Mosætervegen 480B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 146 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 145,9 m² som i henhold til seksjoneringsbegjæringen er tilleggsdel til seksjonen. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Det er pliktig medlemskap i velforening. Det gjøres oppmerksom på at deler av bygningen ligger utenfor tomtegrensen.

Byggeår

2015

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Tre soverom, bad og bod. 2. etasje: Stue, kjøkken og bad. Terrasseplatting på 19 m² med adkomst fra et soverom. Veranda på 5 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen har en ekstern bod på 2 m².

Standard

Dette er en vertikaldelt fritidsbolig fra 2015, med en planløsning som plasserer de sosiale sonene i andre etasje for å utnytte utsikten. Hytta er bygget med solide materialer som tømmervegger og heltregulv, og har en gjennomgående lun atmosfære. Planløsningen fordeler soverommene og ett bad i første etasje, mens stue, kjøkken og et bad til ligger i etasjen over. Gang 1. etasje: Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det tilgang til etasjens tre soverom, bad og en innvendig bod. En tretrapp leder opp til andre etasje. Soverom: Første etasje inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og utgang til en stor, vestvendt terrasse. De to andre rommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom, hvorav ett er innredet med familiekøye. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er varme i gulvet. Terrasse 1. etasje: Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt terrasseplatting på 19 m². Her er det god plass til utemøbler. Stue 2. etasje: I andre etasje åpner hytta seg opp med en stue og kjøkken i åpen løsning. Tømmervegger og panel i himlingen gir rommet karakter, og en peisovn blir et naturlig samlingspunkt. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med glatte fronter og en benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert stekeovn, koketopp og kombinert kjøl- og fryseskap. En kjøkkenventilator er montert over kokesonen. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til en sosial arbeidsplass. Bad 2. etasje: Etasjen har også et bad med servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Veranda 2. etasje: Den vestvendte verandaen på 5 m² har takoverbygg og adkomst fra stuen. Herfra er det utsikt over området. Overflater: Gulvoverflater: Heltregulv i oppholdsrom og soverom. Fliser i gang og på begge bad. Vegger: Tømmervegger og panel. Fliser på bad i 1. etasje. Himling: Panel. Lagring: Det er en innvendig bod i 1. etasje som huser en varmtvannsbereder på 300 liter. I tillegg er det en utvendig bod tilknyttet bygningskroppen hvor sikringsskapet er plassert, samt en ytterligere ekstern bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2015 over to etasjer. Bygningen er oppført med yttervegger i tømmer og trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering var dekket med snø på befaringsdagen; det er normalt ikke drensrør ved denne type fundamentering, og bygget skal være oppført på drenerende masser. Tak: Taket er tekket med torv. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med plassbygde taksperrer, kombinert kaldt loft og skråhimling, og luftespalte ved raft. Nedløpsrør er i metall, men takrenne og beslag var ikke synlig på befaringsdagen. Pipe/Ildsted: Stålpipe og peisovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot vest med adkomst fra soverom og veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Totalt terrasse- og balkongareal er 24 m², fordelt på 19 m² i 1. etasje og 5 m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med synlige utvendige rør i plast. Innvendige vannrør er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall, men rør-i-rør-opplegget er ikke ført til samleskap. Innvendige avløpsrør er i plast. En varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra byggeår er plassert i bod. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved lufting. Brukt luft trekkes ut mekanisk eller ved naturlig oppdrift. Badene har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør, og kjøkkenet har kjøkkenventilator over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv og ildsted. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. Eier opplyser at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, og at det er gjort utbedringer og moderniseringer. Sikringer løser ikke ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Skjevheter kan føre til feil slitasje på overflater, skader i skjøter, knirk og gjøre møblering utfordrende. - Innvendige trapper | Åpninger i trapper er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, og det anbefales å gjøre mellomrommene mindre enn 10 cm. Manglende håndløper reduserer sikkerheten, og det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen. - Vannledninger | Rør-i-rør opplegg er ikke ført til samleskap, og kurser for rør-i-rør er ikke merket. Det anbefales tiltak for lekkasjekontroll, som samleskap med avløp eller vannstoppeventil. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere tappesteder, og merking av kursene anbefales. