Tokerudberget 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 058 379,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 8 073 036,-. Sameiets disponible midler var kr 1 714 437,- per 31.12.2024. Styret har vedtatt en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. juli 2025. Dette skyldes investeringer i vedlikehold og et nytt varmtvannsberederanlegg, som gjør det nødvendig å ta opp et nytt felleslån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men anskaffelse av flere enn to dyr krever skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett er ikke tillatt. Reptiler, inkludert slanger, er forbudt. Hunder og katter skal holdes i bånd på sameiets område, og eier må fjerne ekskrementer. Dyr som er til sjenanse for naboer gjennom støy, lukt eller truende oppførsel, kan kreves fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. Ved rehabilitering av våtrom må autoriserte håndverkere benyttes, og dokumentasjon skal fremvises til styret. Beboerne plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne, også på balkonger.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Erverv og utleie av seksjon må imidlertid meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 430 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 430,- per måned. Dette inkluderer garasjeleie, TV og internett fra Telia, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 6 055,- Garasjeleie: kr 375,- Styret vedtok en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. juli 2025. Beløpene over er etter denne økningen. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres dersom renten justeres.

Fellesgjeld

kr 204 688
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 35 391 986,- Andel av saldo: kr 204 688,- Restløpetid: 28 år Innfrielsesdato: 25.11.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,69 % pr. 31.12.2024 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke opplyst om IN-ordning for fellesgjelden.

Forsikringspolise

57581204

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av seksjonseierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer i sameiets egen parkeringskjeller hvor hver eierseksjon er tilknyttet en nummerert garasjeplass. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading (april 2025), og beboere kan inngå avtale med Laddel AS for kjøp av ladeboks og abonnement. Gjesteparkering er for tiden ikke tilgjengelig på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 16 800 m² på festet tomt.

Eierseksjonssameiet disponerer en festet tomt på 16 800 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeapparater og sittegrupper. Fartsdumper er etablert for å redusere hastigheten på området.

Byggeår

1972

Innhold

Terrasseleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken med spisestue, tre soverom, bad/wc, dusjbad/wc, omkledningsrom og vaskeromsavdeling. Vestvendt terrasse på 14 m² med utgang fra stuen. Østvendt veranda på 9 m² med utgang fra kjøkken/spisestue. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 2 m².

