Fridtjof Nansens vei 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2024 ble godkjent på årsmøtet 25. mars 2025. Megler har kopi av relevante dokumenter som kan oversendes til interessenter. Iht. ligningsposter per 31.12.2025 hadde seksjonen innberetningspliktige inntekter på kr 1 014,- og fradragsberettigede kostnader på kr 468,-. Årsresultatet for 2024 endte opp med et positivt resultat på kr 419 259 ,- mens budsjettet for 2025 var satt til et overskudd på kr 410 000 ,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan etter søknad gi tillatelse til at det holdes 1 hund per husstand og 1-2 innekatter. Husdyrhold utover dette er ikke tillatt. Enhver eier av hund eller katt er pliktig til å ta opp og fjerne ekskrementer etter disse. Hunden skal alltid holdes i bånd på sameiets eiendom. Hvis det oppstår lukt eller støy kan styret forlange dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Det forsøkes avholdt dugnad vår og høst. Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, som blant annet omfatter rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong. Beboere er også ansvarlige for snømåking på egne balkonger, samt installasjon og testing av brannvarslere og brannslukningsutstyr i leiligheten.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 001 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 001,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader, forretningsføring, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, samt bredbånd, og kabel-TV. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 335,- - Lån leiligheter: kr 166,- - Bredbånd/TV: kr 500,- Størrelsen på fellesutgiftene kan påvirkes av endringer i rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld p.t. er på kr. 350 557 ,-.

kr 5 173,05
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207362530 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 350 557,- Andel av saldo: kr 5 173,05 Innfrielsesdato: 30.09.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,25% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

72231236

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen medfølger en bruksrett til parkeringsplass nr. 3 i felles garasjeanlegg. Tildelte parkeringsplasser skal benyttes og kun innenfor de avmerkede områder. Garasjeplass skal kun benyttes til parkering av bil eller kjøretøyer. Det oppfordres til at bilen parkeres så nær sideveggen som mulig, slik at det blir best mulig adkomst også for bilen ved siden av. Den ytre porten åpnes fra utsiden med telefonoppringning, fjernkontroll eller husnøkkel. Fra innsiden åpnes porten ved bevegelse i nærheten av sensor i taket. Garasjeporten og dører inn til de enkelte garasjer skal holdes lukket. Ved driftsstans er det imidlertid mulig å åpne de indre portene manuelt fra innsiden med en spak på motoren eller ved å dytte på portens gummilist. Ved driftsstans på ytre port må man frakoble strømmen og dra porten til siden, eventuelt kontakte vaktmester. Det er kun tillatt å oppbevare sommer/vinterdekk i garasjen. Enhver skal holde sin plass ren for søppel og lignende. Bilvask, oljeskift og lignende i garasjen eller området for øvrig er ikke tillatt. Vær oppmerksom på at fyrstikker eller bart lys, sigarettrøyking eller lignende ikke i noe tilfelle må brukes i garasjer eller boder, da dette er straffbart etter brannloven. For å forhindre ”låsing” av systemet må ikke mer enn en bil kjøre gjennom i samme portåpning. Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil etter avtale med styret. Kostnader knyttet til dette betales av den enkelte beboer. Sameiet har også gjesteparkering i garasje som er reservert for gjester og besøkende. Beboernes egne biler skal ikke parkeres her. Når det gjelder parkering i gjestegarasjen er det viktig å forsøke å begrense misbruk av denne. Gjesteparkeringsplassen kan maks. brukes i 72 timer sammenhengende. Ved dokumentert misbruk kan kjøretøyet bli påført hjullås, som bilens eier må kjøpe seg fri fra. Det er ikke anledning for gjester å benytte gjestegarasjen til daglig parkering i forbindelse med jobb, tur i parken etc. Parkering er ikke tillatt på gangveiene innen området eller på adkomstveien til boligsameiet. På gangveiene (innenfor den oppsatte bom) tillates kun kjøring av bevegelseshemmede, flyttelass samt søppeltømming. Moped- og motorsykkelkjøring er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 8 265 m² på eiet tomt.

