Jupiterveien 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 087 346,-. Per 31.12.2025 var disponible midler på kr 3 400 655,-. Egenkapitalen var negativ med kr 868 626,-, noe styret mener oppveies av merverdi i bygningsmassen. Budsjettet for 2026 ble vedtatt uten endringer i felleskostnadene fra 01.01.2026. Det er ventet en økning i fellesgjeld og fellesutgifter fra januar 2027. Dette skyldes planlagte arbeider som legging av fliser på terrasser og skifte av dører. I tillegg utløper en avdragsfri periode for to av borettslagets lån 31.12.2026, noe som vil medføre økte kostnader fra 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillatt med ett firbeint dyr pr. husstand. Ved anskaffelse av firbeinte dyr, skal søknad sendes styret før dyret anskaffes. Innenfor borettslagets område gjelder det båndtvang for firbente dyr hele året. Eier er ansvarlig for all skade dyret gjør. Dyret må ikke være til ulempe for andre med aggressiv opptreden eller utidig bjeffing eller uling. Eieren skal straks fjerne ekskrementer etter dyret. Mating av fugler eller dyr er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å holde sitt inngangsparti og tilhørende uteareal (skråning) ryddig. Om vinteren plikter andelseier å følge plan for snømåking og holde trapper og repos fri for snø og is. Andelseier har også ansvar for rengjøring og snømåking av egen terrasse, samt å holde sluk på terrassen ren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Nedre Buskerud boligbyggelag (NBBO) forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 112 000

Felleskostnader

kr 7 678 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 678,- per måned. Dette inkluderer grunnpakke for kabel-tv og internett, parkering, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnkostnad: kr 7 478,- - Parkering: kr 100,- - Dugnad: kr 100,- To av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 31.12.2026. Dette vil medføre økte felleskostnader fra 2027 når avdragsbetalingene starter. I tillegg er det planlagt arbeider som trolig vil føre til en økning i fellesgjeld og fellesutgifter fra januar 2027. Størrelsen på økningen er ikke fastsatt. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 31 566 785,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11458680 3 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 6 910 064,- Andel av saldo: kr 74 931,- Antall terminer til innfrielse: 28 Type Rente: Fastrente Rente: 3,56% Merknad: Fastrente i 5 år fra 01.05.2023. Siste termin 31.03.2033. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937030228 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 4 612 475,- Andel av saldo: kr 50 016,- Antall terminer til innfrielse: 15 Type Rente: Flytende renter Rente: 5,1% Avdragsfrihet til og med 31.12.2026. Siste termin 30.06.2033. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937032646 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 12 443 023,- Andel av saldo: kr 134 929,- Antall terminer til innfrielse: 26 Type Rente: Flytende renter Rente: 5,1% Avdragsfrihet til og med 31.12.2026. Siste termin 31.12.2038. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937053317 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 7 601 223,- Andel av saldo: kr 82 425,- Antall terminer til innfrielse: 26 Type Rente: Fastrente Rente: 4,5% Merknad: Fastrente i 5 år fra 13.09.2022. Siste termin 30.12.2038. IN-ordning: Nei

kr 342 301
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Forsikringspolise

1439819-2.1

Sikringsordning

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen dekker tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har en parkeringsordning hvor hver leilighet tildeles én uteplass for kr 100,- per måned via felleskostnadene; denne plassen følger ikke leiligheten ved salg, og ny eier må kontakte styret for tildeling. Det er også mulighet for å leie plass i felles garasjeanlegg eller separatgarasjer ved ledig kapasitet, samt leie av ekstra uteplass. Gjesteparkering er tilgjengelig via EasyPark, og infrastruktur for elbillading er tilrettelagt.

Eiendom

Tomteareal er 17 363 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på ca. 17363 m². Eiendommen ligger i et skrånende terreng med gode solforhold og fin utsikt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantninger og en lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne. Iht. mottatt kart med matrikkelinformajson, så oppgis borettslagets eiendom å ha grenser med god nøyaktighet.

Byggeår

1976

Innhold

Terrasseleilighet over to plan bestående av: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken. Terrasse på ca. 41 m².

