Djupedalsvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21002089/18

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 82 m² på eiet tomt.

Eigendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Byggeår

1887

Innhold

Fritidsboligen går over tre plan med følgende innhold: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, gang, bad og soverom. Loft: Gang og to soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerom.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1887, Større vedlikehold og oppussing fra år i 2009-2018. Boligen ligger sørvendt på opparbeidet eiet tomt. Boligen er oppført etter datidens forskrifter/krav. Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø. Det må derfor påpekes et generelt avvik i forhold til dagens krav. Boligen har gjennomgående normal elde og slitasje med tanke på alder, men har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det bemerkes at tilleggsbygninger ikke er tilstandsvurdert, det er ikke beskrevet avvik og tiltak. Tilleggsbygg er kun enkelt besiktiget og enkelt beskrevet. Innvendige overflater i 1. etasje og på loft har varierende alder, med en kombinasjon av nyere overflater samt vedlikeholdte eldre overflater. Det er foretatt vedlikehold og overflateoppussing i 1 etasje og loft i perioden fra 2009 - 2018. Det er ikke tilkoblet ildsted, og pipen har ikke vært i bruk. Dersom pipen skal tas i bruk, må det påregnes kostnader for renovering/utbedring før pipen eventuelt tas i bruk. Baderom Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet er renovert i perioden 2015–2017, opplyst av eier. Overflater på vegger og belegg er utført som egeninnsats, mens rør og elektro er utført av Stadlandet VVS og Tennebø rør. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett og pissoar. Det er elektrisk styrt vifte. Veggene har panel og baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0–5 mm høydeforskjell fra dør til topp sluk. Det er tilnærmet flatt gulv og ikke fall i rommet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang mot dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11%. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og platetopp. Kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er ikke integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppeventil. Kjøkkenet ble fornyet i 2011. Tekniske Installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og og kobber. Rør i rør fordeler er plassert i kjeller. Vannrør er i hovedsak av nyere type, trolig etablert i forbindelse med oppgraderinger utført mellom 2009 og 2017, jf. opplysninger fra eier. Det er avløpsrør av plast som ble skiftet innvendig i perioden 2009–2011. Opplyst av eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer i loftsetasjen. Luft luft varmepumpe i stue 1 etasje, montert i 2011. Eier opplyser at det er foretatt service i senere tid, men det er ukjent når det ble sist gjort. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og står plassert i kjeller El anlegg er fornyet i år 2011. Siste El kontroll er opplyst å være utført i år 2017. AMS måler er montert i år 2018. Det er montert varmekabler i inngangsparti i år 2023. Utvendige avløpsrør er av keramiske rør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er opplyst av eier at avløpsrør i grunnen innvendig i bygningen er skiftet i forbindelse med renovering, og at keramiske rør under grunnmuren ble erstattet med nye rør i denne prosessen. Utvendige avløpsrør har derimot ukjent alder, men basert på materialtype antas disse å være av eldre dato. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen er tilknytte offentlig vei.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i natrustein, typisk for bygningens alder. Muren er utvendig pusset og malt over terreng, mend den innvendige fremstår som ubehandlet naturstein Tilbygget har nystøpt mur utvendig pusset fra år 2015. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Synlig etasjeskille fra kjeller etasje. Eier opplyser at det er foretatt tiltak med stedvis forsterkning av bjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Taktekkingen består av skifertakstein, samt asfaltpapp/singel på tilbygget del. Taket er inspisert fra taknivå ved bruk av drone. Taktekking med asfaltpapp på nordside er fra 2015. Taktekking for takoverbygget inngangsparti fra år 2012. Nedløp og renner i sortlakkert metall. Mønebeslag i metall. Pipe har beslag av metall og glassfiber eller lignende. Veggene har tømmerkonstruksjon utvendig kledd med bordkledning. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1. etasje: 2-lags trevinduer fra år 2008. Merking på vindu. 2-lags trevinduer i stue og kjøkken fra 1978. Eldre enkeltglass vinduer i malt tre i kjelleretasjen, alder ukjent, antatt fra opprinnelig byggeperiode eller tidligere utskifting før hovedrenovering (1883–1970-tallet). Vinduene er plassert i grunnmur av naturstein med pussede og malte overganger. Malt ytterdør i 1. etasje. Enkel kjellerdør i tre. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og og kobber. Rør i rør fordeler er plassert i kjeller. Vannrør er i hovedsak av nyere type, trolig etablert i forbindelse med oppgraderinger utført mellom 2009 og 2017, jf. opplysninger fra eier. Det er avløpsrør av plast som ble skiftet innvendig i perioden 2009–2011. Opplyst av eier. