Solbakken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i boligselskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlig ordensregler og andre bestemmelser for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Med dugnadsarbeid forestås her arbeid som aksjonæren utfører på boligselskapets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med aksjonærenes bo - interesser. Slikt arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold/maling av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. d. Alt dugnadsarbeid skal forhåndsgodkjennes av styret. Boligselskapets styre har rett til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran. Generalforsamlingen kan med vanlig flertallsvedtak vedta at alle aksjonærene er forpliktet til å betale bomiljøavgift/dugnadsavgift. Unnlatelse av å betale bomiljøavgift har samme virkning som manglende betaling av felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny aksje eier. Risikoen for å ikke bli godkjent som aksje eier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny aksje eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Aksje brev overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Selskapets aksjer kan fritt overdras, med de innskrenkninger som følger av vedtektene.

Felleskostnader

kr 6 201 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 153.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkuderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, vedlikehold, forsikring av bygningsmasse, avdrag og renter felles lån. Det betales andre faste kostnader som ikke inngår i fellesutgifter: Ekstra bosstømming, avregnes årlig.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld pr 31.12.2025   Spesifikasjon av lån:  Bank:  SPV Norge Terminebeløp: 87 714,- Rentesats: 7,42% Type rente: Flytende Borettslagets totale restsaldo kr  9 939 793,- Andel av saldo kr  189 850,- Innfrielsesdato:  28.10.2041 Det er søkt avdragsfrihet neste 6 måneder, dette vil ikke påvirke felleskostnader. Aksjekapitalen er kr. 116.000 fordelt på 58 aksjer, en for hver boenhet.  

kr 189 850
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

90182251

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På utvendig fellesareal har eier av aksjebrev nummer 21, opparbeidet oppstillingsplass. Denne biloppstillingsplassen tilhører derfor aksjebrev nummer 21. Nabo har bygget garasje og har biloppstillingsplass på andre siden av huset. Ingen felles parkeringsplass på Boligselskapets område. Gateparkering i kommunal vei. Ingen felles el-bil ladere på boligsameiets område. Mulighet for etablering av dette privat.

Eiendom

Tomteareal er 24 390 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.

Byggeår

1950

Innhold

Leilighet over to plan som inneholder: Underetasje: Kjellerstue, garderobe og bad. (Godkjent som tørkerom og 2 boder). 1. etasje: Entrè/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en sørvendt altan på 7,6m². 2 eksterne boder i underetasjen på 5,7m² og 7,1m² samt et stort felles vaskerom. Egen biloppstillingsplass