Standard

Terrasseleilighet over to plan med god planløsning og en stor, delvis overbygget terrasse. Boligen er fra 1976 og har et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir en ny eier alle muligheter til å skape sitt eget hjem. Vindfang/Entré: Vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy, og videre inn i romslig entré med adkomst til bl.a. soverom og bad. Fra entréen er det trapp opp til 2.etg. Soverom: Boligens tre soverom er praktisk samlet i første etasje. Rommene har varierende størrelse og kan innredes iht. behov. Bad: Badet er plassert i første etasje og er utstyrt med dusjkabinett, innebygget badekar, gulvmontert toalett og benkeinnredning og fritthengende servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato og har et totalt oppgraderingsbehov. Varmekablene i gulvet er defekte. Stue: Stue i 2.etg med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har flere gode vindusflater som gir godt med dagslys inn i rommet. Dør ut til stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen. Profilert innredning og laminerte benkeplater med stålkum. Fliser mellom overskap og benk. Terrasse: Fra stuen er det utgang til romslig terrasse på ca. 41 m². Terrassen er delvis overbygget og har rikelig med plass til både en stor sittegruppe og spisebord. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og fliser på bad. Vegger: Trepanel, malte plater, malt tapet og fliser på bad. Himling: Malte plater og takess/himlingsplater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i første etasje. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Boligen har betydelig slitasje, og det må påregnes oppussing av flere rom. Det er sprekker i himlingen i boden. Det er glipper på listverk og i hjørner. Stedvis er det også glipper i laminatgulvet. Når boligen er tømt for møbler og løsøre, bør det utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprukne fliser på gulvet. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Ufagmessig utførelse av flis- og fugearbeider. Sprukne fuger i enkelte hjørner. Det er ikke påvist om det er benyttet membran på veggene. Synlig Sarnafil/membran ved stoppekran ved badekaret. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Vinduer er fra starten av 2000-tallet og viser tegn til normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Dette ivaretas av borettslagets vedlikeholdsplan. - Utvendig - Dører | Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Marken er defekt, og tremmegulvet er slitt. Terrassen går over underliggende leilighet og utgjør en potensiell risiko for lekkasjer på grunn av alder på pappdekkingen. Sluk må renses og holdes fri for å sikre god avrenning. Fallforhold på terrassegulvet lot seg ikke kontrollere under befaringen, da dette ikke var mulig uten destruktive inngrep. Balkonger og terrasser er særlig utsatt for værbelastning, og det anbefales jevnlig vedlikehold av både konstruksjon, rekkverk og gulvflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | 1. etasje: Det er målt ca. 10 mm avvik i trappegang, og på en strekning på ca. 2 meter ble det målt ca. 10 mm avvik. På soverommet ble det målt ca. 6 mm avvik. 2. etasje: Det er målt ca. 12 mm avvik i stue og ca. 10 mm avvik på en strekning på 2 meter. På kjøkkenet ble det målt ca. 7 mm avvik. Det er til dels mye knirk i enkelte rom. - Innvendig - Rom Under Terreng | Denne typen konstruksjon under terreng er ikke inspisert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader eller avvik. Manglende inspeksjon skyldes utilgjengelighet eller manglende adkomst til konstruksjonen på befaringstidspunktet. Konstruksjoner under terreng er generelt mer utsatt for fuktskader enn øvrige bygningsdeler, og det anbefales derfor jevnlig kontroll og vedlikehold. Det er kun gjort fuktsøk ved hulltaking fra boden mot kulvert, og fuktmålingene er utført kun i dette området. Andre deler av konstruksjonen er ikke kontrollert for fukt. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er noe knirk i trappen, noe som er vanlig for trapper av denne typen og alder. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk. Noe justering av dørene må påregnes. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert noe svelling av fronten under vasken. Det må påregnes behov for vedlikehold og justeringer. - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales å vurdere utskifting eller service for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon. Det er derfor påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bruk av multielementer i grunnmur forutsetter at det benyttes egnede, drenerende masser ved tilbakefylling mot grunnmuren. Dersom det benyttes dårlig drenerende eller ikke-drenerende masser, kan dette medføre følgeskader som krever utbedring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Flatt tak med overliggende leilighet/terrasse. Taktekkingen eller konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da den er lukket og det ville krevd befaring av overliggende terrasse. Konstruksjonen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Aktsomhetsområder for jord- og flomskred per 20.04.2026 – risiko. Aktsomhetsområder for snøskred per 23.02.2026 – risiko. Radonutsatt område per 22.04.2026 – vær oppmerksom. Eier opplyser at det er foretatt radonmåling i perioden januar–mars 2025, uten funn av radon. Dokumentasjon på dette må fremskaffes av eier. - I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dørene er lukket, samt manuelt slukkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, skal dette meldes til styret.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i et terrassehus oppført i 1976. Grunnmuren er oppført i betong med multielementer på innvendige flater. Ytterveggene består av en rammekonstruksjon i betong med utfyllende bindingsverk, og fasadene er kledd med teglstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har en lukket, flat takkonstruksjon som ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Taket er en terrasse over leiligheten, tekket med tremmegulv med underliggende pappmembran. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra starten av 2000-tallet. Hovedytterdør og balkongdør er utført i malt treverk.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabel på badet (defekt og fungerer ikke). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 61 095
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: - Delvis overbygd terrasse etablert. 2003: - Vinduer og dører byttet. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Montering av fartsdempere på interne veier. Ukjent årstall: - Rehabilitering av fellesgarasje. - Montert ny port, skilt og lysanlegg i fellesgarasjen. - Montert lys på parkeringsområdene. - Omstrukturert parkeringsområdene og etablert flere gjesteparkeringsplasser. - Rehabilitering av deler av fasaden. - Rehabilitering av lekeplassen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

I borettslaget er det utført radonmåling. I henhold til informasjon fra forretningsfører er det iverksatt tiltak i én leilighet med forhøyet nivå. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for denne spesifikke leiligheten. Eiendommen ligger i et område klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.