Persbuknekken 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt via privat adkomstvei.

Eiendom

Tomteareal er 1 167 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i et skrånende terreng. Tomten er en naturtomt med gruset gårdsplass.

Byggeår

2021

Innhold

Hytta har en meget god planløsning og inneholder følgende: 1. etg: Romslig entré med god plass til å henge av seg, 2 soverom, bad, tekniskrom/vaskerom med wc, kjøkken/spisestue og stue. Hems: Innredet med 2 soverom og en stue (ikke målbart areal). Utvendig bod på ca. 5 kvm Frittstående bod på ca. 8 kvm Solrik terrasse på ca. 30 kvm.

Standard

Dette er en moderne og stilfull hytte fra 2021, plassert på Vegglifjell med utsikt over fjellandskapet. Hytta har en familievennlig planløsning med totalt fire soverom og smarte løsninger som app-styrt gulvvarme. Her er alt lagt til rette for et enkelt og komfortabelt hytteliv, sommer som vinter. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En malt tretrapp fører opp til hemsen, og en dør med glassfelt åpner inn mot stuen. Stue: Stuen er hyttas midtpunkt, med store vindusflater fra gulv til tak som trekker fjellandskapet inn. Den gode takhøyden gir en luftig atmosfære, og en vedovn sørger for varme og hygge etter en lang dag ute. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og er et naturlig samlingssted. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: I åpen løsning med stuen ligger kjøkkenet, som har en egen spisedel. Kjøkkeninnredningen er i en praktisk U-form med glatte, lyse fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Terrasse: Terrassen på ca. 30 kvm er bygget i impregnert trevirke og har god plass til utemøbler. Her kan man nyte gode solforhold og utsikten over det omkringliggende landskapet. Soverom i 1. etasje: Hytta har to soverom i første etasje. Begge rommene har trepanel på vegger og i tak, og plass til dobbeltseng eller køyeseng. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med en moderne servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Et vindu gir naturlig lys. Toalettrom/vaskerom: Et praktisk rom som fungerer som både gjestetoalett og vaskerom. Det er utstyrt med vegghengt toalett, utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler. Rommet har behov for etablering av ventilasjon. Hems: En malt tretrapp fører opp til hemsen. Her er det en liten loftstue som gir ekstra plass for lek eller avslapning. I tillegg er det to innredede rom som fungerer som soverom, med god plass til senger. Hele hemsen har begrenset takhøyde og er ikke målbart areal. Innvendige overflater: Gulv: Fliser med varmekabler i entré, bad og toalettrom/teknisk rom. Laminat i stue, kjøkken og soverom. Betong i innvendig bod. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bod på ca. 5 kvm i tilknytning til hytta. Sikringsskap med automatsikringer er montert her. I tillegg er det en frittstående, uisolert bod på ca. 8 kvm fra 2022 med innlagt strøm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2021 i bindingsverkskonstruksjon. Grunnmuren er i isolerte elementer med støpt plate på mark, og dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene har stående bordkledning, med liggende kledning i gavlspissene. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon, og taket er tekket med torv. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Bygningen har malte trevinduer med både 2- og 3-lags glass. Hovedytterdør, ytterdør til bod og balkongdør er malte tredører. Innvendig er det malte fyllingsdører, dør med glassfelt og en malt tretrapp. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Hytta har en isolert stålpipe med vedovn. Tilhørende er en platting i impregnert trevirke med utgang fra stue og et støpt gulv ved inngangspartiet. Bod: Boden er bygget i 2022 og står på støpt plate. Vegger i uisolert bindingsverk er kledd med stående kledning og liggende kledning i gavlspisser. Saltak med taksperrer er tekket med torv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og (TG2). Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. Etter Tek 17 så skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned. Taket er 30 grader. Tak med ru overflate skal etter Sintef byggforsk sine anvisinger ha snøfangere når taket er 27 grader eller mer. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Det registreres bom i enkelte fliser. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke silikonert eller montert tettemansjett i alle rørgjennomføringer i vegg. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel i våtsoner. Utbygger har gjennom dokumentasjon skrevet at det er påført membran i alle våtsoner på både gulv og vegger. Under befaringen er det synlig isolasjon rundt avløpsrøret ved servanten, det er dermed ukjent om det er membran bak trepanel. - Etasje Toalettrom/teknisk rom - Overflater og konstruksjon | Det er avvik: Det er manglende ventilering på rommet. Det registreres bom i enkelte fliser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er opplyst at det er brukt drenerende masser rundt bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og ved. Det er elektriske varmekabler i stue/kjøkken, bad, gang/entré og WC 2/vaskerom/teknisk rom. Alle varmekablene er termostatstyrte med SIKON app-styring via Wifi. Hytta har peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger er det et månedlig forbrukstak på 1 000 kWh. Forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Opplysninger gitt av R-Nett AS: Siste års forbruk: 4329kWh Det er ikke utført tilsyn på dette anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, men er koblet til et felles privat vann- og avløpsanlegg i området. Driftsansvarlig for det private nettet er VEVAS AS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

I dette inngår renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt, som fordeles slik for 2026: Renovasjon kr 2 965 Branntilsyn, feiing kr 721,25 Eiendomsskatt kr 4 838 Totalt kr 8 524,25 Avgift til VEVAS AS (privatleverandør) av vann og avløp beløper seg til kr 9 678 for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: Terrasse og betongplatting utbedret (rettet opp, nytt fundament, forsterket og utbedret hjørne). 2024: Montert luft-til-luft varmepumpe, som kan styres via app hjemmefra. 2021: Elektrisk anlegg installert, samsvarserklæring foreligger. Installert varmekabler i stue/kjøkken, bad, gang/entré og WC/vaskerom/teknisk rom. Installert EL-billader på egen kurs. Bad bygget med smøremembran (Isola Membra System), kontrollerklæringer foreligger.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 524,25
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.