Slemdalstun 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 17.02.2026: "Det blir utført jevnlig vedlikehold av bygningsmassen, og en må regne med en årlig økning av fellesutgiftene ,som minst er på nivå med konsumprisindeksen." Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler.

Dyrehold:
Ny seksjonseier skal kontakte styret før innflytting vedrørende søknad om dyrehold. (se vedtekter og ordensregler) I sameiets vedtekter står det: "Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det er ingen styregodkjennelse av ny eier i sameiet. Styret skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og antall nøkler som er utlevert til ny seksjonseier.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 5 922 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 922,- per 17.02.26 er kr. 123,- avdrag fellesgjeld kr. 53,- renter fellesgjeld kr. 114,- vask fellesarealer kr. 648,- vann/avløpsavgift kr. 4 007,- sameieavgift etter brøk kr. 977,- sameieavgift lik fordeling Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, i tillegg til kabel-tv og internett, kommunale avgifter og vaktmestertjenester, samt vask av fellesareal og utvendig sommer- og vintervedlikehold for dette sameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet.

Fellesgjeld

kr 13 124
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Lånenummer: 26108377118, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 17.02.2026: 673 522 Andel av saldo: 13 125 Første termin/første avdrag: 28.09.2018 (siste termin 28.06.2033)

Forsikringspolise

SP0000588042

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen har en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Borettslaget har i tillegg godt med gjesteplasser. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Iht. opplysninger fra forretningsfører er det mulighet for elbillading i fellesgarasjen – kontakt styret for signering av avtale. E-post adresse til sameiet; sameiet.slemdalstun@styreepost.no Tlf styreleder; 93416554 Det opplyses videre at det kan være avvik i oppgikk bodnr og parkerinsnr. Bodnr. og parkeringsplass bes sjekket med styret. Ved ønske om kjøp av ny garasjeportåpner (fjernkontroll) kontakt styret. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 812 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har hyggelige fellesareal bestående av gressplen, busker og trær, samt asfalterte internveier. Det er også opparbeidet en koselig uteplass med steinheller og benker til felles bruk og hygge for sameierne. GARASJEPLASS Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. UTEBOD Denne boligen har bruksrett og disponerer en utebod som beskrevet i sameiets vedtekter datert 01.03.2005. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Sameiets eiendom er fordelt over gnr. 300 bnr. 4745 snr. 52, gnr. 300 bnr. 4998 og nr. 300 bnr. 4824. Til sammen er tomteparsellene 6 782,3 kvm store ifølge Seeiendom.no. Grenland Boligbyggelag opplyser kun om gnr. 300 bnr. 4745, og en tomtestørrelse på 5 812 kvm. Avvik kan forekomme. Det gjøres også oppmerksom på at deler av boligsameiets bygninger går utenfor tomtegrense. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen består av følgende rom:  2.etasje: entre. 3. etasje: gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Det medfølger i tillegg garasje i parkeringskjeller og utebod. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en flott og praktisk toppleilighet, med flott utsikt fra solrik balkong. Overflater i boligen består hovedsakelig av parkett og vinylbelegg på gulv, malte flater/tapet på vegger og malte plater i tak. I stuen er det pipe med mulighet for å montere ildsted om ønskelig. Leiligheten har en meget sentral og fin beliggenhet i Sameiet Slemdalstun, i Skiens nordre bydel. ENTRÉ Leiligheten har inngang i 2. etasje med trapp opp til 3. etasje. Entreen har god plass for sko og yttertøy. Det er synlige setningsskader i forbindelse med trappegang. Det er bekreftet fra sameiets styre, at styret tar kostnaden ved utbedringene i leiligheten. Arbeidene settes igang så snart det lar seg gjøre. Spør megler om evt. nærmer info. STUE Lys og koselig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn og det er utgang til en lun balkong med el. markise. Balkongen på ca. 6 kvm er delvis overbygget og har fin plass for utemøblement. I stuen er det pipe med mulighet for å montere ildsted om ønskelig, ta eventuelt kontakt med styreleder. KJØKKEN Trivelig kjøkken med god skapplass og fin utsikt til tunet. Kjøkken har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med flis over. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut, montert i skap over komfyr. Det er opplegg til oppvaskmaskin, men oppvaskmaskinen som står der nå, virker ikke. BADEROM Badet innehar badekar, vaskekum og servantinnredning med profilerte fronter. Det er også opplegg for vaskemaskin. Her er det vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Se vedlagte tilstandsrapport. TOALETTROM Praktisk toalettrom som innehar toalett og veggmontert håndvask med speil over. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger og malte plater i tak. SOVEROM Leiligheten har to soverom, som begge har garderobeskap med plass til klesoppbevaring. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom -3. Etasje -Bad -Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig -Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Ventilasjon Kjøkken -3. Etasje -Kjøkken -Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til årsmøte (24.04.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Styret vil i 2025 sette i gang enkelte og nødvendige vedlikeholdsoppdrag ut i fra det økonomien tillater. Som nevnt i avsnittet over så planlegges det å skifte ut enkelte store hovedvannkraner, og siden det da må graves og asfalteres, så vurderer styret samtidig å grave opp langs grunnmuren fra 8-10 for å fornye drenering og tetting mot murvegg. Hvis økonomien tillater det så vurderes det å fortsette med utbedring av takene slik det er gjort på takene fra 8 – 10." Grenland boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: VEDLIKEHOLD Rehab – vedlikehold - Vinduer og terrassedører som var eldre enn ca 10 år ble skiftet i 2018 – 2020. - Vinduer og ytterdører med automatisk åpner, pluss nytt låsesystem ble skiftet i 2022. Les bruksanvisning(står på/ved innsiden av døren) for bruk av automatisk døråpner, slik at ikke automatikken skades. - Deler av taket er delvis rehabilitert – arbeidet vil fortsette. - Det utføres jevnlig vedlikehold på bygningsmassen og utearealer. VENTILASJON/AVTREKKSVIFTE/KJØKKENVIFTE - Det er takmontert ventilasjonsvifte for hver leilighet, hvor hastighet blir styrt fra kjøkkenventilatoren. Det kan derfor ikke monteres kjøkkenventilator med egen motor. VEDLIKEHOLD - Det er foretatt radonmåling i 2024 – hvor resultatet viste nivåer langt under minimumskravet som krever tiltak. Styreleder opplyser om følgende, den 17.02.2026: "Det blir utført jevnlig vedlikehold av bygningsmassen, og en må regne med en årlig økning av fellesutgiftene ,som minst er på nivå med konsumprisindeksen." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Bygget har pipe, men det er ikke montert ildsted i leiligheten. Ved etablering av ildsted må dette godkjennes av brann og feievesen før bruk.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går sone for offentlig vannledning inn på sameiets tomt. Se vedlagte kart over vann- og avløp.

Andel fellesformue

kr 61 898
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV SEKSJON Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Elektrisk anlegg med felles sikringsskap i trappegang." STYRELEDER Thorbjørn Holt Mobil: 93416554 E-post: sameiet.slemdalstun@styreepost.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2.25 % kr. 45 000,- Avslag medlemsfordel GBBL - kr. 5 000,- Markedspakke med Blikkfang, kr. 24 200,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Tilrettelegging, kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr. 2500,- (2 inkl.) kr 0,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- lnfoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr sameier GBBL Selger kr 3 362,- Totalt, kr. 103 164,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 535