Hjelmbrekkevegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er total 5 seksjonar i sameige fordelt på 5 bustadseksjonar. Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal. Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Sunnfjord kommune

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt.

Parkering

Kvar eining får eigen plass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 236 m² på eiet tomt.

Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument. Kvar eigar nyttar sin naturleg tilfallande del av eigedomen som sin eigen.

Byggemåte

Grunnarbeid: Grøntareal planeres med 30cm jord og stedlige masser. Såing er ikke inkludert. Tun og veier er grusa opp. Fremtidig vedlikehold av grøntareal og skråninger er sameies ansvar. Grunnmur, mur - og pussarbeider: - Fundament for ringmurer. - Ringmur for ytterveggar i front. - Lydfuge i golv mellom bueinhetene. - Fundament for innvendige bæreveggar. - Radonsikring. - Isolert golv på grunn. ( 30 cm isopor ) - Utvendige søylepunkt. - Terrengmurer i betong På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/48 mm svill med nødvendige bolter og hullbåndsforankring. Stål og laminerte dragere som vist på tegning. Gulv/Bjelkelag: Bjelkelag leveres med "normal" stivhet.

Oppvarming

- Vedfyring - Varmekablar - Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler, Villavent® fra Systemair - Elles oppvarming ere basert på elektrisitet

Vei, vann og avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Tilkomst frå offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Forsikringsselskap

Bygg og eigedom vil vere forsikra av seljar fram til overtaking. Deretter må sameiga teikne fullverdiforsikring. (evt. den einskilde om det ikkje er sameige). Kjøpar må sjølv teikne innbu- og lausøyreforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Årlege gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2024: Vatn per år: kr. 1 890,- Avlaup pr år: kr. 2 371,- Målt forbruk vatn og avlaup (kr/m3) Vatn: 12,41 Avlaup: 20,58 Renovasjon vert fakturert frå Sunnfjord Miljøverk kvartalsvis. Årlige gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2024: Grunngebyr 3500. 150kr. pr. tømming av restavfall.

Prisinformasjon

Kjøpar pliktar å betale kjøpesummen etter følgjande betalingsplan: 30% 7-14 dagar etter underskrift av kontrakten 30% ved ferdig betong 30 % ved tett hus 10% samt omkostningar og eventuelle avtalte tilval/tilleggstinginga før overtaking (sluttinnbetaling). Seljar pliktar å stille garanti ovanfor kjøpar etter bestemmelsane i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stillast umiddelbart etter seljar sin aksept av kjøpar sitt bod. Dersom seljar har teke atterhald om enten a) opning av byggjelån, b) sal av eit bestemt tal bustader eller c) ramme eller igangsettingsløyve, skal garanti stillast straks etter at atterhald er oppfylt og uansett innan byggjearbeida startar. Når det gjeld oppgjeret av resterande kjøpesum er det ein føresetnad at seljar har stilt § 12 garanti.

Kjøpskontrakt

Utbyggjar bistår med kjøpekontrakt og underteikning av denne.

Videresalg av kontraktsposisjon

og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette. Salg av kontraktsposisjoner Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Ved eventuell transport/vidaresal av kjøpekontrakt før overtakinga vert det krevd eit gebyr stort kr. 35 000,- inkludert mva. Ny kjøpar vil vere bunden av eventuelle tingingar av tilval som er gjort av kjøpar. Transport av garantiar til ny kjøpar krev samtykkje frå garantist. Eventuelle gebyr for slik transport skal dekkjast av kjøpar.

Finansiering

Meklar kan formidle kontakt med Sparebanken Sogn og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette.

