Edvard Strands vei 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje med to elektriske vippeporter, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt med steinlagt og gruset innkjørsel og asfaltert område foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 955 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 955 m². Tomten er pent opparbeidet og skrånende. Den har steinlagt og gruset innkjørsel, samt et asfaltert område foran garasjen. Eiendommen er innrammet med hekk og gjerde. Deler av tomten fremstår som naturtomt med fjell i dagen.

Byggeår

1928

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: To uinnredede kjellerrom og trapperom. Rommene har en takhøyde på mellom 1,86 og 1,92 meter. 1. etasje: Hall, kjøkken, bad, stue, soverom og trapperom. 2. etasje: Loftstue, to soverom, WC og to kott. Fra første etasje er det utgang til en veranda på ca. 55 m². I andre etasje er det en overbygget balkong på ca. 6 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 43 m² med bod, samt et uthus på 14 m² med to boder. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene i 1. etasje samsvarer med det som er godkjent, da plantegningene mangler rombenevnelser. Det er i tillegg avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Veranda, WC i 2. etasje og et vindu ved kjellerdøren er ikke inntegnet. Endringer av fasade og etablering av WC er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke tegninger for uthuset. For garasjen stemmer tegningene med dagens bruk. Trappen til 2. etasje er flyttet fra gangen til stuen. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1928 som har blitt utvidet og formet over tid, med rom fordelt på tre plan. Boligen bærer preg av sin historie, med en planløsning som gir separate soner for familielivet. Eiendommen selges som et dødsbo, og en del vedlikehold og modernisering må påregnes. Dette gir en mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Entré: Fra en overbygget inngang kommer du inn i en hall som fordeler tilgangen til boligens første etasje. God plass til oppbevaringsmøbler, samt oppbevaring i en nisje hvor det er plass til skohylle og knaggoppheng. Fra hallen går en trapp ned til kjelleren, og en dør fører videre til kjøkkenet. Rommet har brystningspanel på veggene, som gir en klassisk velkomst. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og mikro, i tillegg til oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Det er også plass til et lite spisebord ved vinduet for de raske måltidene, eller morgenkaffen. Stue: Videre kommer du til en romslig stue. Stuen har plass til både sofagruppe, tv-møbler og en egen spisedel. Fra spisestuen går det trapp opp til 2. etasje. En vedovn er plassert i rommet og gir en god varmekilde. Oppvarming skjer ellers med en varmepumpe. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett av boligens tre soverom. Rommet har plassbygde garderobeskap som gir god utnyttelse av plassen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er innredet med servant med underskap, toalett og en dusjløsning med skyvedører. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Veranda: Fra første etasje er det utgang til en stor veranda på rundt 55 m². Uteplassen strekker seg langs store deler av huset og gir rikelig med plass for utemøbler og beplantning. Loftstue og soverom 2. etasje: I andre etasje finner du en loftstue og to soverom. Begge soverommene ble pusset opp i 2026 med malte vegger og tak, samt nytt laminatgulv. Rommene har skråtak som gir en lun karakter, og det ene soverommet har utgang til en overbygget balkong. Etasjen har også et toalettrom. Balkong: Den overbygde balkongen på ca. 6 m² er et fint supplement til uteplassene, med tilgang fra det ene soverommet i andre etasje. Kjeller: Kjelleren består av to uinnredede rom og et trapperom. Takhøyden er målt til mellom 1,86 og 1,92 meter, noe som gjør at rommene er best egnet for lagring. Det er registrert fuktindikasjoner, og kjelleren bør derfor benyttes deretter. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og tepper. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: MDF-panel, trepanel og strukket tak. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I andre etasje er det to kott. I kjelleren er det to uinnredede rom med lav takhøyde, egnet for lagring. I tillegg er det en dobbelgarasje på 43 m² med en innvendig bod, samt et frittstående uthus på 14 m² med ytterligere to boder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1928. Bygningen er tilbygd i flere perioder, med tilbygg i 1. etasje mot nord i 1959 og tilbygg i 2. etasje i 1989. Bygningen har betonggrunnmur fra opprinnelig byggeår og fra tilbygg i 1959. Boligen er delvis fundamentert på fjell, med byggegrunn av fjell. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag fra ulike byggeperioder (ca. 1920-, 1950- og 1980-tallet). Gulvet i kjeller er av betong, og det er trebjelkelag over krypkjeller fra 1959. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjellerrom har gulv av betong og vegger av betong/mur og panel. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag fra 1959 med tilgang via en liten åpning/inspeksjonsluke ved trapp i kjeller. Det foreligger ingen opplysninger om når drenering er utført, men det er observert synlig grunnmursplast (knotteplast) som mangler avsluttende topplist. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er skrånende arrondert, opparbeidet med steinlagt og gruset innkjørsel, asfaltert område foran garasje, hekkbeplantning og gjerde. Deler av tomten fremstår som naturtomt med fjell i dagen, og det er fall inn mot grunnmur. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av jernrør (vann) og støpejern (avløp). Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1989. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er isolert skråtak-konstruksjoner. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 80-tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, enkel kjellerdør i tre, og malt balkongdør i tre. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp med tepper i trinn, en malt tretrapp og en betongtrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en veranda på ca. 55 m² oppført i trekonstruksjoner. I andre etasje er det en balkong på ca. 6 m² i trekonstruksjon med overbygget løsning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Elektrisk anlegg med 32 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Garasje: Byggeår 1982. Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via to elektriske vippeporter samt en separat sidedør. Uthus: Byggeår 1928. Det er oppført et eldre uthus med mindre tilbygg av ukjent årstall. Opprinnelig del er kledd med eternittplater som inneholder asbest, mens tilbygg er utført med trekledning. Tak er tekket med takstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk i dusjsonen er støpt igjen. Dusjvann ledes via overflate til sluk plassert utenfor dusjsonen. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse for våtrom. Konsekvens/tiltak: Løsningen medfører høy risiko for vann på avveie og fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales full oppgradering av badet med etablering av korrekt fallforhold og slukløsning i henhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkongdør 2. etasje - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe. Boligen har også vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eier av eiendommen 2095/4/9 (nå 2095/154) gir eier av eiendommen 2094/172, og fremtidige eiere, rett til å benytte inntegnet driftevei på eiendommen 2095/4/9 som adkomstvei til ny bolig på eiendommen 2094/172. tinglyst 04/03-04. Nåværende og framtidige eiere av gnr. 2095 bnr. 154 har rett til å anlegge/bruke eksisterende vei over eiendommen gnr. 2094 bnr. 250. Det er en forpliktelse til felles vedlikehold av veien. tinglyst 24/09-15 I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 520,16 - Eiendomsskatt: kr 5 970,- - Vann: kr 4 652,05 - Avløp: kr 6 664,69 - Feiing: kr 566,28 Totalt: kr 22 373,18 Kommunen har gitt en prognose for 2026 på totalt kr 21 410,59. Dette beløpet inkluderer faste avgifter, en beregning av forventet forbruk for 2026, samt en avregning av fjorårets fakturerte forbruk mot faktisk forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.12.2025 viste forbruk på 73 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 374
• Eiendomsskatt: kr 5 970