Rødsøyveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 734 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 733,6 m². Tomten er skrånende mot sydøst og er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, og tomten er inngjerdet. Fra eiendommen er det utsikt over deler av Bakkeelva.

Byggeår

1956

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig som inneholder: 1. etasje: Felles entré og trapperom. Leiligheten i etasjen består av gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. 2. etasje: Trappegang. Leiligheten i etasjen består av gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller: Trappegang, gang, to matboder, tre boder/kjellerrom og vaskekjeller. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på 7 m². Det er også en terrasse på terrengnivå. Eiendommen disponerer et uthus. Begge etg. har leieforhold med 3 mnd oppsigelse og en samlet leieinntekt på 23.500,- pr. mnd. Garantibeløp/ depositum er innbetalt jfr leiekontrakter. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.11.1953, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger fra 1953 viser ikke veranda, terrasse eller uthus. I følge tilstandsrapporten har eiendommen i dag en veranda i 1. etasje, en terrasse på terrengnivå og et uthus. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt eller godkjent. Oppføring av slike tiltak er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1956, som inneholder to godkjente og separate boenheter. Eiendommen er betydelig påkostet og modernisert over tid, med blant annet etterisolert og ny kledning, omtekket tak og nyere vinduer. Innvendig er begge leilighetene oppgradert med nyere kjøkken og bad, noe som gjør dette til et solid og forutsigbart utleieobjekt. Felles entré og trapperom: En felles inngang fører inn til et trapperom som gir adkomst til begge leilighetene og til kjelleren. Trappen er i malt tre og har en standard fra byggeåret. Leilighet 1. etasje: Gang: Fra det felles trapperommet kommer man inn i leilighetens private gang, som fordeler tilgangen til de øvrige rommene. Laminat på gulvet, hvite panelplater på veggene. Plass til skohylle og knaggoppheng i gangen for oppbevaring av yttertøy. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted gir ekstra varme, supplert av en varmepumpe installert i 2020. Det er laminat på gulvet og malte slette vegger i stuen. Fra stuen er det utgang til en veranda. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2005 med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. En praktisk barløsning gir ekstra spiseplass og benkeplass. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut og plass til frittstående hvitevarer. Bad: Badet ble pusset opp i 2020, i hovedsak med egeninnsats. Rommet har fliser på gulvet, våtromsplater på veggene og er utstyrt med servantinnredning, toalett og en dusjnisje. Det er installert mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge soverom har god plass til dobbeltseng, og begge er godt egnet som barnerom eller kontor. Rommene har laminat på gulvet og tapet/malte slette vegger. Det ene soverommet har faste garderobeskap. Veranda: Verandaen på ca. 7 m² har et flislagt, støpt dekke og rekkverk i impregnerte materialer. Noe vedlikehold må påregnes på flisene. Leilighet 2. etasje: Gang: Opp trappen møter du en liten gang med laminat på gulvet og hvite veggplater. Gangen har plass til skohylle og knaggoppheng for oppbevaring av yttertøy, samt et kott. Videre inn møter du en egen gang som gir adkomst til alle rommene i leiligheten i andre etasje. Stue: Stuen er en del av den omfattende moderniseringen som ble gjort i 2018. Rommet har plass til sofagruppe og en liten spiseplass ved vinduet. Stuen er koselig med laminat på gulvet og hvite plater på vegger og tak. Varmepumpe ble installert i 2019. Kjøkken: Kjøkkenet ble satt inn i 2018 og har en innredning med hvite profilerte fronter og laminatbenkeplater. Hvitevarene er integrerte og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En smart, plassbygd benk gir ekstra sitteplass. Ventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Det er lamiant på gulvet og hvite plater på vegger og tak. Bad: Badet ble oppgradert i 2018, i hovedsak med egeninnsats. Her er det våtromsplater på veggene og fliser på gulvet. Rommet er innredet med servantmøbel, toalett og dusjnisje. Det er mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom som begge ble pusset opp i 2018. Rommene har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Begge rommene har laminat på gulvet og hvite panelplater på vegger. Begge soverom har integrerte garderobeskap. Kjeller: Kjelleren er en felles tilleggsdel med rikelig med lagringsplass. Her finnes en trappegang, to matboder, tre boder/kjellerrom og en felles vaskekjeller. Kjelleren bærer preg av alder, med saltutslag og tegn til fukt, noe som er forventet i en kjeller fra denne byggeperioden. Overflater: Gulv: I hovedsak laminat. Fliser på baderommene. Vegger: I hovedsak malte overflater og ferdigmalte mdf plater. Våtromsplater på baderommene. Himling: Malte slette overflater og ferdigmalte mdf panel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det to matboder, tre kjellerrom/boder og en vaskekjeller. I leiligheten i første etasje er det faste garderobeskap på ett soverom. I tillegg er det et enkelt uthus på tomten. I 2. etg. er det integrerte garderobeskap på begge soverom. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Huset er en tradisjonell halvannen etasjes horisontaldelt to-mannsbolig, som i følge matrikkelrapporten ble tatt i bruk i 1956. Huset har blitt påkostet og modernisert både utvendig og innvendig over tid, av både nåværende og tidligere eiere. Blant annet har yttertaket blitt lagt om, ytterveggene har blitt etterisolert, fasadene har blitt kledd om, og det har blitt skiftet vinduer. Innvendig overflater har blitt pusset opp. I første etasje ble baderommet oppgradert i 2020, og det ble skiftet kjøkkeninnredning ca. 2005. I leiligheten i andre etasje ble store deler av overflatene pusset opp og modernisert i 2018. Da ble også baderommet oppgradert, og det ble satt inn ny kjøkkeninnredning. Arbeidene med oppgraderingen av baderommene har i stor grad blitt utført som egeninnsats. Det er separate elektriske anlegg, som i stor grad har blitt oppgradert over tid. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det har ikke fremkommet opplysninger som tilsier at det har vært utført arbeider med dreneringen rundt huset. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert etter byggetidens standard, som i 2013 ble foret ut 2" og etterisolert med ytterligere 5 cm mineralull. I 2011 ble også fasadene kledd med liggende trepanel, som er malt. Fasadene ble siste gang overflatebehandlet i 2022. Mellom første etasje og andre etasje er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med noe mineralull. Omfanget er ikke kjent. Mellom kjelleren og første etasje er det støpt dekke med tilfarergulv i trekonstruksjoner. Omfanget av eventuell isolering av tilfaret er ikke kjent. Huset er ikke oppført med radonsperre i grunnen. I kjelleren er det støpt gulv, og veggene er av støpt betong. Terrenget rundt huset er dels svakt skrånende mot dels flatt arrondert. Tomten, som er skrånende mot sydøst, er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, og det er gjerder rundt tomten. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taktekket ble lagt om i år 2000, av en tidligere eier. Undertaket er av rupanel. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med hanebjelke, og med rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft og skråtak er isolert med sydd mineralullmatte. Takrenner og nedløpsrør ble skiftet i 2013. Pipe/Ildsted: Det finnes èn stk. teglsteinspipe, som er pusset og malt i etasjene. Pipa er beslått over tak, og sotluka er plassert i kjelleren. Det er feierluke på loftet. Det er ildsted i første etasje. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med tre-lags glass. Vinduene i første etasje har blitt skiftet ut og fornyet over en periode fra 2004 til 2013. Det ble skiftet ett vindu i 2004, og to vinduer i 2011. Øvrige vinduer ble skiftet i 2013. Verandadøren i første etasje ble skiftet i 2011. I kjelleren er det vinduer fra byggetiden, med enkle glass og varevinduer. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse, og ble skiftet i 2013. Dør til utvendig trappehals er av eldre dato. Innvendig er det malte fyllingsdører av nyere og noe eldre dato. Det opplyses at dørene i leiligheten i andre etasje ble skiftet i 2018. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en flislagt støpt trapp, med rekkverk i stålkonstruksjoner. Deler av trappen er overbygd i trekonstruksjoner. Til kjelleren finnes det en støpt trappehals under verandaen. Den støpte delen har opprinnelig en standard fra byggetiden, og har blitt flislagt i senere år. Innvendig er det trapper i malte trekonstruksjoner mellom etasjene. Trappene har en standard fra byggetiden, men trapp til andre etasje har blitt overflatebehandlet over tid. Balkong/terrasse: Fra stua i første etasje er det utgang til en veranda på 7 m² med flislagt støpt gulv. Rekkverket er i impregnerte materialer. Det støpte dekket har opprinnelig en standard fra byggetiden, og det har i senere år blitt lagt fliser og bygget rekkverk. På sydsiden av huset er det en terrasse på terrengnivå, med gulv av impregnerte materialer. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det opplyses at det i 2006 ble skiftet vann- og avløpsledning fra tomtegrensen og inn til huset. Vann- og avløpsledningen inn under grunnmuren og inn i kjelleren har en standard fra byggetiden. Innvendig i huset er det vannledninger dels av kobber og dels av plast. Innvendig i huset er avløpsledningene dels av støpejern/soil, med en standard fra byggetiden, og dels av plast/PVC, som har blitt skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppussingsarbeider. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Baderommet i første etasje har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte fra 2020. Baderommet i andre etasje har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte fra 2018. Over komfyren i første etasje er det ventilator med avtrekk ut fra 2005. Over koketoppen i andre etasje er det ventilator med avtrekk ut fra 2018. Tekniske detaljer: Det er varmepumper i begge leilighetene. Varmepumpa i første etasje ble installert i 2020, og varmepumpa i andre etasje ble installert i 2019. En felles varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren, og den har passert en alder på 20 år. Det er ildsted i første etasje. Det må forventes avvik i forhold til dagens krav til branncelleinndeling mellom boenhetene. Uthus: På eiendommen finnes det også et enkelt uthus av prefabrikkerte laftete konstruksjoner. Uthuset har en enkel standard med bruksslitasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet og varmepumpe i begge leilighetene. Varmepumpen i leilighet H0101 (1. etasje) ble installert i 2020, og varmepumpen i leilighet H0201 (2. etasje) ble installert i 2019. Det er også ildsted (vedovn/peis) i leiligheten i første etasje. Det er avvik knyttet til brannforebygging: Adkomst til fyringsanlegget er ikke tilfredsstillende. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet av Norgespris-avtalen, som gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det opplyses at de utvendige vann- og avløpsledningene fra tomtegrensen og inn til huset ble skiftet i 2006. Som nevnt i egenerklæring; Har vært kommunalt prosjekt med oppgradering av vann og avløp i kommunens regi. Tilkoblingsarbeidet er pt. ferdig i Rødsøyveien 37, og antas i følge prosjektleder i kommunen å driftsettes for eiendommen i løpet av kort tid, i påvente av godkjente vannprøver. Det er ingen kostnader tilknyttet boligen i forbindelse med dette arbeidet som vil tilkomme ny eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 16 903,56 - Eiendomsskatt: kr 4 948,- - Feiing: kr 566,25 - Renovasjon: kr 6 530,- - Vann: kr 11 063,80 Totalt: kr 40 011,61 Prognosen for 2026 viser en årlig kostnad på kr 37 286,55. Dette er fordelt på renovasjon (kr 7 250,-), eiendomsskatt (kr 4 949,-), vann (kr 8 953,14), avløp (kr 15 544,41) og feiing (kr 590,-). Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste et forbruk for 2025 på 184 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Fasadene ble overflatebehandlet. 2020: - Baderom i første etasje ble oppgradert. - Varmepumpe i første etasje ble installert. 2019: - Varmepumpe i andre etasje ble installert. 2018: - Overflater i leiligheten i andre etasje ble pusset opp og modernisert. - Baderom i andre etasje ble oppgradert. - Ny kjøkkeninnredning i andre etasje. - Innvendige dører i leiligheten i andre etasje ble skiftet. 2013: - Fasadene ble kledd med ny liggende kledning og resterende vinduer i 1. og 1. etg. ble skiftet - Yttervegger ble foret ut og etterisolert med 5 cm mineralull. - Fasadene ble kledd med liggende trepanel. 2006: - Vann- og avløpsledning fra tomtegrensen og inn til huset ble skiftet. 2000: - Yttertaket ble lagt om med betongtakstein. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Bytte av soilrør fra forgrening til etasjeskille i 1. etasje, utført av Østlandske Rør AS. 2021: - Nytt rekkverk på veranda, uteplass ved inngang og platting på sørside av hus. 2020: - Tak på utvendig bod utbedret med OSB-plater. 2019: - Pakning på rør ved vedovn ble utbedret. 2018: - Oppgradering av sikringsskap i 2. etasje, samt utskiftning av diverse kontakter/ledninger. - Ovn i 2. etasje ble fjernet og hull i pipe murt igjen. 2010: - Utbedring av elektrisk anlegg i 1. etasje med omlegging, nye kontaktpunkter og større kurs på soverom, utført av Elektrikertjenester Sarpsborg AS. 2007: - Omtrekking og utbedring av sikringsskap, utført av Elektrikertjenester Sarpsborg AS.

Renovert

2007-2010

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Begge leiligheter er per i dag utleid med gode og stabile leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 286,55
• Eiendomsskatt: kr 4 948