Konvallveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 290 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har godt med parkeringsplass. Dobbelgarasjen rommer plass til 2 biler, og foran garasjen er det plass til ytterligere 2 biler ekstra. Det er montert 2x el-bil ladere i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 794 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som barnevennlig og pen, med en kombinasjon av flat hage i front, og lett skrånende terreng som er pent opparbeidet rundt øvrige deler av tomta. Også rundt huset på baksiden, går det en enkel gangsti. Den vestvendte beliggenheten til eiendommen, gir både sol og utsikt, luftig og fritt, godt opp fra bakkeplanet i front, og hagen er inngjerdet for en lun og privat uteplass foran terrassen ut fra stue og kjøkken. Gangstien opp fra garasjen er steinlagt, med port til gjerdet som rammer inn hele eiendommen. En mindre støttemur er plassert mot veien ned fra skråningen foran hagen. Skråningen har er beplantet med lettstelte vekster. Til eiendommen medfølger også en ideell andel (1/10) av et felles friområde som ligger bak huset. Sameiet her er delt mellom naboene, og følger eiendommen som en del av et realsameie.

Byggeår

1981

Innhold

2.etasje/loftetasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, kott, gang/ stue 1.etasje/hovedetasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, soverom, vaskerom, toalettrom Underetasje/sokkel: Hall m/trapp, entré, toalettrom, bod 1, bod 2, teknisk rom / fyrrom, bad, badstue, krypkjeller

