Tors vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med en enkel vippeport i front, som åpnes manuelt. Det er innlagt strøm og elbil-lader i garasjen. I tillegg er det parkering i oppgruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 924 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 924 m² som ligger i et relativt skrånende terreng med gode solforhold og flott sjøutsikt. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer i betongstein og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen har flere nye, flotte uteplasser. Videre er det på tomten oppført en frittstående garasje og en frittstående bod. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført i tomtegrense mot naboeiendom med gnr. 27 bnr. 189. Se vedlagte eiendomskart med grenser.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer som inneholder: Hovedetasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue/kjøkken - Bad - To soverom Underetasje (BRA-i): - Hall m/trapp - Vaskerom - Bod Utleiedel i underetasje (BRA-i): - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Soverom Veranda på hele 76 m² med utgang fra stue i hovedetasjen og terrasse på 40 m² utenfor den del av underetasjen som leies ut. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje på ca. 25 m² (BRA-e) og bod på ca. 9 m² (BRA-e). Deler av underetasjen som leies ut, herunder entré og stue/kjøkken, er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Arealet av rommene er målbart selv om rommene ikke er godkjent som rom til varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven under punkt om ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Flott og innholdsrik enebolig fra 1978. Boligen stekker seg over to plan og har en usjenert beliggenhet, med gode solforhold og fantastisk utsikt til sjøen! Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt bad i hovedetasjen fra 2019 og ny, stor veranda mot vest fra 2020. Deler av underetasjen leies i dag ut som del av egen bolig. Utleiedelen har i tillegg egen inngang. På tomten er det for øvrig oppført garasje og bod. I garasjen er det installert elbil-lader i 2024. Boligen har tidligere vært innredet med kjellerstue i underetasjen (der hybelen er i dag). Det gir gode muligheter for å tilbakeføre til en mer familievennlig planløsning ved behov. Entré: Boligen har en flott entré i hovedetasjen, som ble pusset opp i 2025. Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy, og videre tilgang til boligens øvrige rom i hovedetasjen. Nyere, malt ytterdør fra 2020. Stue: Stuen er av god størrelse og har kjøkken i åpen løsning, noe som skaper et sosialt og luftig rom. Det er store vindusflater mot vest, som slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, samt er det installert luft til luft varmepumpe i 2021. Varmepumpen har hatt service i 2024. Stuen har også vedovn, som gir lun og god varme på kalde dager. Veranda: Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt veranda bygget i 2020. Med glassrekkverk er utsikten over sjøen uhindret. Verandaen har god plass til flere sittegrupper og fungerer som en flott uteplass med gode solforhold. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Kjøkken: Kjøkkenet har eldre, takhøy kjøkkeninnredning fra 1990-tallet. Innredningen er i senere tid pusset opp og malt, og fremstår i god stand tatt alder i betraktning. Innredningen har godt med skapplass, profilerte fronter og integrert stekeovn. Beskyttelsesplater på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i kompositt. Ny vask og kran i 2025. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Det er installert vannstoppesystem og ventilator med avtrekk ut. Bad: Pent, flislagt bad i hovedetasjen som er pusset opp av fagfolk i 2019. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett og dusjhjørne med praktiske dusjvegger som kan felles inn. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt praktisk høyskap og speilskap med overlys. Det er mekanisk avtrekk med fuktstyrt vifte. Vaskerom: Eget vaskerom i underetasjen med standard fra byggeår. Vaskerommet har malt våtromsbelegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og en nyere utslagsvask med armatur. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: De to soverommene i hovedetasjen ble pusset opp i 2025. Rommene har laminatgulv lagt i fiskebeinsmønster og vegger malt med kalkmaling. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og praktisk garderobeløsning. Det andre soverommet er mindre og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Soveromsvinduer ble byttet i 2024. Utleiedel i kjeller: Deler av underetasjen leies i dag ut som del av egen bolig. Utleiedelen har i tillegg egen inngang, med ny ytterdør fra 2020. Den består av entré, stue/kjøkken, bad og et soverom. Det er varmekabler i gulvet i stue og soverom. Kjøkkenet er et enkelt hybelkjøkken fra 1990-tallet, med opplegg for oppvaskmaskin, avsatt plass til frittstående hvitevarer og ventilator med kullfilter. Se vedlagt leiekontrakt i salgsoppgaven. Dagens leieinntekt er kr 10 000,-pr.mnd inkludert strøm og internett. Badet er hovedsakelig fra byggeår og har malt våtromsbelegg på gulv med varmekabel. Malt tapet på vegg med takess i tak. Det er innredning med vask, toalett og dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i entré. Deler av underetasjen som leies ut, herunder entré og stue/kjøkken, er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet av rommene er målbart selv om rommene ikke er godkjent som rom til varig opphold. Overflater: Gulv: Nyere laminat i stue og gang. Laminat lagt i fiskebeinsmønster på soverom i hovedetasje. Fliser på bad i hovedetasje. Eldre laminat i hybel. Malt våtromsbelegg på bad i hybel og på vaskerom. Laminat i bod. Vegger: Malt tapet i stue. Wall2Paint, gips og kalkmaling på soverom. Fliser på bad i hovedetasje. Malte gipsplater i hybel. Malt tapet på bad i hybel og vaskerom. Panel og betong/mur i bod. Himling: Takess i stue, gang og bad i hybel. Slett malt tak på soverom. Panel på bad i hovedetasje og på vaskerom. Lydisolerte tak i hybel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i kjeller. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående bod på 9 m² og en frittstående garasje på 25 m² med innlagt strøm og elbil-lader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Fundament har sunket under mur mot garasje. Det er nå hulrom under selve muren og fundamentet. Våtrom - Generell på bad i utleiedel | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell på vaskerom i underetasjen | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er synlig startende flassing av plastbelegg på takrennebeslag. Dette er normalt når beslag som er plastbelagt/lakkert blir eldre. Beslagenes funksjon er ivaretatt men det blir visuelt mindre pent. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder på langsidene hvor det er liggende panel. Kledningen har her ingen lufting nede ved mur. Kledningen er 48 år og har ingen spor etter skader på grunn av dette slik at det er naturlig å tenke at dette vil fungere videre. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder er ukjent men vurderes over 20 år. El-tilkobling via stikkontakt bør endres til fast tilkobling. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mot øst er det ekstra belastning med skrånende terreng mot husvegg som igjen stiller krav til god drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken: - Avtrekk på kjøkken i hovedetasjen | Ventilator er en eldre type. Avtrekk fungerer men lys virket ikke. - Avtrekk på kjøkken i utleiedel | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk via kullfilter får alltid TG2 uansett alder i henhold til forskriften. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det gjelder flom med overvann og har risiko 2 av en skala på 6.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1978. Byggegrunnen består av fjell og komprimerte steinmasser. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Taket er et sadeltak tekket med betongtakstein fra byggeåret, og undertaket består av rupanel med takpapp. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etasjeskillet mot hybelen er bygget med lydbøyler og dobbel gips. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, samt tre nyere trevinduer med 2-lags glass på soverommene fra 2024. Vindu på bad ble byttet under renovering i 2019. Ytterdørene består av nyere hoveddører fra 2020, en balkongdør fra byggeåret og en enkel kjellerdør i tre. En ny veranda ble bygget i 2020, med tette plater under som fungerer som tak for terrassen utenfor den del av underetasjen som i dag er utleid. Den nye verandaen er bygd i impregnert materiale og terrassebord, og har glassrekkverk. Terrasse utenfor utleiedel har eldre terrassebord og konstruksjon som ligger på bakkeplan. Det er for øvrig bygd to nye plattinger, en ved inngangspartiet og en ved garasjen i 2025. Garasje: Garasje fra 1979 oppført på støpt fundament med vegger i Leca-blokker. Taket har takstoler med undertak av panel og er tekket med papp og betongtakstein. Garasjen har en enkel vippeport i front og to enkle vinduer, samt en dør i bakkant. Det er innlagt strøm og elbil-lader i garasjen. Bod: Bod fra 1987 fundamentert på søyler med et enkelt rammeverk og platet gulv. Bjelkelag i gulv er noe underdimensjonert og har en synlig nedbøying. Boden har vegger av reisverk med en dør og tre små enkle vinduer. Taket er en A-takstolkonstruksjon tekket med shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn i stue i hovedetasjen. Bygningssakkyndige opplyser at vedovn i underetasjen er fjernet, og røykerør er blendet. I stuen er det også installert varmepumpe i 2021, med service foretatt i 2024. Videre har boligen elektriske varmekabler på bad i hovedetasjen, og varmekabel i stue, soverom og på bad i den del av underetasjen som leies ut. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Alder på varmtvannstank er ukjent men vurderes av bygningssakkyndige å være over 20 år. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er basert på en månedlig avgift på kr. 2 083,38 og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, samt feie/tilsynsavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny vask og kjøkkenkran montert på kjøkken i hovedetasje. - Nye plattinger bygget ved inngangsparti og ved garasje. 2024: - Pusset opp soverommene og byttet tre soveromsvinduer. 2023: - Ny vaskekum på vaskerom og ny frostfri utekran. 2021: - Ny dør, nye vindskier og vindskibeslag på taket på garasjen. - Ny varmepumpe installert. 2020: - Nye vannrør og avløp til kjøkken i utleiedel. - Ny terrasse med trapper og glassrekkverk bygget. - To nye ytterdører, ved entré til bolig og utleiedel. - Innvendig tak i hybel bygget med lydbøyler og dobbel gips. 2019: - Oppgradert bad utført av fagfolk (10 års garanti). - Etablert rør-i-rør-system for vann i forbindelse med bad og kjøkken. - Forblending av pipe i stue med murverk utført av murer. - Oppgradert elektrisk anlegg. Samsvarserklæringer foreligger. - Lekkasjesikring på kjøkken med vannsensorer i hovedetasje og utleiedel. - Byttet baderomsvindu. - Ny oppvaskmaskin på kjøkken i hovedetasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt strøm til garasje for elbil-lader. 2022: - Lagt opp strøm til utedel for varmepumpe. 2021: - Ny levegg. 2020: - Murt opp pipe i hovedetasje, utført av Grenland Mur AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Nåværende eier leier ut deler av underetasjen for kr. 10 000,- per måned. Utleie av del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er deler av arealet som leies ut, herunder entré og stue/kjøkken, innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Den del av underetasjen som leies ut leies ut som del av egen bolig, og er ikke godkjent som en egen boenhet. Dør mellom utleiedel og hybel må derfor ikke fjernes.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at det er utført radonmåling i 2012 med resultat på 50 Bq/m³. Verdien av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. Dokumentasjon er ikke mottatt av megler, men målingen er fremvist bygningssakkyndige. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 001