Konglefaret 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 3 048,-. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 1 990,-. Sameiets disponible midler per 31.12.2025 var kr 50 419,-. I innkallingen til årsmøtet 19. februar 2026 foreslo styret å øke felleskostnadene fra kr 1 550,- til kr 1 800,- per måned. Begrunnelsen var behovet for å bygge opp reserver ettersom bygningsmassen begynner å eldes. Det er ikke dokumentert om forslaget ble vedtatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må normalt godkjennes av sameiets styre før innflytting. I henhold til vedtektene skal husdyr ikke være til sjenanse for andre beboere og bør fortrinnsvis holdes innenfor boenhetens bruksareal.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres to dugnader årlig, en på våren innen utgangen av mai og en på høsten innen utgangen av oktober. Under dugnadene øves det enkelte år på instrukser for elektrisitet-, brann- og gassberedskap.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 550,- per måned. Dette inkluderer blant annet driftskostnader, fiber, bygningsforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 000,- - Fiber: kr 550,- I innkallingen til årsmøtet 19. februar 2026 foreslo styret å øke fellesutgiftene til kr 1 800 per måned for å bygge opp reserver. Det er ikke dokumentert om forslaget ble vedtatt.

Forsikringspolise

76461244

Sikringsordning

For sameiernes forpliktelser foreligger legalpanterett. Dette innebærer at de andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, for et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp. Panteretten kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier som har dekket mer enn sin del av fellesutgiftene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering er tilgjengelig for kortere perioder.

Eiendom

Tomteareal er 6 194 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 6193,8 m² som tilhører sameiet. Eiendommen er opparbeidet med felles uteområder, asfalterte internveier og gjesteparkering. Terrenget er flat/skrånende.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod. Sørvendt terrasse på 24 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Denne leiligheten, bygget i 2003, ligger i underetasjen av en firemannsbolig og presenterer en tradisjonell planløsning på ett plan. Med et internt bruksareal på 83 m², tilbyr den en funksjonell romfordeling og direkte tilgang til en romslig, sørvendt terrasse med god utsikt. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré. Rett utenfor inngangsdøren finner du en terrasseplatting, hvor større deler av denne er oppført over sameiets fellesareal. Gang: Fra entréen leder en gang deg videre inn i leiligheten og forbinder de ulike rommene. Stue: Stuen er et naturlig samlingspunkt med en gasspeis tilkoblet felles anlegg, som bidrar til både varme og hygge. Herfra har du direkte utgang til en sørvendt terrasse på ca. 24 m², som er delvis overbygget. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt utformet med profilerte fronter, laminat benkeplate og en stål benkebeslag med kum. En flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning under overskap gir et praktisk arbeidsområde. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilator er montert over komfyr. Bad/vaskerom: Det romslige badet og vaskerommet, som er fra byggeåret, har fliser på vegger og gulv, samt malte glatte flater i himlingen. Komfortabel elektrisk gulvvarme er installert. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengte skap med belysning. Dusjnisjen har skyvedører og fastkarmer, i tillegg til toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Effektivt mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte sikrer god ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom som tilbyr gode muligheter for hvile og privatliv. Innvendig bod: En praktisk innvendig bod gir ekstra lagringsplass. Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater. I tillegg til den innvendige boden, disponerer leiligheten en utebod på 5 m². Videre medfølger én garasjeplass i et felles garasjeanlegg, hvor en elbillader er montert. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Sameiet består av 17 seksjoner med leiligheter, rekkehus, tomannsbolig og enebolig. Gjeldende leilighet ligger i underetasje på en firemannsbolig, oppført i 2003. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning, samt betongvegger mot grunn og for deler av gavl. Fundamentering er med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Innvendige vegger på grunnmur er utforet. Utvendig fuktsikring består av grunnmursplast, synlig kun ved hjørne mot nord, men utførelse og materiale under terreng er ikke kjent. Det er støpte støttemurer i betong. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Tomten er flat/skrånende. Tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Gasspeis tilkoblet felles anlegg i sameiet. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør og terrassedør er i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Trapper ned til leilighet i betong. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca 24 m². Konstruksjonen er delvis overbygget og fundamentert med blokker og direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. Det er også en terrasseplatting utenfor inngang, fundamentert direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. På bad/vaskerom er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap og kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og fra 2003. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm og gass, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme, panelovner og gasspeis. Boligen har en gasspeis tilkoblet felles anlegg i sameiet. Det er installert fiber (Altibox). Uisolert utebod: Uisolert utebod er oppført med støpt plate på mark, yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende utvendig trekledning. Saltakkonstruksjon med takstoler i tre, betongtakstein, takrenner og nedløp i metall. Tredør til bod. Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg er oppført på støpt plate på mark med oppkant. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende utvendig trekledning. Garasje har delevegger i tre mellom garasjerom, kledd med panel. Til garasjerom er det leddport med portåpner. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Seksjonen disponerer én garasjeplass. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer, overspenningsvern og strømmåler med fjernavlesning, med i hovedsak skjult ledningsnett. Det er fremvist samsvarserklæring for nyinstallasjon i leilighet og for opplegg til utelys, men det mangler for eventuelle øvrige tilleggsarbeider. Kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm og gass. Hovedsakelig via gulvvarme og panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Boligen har en gasspeis tilkoblet felles anlegg i sameiet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 4 272
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 581