsikring og 12 fordelingskurser på 32A/20A/3*16A/7*10A med automatsikring. Deler av det elektriske anlegget er skiftet under oppussing. Elbillader ble montert i 2022. Det er manglende mansjetter på noen av strømkablene i sikringsskapet. Carport/bod: Kombinert bod og carport oppført i 2000. Boddelene har støpt betongulv. Bygget har ringmur av lettklinkerblokker og trepilarer på fundamenter på carporten. Bærende konstruksjon er av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltaket er oppført med takstoler og tekket med takshingel. Bygget har boddør og trevindu. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre utvendige forhold | Det er registrert råtesakder på kjellerlem. Konsekvens/tiltak: Kjellerlemmen bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og redusere risikoen for fuktinntrengning i kjellernedgang. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen erutsatt for vesentlig setninger. Det er målt 10cm retningsavvik gjennom hele rommet i 1.etg. 9cm i kjellerstuen 6,5cm på hovedsoverom og 3cm på soverom mot vest. Hele boligen har derfor vesentlig skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er på kartdataen til Insar (NGU) avdekket at det har vært bevegelse/setninger på eiendommen de siste 5 årene. Det vil si at det fortsatt er aktivitet, slik at skjevhetene i boligen kan utvikle seg videre. Oppgitt prisestimat er kun for oppretting av bjelkelaget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er utført uten tettesjikt. Eternittplater inneholder asbest og krever spesiell avfallshåndtering ved fjerning. Ingen tilluft til vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet bør oppgraderes med etablering av godkjent tettesjikt for å hindre fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. Når eternittplater skal fjernes bør dette fjernes av fagpersoner med kompetanse på asbest, for å unngå helserisiko og sikre korrekt avfallshåndtering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til vaskerommet for å sikre god ventilasjon og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2.etasje Bad - Overflater Gulv - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2.etasje Bad - Ventilasjon - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde i utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er to luft-til-luft varmepumper, en fra 2025 i stuen, og en fra 2014 plassert i trappegangen. Elektrisk gulvvarme på badet og panelovn på vaskerommet. I stuen er det vedovn, og i kjelleren er det et åpent ildsted. En kamin er ikke lenger i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. De utvendige private stikkledningene for vann og avløp ble skiftet i 2015.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- - Renovasjon: kr 2 820,- - Branntilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 3 479,- Totalt: kr 21 347,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt laminatgulv i 1. etasje. - Luft-til-luft varmepumpe installert. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2023: - Boligen malt utvendig. - Ny servantinnredning på bad. 2022: - Elbillader montert. 2021: - Shingel på tak til bod/carport skiftet. 2015: - Utvendige vann- og avløpsledninger skiftet fra offentlig og frem til grunnmur. 2007: - Taktekke skiftet (nytt undertak av sutak, lekter og sløyfer, utført av Kråkerøy Håndverk). 2006: - Ny trekledning og asfaltplater montert. 2003: - Sikringsskap og store deler av det elektriske anlegget skiftet (utført av Storm Elektro AS, samsvarserklæring foreligger). - Ny kjøkkeninnredning i heltre fra Sigdal kjøkken 2001: - Bad i 2. etasje bygget (utført av Bravida, samsvarserklæring foreligger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Del av en vertikaldelt tomannsbolig. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen har heller ikke radonsperre. Det anbefales å utføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 347
• Eiendomsskatt: kr 3 479