Galleberggata 52B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God plass til parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 514 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, enkel adkomst med gruslagt gårdsplass. Eiendommen er pent bygd opp med sammenhengende terrasse over flere plan i det skrånede terrenget og har forstøtningsmur i bakkant av tomt/terrasse.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen har en meget god planløsning som går over to etasjer og byr på: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken/spisestue, 3 soverom og bad. Underetasje: Bod, entrè, soverom og vaskerom med wc. Underetasje hybel: Bad, stue/kjøkken og soverom. Stor terrasse med gode solforhold og god plass til parkering i gårdsplass.

Standard

Boligen er oppført i 1971 og har trekonstruksjon på grunnmur av Leca. Den består av én etasje samt underetasje. I perioden 2019–2024 er flere deler av bygningen oppgradert og renovert, mens andre deler fremstår i opprinnelig utførelse. Boligens tilstand vurderes som normal sett i forhold til alder og konstruksjonsmåte. Enkelte bygningsdeler som er renovert eller vedlikeholdt i nyere tid har høyere teknisk standard, mens øvrige bygningsdeler viser alderstypisk slitasje og utførelse. Det er registrert noe variasjon i tilstand og utførelse mellom ulike deler av bygningen. Hall Velkommen inn til en lys og romslig flislagt hall. Det er gode muligheter for garderobeløsning, for yttertøy og til å sette ifra seg sko. Stue Lys og lekker stue i 2.etasje med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en trendy fargetone, som skaper en lun stemning til rommet. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. I tv-stuen er det rom for en romslig sofakrok og tv-møblement. Boligen går over to plan og har en åpen stue/kjøkken løsning som skaper en sosial tilværelse. Dimbare downlights som skaper den rette belysningen. Store vindusflater kobler innendørs og utendørs på elegant vis, og gir følelsen av å være ett med naturen hele året. Blikkfanget i stuen er den stemningsfulle vedovnen. Vedovnen gir god varme og en lun stemning til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med rom for hyggelig sittegruppe. Kjøkken Pen kjøkkeninnredning har profilerte, hvite fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har et moderne preg og har slett vegg over kjøkkenbenken. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Delikat bad i 1.etasje med moderne farge- og materialvalg, som gir deg spafølelsen. Badet er flislagt med tidsriktige 60X60 fliser med varmekabler i gulv og malt himling. Hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil med LED-belysning. Videre har badet dusjnisje med regndusj og toalett. Boligen har et vaskerom med toalett i underetasjen med varmekabler i gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og skyllekum. Soverom Boligen har 4 soverom i hoveddel og et soverom tilknyttet hybel i underetasjen. Hovedsoverommet i underetasjen er romslig og delikat innredet med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Det er også tre andre romslige soverom i 1.etasje som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. Hybel Boligen har innredet en hybel i underetasjen som inneholder bad, stue/kjøkken og soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser. Byggegrunn er av løsmasser. Oppkultet byggegrunn. Eier opplyser at drenering er fra 2010, re drenert av tidligere eier Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen, da terrasseanlegg er bygget over slik at dette ikke er synlig. Eier opplyser: Det er vorte papp på grunnmur på baksiden opp til undersiden av vinduer på baksiden, bilde forevist. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Med referanse til alder - byggemåte, ukjent fuktsikret og isolert mot grunnen. Grunnmur er kun synlig fra innside garderoberom og kjøkken, ikke synlig grunnmur utvendig da det er terrasseanlegg rundt det hele. Lag tilgang for inspeksjon og kontroll under terrasseanlegg Forstøtningsmurer er av betongstein / systemblokk fylt med betong. Forstøtningsmur mot terrasse i bakkant av tomt. Forstøtningsmur har ikke rekkverk, høyde på mur er 1 meter. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Eiendommen ligger i et område som er utsatt for kvikkleire/Aktomhetsområde. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet privat anlegg iflg eier med fast mnd. pris, konferer megler/eier Vann og avløp er fra byggeår.   Utvendig Tak er tekket med betongtakstein av eldre dato. Undertaket består med ref. til byggeskikk av lett undertak, sløyfer og lekter. Takrenner av sink, nedløp av stål. Det er svært varierende alder på nedløpsrør og beslag, da noe er byttet i nyere tid mens andre gjennomføringer er av eldre dato og er slitt. Vinduer i 1 etasje er utført med vannbrett og beslag på disse. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har både liggende og stående bordkledning, fordelt på midten. Nyere kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ingen lufting i takfot. Varierende type og mengde isolasjon på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i varierende alder og tilstand. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt av eldre dato. Terassedør med glassfelt brukes som inngangsdør til leilighet i underetasje. Skyvedør med glassfelt fra 1 etasje og ut til terrasse. Stor terrasse på 2 nivåer ut fra 1 etasje er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i treverk. Terrassen er over 3 nivåer, men sammenhengende med trapper. Rekkverkshøyde 1 meter. Terrasse er på 102 kvm. Trapp ved inngangsparti av behandlet treverk fra terrasse over de forskjellige nivåene og ned til gårdsplass. Rekkverk i treverk på begge sider.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er mursteinspipe. Murt peis og vedovn i stuen. Det er ildplate av stål foran vedovn. Rom under terreng knyttet til hoveddel i boligen har laminat og flis på gulver og undergulv er av betong. Veggene har betong/mur og gips/malte plater. Hulltaking er ikke foretatt da det er etablert inspeksjonsluke mot innforet yttervegg mot mur. Innforet vegg mot yttervegg av mur er bygd opp med stålstendere uten isolasjon. Det er foretatt fuktmålinger gjennom inspeksjonsluke, og det er konstatert forhøyede fuktverdier (19,3%) i murvegg. Boligen har malt tretrapp, inntrinn er kledd igjen med laminat og vinkellist av aluminium. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap og det er noe eldre vann/kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventil i enkelte vinduer Elektrisk styrt vifte på bad. Oppvarming er av strøm og ved. Montert varmepumpe. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannstanken er på ca. 250 liter i hoveddel, opplyst av eier. Det er i leilighet montert en benkebereder 120 ltr, 2024. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre og på kjøkken i leiligheten. Anlegg har noe oppgraderinger i 2024 og det foreligger samsvarserklæring på det som er utført i eiers eiertid. Det foreligger ikke samsvarserklæring på hele anlegget Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jan-Erik Mikarlsen den 08.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslag løsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer i underetasjen mangler vannbrett og beslag, noe som medfører økt risiko for vanninntrengning. Utførelsen er ikke tilfredsstillende, da det er benyttet omramming av treverk med fall mot vinduet. Beslag løsningen i overgangen mellom hus og overbygg ved inngangspartiet er mangelfull og bør utbedres. Det er ikke tilfredsstillende beslag løsning fra under takstein og ned i renne. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. For teglsteinspipe stilles det krav om murkrans rundt hele pipen mot brennbart materiale, med en avstand på ca. 8 cm. Forforet teglsteinspipe og elementpipe kan ha to tildekkede sider, med trevirke inntil. Feieluken i underetasjen er plassert for nær veggen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vinkellisten av aluminium bør festes bedre, da den er stedvis løs. Trappen har smale inntrinn. Det mangler rekkverk på nedre del og håndløper på øvre del av trappen. Manglende rekkverk utløser TG 3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vaskerom/wc underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Vaskerom/wc underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er forhøyede fuktverdier i nedre del av gipsplate mot grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad underetasje hybel - sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dusjkabinett uten mulighet for rengjøring og inspeksjon av sluk, utløser tg.3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Alt over 50cm utløser krav til rekkverk. Må påregnes montering av rekkverk over mur. Åpning mellom tujahekken er for stor. Deler av mur har skjevheter/heller en vei, både i bakkant tomt og ved forstøtningsmur mot gårdsplass som er fundament for den ene terrassen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ukjent terreng under terrassen, men mot nabo heller terrenget inn imot bygning. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad på tak er satt med ref til alder / levetid. Påregnes lagt om. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år. Veggkonstruksjon: Ikke tilfredsstillende muse-/gnagertetting, det er for stor glippe. Det er registrert luftespalte bak kledningen i front. Bak boligen var det ikke mulig å kontrollere dette, da kledningen går under terrassen og det ikke er tilgang for inspeksjon. Basert på alder og byggemåte vurderes luftingen på bakvegg og gavl som ikke tilfredsstillende. Dette bør undersøkes nærmere. Utvendig panel krever jevnlig vedlikehold, og enkelte områder fremstår som værslitte. Normal forventet tid før reparasjon av laft uten utvendig kledning er ca. 20–60 år. For bindingsverk av tre er normal forventet tid før reparasjon ca. 40–80 år. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten eller ingen utlufting ved raftet, noe som kan medføre redusert ventilering av takkonstruksjonen og økt risiko for fuktskader over tid. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hakk og sår er observert på enkelte vinduer. Rammen på vinduet i soverommet i 1. etasje glir ut. Det er stedvis registrert skader på vinduene. Vinduenes alder og tilstand varierer. Ett vindu på soverommet i 1. etasje og tre vinduer i stuen mangler håndtak og kan derfor ikke åpnes. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør/skyvedør ut fra stue i 1. etasje har en slagskade i treramme/karm. Det er dårlig tettelist på inngangsdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis værslitt treverk, samt sår, skader og oppsprukne terrassebord. Det er blindrom under terrasseanlegget. Det anbefales å etablere en inspeksjonsluke for å muliggjøre nærmere kontroll av disse områdene. Innvendige overflater: Stedvis knirk i gulv 1 etasje. Stedvis dårlige fuger på fliser i underetasje. Registrert sprekk i flis i gang i underetasje. Stedvis sår og skader på enkelte flater, i listverk ved dører og trapp. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis knirk i gulvene i 1. etasje. Underetasje: Gang og soverom: 5–12 mm rettningsavvik. 1. etasje: Stue: ca. 5–10 mm rettningsavvik gjennom hele stuen. Soverom: ca. 5–7 mm rettningsavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking er ikke foretatt, da det er etablert inspeksjonsluke mot innforet yttervegg av mur. Innforet vegg mot yttervegg av mur er oppført med stålstendere uten isolasjon. Det er utført fuktmålinger gjennom inspeksjonsluken, og det er registrert forhøyede fuktverdier (19,3 %) i gipsveggen. Innvendig mur i garderoberom har forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmuren. Det er utilstrekkelig utvendig drenering/fuktsikring, jfr pkt drenering. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører tar i/subber i karm. Skader på foringer, terskler og listverk. Overflateavvik riper, sår, hakk er registrert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis motfallen på deler av gulvet, det vil si at vann ikke renner naturlig mot sluk. Det er god terskelhøyde, slik at det ikke er fare for at vann renner ut av rommet. Det kan stedvis forekomme stående vann på gulvet som ikke ledes naturlig til sluk. Vaskerom/wc underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk, noe som medfører økt risiko for vannansamling og redusert avrenning til sluk. Bad underetasje hybel - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende og jevnt fall mot sluk, noe som medfører økt risiko for vannansamling og redusert funksjon i våtrommet. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Mangler vannstoppersystem og komfyrvakt. Kjøkken hybel - overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er stedvis slitte overflater med bruksmerker. Manglende gjennomføring med dør/løsning hjørneskap. Kjøkken hybel - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg av kobber er fra byggeår Hovedstoppekran er ikke merket og leilighet har ikke egen stoppekran Noe utførte tiltak, vedlikehold utført i 2019. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Slagskader på bereder/sår. Koblet til stikkontakt som er løs på vegg. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500KW. Beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Det må monteres waterguard/vannstoppstystem på kjøkken, leilighet. Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Fuktsikring og drenering: Det er indikert forhøyede fuktverdier på nedre del av grunnmur innvendig. Drensplast er ut i fra bilde ikke montert med topplist til grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen, varmepumpe og strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.10.2019. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt(gammelt). Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Ingen tidligere el.tilsyn og rapporter funnet for denne adressen. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst over privat avkjørsel over nabo gnr. 59 bnr. 33. Det foreligger veirett datert den 19.10.2018. Kjøper må påregne kostnader for brøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 18 522,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 413,- i 2024 for renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 513
• Eiendomsskatt: kr 3 064
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.