Thv.Løvenskiolds veg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Revisjonsberetningen for 2025 fra BDO AS er uten anmerkninger. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 95 348,-, mens det for 2024 var et underskudd på kr 42 056,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 70 546,-. Sameiets egenkapital var på kr 808 688,- per 31.12.2025. Sameiet har ingen lån. Styret viderefører årlig avsetting til vedlikeholdsfond. I innkallingen til årsmøtet i 2026 er det foreslått å øke styrehonoraret til kr 120 000,-. På årsmøtet i 2025 ble honoraret vedtatt økt med 8 %, og på årsmøtet i 2024 ble det enstemmig vedtatt økt til kr 100 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som har dyr, forplikter seg til følgende: A. Ingen dyr har lov til å gå løs, eller i løpestreng innenfor sameiets område. B. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret. C. Eieren er ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet. D. Dersom berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold. Fra årsmøtet 2024 ble det vedtatt at beboerne selv utfører plenklipping, vanning, strøing og rydding av interne gangveier og rundt søppelbeholdere. Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, som blant annet innebærer å rense sluk (også på balkong), holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen og holde enheten fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 021 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 021,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV og internett (grunnpakke), kostnader til garasjeanlegg, avsetning til vedlikeholdsfond, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjon samt a-konto for fjernvarme, kaldt- og varmtvann. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader - 1 (inkl. TV og Internett): kr 2 042,- - Akonto fjernvarme/kaldt og varmt vann: kr 1 718,- - Felleskostnader - 2: kr 770,- - Vedlikeholdsfond: kr 353,- - Felleskostnad garasjeanlegg: kr 138,- Kostnader til fjernvarme og vann betales som et a-konto beløp og avregnes mot faktisk forbruk. Eiendomsskatt og renovasjonsavgift for privat avfall er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Forsikringspolise

90259763

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, organisert som tilleggsareal. Det er forberedt felles el-opplegg for lading av el-biler i sameiet. I tillegg er det 8 gjesteparkeringsplasser utendørs, og en låsbar bod på 5 m² er plassert i bakkant av biloppstillingsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 6 588 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 6 587,7 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, lekeplass og asfalterte adkomstveier. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Det er tinglyst en servitutt som gir rett til å benytte deler av utearealet (område f_UA) i forbindelse med en eventuell fremtidig utvikling av nærliggende eiendommer. Tomtegrensen er oppmålt, men nøyaktigheten kan variere. Deler av grensen er angitt som mindre nøyaktig, og avvik fra oppgitt areal kan derfor forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken, to soverom og to bad. Terrasse på 47 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller og en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Dette er en leilighet fra 2021 med gjennomgående høy standard, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Boligen ligger i første etasje, med trinnfri adkomst til oppgangen, og heis fra oppgang til garasjekjeller. Smart planløsning, med bl.a. 2 bad, som er noe mange ønsker. Leilighetens hjørneterrasse er nord- og vestvendt, og er på 47 m². Denne utgjør et herlig uterom på varme dager og gir mulighet for både sol og skygge. Med energiklasse B er dette også en energieffektiv bolig. Entré: Døren åpner til en gang som leder videre inn i leiligheten. Skyvedørsgarderoben gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Herfra er det tilgang til et av badene, teknisk rom og videre inn til den sosiale sonen og soverommene. Det lyse parkettgulvet, som går igjen i alle tørre rom, starter her og skaper en helhetlig flyt. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og har plass til både sofagruppe og spisebord. Lyse, malte veggflater som enkelt kan males om dersom man ønsker å sette sitt eget preg. To brede skyvedører i glass åpner ut mot terrassen og trekker uterommet inn. Fin utsikt mot Lia og nærområdet, og ingen direkte gjenboere. Rommet har tilluftsventiler som en del av det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i rommet, og er innredet med en praktisk vinkelinnredning med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass i over- og underskap. Nøytrale, pene fliser mellom benk og overskap. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, med avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og lekkasjesikring. Ventilatoren er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Terrasse: Den vinklede treterrassen på 47 m² vender mot vest og nord, og er delvis overbygget, slik at den kan fungerer som et ekstra rom i sommerhalvåret. God plass til flere sittegrupper, blomsterkrukker og det man måtte ønske for å skape et fint utemiljø. Skjermvegger i hver ende gir en lun og privat sone. Her kan man skape en hagefølelse! Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har tilluftsventiler. Bad: Det ene badet er utstyrt med en stilren baderomsinnredning med skuffer, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører og mosaikkflis på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater i en tidsmessig gråfarge, innfliset speil og vannbåren gulvvarme. Downlights. Badet er bygget som en baderomsmodul med teknisk godkjenning fra SINTEF. Bad 2: Det andre badet er tilsvarende utstyrt med lik baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Også her er det opplegg for vaskemaskin, flislagte overflater med vannbåren gulvvarme og innfliset speil. Downlights. Dette badet er også en SINTEF-godkjent baderomsmodul. Teknisk rom: Et praktisk rom samler mye av leilighetens tekniske infrastruktur. Her er aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget plassert, sammen med sikringsskap og fordelerskap for vann og varme. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet og malt slett. Himling: Sparklet og malt slett, enkelte av malt underside av lettbetongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer en låsbar bod på 5 m² i felles parkeringskjeller. Boden er plassert i bakkant av biloppstillingsplassen og har betonggulv og delevegger av metallplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2021. Bygget har etasjeskillere av lettbetongelementer. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Det er elektrisk solskjerming utenfor vinduer. Dører: Leiligheten har en malt slett ytterdør og to skyvebalkongdører i malt tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Innvendige dører er slette dører med dempelist på karm. Balkong/terrasse: Leiligheten har en vest- og nordvendt treterrasse i vinkel på 47 m² med adkomst fra stue. Den har rekkverk av stående metallspiler og håndløper med rekkverkshøyder på 130 cm og 100 cm. Det er skjermvegger i hver ende av terrassen. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannrør av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast. Rør-i-rør-systemet er besiktiget i rørskap på teknisk rom, hvor også vannmålere og stoppekraner for varmt- og kaldtvann er plassert. Eventuelt lekkasjevann fra rørskapet ledes til bad. Det er installert lekkasjesikring på kjøkken. Bygget har mest sannsynlig en felles løsning for avløpslufting og stakemuligheter. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Filter skiftes av eier, og ble sist skiftet i 2025. Det er tilluftsventiler på soverommene og i stue. Det er avtrekksventiler på teknisk rom, på badene og på kjøkken via kjøkkenventilator. Badene har avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme via fjernvarme, med rørskap plassert i teknisk rom. Det er også installert sprinkleranlegg. Bod i kjeller: Det er en låsbar bod på 5 m² i bakkant av biloppstillingsplassen. Det er betonggulv, delevegger av metallplater og låsbar dør. Elektrisk anlegg: Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap med jordfeilautomater i teknisk rom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremvist samsvarseklæring for arbeider ved byggeår, men det foreligger samsvarserklæring for arbeider etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider ved byggeår og det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via fjernvarme med vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme på begge bad, og rørskap er plassert i teknisk rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 19 518
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Avgifter for vann og avløp faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 701,28 - Eiendomsskatt: kr 8 780,04 Totalt: kr 12 481,32 Årsprognose for 2026 er kr 12 969,75.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Filter til balansert ventilasjonsanlegg skiftet. 2023: - Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger. 2022: - Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Skifting av pakninger i alle rørskap. - Bekjempelse av skjeggkre i blokk 12. 2024: - Oppgradering av datanett i garasjen for ladeanlegget for el-biler. - Bekjempelse av skjeggkre i blokk 8 og 10. - Utebod ferdigstilt og tatt i bruk. 2023: - Bekjempelse av skjeggkre i blokk 8 og 10.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 701