Standard

Velkommen til attraktive Konvallveien 6! Garasje, uteområde og adkomst: Boligen ligger på en skrånende tomt, lyst og luftig opp fra bakkeplanet i front. Ved ankomst, finner man en praktisk dobbel garasje med god takhøyde. Her er det også montert elbillader. Garasjen er delvis bygd direkte mot grunnen og terreng, og grenser til den grønne hagen foran boligens terrasse og uteplass. Foran boligens garasjebygning er det plass til ytterligere 2 biler parkert. Det er 2 elektriske porter til garasjen med tilhørende portåpner. Garasjen lyses opp av ekstra spotter i gesimskassene i front. Fra garasjen er det laget en hyggelig, steinlagt gangsti opp til et takoverbygd inngangsparti i sokkeletasje/kjeller. Her finner man hovedinngangen til boligen, ved siden av en praktisk sportsbod med god lagringsplass. Gangstien opp fra garasjen er også delt av med port, da hele tomta er gjerdet inn. Ypperlig for hundehold eller for småbarnsfamilier. Også inngangspartiet er lyst opp med ekstra fasadebelysning. Fra hoveddøra har man også en liten gangsti opp til hagen og terrassen foran boligen. Sokkeletasje/kjeller: Entrè, garderobe og hall: Velkommen inn! Boligen har en praktisk entrè, med kodelås fra Yale doorman, montert på ytterdøra. Entrèen fungerer som en romdeler mot en større hall. Hallen er i praksis tatt i bruk som en ekstra kjellerstue, og er innredet som en egen stueavdeling for barna. Gulvene i sokkelen er i stor grad flislagt og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. I både entrè og hall finner man masse plass til skotøy og annen klesoppbevaring, og en raus skyvedørsgarderobe med speilfelter er montert rett innenfor entrèen når man kommer inn. Her finner man også et praktisk plassert toalettrom, samt et innvendig bodrom med masse god lagringsplass. Også under trappegangen mot boligens hovedetasje har man ekstra plass. Bad og badstue: Videre inn fra hallen, finner man det eldste av baderommene i huset. Badet ble trolig pusset opp en gang ca. rundt år 2000. Badet inneholder: innmurt boblekar, dusjhjørne med dusjgarnityr. Rommet er også tilknyttet eget badstuerom på 4m2. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med fliser og panel, med sokkelflis. Gulvet har varmekabler, og er belagt med fliser. Rommet er mekanisk ventilert. Sluk er av plast. Trimrom og teknisk rom: Innenfor badet finner man et praktisk flerbruksrom. Rommet er i godkjente bygningstegninger godkjent kun som en ren bod/kjellerrom, men har av tidligere eiere blitt innredet og tatt i bruk som et trimrom. (Rommet mangler bruksendring for å være godkjent som rom ment til varig opphold). På siden av trimrommet finner man teknisk rom, hvor fyringsanlegget til den vannbårne radiatorvarmen er plassert. Vannvarmen i boligen er i dag oppvarmet av en elektrisk fyrkjele, som også gir varmt tappevann til eiendommen. Anlegget er ikke i daglig bruk, men fungerer. Det er dog originalt fra husets byggeår, og behøver således utskiftning og modernisering for å stå til dagens standarder. På bakgrunn av aldersmessige betrakninger, bør det påregnes fremtidig vedlikehold og utskiftning av deler av anlegget. Som et ekstra sikkerhetstiltak for eventuelle mangler på anlegget i fremtiden, har selger påkostet boligen med ekstra luft-til-luft varmepumpe (2021, Varmepumpemannen), samt en rentbrennende lukket peisinnsats, som ble montert opp av Kongsberg Varme og Flis, i 2024. Det er i tillegg montert WiFi styrte panelovner på 4 soverom og toalett i hovedetasjen. Om man i fremtiden ønsker å bygge om fyringsanlegget for den vannbårne radiatorvarmen, kan man skifte ut elkjelen, etablere luft-til-vann varmepumpeløsning, eller vurdere grunnboring. Fra teknisk rom er det også dør ut til den delen av boligen som har et ikke utgravd krypkjellerrom, omtrent under den ytterste stuedelen i huset. Hovedetasjen: Opp fra hallen har man en klassisk og hyggelig, åpen trappegang. På toppen av trappa tas man umiddelbart til kjøkkenet og 3 ulike soner for opphold. Kjøkken: Kjøkkenet er et modernisert heltrekjøkken fra 2003. Himlingen er belagt med panel. Vegger er belagt med malt strie. Vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med parkett. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate, benkeplate i granitt rundt komfyrtopp. Det er videre vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, eget kjølehjørne og to fryseskap. Kjøkkenet har dessuten godt med spottbelysning integrert i vitrineskap og over halvøya, og benkeplassen gir et praktisk og funksjonelt kjøkkenrom for de matglade. Egen nisje for vinkjøler eller pyntegjenstander. Utgang til terrassen i front. Plass til egen frokostgruppe ved vindusposten. Store og lyse vindusflater med flott utsikt. Stue, spisestue og TV-stue: Boligen har en praktisk soneinndeling der oppholdsrommet i hovedetasjen er delt i 3. Først har man en egen TV-stue med en raus sofakrok. Her er også varmepumpa installert. Videre finner man spisestuen og en hyggelig penstue i front. Både i stuedel og spisestue er det satt inn store karnapper med egen sitteplass i vindusposten. Karnappene har god skjerming for vær og vind, da huset har ekstra store gesimskasser med en raust dimensjonert takkonstruksjon. Vinduspostene gir rikelig med lys, og understreker det klassiske preget i boligen. Her er møbleringsmulighetene mange! Peisinnsatsen er vendt mot stuedelen i front, og rundt ildstedet er det bevart en flott forblendet pipe og mur, av