Solås
Sveeberget 6
Innholdsrik enebolig m/garasje | Stor terrasse og hage med gode solforhold | Kort vei til skole og turområder
Prisantydning
kr 5 250 000
Totalpris
kr 5 382 340
kr 5 250 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 131 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 132 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
282 m2
4331 Ålgård
Selveier
507 m2
215 m2
1981
4
3
282 m2
4331 Ålgård
Selveier
507 m2
215 m2
1981
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i Sveeberget, et etablert og rolig boligområde på Solås. Her er hverdagslogistikken enkel. Med Solås skole og Gjesdalhallen kun et par minutters gange unna, blir henting og bringing til skole og fritidsaktiviteter en kort spasertur. Gjesdal ungdomsskole er også innenfor trygg gangavstand for de eldre barna. Flere barnehager, som Flassabekken og Solås barnehage, ligger i nabolaget. For den aktive familien er det sentrale idrettsanlegget med fotballbaner, løpebane og aktivitetshall en naturlig del av nærmiljøet. Bussholdeplassen ved Gjesdalhallen har jevnlige avganger, og med Husafjelltunnelen er veien til Ålgård sentrum blitt kortere. Området byr på flotte turmuligheter. Fra boligen er det kort vei til fine turområder som Flassavatnet og Kodlidalen, perfekt for søndagsturen eller en joggetur etter jobb. Dagligvarehandel og andre servicetilbud i Ålgård sentrum er bare en kort kjøretur unna. For pendlere er det enkel adkomst til E39.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19790001, Sveeberget vest, vedtatt 10.09.1978. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202101), vedtatt 18.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Bestemmelsene til kommuneplanen supplerer reguleringsplanen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 7
- Bruksnummer: 500
- Kommunenummer: 1122 - Gjesdal
Parkering
Eiendommen har integrert garasje og parkering på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 507 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 507 m². Tomten er etablert i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er nedkjørsel til garasje, og uteområde med parkering på boligens oppside. Hagen og terrassen omkranser boligen for øvrig. Det er forstøtningsmurer av naturstein.
Byggeår
1981
Innhold
Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og trapperom. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Underetasje BRA-i: Gang/hall, soverom, bod, bad, kjellerstue, innredet rom (ikke godkjent som tv-stue/kontor) og bi-inngang. Underetasje BRA-e: Bod/lager. Terrasse for 1. etasje og balkong med samlet areal på 47 m². Terrassen har utgang fra stue, og balkongen har utgang fra et soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.12.1978, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Del av underetasjen som er godkjent som bod, disponibelt og diverse er innredet og omgjort til kontor, stue og bi-inngang uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mm. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Eneboligen er fordelt over to plan og gir god plass til en familie, med stue, kjøkken og to soverom i hovedetasjen og ytterligere oppholdsrom, soverom og bad i underetasjen. Peis med innsats i stuen, balansert ventilasjon i 1. etasje og tilknyttet garasje hører med. Vinduer og ytterdører er i det vesentlige skiftet ut etter byggeår, og sikringsskapet ble oppgradert i 2024. 1.etg Entré: Hovedinngangen i 1. etasje åpner inn til en romslig gang. Vindfang og gang er i åpen løsning uten vegg imellom, noe som gir en bred inngang. Herfra er det direkte adkomst til stuen, kjøkkenet og soverommene Stue: Store vindusflater på to vegger slipper inn dagslys fra flere kanter og gir utsikt mot åsene rundt Solås. En skyvedør i glass åpner direkte ut til terrassen. Peisen med innsats i hvitmalt tegl er plassert sentralt og deler rommet naturlig mellom sofasone og spiseplass. Parkett på gulvet. Rommet gir plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Varmepumpe montert. Herlig utsikt! Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er god skap- og benkeplass langs to vegger, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til kjøkkenbord med stoler, og en dør leder videre til vaskerom/bi-inngang. Vaskerom/bi-inngang Vaskerommet er klassifisert som tilleggsdel og ligger i tilknytning til kjøkkenet. Det har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget Soverom: De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av gangen, adskilt fra de sosiale rommene. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har dør ut til balkongen. Det andre er et mindre rom egnet som gjesterom eller barnerom. Bad: Badet ble oppgradert i 2006 og har flislagte vegger og gulv samt himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil. Underetasje Gang/hall: Underetasjen nås via den innvendige tretrappen fra 1. etasje, eller via bi-inngangen fra utsiden. Gangen har flislagt gulv og hvitmalt trepanel på veggene, med garderobeinnredning langs den ene veggen. Herfra er det adkomst til samtlige rom i underetasjen. Kjellerstue: Kjellerstuen er et stort oppholdsrom med trepaneler på vegger og tak. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir rommet en lys karakter. Det er god plass til sofagruppe og rommet egner seg godt som et ekstra familierom. Innredet rom: I underetasjen er det et innredet rom som i dag benyttes som tv-stue og kontor. Rommet avviker fra godkjente byggetegninger, der arealet opprinnelig var tegnet som gang og boder, og bruksendringen er søknadspliktig. Soverom: Soverommet i underetasjen har furugulv og vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv samt trepaneler i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk. Utendørs: Terrasse: Terrassen har adkomst fra stuen via skyvedøren og har tregulv med rekkverk i tre. Det er god plass til spisebord og sittegruppe. Balkong: Balkongen har adkomst fra soverommet i 1. etasje og har tregulv med rekkverk i tre. Den gir utsikt mot grøntdraget og åsene rundt Solås. Overflater: Gulv: Parkett i stue, furugulv i soverom i underetasje, fliser på bad og i gang i underetasje, laminat og vinylbelegg i øvrige rom. Vegger: Trepaneler, panelplater og malte bygningsplater. Himling: Trepaneler og himlingsplater. Lagring: Bod/lager i underetasje. Garasje og bod i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 23,1 %, sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn, og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie. Veggen har stått slik siden boligen ble bygget i 1981. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjikt er ikke tett, og det er av den grunn satt inn dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning er fra byggeåret og har tegn til vær- og aldringsslitasje på de mest utsatte steder. Musebånd bak kledning er observert med rust- og korrosjonsskader. Terrassegulv er montert utenpå kledning, noe som øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Det er påvist noe råte i karm til vindu i kjellerstue. - Utvendig - Dører | Det lekker inn rundt inngangsdør i underetasje ved regn og enkelte vindretninger. Vrider til balkongdør i soverom er stri å betjene/lukke. Terrassedør er noe stri å betjene. Skade i karm til inngangsdør. - Innvendig - Overflater | Det er påvist knirk i furugulv i soverom underetasje. Parkett i stue er slitt ved terrassedør. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til soverom i underetasje henger litt og tar i terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er etablert ventiler i yttervegger samt mekanisk vifte i ventil i bad, i tillegg til 1. etasjens balanserte ventilasjonsanlegg. Dette er en uheldig løsning da et balansert ventilasjonsanlegg forutsetter at både tilluft og avtrekk i hovedsak styres via anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplast er ikke avsluttet med dekkelist i toppen hvor denne er synlig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er etablert noe svakt fall på gulv mot sluk. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er påvist luftbobler bak membranmansjett ved sluk, og mansjetten er ikke påsmurt smøremembran. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje. Vegger i våtsone for dusjnisje er ikke av tett utførelse da det er monteringshull i fliser som ikke er tettet. Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje under dusjkabinett. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/krakkeleringer i servant. - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det mangler rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.
Hvitevarer
Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, oppført i 1981. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er i tre og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdørene er i tre med malte/lakkerte overflater.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 22 091
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.