Standard

Dette er en romslig og gjennomgående terrasseleilighet med en praktisk planløsning og uteplasser på begge sider av bygget. Leiligheten har en eldre standard og et gjennomgående behov for oppgradering, noe som gir en utmerket mulighet til å modernisere og sette sitt personlige preg på et hjem med stort potensial. Planløsningen omfatter blant annet en åpen kjøkken- og spisestueløsning, en separat stue, tre soverom og to bad. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som fungerer som et bindeledd i leiligheten og gir tilgang til de ulike sonene. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet og spisestuen utgjør et stort, åpent rom med god plass til et langbord. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med glatte fronter i eikefiner og benkeplate i laminat. Rommet har frittstående komfyr og oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk vaskeromsavdeling. Fra spisestuen er det direkte utgang til en østvendt veranda på 9 m². Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med parkett på gulvet. Her er det utgang til en vestvendt, terrassert uteplass på 14 m². Terrassen er utstyrt med en markise av nyere årgang. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. To av rommene har belegg på gulvet, mens det tredje har teppe. I tillegg finnes et separat omkledningsrom med laminatgulv, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad/wc og dusjbad/wc: Leiligheten har to baderom av eldre standard, begge med vinyltapet på vegger og belegg på gulv. Rommene har behov for totalrehabilitering for å møte dagens krav. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stuen, belegg i baderommene og i to soverom, teppe i det tredje soverommet, ellers laminat. Vegger: Vinyltapet i baderommene, ellers tapet, malt tapet og malte flater. Himling: Takplater i stuen, ellers malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 2 m². I tillegg er det en liten skapbod på verandaen, som ifølge tilstandsrapporten ikke er byggesøkt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1972, registrert tatt i bruk 26.02.1972. Konstruksjoner i mur/betong, samt bindingsverk. Nærmere undersøkelser er ikke utført. Høyder under himling ble målt til 239 cm i kjøkkenet og 230 i stuen. Tak: Flatt tak, tekket med takpapp eller tilsvarende. Nærmere undersøkelser er ikke utført. Vinduer: Vinduene er i hovedsak fra byggeperioden. Ett vindu er fra 1990-tallet. Dører: Entredør er fra byggeperioden og er klassifisert for lyd- og brannsikkerhet. Dør til terrassen og verandaen er fra byggeperioden. Innvendige dører er en blanding av opprinnelige dører, samt et par nyere dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1.etasje/inngangsplanet. Balkong/terrasse: Terrasse (bygget er terrassert) på ca. 14 m², tilgang fra stuen. Veranda ca. 9 m², tilgang fra kjøkken/spisestue. VVS-installasjoner: Leilighetens røropplegg er delvis med opprinnelige kobberrør, delvis med fornyet rør-opplegg. Fordelerskapet for rør i rør-opplegget er plassert i vaskeromsavdelingen. Stoppekraner for leilighetens vanninstallasjoner er registrert. Varmtvann er felles. Ventilasjon: Leiligheten og sameiet har felles mekanisk avtrekk. Luft tilføres leiligheten via spalteventiler i vinduer, samt ventil i yttervegg i kjøkkenet. Avtrekksventiler er plassert i baderommene og i kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner. Det er stråleovner i begge baderommene, som synes å være eldre, fra byggeperioden. Kjellerbod: Bod i kjeller. Skapbod på veranda: Den lille skapboden på verandaen synes ikke være byggesøkt hos Plan- og bygningsetaten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap delvis med opprinnelige skrusikringer/porselenssikringer, delvis med automatsikringer. I dag 3 eiere, som er arvinger. Ut fra alder på elektriske ledninger og at dette er et dødsbo anbefales kontroll på generelt grunnlag. Det er ikke et krav om å sette TG på det elektriske. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dusjbad/wc | Når badet, byggeteknisk, har standard fra før teknisk forskrift 1997, settes TG 3 automatisk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut fra alder anbefales det at badet blir totalrehabilitert. - Bad/wc | Når badet, byggeteknisk, har standard fra før teknisk forskrift 1997, settes TG 3 automatisk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut fra alder anbefales det at badet blir totalrehabilitert. - Vaskeromsavdeling i forbindelse med kjøkkenet | Vaskerommet utgjøres av en avdeling tilknyttet kjøkkenet. Når vaskeromsavdelingen, byggeteknisk, har standard fra før teknisk forskrift 1997, settes TG 3 automatisk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut fra alder anbefales det at badet blir totalrehabilitert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene må påregnes ha en alder som tilsier at isoleringsevnen er redusert. Treverket har behov for oppgraderinger. Oppgraderinger av treverk etc synes påkrevet. Nye tetningslister vil avhjelpe noe. Dog, vinduene har en alder som som tilsier at utskiftinger sterkt anbefales. - Dører | Døren har tegn på noe trekk. Om nye tetningslister vil rette avviket, fullt ut, vites ikke. Døren har en alder som tilsier at utskifting anbefales. - Balkongdør og terrassedør | Se anmerkninger gitt om vinduer. - Overflater himling | Misfarging grunnet alder må påregnes. Det er behov for overflatearbeider. - Overflater vegg | Overflater har slitasje, sår etc. grunnet alder. Overflatearbeider synes påkrevet. - Overflater gulv | Slitasje grunnet alder og bruk må påregnes. Oppgraderinger synes påkrevet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Dører har slakke dørhåndtak. Dørgerikter er i plastmateriale. Oppgraderinger må påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitasje grunnet alder og bruk. Oppgraderinger må påregnes. - Vannledninger | Fordelerskapet mangler kursfortegnelse for vannrørene (tilsvarende et sikringskap). Videre mangler merking av stoppekranene. Kursfortegnelse for vannrør må etableres. Merke med stoppekran må synliggjøres på front av luken til fordelerskapet. - Fyring | Særlig stråleovnene synes eldre, fra byggeperioden. Oppgraderinger må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Flatt tak, tekket med takpapp eller tilsvarende. Nærmere undersøkelser er ikke utført. - Veggkonstruksjon | Konstruksjoner i mur/betong, samt bindingsverk. Nærmere undersøkelser er ikke utført. - Terrasse | Terrasse (bygget er terrassert) på ca. 14 m², tilgang fra stuen. Terrassemarkise med duk av nyere årgang. Terrassen var delvis dekket med snø slik at full befaring ikke lot seg gjennomføre. - Varmtvannstank | Felles. varmt vann. Nærmere undersøkelser er ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dette gjelder terrassen, hvor blomsterkassen utgjør rekkverket. Det er avvik i rømningsveier. Ut i fra dagens krav skal det være 2 rømningsveier fra leiligheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er stråleovner på begge baderommene. Varmtvann er felles. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 18 706
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Deler av røropplegget er fornyet med rør-i-rør-system. - Deler av sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Installering av felles infrastruktur for lading av el-biler. - Installasjon av automatisk brann-/røykdetektorer i alle seksjoner, koblet til en sentral. - Ny flaggstang satt opp. 2024: - Termofotografering av alle felles el-tavler, avvik utbedret. - Flytting av gjerde, fjerning av UFF-bokser, asfaltering under ny container for glass/metall, og utskifting av råtne tømmerstokker med kantstein. 2022: - Maling av oppgang nr 11 etter brann.

Festetid

90 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er utleie tillatt, men må meldes skriftlig til styret/forretningsfører for registrering. Informasjon om ny leietaker, inkludert kontaktinformasjon og varighet på leieforholdet, skal oversendes før leieperioden starter. Ingen kan eie flere enn to seksjoner i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.