naturstein. Vaskerom: Boligen har luksusen av å ha et romslig og praktisk, adskilt vaskerom. Vaskerommet har slitesterkt belegg på gulvet, og det er satt inn godt med skap til lagring. Rommet har lange flater med fri benkeplass, praktisk til kleshåndteringen. Høyskap med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. I vaskerommet henger også slangen til sentralstøvsugeren, som har ulike uttak i alle boligens 3 etasjeplan. Fra vaskerommet har man dessuten egen utgangsdør til baksiden av boligen. Kommer man inn med vått yttertøy og skitne sko, blir dette en praktisk ankomst etter turer og utflukter. Soverom og toalettrom: Hovedetasjen er utstyrt med det første av totalt 5 soverom i huset, og ved siden av soverommet er det et eget, praktisk toalettrom med flislagt gulv. Soverommet er av god størrelse, og rommer plass til en stor og god dobbeltseng, samt at det er ledig veggplass til kommoder eller kontorpult. Rommet er også utstyrt med skyvedørsgarderobe med 2 speilfelt. Loftsetasjen: Opp i øverste etasjeplan, finner man et åpent trapperom, som deler av de 4 øvrige soverommene fra det nyoppussede hovedbadet som ble renovert i 2020. I selve trappegangen er det også adkomst inn til et eget kryploft, hvor blant annet motorsentralen til ventilasjonsanlegget er plassert. Boligen har et større ventilasjonsanlegg som har mekanisk avtrekk ut. Hovedbadet oppe ble bygget opp fra bunn av i 2020 og er pusset opp med tilhørende fakturadokumentasjon. Badet har mikrosement på gulv og vegger, og er utstyrt med elektriske varmekabler, stor dusjnisje med glassvegg og regndusj, innredning med nedfelt servant, samt veggmontert toalett. Det er en egen inspeksjonsluke i veggen for tilkomst til vannfordelerskapet for rør-i-rør. Rommet har mekanisk avtrekk over dusjsonen. Badet er hullboret og det ble ikke avdekket tegn til skader. Soverom 2-5: Loftsetasjen er innredet med 4 ekstra soverom. Hovedsoverommet ligger som det nærmeste til badet, og er utstyrt med innebygd garderobeløsning, og god plass til en stor dobbeltseng. Også trapperommet på toppen av trappa, har godt med ekstra skapplass til ulik oppbevaring. De 3 siste soverommene gir gode bruksmuligheter for barnefamilier, og kan innredes både som barnerom, gjesterom, kontorrom mv. Også på soverom 3 og 4 er det satt inn skyvedørsgarderober. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Stedvis synlig fuktsikring av boligen i form av grunnmursplast. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. (Multimur) Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i et skrånet terrengforhold. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass. Terrassedør av tre med isolerglass. Boligen har en terrasse på 25m2 med adkomst fra kjøkken. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et nyere rekkverk av stål/glass. Boligen har en takoverbygget balkong på 2m2, med adkomst fra soverom. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, furu, fliser, belegg. Veggene har tapet, strie, fliser, malte plater og trepanel. Innvendige tak har trepanel, takess Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Boligen har innredet underetasje. Grunnmur er bestående av typen multimur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert og malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner VVS: Innvendige vannledninger er av kobber, og noe plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rør er vesentlig fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i 2023 Varmeanlegg: Boligen har vannbårent varmeanlegg med radiatorer og elektrisk oppvarming via eldre elkjel/varmesentral fra byggeår. Det er opplyst at styring/termostat er oppgradert. Sirkulasjonspumpe byttet i 2023 El-anlegg: Boligen har et skjult/ åpent el-anlegg med automatsikringer. Ny inntakssikring og overspenningsvern installert 2024. Sikringsskap (hovedskap) oppgradert 2024 med jordfeilsautomater. Det er installert brann og innbruddsalarm fra Homely. Anlegget består av hjemmesentral, betjeningspanel, 2 bevelegessensorer, 6 røyksensorer, 4 dørsensorer og 3 sirener. Yale Doorman er også koblet til Homely systemet. Månedlig kostnad er 249 kr. Abbonnement tegnes personlig, og anlegget kan kuttes om nye eiere ikke ønsker denne kostnaden. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jon August Reiersrud den 18.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er registrert ising i krypkjeller. Det er målt høy fuktighet ved befaring. Det er registrert edderkopper, som er et tegn på fuktig miljø. Det er påregnelig med avdekking av fukt relaterte skader i konstruksjon. Det er registrert heng, og avvik på stubbelofts plater (asfaltplater) Fritt eksponert isopor. Det er stedvis mangelfull understøttelse av fundamenter i krypkjeller. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Konferer gjerne megler for nærmere info om dette avviket. Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og fare for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes renovering av vaskerom innen rimelig tid. Utett skjøt i gulvbelegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og fare for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er eldre enn forventet teknisk levetid, og det må påregnes økt risiko for feil samt behov for utskifting. Funksjon er ikke fullstendig kontrollert. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Forstøtningsmurer. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. Taket var snødekt ved befaring. Evt avvik fra krav til snøfangere er derfor ikke vurdert. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Fasade er stedvis noe værslitt. Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktskjolder på gulv ved gjennomføring i tak/ ventilasjons kanaler. Tørt ved befaring. Det er påvist avvik på isolering av ventilasjons kanaler. Begrenset kontrollmulighet av loft. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vindu med kun åpent synlig skum, og ikke beslag/vannbrett, samt tilstrekkelig vindsperre og belistning. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Med tanke på garantitid og vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Enkelte vinduer subber noe i karm. Det er montert takvinduer i 2.etasje. Det ble ikke påvist synlige skader eller fukt ved stikktakinger rundt takvinduer ved befaring. Det er erfaringsmessig noen utfordringer med tetting rundt takvinduer og det anbefales å holde vinduene under jevnlig tilsyn. Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Innvendige overflater: Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Stedvis skader/ slitasje på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det skal nevnes at trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Krypkjeller bør derfor kontrolleres jevnlig. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist avvik på pipe ved brann inspeksjon 20.03.2024. Elementpipe er innkledd. Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Da det svært ofte avdekkes skader i forbindelse med mulitmurkonstruksjoner som er under terrengnivå, er det påregnelig at dette er også her, evt at dette avdekkes i fremtiden. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i fyrrom. Formålet med dette er i størst mulig grad å kunne klargjøre om det er skade, eller om skade kan forventes innen rimelig tid. Målingene på viste på befaringsdagen 18,2 vekt% fuktighet. Dette er noe for høyt. Som referanse kan det nevnes at normalt fuktnivå skal ligge på 8-12 vekt%. Ved vekt% fukt på over 16% kan fuktrelaterte skader utvikles. Metningsnivå (fritt vann) for trevirket er på 26vekt%. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Bad underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Utslag ved søk på overflater i dusj. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Badstue - overflater og konstruksjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert avvik rundt manglende isolering av ventilasjons kanaler. Varmesentral: Kondensvann ledes til terreng. Mye is rundt utedel. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler klemlist. Dette anbefales å montere. Dette monteres slik at vann ikke kan komme bak fuktsikringen. Det vites ikke tilstand på drenspapp og evt drensrør under terreng. Det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Grunnmur og fundamenter: Det skal gjøres oppmerksom på at mulitimur er en rissikokonstruksjon, hvor det ofte forekommer råte/ soppskader. Da det svært ofte avdekkes skader i forbindelse med mulitmurkonstruksjoner som er under terrengnivå, er det påregnelig at dette er også her, evt at dette avdekkes i fremtiden. Se punkt rom under terreng. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen har oppvarming basert på en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. Varmekilder og oppvarming av varmtvann: - Det er montert en nyere luft-til-luft varmepumpe til boligen, i TV-stue i midtre etasjeplan. - Det er montert en lukket og rentbrennende peisinnsats, til peisen plassert i stua, i midtre etasjeplan. - Det er stedvise varmekabler i flere rom i boligen, herunder i hall/entrè, baderom, mv. - Det er vannbåren radiatorvarme til hele boligen, med oppvarmet varmtvann fra en eldre fyringssentral i teknisk rom (el-kjele). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Skorstein 1. Type: Element. Produsent: Norsk Leca AS. Modell: Leca 1981 Beskrivelse: Under tilsynet oppdaget vi at elementskorsteinen var innkledd. Du må sørge for at to av sidene ertilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Elementskorsteiner skal væreoppstilt i henhold til oppstillingsvilkårene for den enkelte type. En side av skorsteinen er innkledd 2etg. 2. Andre forhold: Bygning Vi anbefaler røykvarsler på soverom. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 28 900 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2006. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 5 249,- i 2025 for 77 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 875,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 730,- i 2026 tilsynsgebyr.

Moderniseringer og påkostninger

2000: Bad nede i sokkeletasje ble pusset opp. 2003: Vaskerom ble oppgradert med nyere innredning. 2003: Modernisering av kjøkkenet i hovedetasjen. 2020: Nytt bad i loftsetasjen, med tilhørende fakturadokumentasjon. 2021: Nye vinduer på hovedsoverom og gang i 2.etg 2021: Montering av luft-til-luft varmepumpe, Varmepumpemannen 2023: Sirkulasjonspumpe byttet til radiatorvarmeanlegget 2024: Oppgradert sikringsskapet med ny inntakssikring, jordfeilbrytere og overspenningsvern, Krøderen Elektro AS 2024: Installert ny peisinnsats, Kongsberg varme og flis. 2024: Malt kjøkkenet i sort farge.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 854
• Eiendomsskatt: kr 5 411
• Informasjon om eiendomsskatt: Årsprognose eiendomsskatt for 2026: kr 5 887,- Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.