Særlige forbehold

Seljar tek atterhald om følgjande høve for gjennomføring av avtalen; naudsynt offentleg godkjenning og styrande organ hjå seljar har teke avgjerd om byggjestart. Så snart desse høva er avklara vil kjøpar motta skriftleg melding om utbyggingsarbeida vert igangsett. Ved igangsetjing av byggjearbeida vil melding til kjøpar også innehalde opplysningar om planlagt tidspunkt/periode for overtaking. Utbyggjar tek atterhald om at minst 50% (ei eining) av prosjektverdien må vere seld for at prosjektet skal kunne gjennomførast; herunder byggjestart vert sett i gang. Søknad om igangsetjingsløyve vert ikkje fremja før slikt tilstrekkeleg sal er oppnådd. Det vert vidare sett som føresetnad at det vert gjeve offentlege godkjenningar. Forskyvingar i forhold til opplysningar om anteke byggjestart/ferdigstilling og liknande som følgje av manglande avklaringar av atterhalda som er nemnde her, gir ikkje grunnlag for å gjere seljar ansvarleg for dagmulkt eller andre krav. Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten. Seljar har frist til å få avklart atterhalda 3 mnd. etter første selde eining. Dersom ikkje byggjestart har skjedd innan første selde eining kan begge partar etter denne dato ved skriftleg varsel til den andre parten, gå frå avtalen utan at det fører til noko form for kompensasjon for nokon av partane. Delinnbetaling/forskot vert betalt tilbake til kjøpar med tillegg av opptente renter. Etter faktisk igangsetjing kan ein ikkje gå frå avtalen. Utbyggjar har likevel mulegheit til å starte byggjearbeida sjølv om kravet til førehandssal ikkje er innfridd. I slike tilfelle vil kjøpar motta ei skriftleg melding om at byggjearbeida er sett i gang.

Avbestilling

Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling.

Kjøkken

Kjøkken- og oppbevaringsløsninger leveres av Drømmekjøkken. For kjøkkeninnredningens plassering og hva leveransen omfatter, vises det til tegning og eget tilbud fra Drømmekjøkken. Det leveres 1m garderobeskap pr. sengeplass.

Bad

Vegger blir kledd med baderomsplater. Det blir lagt belegg på alle våtromsgulv.

Andre oppholdsrom

Himling alle rom: Huntonit antikk Golv stove, kjøkken, soverom og hall: Laminat. Vegg stove, kjøkken, soverom og hall: MDF panel.

Fasader

Yttervegger: Yttervegger i tre i boligrom regnet utenfra: Stående kledning dobbelfals låvepanel Bergneholm NORD som ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord på hele bygget. Utlekting m/ museband, ett lag Icopal vindsperre og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og 12 mm sponplater fra Byggma.

Dører

Dører: Hovedinngangsdør fra Bygg1 "Lillehammer" dempet sort. Når det er sidefelter med glass, er dørene tette. Balkongdører,nordan og uteboddører fra Ytterdør Bygg1 Moss dempet sort eller tilsvarende. Dørene leveres med beslag og vridere. Til innvendige dører leveres hvite Bygg1 "Slettes" massiv kvit karmer med underliggende eiketerskler eller tilsvarende. Alle innvendige dører leveres med flate terskler og nødvendig luftespalte. Vinduer: Nordan vinduer og balkongdører i furu/ gran som 3-lags vindu i dempet svart. Gjennomsnittlig u-verdi for vinduer til bygget, bestemmes av byggets energiberegning. Se punkt 6:2 vedlagt leveransebeskrivelse. Sprosser og oppdeling etter punkt 7:16 i vedlagt leveransebeskrivelse.

Yttertak

Yttertak varianter: W-Takstoler med takstein regnet ovenfra: Takstein Skarpnes dobbel krum svart, lekter og feder 30x48, 18mm asfaltplater diffusjonsåpent undertak og w-takstoler.

Tilvalgsmuligheter

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar.

Salgsbetingelser

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.

Ferdigstillelse

Fertdigstilling ca. eitt år etter byggjestart. Byggjestart finn stad ved tre selde einingar, altså ved neste selde.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette. Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt. Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Viktig informasjon

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt. Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Annen informasjon

Annet: Bustaden strekk seg over 2- plan og inneheld: Entrè, trapperom, bad, vaskerom, stove, kjøkken og 2 soverom. Kvar eining får eigen carport.