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og står plassert i kjeller El-anlegg er fornyet i år 2011. Siste El kontroll er opplyst å være utført i år 2017. AMS måler er montert i år 2018. Utvendig treterrasse/platting på sørside av bygningen, opplyst utført som egeninnsats omkring 2009–2011, trolig samtidig med utskifting av kledning. Konstruksjon av impregnert treverk, lagt på punktfundamenter og steinmurer. Overflate av terrassebord i tre, med enkel rekkverk på én side og direkte overgang til natursteinheller og terreng på øvrige sider. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Christian Høgstøyl datert 10.11.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik): - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Spor etter borebiller i karmene. Kjellervinduene har nådd eller overskredet forventet levetid. Konstruksjonen gir svært lav luft- og fukttetthet, og overflatepåvirkning tyder på gjentatt periodisk fuktopptak fra terreng og slagregn. Karmene har stedvis begynnende råte i bunn, og det er stor risiko for videre forringelse dersom de ikke vedlikeholdes eller skiftes. Fukt- og kondensbelastningen indikerer at vinduene ikke oppfyller dagens krav til energitetthet eller komfort. Siden vinduene står i kjellervegg av naturstein, er det også risiko for at fukt transporteres kapillært fra murverket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dørblad og karm har synlige spor etter langvarig fuktpåvirkning. Nedre del av dør og terskel viser begynnende råte og mørkfarging. Terskelen ligger nær bakkenivå, og vann kan renne direkte mot døren ved nedbør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er målt høydeforskjell på golv mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert forhøyede fuktverdier og råteskader i etasjeskillet, observert fra kjeller. Fuktmålinger på undersiden av etasjeskillet viser verdier mellom 16–26 % i trematerialer, som indikerer forhøyet fuktinnhold over tid. Det er synlige overflateendringer og lokal overflateskade i bjelkeender nær natursteinsmur. Disse forholdene vurderes som tegn på fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning i treverk. Synlige råteskader er observert i enkelte områder. Det er funnet spor etter borebiller i trevirket, sett fra kjeller. Bjelker/sperrer ligger i direkte kontakt med natursteinsmur. Videre er det åpninger og gjennomføringer i himlingen, blant annet ved eldre kabelopplegg og hull i bord, som medfører fare for skadedyr (mus). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Pipen må ikke tas i bruk før den er kontrollert og eventuelt rehabilitert av fagperson (mur -/skorsteinsentreprenør). Det må etableres tilstrekkelig adkomst og synlighet til alle fire vanger før bruk. Eksisterende puss- og tetningsskader bør utbedres, og piperotbeslag må kontrolleres og eventuelt skiftes. Tidligere røykrørsåpning må tettes forskriftsmessi Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Det er registrert forhøyede fuktverdier i trevirke i kjeller, samt spor etter borebiller. Konstruksjonen er typisk for eldre bygg med kjeller uten moderne tetting. De registrerte forholdene med fuktmerker, saltutslag og forhøyede fuktverdier vurderes som vedvarende fuktpåvirkning. Nye trestøtter står i direkte kontakt med betonggulv og bør ikke anses som en varig løsning. Bruken bør begrenses til kaldt og tørt lagringsrom. Konstruksjonen er ikke egnet for oppholdsrom eller tekniske installasjoner som krever tørt miljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Rekkverkshøyder i innvendig trapp er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er ikke etablert moderne dreneringssystem eller grunnmursplast langs hele grunnmuren. Eldre konstruksjoner med natursteinsmur har normalt mangelfull eller ingen form for drenering, og er avhengige av naturlig avrenning og ventilasjon for å begrense fuktpåvirkning. Fuktopptrekk og mørke misfarginger i kjeller og grunnmur indikerer fuktvandring fra grunnen, noe som er vanlig for bygninger av denne alder og konstruksjonstype. Deler av terrenget ligger inntil muren og heller mot bygningen, noe som øker fuktbelastningen mot grunnmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Det er benyttet fugemasser i hjørner og rundt rørgjennomføringer uten synlig mansjett eller mekanisk klemløsning. Våtromsløsningen som er beskrevet er relativt vanlig for fritidsboliger av denne typen og alderen. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600. Panelvegger anses ikke som en “tett” løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). Dusjkabinettet er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Det er også usikkerhet rundt badets tettesjikt på gulv og i overgang gulv/vegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier mangler overflatebehandling og har groe. Det er påvist knekt skiferstein på nordside. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mønebeslaget er rustet. Beslaget rundt pipegjennomføringen bør kontrolleres og følges opp over tid. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er for liten avstand mellom terreng og kledning ved overgang til terreng. Lokalt dårlig tetting i overgang mellom takutstikk og kledning ved inngangsparti gir økt risiko for fuktinntrenging. - Det er påvist fuktskjolder og spor etter borebiller på overflater på loft. Det er foretatt stikkprøver med fuktmåling i områder med fuktskjolder uten at dette ga utslag for forhøyede verdier. Målinger viser mellom 8–13 %. Det er ikke mulig å fastslå når fuktskjoldene og spor etter borebiller har oppstått, men funnene vurderes å kunne stamme fra tidligere tid. Skråhimling er ikke inspisert. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon i eldre bygg, spesielt dersom det er etterisolert uten dokumentert lufting og dampsperre. Manglende lufting og dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader, da dampsperren har som funksjon å hindre fuktvandring fra inneluften til kaldere deler av konstruksjonen. - Vinduene i stue og kjøkken fra 1978 har merker etter innvendig kondensering (se bilde). Påbegynnende råteskade er observert på karm (se bilde). Vennligst spesifiser hvilket vindu dette gjelder. Omrammingen ligger tett på vannbrettbeslaget, og det mangler beslag på vannbrettbeslaget over vinduet. Vinduer fra 1970- og 1980-tallet har oversteget halvparten av forventet levetid. Eldre vinduer har ofte dårligere isoleringsevne og kan ha sprø eller stive pakninger. Det er økt risiko for punktering av glass i nær fremtid. - Terrassebordene har normal overflatealdring, men enkelte bord har begynnende sprekker og overflateslitasje etter værpåkjenning. Endebord og avslutning mot grunnmur viser fuktopptak og misfarging, særlig i hjørnet nær bakkenivå. Konstruksjonen er lagt svært lavt mot terreng, med liten eller ingen lufting under. Terrassen ligger delvis direkte på stein og jord, noe som gir redusert uttørkingsevne. Det er ikke observert tydelige tegn til råte på overflaten, men det er høy fuktrisiko i bjelker og underliggende konstruksjon på grunn av tett kontakt mot terreng. Rekkverket er enkelt utført, med svak forankring og begrenset høyde. Det er ingen tegn til overdekning, beslag eller dryppnese mot vegg. Nedbør og smeltevann vil derfor kunne treffe vegg og bunnkledning direkte. - Åpninger i rekkverk i utvndig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Innvendige overflater: Loft: - Åpning i veggplate for strømkabel på soverom loft. - Innvendige overflater på loft fremstår som vedlikeholdte og delvis oppgradert. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje og alder, men er generelt i god stand. 1. etasje: - Enkelte overflater har alder og bruksslitasje, men uten registrerte skader eller unormal slitasje. Kjeller: - Kjelleren er et uinnredet og enkelt utformet arbeidsog lagringsareal. Overflatene har normal slitasje i forhold til alder og bruk. Det er ikke etablert fuktsikring eller innvendig isolasjon, og enkelte områder viser tegn til fuktpåvirkning fra grunnmur og aldring av materialer. Avvikene er ytterligere beskrevet under posten for etasjeskille og rom under terreng. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Dør til soverom tar i dørkarm. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: - Det mangler endekapper på rør-i-rør-systemet i benkeskapet på kjøkkenet. - Levetiden gjelder de eldre kobberrørene i kjelleren. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Jfr. Byggeforskriftene skal en bygning ha minst ett lufterør ført over tak, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende med annen løsning. Det er ikke fremlagt en slik dokumentasjon. Det er ikke uvanlig at det blir benyttet durgoventil. Det kan i de tilfeller være utfordrende å finne gode løsninger ift. gjennomføring i tak. Durgoventil har til hensikt å slippe luft inn i anlegget ifb. nedskylling i toalett mv. Det er ikke registrert indikasjoner på at lufting ikke fungerer tilfredsstillende, men det er et brudd på forskriften når forholdet mangler dokumentasjon. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflaten på grunnmur har lokal pussavskalling og misfarging. Det er stedvis synlig misfarging og mindre avskallinger i puss, noe som er normalt for denne typen konstruksjon og alder. Det ble ikke observert tegn til strukturelle skader som setningsriss eller alvorlige forskyvninger, men det forekommer fuktmerker og saltutslag enkelte steder, som indikerer naturlig fuktopptrekk i muren. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Keramiske rør anses som et foreldet materiale med risiko for sprekkdannelser og forskyvninger i skjøter over tid. Rør av denne typen har normalt begrenset fleksibilitet og tåler dårlig setninger i grunnen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand eller utførelse av de utvendige delene. - Det er ikke montert bunnlist med silikonfuge i våtsonen i badet, og det foreligger ikke dokumentasjon på type plater som er benyttet. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette er mulig. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner. Det er panel på vegger i våtsonen utenfor dusjnisjen og over servant. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på badet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Belegg har folder og ujevnheter, og ligger ikke stramt mot underlaget. Det er benyttet fugemasser i hjørner og rundt rørgjennomføringer uten synlig mansjett eller mekanisk klemløsning. Det er stedvis sprekker i belegg uten sveiset skøyter i overgang mellom gulv og sokkel. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne i badet.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue og varmekabler på baderom.

Strømforbruk

Straumforbruk: 6 783,- inkludert nettleie i 2025. Ca. 7691 kwh Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomtegrensen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fritidsabonnement renovasjon: kr. 2 591 pr. år.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2009: Utvendig vedlikehold. Utskifting av enkelte vinduer, bordkledning. Arbeidet er opplyst utført som egen innsats av eier. 2011: Nytt innvendig el anlegg. Utført i perioden 2011. Opplyst av eier. 2015: Bad oppgradert i perioden år 2015 - 2017.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 299
• Eiendomsskatt: kr 3 222
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).