Sameiets felles tomt er eiet. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og asfalterte gangveier. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, oppholdsrom, kjøkken, stue, soverom og bad. Terrasse på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utebod på 2 m² i tilknytning til terrassen, en ekstern bod på 3 m² i kjeller og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet beliggende i byggets 1. etasje, med enkel adkomst. Planløsningen er godt utnyttet og gir en naturlig flyt mellom rommene, samtidig som den legger til rette for fleksible bruksmuligheter. Boligen fremstår som praktisk med en funksjonell romfordeling, parkettgulv i flere oppholdsrom og et bad som ble oppgradert i 2014. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse på ca. 8 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Entré: Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen og gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Rommet fungerer som et naturlig knutepunkt som gir adkomst til leilighetens øvrige rom, og bidrar til en praktisk og oversiktlig planløsning. I rommet er det gode lyskilder og lysmalte overflater som skaper et moderne preg. Rommet kan fint innredes med både høyskap, knagger og skohyller. Oppholdsrom: I tilknytning til entréen ligger et disponibelt rom som tilfører boligen ekstra fleksibilitet. Dette rommet kan enkelt tilpasses ulike behov, enten det ønskes brukt som hjemmekontor, TV-stue, hobbyrom eller gjesterom. En slik løsning gjør boligen godt egnet for både enslige, par eller de som har behov for et ekstra rom i hverdagen. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater bestående av en kombinasjon av laminat- og heltre benkeplater. Innredningen har tidløse, glatte fronter som gir et rent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en sosial sone, samtidig som det er avsatt plass til et lite spisebord for hyggelige måltider. Mellom benkeplate og høyskapene er det flislagte overflater. Stue: Stuen fremstår som lys og romslig, med trestavs parkett på gulvet og en takhøyde på ca. 2,37 meter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Utgang til terrassen gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en overbygget terrasse på ca. 8 m². Terrassen gir gode muligheter for å innrede med sittegruppe og nyte utendørs opphold i skjermede omgivelser. Tilhørende utebod gir praktisk lagringsplass. Det må påregnes noe vedlikehold av terrassen. Fra terrassen er det fin utsikt mot sameiets grønne og rolige omgivelser. Her har man gode solforhold gjennom dagen. Det er integrert en blomsterkasse i rekkverket på terrassen. Soverom: Soverommet er praktisk adskilt fra stuen med en foldedør, noe som gir fleksibilitet og god arealutnyttelse. Rommet har en plassbygget garderobeløsning med profilerte fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig uttrykk. I rommet er det plass til dobbeltseng og nattbord. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 og holder en funksjonell standard. Det er utstyrt med elektrisk gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt. Rommet inneholder dusjkabinett, servant, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes modernisering for å tilfredsstille dagens standard og krav. Overflater: Gulvoverflater: Trestavs parkett i stue, soverom og oppholdsrom. Belegg i flismønster i kott. Fliser på betong på bad. Vegger: Tapet, panel, malt glassfiberstrie og sparklet og malte overflater. På bad er det malt panel og våtromsplater. Himling: Pusset og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en utebod på 2 m² i tilknytning til terrassen og en ekstern bod på 3 m² i kjeller. På soverommet er det et garderobeskap med profilerte fronter. Hovedstoppekraner for vann er montert bak luke i kottet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.03.2026. Bygning: Eierseksjon i en boligblokk oppført i 1990. Bygningen er en stål-, betong- og trekonstruksjon med grunnmur i betong. Yttervegger er forblendet utvendig med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har personheis og dørcalling. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1990. Det er friskluft via spalteventiler i vinduer. Dører: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1990. Entrédør med tolags isolerglassfelt, produsert i 1990. Innvendig er det foldedør til soverommet og profilerte dører for øvrig. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapper i betong og personheis. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 8 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Dekket har fliser. Rekkverket er en blomsterkasse i betongkonstruksjon. Det er en utebod i forbindelse med terrassen. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast og ledningsnett for vann er i kobber fra byggeår. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert bak luke i kottet. Ventilasjon: Ventilasjon med friskluft via spalteventiler i vinduer og friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrommet. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Tekniske detaljer: Bygningen har felles varmtvann og dørcalling. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Det er brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i soverom. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra byggeåret. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsvegger - Bad | Dør til badet er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er malt panel på deler av innvendige overflater, og det tilfredsstiller ikke krav til vanntett sjikt i forbindelse med sone rundt dusjkabinett og servant. Dusjkabinett anses nødvendig på dette badet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser o.l. | Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Bygningen har felles varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 033
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader, og faktureres direkte til sameiet. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Kommunale avgifter for 2026 er fordelt slik: Vann- og avløpsgebyr: 442 886,08 ,- Renovasjonsgebyr: 151 954,20 ,- Totale avgifter: 594 840,28 ,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Oppgradert bad - Lagt elektrisk gulvvarme på bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av leilighet skal meldes til styret for registrering, og det faktureres et inn- og utflyttingsgebyr på kr. 2.000,- pluss administrative kostnader på hver part. Utleie av garasjeplass til beboere utenfor sameiet krever forhåndsgodkjenning fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.