Tokerudberget 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. I henhold til protokoll fra årsmøte 19. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital. På ekstraordinært årsmøte 28. oktober 2025 ble det vedtatt tiltak som vil medføre kostnader for sameiet: - Etablering av videoovervåkning med en totalkostnad på ca kr 300 000. - Oppgradering av lekeplass med en totalkostnad på kr 600 000, hvorav sameiet dekker kr 360 000. Finansiering av disse tiltakene er ikke spesifisert. Sameiet har en festet tomt med en årlig festeavgift. Det er også en betydelig usikkerhet og potensiell kostnad knyttet til rehabilitering av "Gjesteparkeringshuset" (E-feltet).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang hele året på sameiets område. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra fellesarealene. Gressplenene er bruksplener, ikke hundetoaletter, og hundepose må benyttes. Hunde- og katteeiere må påse at dyrene ikke går i barnas sandkasser. Styret kan nekte dyrehold dersom disse reglene brytes.

Beboernes forpliktelser:
Hver vår arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 218 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring av bygningsmassen, drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 767 - TV/internett: kr 451 Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 140 822,38
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207362859 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 31 128 764,00 Andel av saldo: kr 129 920,16 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207734977 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 2 611 811,00 Andel av saldo: kr 10 902,22 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

15182833

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning for fellesgjeld. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-3

Parkering

Med leiligheten følger det en parkeringsplass i felles garasjeplass merket nr. 1007. Garasjen er for tiden stengt, og plassen kan dermed ikke brukes. Sameiet har lagt ned forbud mot å bruke plassene på grunn av rehabiliteringsbehov av garasjehuset. Kostnader for plassen betales ikke av eier så lenge plassen ikke er tilgjengelig for bruk. Sameiet har garasjeplasser til utleie etter ventelisteprinsippet. Leieplass i gjesteparkeringshuset følger ikke boligen ved salg. Gjesteparkeringshuset er pt stengt for rehabilitering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 40 825 m² på festet tomt.

Eiendommen er festet tomt. Grunneier er Oslo kommune. Festekontrakten ble inngått 26.11.1974 med en varighet på 90 år fra 01.06.1972. Oslo kommune må gi sitt samtykke ved overdragelse av boligen. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er en del av de enkelte bruksenhetene, er fellesareal for sameiet. Fellesarealene består av asfalterte gangveier og skrånende gressplener med noe beplantning.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 3. underetasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og to innredede rom. Balkong på 14 m².

