Agder allé 4H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 202 873,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 334 281,-. * Selskapets disponible midler per 31.12.2025: kr 2 023 285,-. * Selskapets egenkapital per 31.12.2025: kr 1 523 276,-. Husleien ble økt med ca. 7 % fra 1. januar 2026. Et av selskapets lån (lån 67143921332) har første avdrag 30. juni 2026, noe som vil medføre en forventet økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er bare tillatt dersom gode grunner taler for at brukeren av boligen får holde husdyr og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det skal uansett søkes styret om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboere har plikt til å fjerne snø fra balkongene ved store snøfall og sørge for fritt avløp. Eier er ansvarlig for at røykvarsler og slokkeapparat i leiligheten er til stede og fungerer. Det arrangeres felles brannøvelse omtrent hvert tredje år.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 605 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer fjernvarme, TV og internett fra Telia, heisvedlikehold, eiendomsskatt, offentlige avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold, bygningsforsikring og renter på felleslån. Felleskostnadene fordeles slik: - Driftskostnader: kr 2 620,- - Renter felleslån: kr 119,- - Renter felleslån: kr 107,- - Fyring: kr 744,- - Renter felleslån: kr 531,- - TV: kr 484,- Leie av garasje og loftsrom faktureres separat for de som leier dette. Fellesgjeld: Første avdrag 30.06.2026, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene for denne andelen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.05.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 47 210 176,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Lånenummer: 60308122738 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 13 210 176,- Andel av saldo: kr 79 261,- Restløpetid: 57 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % IN-ordning: Nei Bank: Nordea Lånenummer: 67143921150 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 25 000 000,- Andel av saldo: kr 150 000,- Restløpetid: 100 terminer Rente: 4,35 % IN-ordning: Nei Bank: Nordea Lånenummer: 67143921332 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 5 000 000,- Andel av saldo: kr 30 000,- Restløpetid: 100 terminer Rente: 4,35 % IN-ordning: Nei Bank: Nordea Lånenummer: 67143921703 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 4 000 000,- Andel av saldo: kr 24 000,- Restløpetid: 79 terminer Rente: 6,1 % IN-ordning: Nei

kr 283 261
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

Forsikringspolise

SP0003684034

Sikringsordning

I tillegg til bankgjelden er borettsinnskuddene sikret med pant i borettslagets eiendom.

Parkering

Selskapet har et underjordisk garasjeanlegg. Alle garasjeplasser er for tiden utleid, og det er ventelister for å få tildelt plass.

Eiendom

Tomteareal er 7 275 m² på eiet tomt.

Aksjelaget har en stor, frikjøpt fellestomt på 7275 m². Uteområdene er pent opparbeidet med parkanlegg, gressplener, lekeplasser og asfalterte internveier. Det er hyggelige fellesarealer med sittegrupper og beplantning i form av prydbusker og hekker. Tomten er fellesareal for aksjelaget. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrevet. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels av mindre nøyaktig kvalitet. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1946

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje i en boligblokk og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder i fellesareal. Balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et soverom er adskilt.

Standard

Lekker og gjennomført leilighet hvor man kan flytte rett inn. Selger har valgt gode kvaliteter på utstyr og overflater. Svært god arealutnyttelse med optimal planløsning. Flere lekre og smarte detaljer. Inngangsdøren er en nyere dør med brannhemmende kvaliteter. Gangen er smal og funksjonell, med plass langs veggen til oppbevaring. Herfra er det direkte adkomst til bad/vaskerom på den ene siden og videre inn til stue/kjøkken og soverom. Stuen har plass til sofagruppe og rundt spisebord med fire stoler, og åpner seg mot kjøkkenet uten skillevegger. Vindusflater slipper dagslys inn fra ulike vinkler, og radiatoren under det ene vinduet sørger for varme via fjernvarmeanlegget. Balkongdøren i PVC med isolerglass gir utgang til balkongen. Balkongen har flisheller og plass til utemøbler. Her har man rikelig med sol og flott utsikt over nabolaget og mot innseilingen til Kr.sand. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 med tre fronter og laminert benkeplate. Integrert kjøl/frys, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin er alle på plass. Lekkasjesensor er montert og stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen ved lekkasje. Komfyrvakt slår av strøm til steketoppen ved brannfare. Ventilatoren kjører med omluft via kullfilter. Soverommet har plass til seng/dobbeltseng og er adskilt fra stue/kjøkken-sonen. Vindu gir dagslys og utlufting. Rommet har innredning med hengestang og hyller for oppbevaring av klær. Nytt, lekkert helfliset bad med varmekabler i gulv fra 2024. Innredningen består av vegghengt wc, smart dusjnisje og servant. Opplegg for vaskemaskin. Vannledninger av rør i rør med fordelerskap plassert i baderommet, synlig drensrør i skap og ved gulv. Stoppekran er plassert i skapet. Overflater: Gulv: Parkett (generelt), laminatgulv i stue/kjøkken, fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt (generelt), fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt slett tak på bad/vaskerom. Lagring: To boder i kjeller i fellesareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Punktert isolerglass i balkongdør, og noe hard i lås. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - 5 etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Luft ledes ikke ut av boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Via felles anlegg, ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk/gjerde: Høyden på rekkverk er marginalt under dagens krav på 120 cm, men er normal utfra byggeåret. - Pulverapparat: Pulverapparat bør ha en service.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en 2-roms leilighet. Vinduer er PVC vinduer med isolerglass av noe nyere årgang. Balkongdøren er en PVC-dør med isolerglass og inngangsdøren er en nyere dør med brannhemmende kvaliteter.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes med fjernvarme, med radiator i stue og varmekabler med termostat på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 988
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.