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes etter 15 år for å unngå lekkasjefare, da forventet brukstid er 15-20 år. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men utskifting kan bli nødvendig for å oppnå tilstandsgrad 1 eller 0. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | Det er dør i våtsonen og ikke fuktsikker overflate på veggen i våtsonen (1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask). Døren er beskyttet, men plasseringen kan føre til vanninntrengning. Ikke egnet overflate (trevirke) kan føre til fuktskader, selv om materialet er beskyttet mot direkte vannsøl. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Det er ikke membran i våtsonen på vegg, og overgangen mellom gulv og vegg er ikke fuktsikker. Bruksvann direkte på overflater kan føre til fuktskader, selv om lekkasjevann på gulvet ledes til sluk. Veggen er beskyttet, men manglende membran kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen, selv om materialet er beskyttet mot direkte vannsøl. - Overflater vegger og himling, bad 2. etasje | Det er vindu i våtsonen og ikke fuktsikker overflate på veggen i våtsonen (1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask). Vinduet er beskyttet, men plasseringen kan føre til vanninntrengning. Ikke egnet overflate (trevirke) kan føre til fuktskader, selv om materialet er beskyttet mot direkte vannsøl. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje | Det er ikke membran i våtsonen på vegg, og overgangen mellom gulv og vegg er ikke fuktsikker. Bruksvann direkte på overflater kan føre til fuktskader, selv om lekkasjevann på gulvet ledes til sluk. Våtrommet har ikke fungerende tettesjikt på vegg, noe som kan føre til skjulte skader. Veggen er beskyttet, men manglende membran kan føre til vanninntrengning, selv om materialet er beskyttet mot direkte vannsøl. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Nedløp og beslag | Nedrøpsrør er i metall, men takrenne og beslag var ikke synlig på befaringsdagen på grunn av snø. Tilstandsgraden er vurdert ut fra alder. En nærmere kontroll bør gjennomføres når snøen er borte for å avdekke eventuell slitasje, deformasjoner eller lekkasjer. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering var dekket med snø på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres når det er snøfritt. Ved denne type fundamentering er det normalt ikke etablert drensrør, da bygget skal være oppført på drenerende masser. - Terrengforhold | Fallforhold er ikke vurdert på grunn av snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmuren. - Tilliggende konstruksjoner, bad 1. etasje | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i membran/tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt. - Tilliggende konstruksjoner, bad 2. etasje | Hulltaking for fuktmåling er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig. Tegninger og enkle undersøkelser tyder på at det er betongkonstruksjoner rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt. Siden hulltaking ikke er gjennomført, kan skjulte fuktforhold eller skader ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet Beskrivelse • Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Det er ikke synlig brannskille i bod mellom enhetene. Det kan komme krav om ansvarlig foretak og brannprosjektering hvids det viser seg at utbygger ikke har laget brannskille. Da må deler av fasade, bod og taksutstikk brannsikres og materialer må skiftes/ rives. Gjennomføringer: Rør, kabler og ventilasjonskanaler som går gjennom brannskillet må tettes med godkjent brannfugemasse eller brannmansjetter slik at skillet forblir intakt. Yttervegg og tak: Brannskillet må føres helt ut mot yttervegg og helt opp under taktekkingen for å hindre at brann "sniker" seg rundt konstruksjonen. Kommentar fra Utbygger: Vi har ingen dokumentasjon på brannvegger. Det vi vet er at det er montert gips for brannsikring på hver av veggene mellom enhetene. Det samme gjelder i boden. Mot tømmerdelen det av naturlige årsaker ikke montert gips. Ifølge samtaler med Sintef vedr. tømmervegger, er disse gode nok som brannvegger. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil de være omfattet av kravet ifølge DSA. https://dsa.no/radon/radon-i-utleieboliger. Ikke synlig brannskille i bod. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller og kostnader til utbedring/ etablering av brannskille. Kjøper oppfordres til å Innhente dokumentasjon på hvordan brannskille er ivaretatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom. Varme i gulv på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 4 397,47 - Avløp: kr 4 935,08 - Renovasjon: kr 3 555,- - Brannsyn, feiing: kr 464,- - Eiendomsskatt: kr 5 474,- Totalt: kr 18 825,55 Avgiftene for vann og avløp er basert på et stipulert forbruk på 46 m³. Eiendommen har ikke installert vannmåler per i dag, men kommunen har vedtatt at dette skal installeres innen 31.12.2029.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Oppgradert elektrisk anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 351,55
• Eiendomsskatt: kr 5 474
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattesats for bolig- og fritidseiendommer er på 4 promille. I Øyer kommune er det ikke bunnfradrag.