Standard

Entré: En brann- og lydklassifisert dør leder inn i leilighetens entré. Gulvet er flislagt og det er plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap. Kjøkken (TG3/2): Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot gangen til stuen. Rommet er av eldre dato og har et tydelig oppgraderingsbehov, som gir full frihet til å designe og bygge et nytt kjøkken fra bunnen av. Stue: Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både en sofagruppe og et spisebord. Rommet har vinduer og balkongdør fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til balkongen og adkomst til soverommet. Balkong: Balkongen på 14 m² er bygget i betong- og metallkonstruksjon og utvider leilighetens bruksareal i sommerhalvåret. Balkongen er overbygd og skjermet, og vendt mot sydvestlige solforhold. Soverom og innredede rom: Leiligheten inneholder ett soverom og to rom som er beskrevet som innredet rom. Soverommet har adkomst fra stuen. De to innredede rommene gir fleksibilitet og kan benyttes som kontor, gjesterom eller til lagring, avhengig av behov og eventuelle godkjenninger. Bad (TG3): Badet ligger i tilknytning til gangen ved kjøkkenet. Rommet er av eldre dato og har et omfattende oppgraderingsbehov, og en totalrenovering må påregnes. Badet varmes av stråleovn og har opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré og på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Malt tapet, sparklet og malte overflater og tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Takhøyden i stuen er målt til 2.39 meter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1972. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater, fasadeplater og kledd med panel. Etasjeskiller er i betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke opplyst utført med radonsperre. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer (TG2): Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører (TG2): Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 14 m². VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Lekkasjesikring består av drensrør fra fordelerskap med overløp til bad. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Det er felles varmtvann. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. På badet er det ventilasjon via oppdriftsventilasjon og tilluft via spalte under dør. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter og elektrisk avtrekksvifte mot oppdriftsventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med skrusikringer. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. På grunn av alderen må kostnader tilknyttet rehabilitering påregnes. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert tydelige symptomer på fuktpåvirkning i badet, herunder svertesopp, oppsvulmede overflater/gips, svellinger i baderomsinnredning, riss og sprekker i fliser, samt tidligere skruehull og lokale skader i overflater. Forholdene viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning over tid og gir økt risiko for videre skadeutvikling i underliggende materialer. Baderomsinnredningen har tydelige fuktskader med svelling og nedbrutte overflater. Dette indikerer fuktpåvirkning over tid og redusert funksjon og holdbarhet. Utskifting må påregnes. Det er registrert riss og sprekker i fliser. Slike forhold kan skyldes bevegelser i underlaget, alder eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt risiko for vanninntrenging dersom tettesjiktet bak ikke fungerer som forutsatt. Sluket er i støpejern og det er registrert rustdannelser. Eldre sluk med rust og slitasje har økt risiko for redusert tetthet og funksjonssvikt over tid. Ved rehabilitering må sluket skiftes. Membran/tettesjikt kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke opplysninger som bekrefter løsningens utførelse eller tilstand. Når tettesjikt ikke kan bekreftes i et eldre våtrom med registrerte fuktskader, foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet. Det er registrert begrenset ventilasjon i badet, med svakt trekk ved enkel funksjonstesting. I et våtrom med registrerte fuktskader og tydelige symptomer på fuktpåvirkning er dette et klart negativt forhold, da redusert luftutskifting gir svakere uttørking og kan bidra til videre oppfukting og skadeutvikling i konstruksjonen. Ventilasjonsforholdet må ses i sammenheng med øvrige avvik i badet og bør forbedres som del av en samlet utbedring. Badet er av eldre dato og er oppført eller oppgradert i en periode hvor løsninger for fuktsikring og vanntetting normalt ikke tilfredsstiller dagens forventede sikkerhetsnivå. Sammenholdt med registrerte fuktskader og øvrige avvik gir dette økt risiko for skjulte skader og videre skadeutvikling. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilstandsgrad 3 er gitt etter en helhetsvurdering basert på badets alder, tydelige symptomer på fuktpåvirkning og samlet avviksbilde. Det er registrert svertesopp, oppsvulmede overflater, svellinger i innredning, riss og sprekker i fliser, samt rustdannelser i støpejernssluk. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. På bakgrunn av registrerte forhold vurderes badets fuktsikkerhet og funksjon som vesentlig svekket. Punktvise utbedringer vurderes som lite hensiktsmessige, og full rehabilitering av badet med nytt dokumentert tettesjikt, nytt sluk og utskifting av berørte konstruksjoner og overflater må påregnes innen kort tid. - Kjøkken, overflater og innredning | Kjøkkeninnredning og overflater er av eldre dato og bærer preg av omfattende slitasje, skader og vedlikeholdsmessige etterslep. Det er registrert avflassinger, oppsvellinger, nedbrutte overflater og skader i skrog og fronter, samt tydelig slitasje på benkeplate og tilstøtende overflater. Flere av forholdene går utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk alene. Det er registrert tydelige skader i innredningen, med åpne og nedbrutte partier i skrog og fronter, løsninger med redusert robusthet og skader som påvirker både funksjon og holdbarhet. Forholdet gir økt risiko for videre skadeutvikling ved fortsatt bruk. Kjøkkenets samlede tilstand vurderes som vesentlig svekket. På bakgrunn av alder, skadeomfang og registrerte avvik vurderes punktvise reparasjoner som lite hensiktsmessige. Full utskifting av kjøkkeninnredning samt oppgradering av berørte overflater må påregnes innen kort tid. Tilstandsgrad 3 er gitt etter en helhetsvurdering basert på kjøkkeninnredningens høye alder, omfattende slitasje, tydelige skader og samlet redusert funksjon. Det er registrert avflassinger, oppsvellinger, nedbrutte overflater og skader i skrog, fronter og benkeplate. Forholdene påvirker både brukskvalitet, holdbarhet og videre funksjon, og det må forventes økt skadeomfang ved fortsatt bruk. På bakgrunn av samlet tilstand vurderes punktvise utbedringer som lite hensiktsmessige, og full utskifting av kjøkkeninnredning med oppgradering av berørte overflater må påregnes innen kort tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. - Dører | Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For øvrig er det registrert skader, slitasje og alderspreg som samlet tilsier at utskifting bør påregnes i nær fremtid. Dersom tiltak utsettes, må det forventes redusert funksjon, økt videre slitasje og risiko for ytterligere skadeutvikling over tid. - Vannledninger | Fordelerskapet er plassert bak vaskemaskin og var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Skapet er derfor ikke besiktiget. Det er registrert skader og tegn til fuktpåvirkning i badet og i området rundt fordelerskapet, og lekkasje eller tidligere lekkasje kan ikke utelukkes. Begrenset tilgjengelighet medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte fuktskader og videre skadeutvikling. Nærmere undersøkelser anbefales når adkomst er etablert. - Avløpsrør | Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre avløpsrør har generelt økt risiko for slitasje, materialtretthet og utettheter sammenlignet med nyere installasjoner. Dette kan over tid medføre lekkasjer, redusert funksjon og behov for tiltak. Det kan ikke fastslås nøyaktig når utskifting blir nødvendig, men oppgradering bør påregnes på sikt. Det anbefales at rørene vurderes for utskifting og oppgradering i forbindelse med rehabilitering av bad og kjøkken, slik at tiltak gjennomføres samlet og mest mulig hensiktsmessig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. Det er registrert svakt trekk ved enkel funksjonstesting med papir. Dette indikerer redusert avtrekkseffekt og begrenset luftutskifting i boligen. Begrenset ventilasjon kan føre til at fuktig og forurenset luft blir værende lenger i rommene, noe som over tid kan gi redusert inneklima og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. De registrerte ventilasjonsavvikene bør ses i sammenheng med avvikene som er registrert på bad og kjøkken. Begrenset luftutskifting kan medføre redusert uttørking og økt opphopning av fuktig luft, og kan dermed være en medvirkende faktor til den registrerte fuktpåvirkningen, slitasjen og skadeutviklingen i disse rommene. - Kjøkken, avtrekk | Kjøkkenet har oppdriftsventilasjon med elektrisk vifte samt kullfilterventilator over kokesone. Det er registrert svakt trekk ved enkel funksjonstesting, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Kullfilterventilator leder ikke fuktig luft ut av boligen, og forholdet kan over tid gi økt opphopning av fukt og matos samt økt belastning på overflater og konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke opplyst utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som kan forekomme i grunnen og trenge inn i bygninger. Uten målinger foreligger det usikkerhet om radonnivået i boligen, og dersom nivåene er forhøyede kan dette utgjøre en helserisiko. Radonmåling anbefales for å avklare forholdet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 41 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen dokumentert oppussingshistorikk tilgjengelig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter fastsetter at styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leietakere skal registreres i et leieboerregister. Videre plikter seksjonseiere som leier ut sin seksjon å leie ut parkeringsplassen til leietaker, og det er ikke tillatt å leie ut parkeringsplassen til andre enn leietaker eller andre beboere i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.