Vågsbygd ringvei 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger: - Vedlikeholdsrapporten fra 2022 er omfattende og arbeidet videreføres også i 2025. - Punktene som kommer frem av rapporten fra Norsk Brannvern vil følges opp ila 2025. - Del 1 av arbeidet med å få mer strøm inn til boligene er gjennomført. Dersom andelseiere er fornøyde med strømtilgang slik det nå har blitt, vil det ikke være nødvendig å gjennomføre del 2. Hvis dette må gjennomføres vil det være et svært omstendelig og kostbart arbeid. Hvorvidt del 2 må settes i gang vil vurderes fortløpende i neste styreperiode. - Det er mulig vi må innføre tiltak som følge av resultatene til Radonmålingen gjennomført mars 2025. Hvordan og om dette vil påvirke fellesgjeld og felles kostnader er pt usikkert.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i prospektet.

Dyrehold:
Ønsker man og holde husdyr i dette borettslaget må det søkes godkjennelse fra styret. Nærmere informasjon om husdyrhold i vedlagte husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
- Hver borettshaver har plikt til å bidra til at gårdsplassen holdes ren og ryddig innenfor sitt ansvarsområde, hvilket også inkluderer snømåking. Felles innkjørsel skal også alltid holdes åpen. - Hver enkelt har sitt område som skal vaskes, se nærmere i husordensreglene. - Hver borettshaver har ansvar for sin tildelte, disponible hage ved å klippe gresset jevlig og holde øvrig beplantning nede. - Det skal byttes visevert 1. Juli. Denne rollen går på omgang mellom beboerne og en må regne med og være det hvert fjerde år ihht styreleder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale kr 8 212,-.

Felleskostnader

kr 5 778 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv/bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 22.10.2025. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Beløpet fremkommer som følger: Avdrag felleslån kr 297,- Renter felleslån kr 654,- Avdrag felleslån kr 1 113,- Driftskostnader kr 2 346,- Renter felleslån kr 711,- Tilleggsytelser: Telenor TV/ Bredbånd kr 657,-

Fellesgjeld

kr 428 329
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Forsikringspolise

SP588186

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ihht ordensregler for borettslaget står det opplyst om følgende: Parkering på gårdsplassen avklares av beboerne i angjeldende bygning slik at det ikke medfører sjenanse. Besøkende med bil skal ikke parkere i gården på en slik måte at det medfører vansker for beboerne. Selger opplyser om at det er parkering rett utenfor boligen. Her deles en ekstra p-plass med den andre naboen.

Eiendom

Tomteareal er 1 459 m² på eiet tomt.

Fellestomt på 1459 kvm. Opparbeidet med parkeringsplass på gårdsplassen, hagedel og solrikt uteområde.

