Solborgveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1.068 m² opplyst av Stavanger kommune. Grensene mot sør, øst, nord og delvis vest viser som mindre nøyaktige - se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko Romslig tomt, pent opparbeidet og beplantet, med meget gode solforhold. Her er det fin beplantning, bærbusker, trær, flaggstang og god boltreplass for lek og aktivitet.

Byggeår

1939

Innhold

1. etasje BRA-i: Vindfang, hall med trapp, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje BRA-i: Hall med trapp, toalettrom, bad, stue og 4 soverom. Loft BRA-i: Trapperom og to soverom. Kjeller BRA-i: Kjellerinngang, trapperom, vaskekjeller, matbod, verksted, to boder og toalettrom. Terrasse på 15 m² i 1. etasje med utgang fra stuen, og balkong på 9 m² i 2. etasje med utgang fra stuen. Loftet har 30 m² med areal som ikke er måleverdig (ALH) grunnet lav takhøyde. Garasje: BRA-e: Garasje.

Standard

Velkommen til Solborgveien 11 – en romslig bolig fra 1930-tallet med sjarm og historie i veggene. Denne eiendommen byr på ca. 1068 m² tomt, med en stor, herlig hage og meget gode solforhold. Hagen er usjenert og flott opparbeidet med god plass til lek og aktivitet. Huset har et totalt bruksareal på 263 m² fordelt over 4 etasjer med en god planløsning. Dobbel garasje på ca. 30 m² Modernisering etter eget ønske og behov kan påregnes. 1. etasje: - Entré og hall med garderobeplass. - Romslig 2-delt stue med med gode vindusflater, vedovn og utgang til terrasse og hage. - Kjøkken med spiseplass. Original, stedbygd innredning. 2. etasje: - 4 romslige soverom med tepper og belegg på gulv. - Eldre baderom med belegg på gulv, innredet med badekar, toalett og vask. Vegge i vegg ligger tolattrom som muliggjør en sammenslåing. - Fast trapp opp til loft. Loft: - Gang og 2 soverom. Kjeller: - Enkelt innredet kjeller med diverse kjellerrom, boder, vaskerom, samt god lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipen er delvis tildekket i etasjene. Det er registrert sprekkdannelser i pipen både innvendig og utvendig. Det trekker noe sotvann ut ved feieluken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. - Spesialrom - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Gammelt/slitt utstyr. - Våtrom - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsgulvet er i hovedsak etablert uten tilstrekkelig fall. Avløpet fra badekaret er ført ut gjennom vegg i våtsonen/under badekaret. Vegg ved blandebatteriet har tidligere vært åpnet og er lappet med plater på utsiden av veggen. Vinduet i veggen punkterer våtsonen for badekaret. Det er kun naturlig ventilasjon på badet. - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Vaskerommet er etablert uten membran eller tettesjikt i henhold til dagens krav og løsninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Da tekkingen er original må omlegging påregnes på kort sikt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Ytterveggene har den originale konstruksjonen og original utvendig bekledning. Det er registrert råte i utvendig kledning og belistning. Overgang mellom yttervegg og terrasse ut fra stuen bør kontrolleres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe misfarging innvendig grunnet kondens i sutak/konstruksjon. Det er observert flyvehull og boremel etter borebiller i trekonstruksjonene. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvinduet er slitt og har punktert glass. - Utvendig - Vinduer - kjeller | Kjellervinduene er originale med normal aldringsslitasje. I vaskekjelleren er det ene vinduet blendet/tildekket utvendig. Vinduene er fastskrudd og kan ikke åpnes. - Utvendig - Dører - 1 | Dørene er originale og innadslående, noe som medfører trekk mellom karm og dørblad. Dørene viser aldringslitasje av forventet karakter. Det er registrert misfarginger etter kondens på dørbladene og karmene til den originale koblede balkongdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er løse skiferheller på terrassen. Terrassen har en konstruksjonsløsning som kan medføre at fukt ledes mot yttervegg. Det er noe råte i topprekke i tre på terrassen. Det er avskallinger i betongkonstruksjonene. Balkongen har eldre sinktekking som er tildekket med trelemmer. - Utvendig - Utvendige trapper | Sprekkdannelser i vangen på kjellertrappen. Entretrappen er ført over grunnmuren uten fuktsikring i overgangen mot trevegg. - Innvendig - Overflater | Rundt enkelte vinduer er det misfarging etter fuktoppsug/inndrev. I øvre del av vegg i utvendig hjørne under balkong er det fuktroser etter tidligere fukt. Pappede overflater har sprekkdannelser. Det er skjevheter i overflater, himlinger og konstruksjoner av forventet art. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er observert noe misfarging og saltutslag på overflater i kjelleren, forårsaket av kapillærsug i konstruksjonene. Det er registrert flyvehull etter borebiller i det originale trevirket i kjelleren. I verkstedet er det skjolder i himlingen og i øvre del av grunnmuren ut mot utvendig balkong. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert noen fuktvandringer i konstruksjonene. Dersom kjelleren skal innredes, må det påregnes behov for ny drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert rissdannelser og sprekker i grunnmuren. Disse vurderes å være av normal karakter for bygningens alder og konstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten skråner mot boligen i øvre kant, hvor terrenget flater ut mot grunnmuren. Dette kan medføre økt risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Oljetank | Oljetank med tilhørende røropplegg og dagtank anbefales fjernet i sin helhet. Det er registrert noe parafin og lukt etter fyringsolje i kjelleren. - Våtrom - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utført ilappinger i veggen i våtsonen, kombinert med gjennomføringer. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Original innredning som er bygget på stedet. Benkeplaten er lav i forhold til dagens normalhøyde. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kast eller skjevheter i rotoren eller lignende på kjøkkenventilatoren, noe som medfører at den lager støy. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Håndløper på vegg mangler. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1939 med grunnmur i betong. Ytterveggene består av stående pløyd plank fra byggeåret med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er i tre. Yttertaket er en tre-/åskonstruksjon tekket med teglpanner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og kjellervinduer med enkelt glass. Ytterdører er i tre, inkludert original entrédør, kjellerdør og koblet balkongdør. Garasje: Garasjen har ringmur i betong, yttervegger i tre med utvendig trepanel og mønet yttertak i tre tekket med betongtakstein. Garasjen har vippeporter i tre og vindu med enkelt glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 665