Gamle Stadion 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 133 622,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 46 374,-. Sameiets disponible midler var på kr 239 794,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2025, noe som ifølge regnskapet skyldes et malerarbeid utført i 2023. Det tingsrettslige sameiet, som Sameiet Gamle Stadion 4 er medlem av, jobber med ny utebelysning på fellesarealer. Dette kan medføre fremtidige kostnader, men beløp er ikke spesifisert. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet. Dette omfatter blant annet innvendige vann- og avløpsledninger til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, elektriske ledninger til og med sikringsboksen, samt innvendige overflater og sluk på takterrasser/balkonger. Innvendig vedlikehold av vinduer og dører i bruksenheten er også den enkelte sameiers ansvar. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer og bygningskroppen for øvrig.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 858 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 858,- per måned. Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/data-fibernett, kommunale avgifter, vaktmester og fjernvarme. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 23 761
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.04.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.73.73389 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 285 131,- Andel av saldo: kr 23 761,- Innfrielsesdato: 2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

9786321

Sikringsordning

Det er ikke opplyst om at boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. Ved oppgjør bes megler ta kontakt med Solibo for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

Parkering

Denne seksjonen (snr. 8) disponerer egen parkeringsplass utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 995,1 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet er pliktig medlem i 'Gamle Stadion tingsrettslige sameie', som har ansvar for drift av felles utenomhusarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Vindfang, soverom, bad og stue/kjøkken. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i 1. etasje. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En selveierleilighet fra 2018 i 2. etasje, med vestvendt balkong, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme på badet. Leiligheten er uendret fra byggeåret med godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk og ferdigattest. Planløsningen samler stue, kjøkken og balkong i én sammenhengende sone mot vest, mens soverom og bad ligger mot den private siden av leiligheten. Innvendig bærer leiligheten preg av normal bruksslitasje, og parkettgulvet har slitasje særlig ved kjøkken og i vindfanget. Entré: Skyvedøren fra byggets overdekkede adkomstgang åpner inn til et vindfang med plass til yttertøy og sko. Garderobeskap er plassert her, og el.skap er også lokalisert i vindfanget. En skyvedør skiller vindfanget fra kjøkkenet og stuen. Dørene innvendig er malte og glatte. Stue: Fra vindfanget åpner leiligheten seg mot stuen, som har plass til sofagruppe og spisebord. Skyvedøren mot balkongen slipper dagslys inn fra vest og gir direkte utgang til utearealet. Parkettgulvet løper gjennom stuen og inn i kjøkkensonen, men har stedvis slitasje som er synlig, særlig mot kjøkkenenden. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har slette fronter og laminat benkeplate. Fliser dekker veggen over benken. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp følger med, mens kjøl-/fryseskap er frittstående. Aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert på kjøkkenet, og avtrekket skjer via dette anlegget. En automatisk vannstopper er montert i benkeskapet. Innredningen har noe bruksslitasje på sokkel og fronter. Balkong: Fra stuen er det utgang via skyvedør til en vestvendt balkong med trekonstruksjon, impregnert terrassebord og rekkverk i glass og aluminium. Terrassebordene har behov for vedlikehold. Balkongen har plass til sittemøbler og gir utsyn over grøntareal og nabolaget. Soverom: Soverommet nås via gang og har plass til dobbeltseng med nattbord. Vindu gir dagslys inn i rommet. Skyvedøren mellom gang og soverom har hull i dørblad og bør skiftes ut. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er safety bag-løsning på toalettet. Badet har balansert ventilasjon med luftespalte under dørblad. Silikonfugen i dusjsonen har svertesopp og bør skiftes. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malte slette himlinger. Lagring: En bod på ca. 2 m² tilhører seksjonen og er plassert i byggets 1. etasje. Garderobeskap er plassert i vindfang og på kjøkkenet. Rørskap er plassert i garderobeskap. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Selveierleilighet i bygning ferdigstilt i 2018. Leiligheten er en 2-roms leilighet som ligger i 2. etasje og er på ett plan. Bygget er fundamentert på leiregrunn med ringmurselementer og støpt betonggulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning og fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tak: Taket er et pulttak, tekket med takpapp/takmembran. Taktekket er ikke besiktet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en isolert slett ytterdør og en skyvedør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte dører, samt skyvedører mellom vindfang og kjøkken, og mellom gang og soverom. Balkong/terrasse: Balkong på 6 m² mot vest. Den er oppført med trekonstruksjon og har impregnert terrassebord med gummilister i skjøter. Rekkverket er av glass og aluminium. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er montert automatisk vannstopper i benkeskapet. Avløpsrør er av plast og soil. Boligen har sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kjøkkenet. Filter ble skiftet i april 2026. Badet har avtrekk via anlegget og luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren varme, med rørskap i garderobeskap. Det er et sentralt brannvarslingsanlegg i leiligheten. Det er et skjult elektrisk anlegg i boligen. El-skap er plassert i vindfang med 32A hovedsikring og 10 fordelingskurser med 25A/2*15A/6*13A/10A med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Hull dørblad på skyvedør til soverom og baderom. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Dørbladene med hull bør skiftes ut i sin helhet for å sikre funksjonen. Skadede dørblader kan medføre redusert brukervennlighet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Overflater vegger og himling, Bad - Overflater og innredning, Kjøkken - Avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med fjernvarme. Leiligheten har vannbåren varme, og det er vannbåren gulvvarme på baderom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Andel fellesformue

kr 19 982
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres samlet til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. De kommunale avgiftene som faktureres direkte til eier for 2026 utgjør: - Eiendomsskatt: kr 2 554,- Totalt: kr 2 554,- Eiendommen har felles vannmåler. Kostnader for vann og avløp er basert på forbruk og inngår i felleskostnadene. Siste avlesning for sameiet var 01.11.2025 og viste et årsforbruk på 799 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet filter på balansert ventilasjonsanlegg. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2023: - Maling av bygningene.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 554