Byggeår

1953

Innhold

Dette er en pen og innholdsrik 3-roms leilighet med super beliggenhet i Vågsbygd. Med leiligheten som utgangspunkt er det gangavstand til en rekke servicefasiliteter, skoler, barnehager og idrettsplass. Vågsbygdskauen med sine populære turløyper og badevann ligger kun et steinkast fra inngangsdøren. Av innhold kan det nevnes Entre, lyst og flott bad fra 2008 med opplegg til vaskemaskin, stilrent kjøkken fra IKEA (2015), 2 gode soverom som er kledd med moderne spiler, stue med vedovn samt direkte adkomst til et herlig, solrikt uteareal. I tillegg medfølger det kjeller hvor det i 2020 ble laget en hybel. Denne blir i dag utleid for 7500,- (denne er ikke søkt godkjent og ingen av rommene er godkjent til varig opphold). Parkering utenfor bygget. Leiligheten ligger i 1. etg og inneholder følgende: 1. etg-BRA-i: 2 soverom, stue, kjøkken, bad, gang u.etg-BRA-e: Bad, entre, stue/kjøkken, soverom ( ingen av rommene er godkjent for varig opphold). Annet: - I første etasje med inngangen er det en felles bod med to private hyller hver, hvor det er plass til oppbevaring, sykkel osv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert en hybel i underetasjen. På opprinnelig godkjente tegninger er hele kjelleren godkjent til bod areal og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Dette vil si at det ikke er lovlig etablert hybel. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Styret opplyser om at de har gitt beskjed til de andelseiere det gjelder som har kjellere som blir benyttet til oppholdsrom at det er eiers ansvar å søke kommunen for å få godkjent kjelleren slik de i dag er innredet. Hvordan et eventuelt framtidig styre vil stille seg til et eventuelt avslag fra kommunen (uten mulighet til å utbedre for å få godkjennelse) kan ikke nåværende styreleder forskuttere. Eventuelle reaksjoner fra borettslaget om eventuell tilbakeføring eller lignende er kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Gang: Velkommen til en praktisk og romslig gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det godt med plass til oppbevaring og mulighet til å holde det ryddig og oversiktlig. Leiligheten ligger i 2. etasje. Bad: Badet i leiligheten er lyst med en moderne oppgradering gjennomført i 2008. Det er dekket med tidløse fliser på veggene og har malte takplater, som gir et rent og stilrent inntrykk. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Rommet er praktisk innredet med et veggmontert toalett, dusjkabinett og en nedfelt servant kombinert med en innredning med glatte fronter. I tillegg er det klargjort for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon, noe som bidrar til et behagelig inneklima. Kjøkken: Leiligheten har et stilrent IKEA-kjøkken fra 2015. Innredningen har slette fronter i laminat, noe som gir et moderne uttrykk. Benkeplatene, også i laminat, er slitesterke og praktiske. Detaljer som fliser over benkeplatene gir et moderne og flott utrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Stuen er romslig og luftig, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og et innbydende spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som gir en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte tilgang til en terrasse, som lar deg enkelt nyte både inne- og utelivet. Den åpne planløsningen skaper et fleksibelt og innbydende oppholdsrom. For ekstra hygge er stuen utstyrt med en vedovn, som gir både varme og stemningsfull atmosfære på kjølige dager. Spotter i deler av tak. Soverom 1: Hovedsoverommet fremstår som både moderne og innbydende. Rommet har lune veggfarger og er innredet med stilige eikespiler som gir en eksklusiv følelse. Disse er utstyrt med LED-lys som kan justeres i ulike farger via appen “AcTec BLE”, for å tilpasse stemningen etter ønske. Det er god plass til seng, nattbord og andre oppbevaringsmøbler. Soverom 2: Det andre soverommet er et perfekt gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Et unikt element er veggen kledd med spiler, som gir rommet særpreg og varme. Her er det enkelt å skape et funksjonelt og hyggelig areal for ulike behov. Uteplass: Leiligheten disponerer en fantastisk terrasse med gode solforhold gjennom hele dagen. Denne uteplassen gir deg muligheten til å trekke ut og nyte både roen og solen. Her er det plass til flere sittegrupper, som gjør det til en perfekt arena for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra terrassen går det trapp ned til koselig grønnsakshage. Beskrivelse av kjeller: Kjelleren i boligen inneholder bad, entre, stue/kjøkken og soverom. Per i dag er rommene ferdig innredet, men det foreligger ingen søknad om bruksendring. Dette innebærer at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Kjelleren ble oppusset i 2020, inkludert kjøkkenet, som ble oppgradert med en eldre type kjøkkeninnredning. Kjelleren har sin egen strøm- og oppvarmingsløsning med et separat sikringsskap, men deler varmtvannsbereder med hovedleiligheten. Kjelleren blir utleid og leieinntekter er på 7 500 kr per måned inkludert strøm, med en oppsigelsestid på 2 måneder. Bad i kjeller: Badet i kjelleretasjen ble oppgradert i 2020 og har baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Det er også installert en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjelleren ble fornyet i 2020 og har innredning med glatte fronter og en slitesterk benkeplate av laminat. Det er en kjøkkenventilator med avtrekk til utsiden for sikring av god luftkvalitet. Kjøkkenet er funksjonelt og passer godt til daglig I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger. (ikke vaskemaskin) Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i badet oppe og innredet badet nede. Vedovn i stue.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 370
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Eier bekrefter at borettslaget har målingen

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.