Standard

EiendomsMegler 1 ved Trude Gunnlaugsson kan ønske velkommen til Solbakken 9 – en spennende bolig med stort potensial! Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig nabolag i Ytre Sandviken, med nærhet til både sentrum og flotte turområder. Boligen er en del av et veldrevet boligselskap og har en innholdsrik planløsning over to etasjer, med plass til hele familien. Eiendommen har romslige oppholdsrom og sørvendt altan, noe som gir gode lysforhold og mulighet til å nyte solfylte dager. Det er gjennomgående behov for oppgraderinger og vedlikehold, noe som gir deg muligheten til å skape din egen drømmebolig. Her har du sjansen til å sette ditt personlige preg på hjemmet – enten du ønsker å bevare sjarmen eller modernisere. Denne boligen byr også på en praktisk kjelleretasje med innredet kjellerstue, garderoberom og bad. Med sentral beliggenhet i nærheten av Bergen sentrum, gode kollektivforbindelser og kort vei til dagligvarebutikker (Rema 1000 og Spar), skoler, barnehage og fritidstilbud, er dette et hjem som kombinerer det beste av både ro og bynærhet. Eiendommen fremstår som lettstelt, men boligen har behov for renovering for å møte dagens standard. Her følger en gjennomgang av boligens standard og innhold: Entré | Boligens entré/gang er koselig og praktisk, med teppebelagte gulv, panel på veggene og malt himling. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i et innredet garderoberom som ligger i direkte tilknytning til gangen. En furutrapp leder ned til underetasjen fra trapperom bak kjøkken (opprinnelig soverom). Kjøkken | Kjøkkenet er kompakt og funksjonelt, med et areal på 7,3 m². Det har vinylbelegg på gulvet, malte vegger og takplater i himling. Innredningen består av slette fronter, en laminert benkeplate og stålvaskekum med ventilator. Keramiske fliser over benkeplaten skåner veggen for flekker. Med et moderne løft kan dette kjøkkenet bli et sosialt samlingspunkt. Stue | Stuen har et areal på hele 30 m² og fremstår som et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det lagt parkett på gulvet, malt strie og panel på veggene. En stilfull peisinnsats gir en lun atmosfære på kalde vinterdager. Til informasjon har ikke peisen vært benyttet de siste 15 årene. Fra stuen har du utgang til en sørvendt altan på 7,6 m², som med oppgradering kan bli en flott utvidelse av boligens bruksareal. Bør ikke benyttes for den er rehabilitert. Bad | Boligen har to bad. Badet i underetasjen er på 2,1 m² og er enklere innredet med fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet i første etasje er større, med 4,6 m² og fliser på både gulv og vegger. Begge bad trenger oppgradering. Spesielt badet i første etasje må totalrenoveres grunnet fuktskader og lekkasje. Badet i 1. etasje kan ikke benyttes før badet er oppgradert. Dette er en mulighet for ny eier til å lage moderne og praktiske baderomsløsninger. Soverom | Boligen har to romslige soverom på henholdsvis 10,9 m² og 13 m². Begge rommene har teppebelagte gulv og ulike overflater på vegger og himling. Her er det gode muligheter for å lage smakfulle og lune soverom. Kjellerstue i underetasjen med teppe på gulv, panel på vegger og i himling er på 18,9m². Her er også et garderoberom som tidligere er brukt som soverom på 6m² med teppe på gulv, panel på vegge og takplater i himling. Kjellerstue, garderoberom og bad i underetasje er ikke byggemeldt eller søkt bruksendring hos Bergen kommune og ny eier overtar videre risiko av bruk av rommene slik de brukes i dag. Kontakt megler for mer informasjon eller tegninger vedrørende dette. Stort fellesrom ble overdratt pluss en bod (I tråd med gammel tegning). Det resterende kjellerarealet er likt fordelt med to boder hver samt felles vaskerom. Utforsk potensialet som denne eiendommen har å tilby og benytt muligheten til å lage ditt drømmehjem i en populær bydel! Til informasjon: Fuktskader fra badet dekkes av ny aksjonær, og ikke boligselskapet. Det samme gjelder terrassen. Hele badet og terrassen må påregnes rehabilitert. Det foreligger en skaderapport på badet som kan besiktiges hos megler. Aksejeier må selv bekoste renovering av bad, men forsikringen vil dekke følgeskadene som fukt i vegger og etasjeskillere ifølge styret. Avtale om fordeling av fellesarealer i Solbakken 9. Det var enighet mellom avtalepartene (aksjebrev nummer 21 og aksjebrev nummer 45) om følgende fordeling av fellesarealene: Leiligheten i 1. etasje (aksjebrev nummer 21) overdrar arealene til det store fellesrommet i kjelleren. De øvrige bodene og felles vaskerom i kjelleren blir ikke berørt av overdragelsen. Leiligheten i 2. etasje (aksjebrev nummer 45) overdrar arealene på loftet. De øvrige fellesarealene ute og inne fordeles likt mellom akjsebreveierne. Avtalen har eksistert muntlig siden deler av fellesrom i kjelleren ble bygget om til bo-areal for ca 30 år siden. Ønske fra A/S Solbakken boligselskap om å få oversikt over alle avtaler, samt ryddighet i forhold til fremtidige salg gjør at de nå formaliserer den eksisterende avtalen. På utvendig fellesareal har eier av aksjebrev nummer 21, opparbeidet oppstillingsplass. Denne biloppstillingsplassen tilhører derfor aksjebrev nummer 21. Nabo har bygget garasje og har biloppstillingsplass på andre siden av huset. Det er mottatt et nabovarsel fra nabo om fasadeendring. Nabo ønsker å sette inn et litt større vindu på loftet, på gavlvegg mot nr 9. Dette kommer i tillegg til endring på motsatt side som tidligere er søkt om. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Vinduer Isolerglass i trekarmer. - Vinduer datostemplet 1977, 1978, 1982, 2019 og 2021. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vindu under altan. Fare for utettheter rundt vindu. Innsettingsdetaljer bør utbedres. - Det er påvist at enkelte vinduer er trege. Fare for slitasje på vindu og beslag. Trege vinduer bør justeres/smøres. - Det er opplyst råteskader vindu på bad. Råteskader ødelegger vindu og skaper utettheter. Vindu med råteskader må erstattes med nytt. Kostnadsestimat gjelder bytte av vindu med råte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trebjelkelag. mrk: Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i henhold til byggeår/alder. Målinger er utført punktvis med laser på tilfeldige utvalgte steder. Større avvik kan ikke utelukkes. Etasjeskiller er ikke fullstendig kontrollert, da mesteparten av konstruksjonen er skjult og krever destruktive inngrep for en grundig vurdering. Skjulte skader som råte, svekkelser og underdimensjonering kan være usynlige ved visuell inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det er påvist fuktskader i etasjeskille i forbindelse med lekkasje fra sluk. Fare for skjulte avvik. Utvidete undersøkelser utføres og skadet materialer må skiftes. Kostnadsestimat gjelder utbedring av skadete materialer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > U.etg. > Bad. > Generell Areal: 2,1 m². Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og i himling. Inneholder: Servant, toalett og dusjgarnityr. Avtrekksventil i vegg. Sluk av støpejern. Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår: Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk. Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet har flere skader. Bla. løse fliser på gulv og skader i baderomsplater. Det er ikke membran på våtrommet. Pga. dette er badet ikke kontrollert i sin helhet. Badet må oppgraderes i sin helhet før det kan tas i bruk. Arbeider med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist skader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > 1.etg. > Bad > Generell Areal: 4,6 m². Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett og dusjgarnityr. Avtrekksventil i himling. Sluk av støpejern. Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår: Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk. Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet har flere skader. Bla. synlige løse fliser i dusjsone og lekkasje til i bod underetasjen. Det er ikke membran på våtrommet. Pga. dette er badet ikke kontrollert i sin helhet. Badet må oppgraderes i sin helhet før det kan tas i bruk. Arbeider med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist lekkasje i konstruksjonen. Lekkasje til bod under sluk, og løse fliser på vegg indikerer lekkasje/fuktskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong. Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Pipe er utvendig kledd med blikk. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming Peisi stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Pålegg: Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Pålegget omfatter: Utbedring av privat avløpskum, sak 2025/267983. Sak under arbeid.

Andel fellesformue

kr 14 566
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Aksjonær som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fare for høye radonverdier. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.