Svingen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i enkel garasje eller på biloppstillingsplass i forkant av garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 178 m² på eiet tomt.

Selveiertomt på ca. 1 178 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer rundt omkring på eiendommen, og også vegetasjon. Vegetasjonen er med på å gi tomten en skjermet og usjenert beliggenhet, selv om den ligger i et boligfelt. Tomten er over flere forskjellige høydenivåer, som gir den en fin inndeling.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: Entré/hagestue, to soverom, bad, vaskerom og bod. Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Loftetasje: Loftstue og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 1986 og har et totalt bruksareal på ca. 184 kvm. I tillegg består eiendommen av enkel garasje og snekkerbod/bakstrom. Underetasje Entré/hagestue: I underetasjen kommer man inn i en hyggelig hagestue med store vindusflater. Soverom: Det er to soverom i underetasjen. Begge er av god størrelse med plass til både seng og annen møblering. Bad: Bad underetasje fra 2024. Baderomsplater og panel på vegger, himlingsplater i tak. Vinylbelegg, elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring til vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, innfellbare dusjdører. Elektrisk styrt vifte og ventil i himling. Vaskerom: Våtrom fra byggeår. Rommet har belegg på gulv, og plater på vegg. Bod: Bod/teknisk rom i underetasjen. Hovedetasje Stue: Man kommer opp i en hyggelig stue, hvor man har utgang til veranda. Også plass til en romslig spisegruppe. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår, fronter har vært skiftet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Det er ett stort soverom i hovedetasjen. Bad: Bad i hovedetasje er fra 2020. Baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak. Vinylbelegg, elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring til vinylbelegg. Innredning med nedfelt dobbel servant, vegghengt toalett med innbygget sisterne, innfellbare dusjdører. Elektrisk styrt vifte. Loftetasje Loftstue: Man kommer opp i en loftstue med plass til møblering. Soverom: Det er også et rom brukt til soverom i loftetasjen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Boligen har i hovedsak laminat og tregulv, malte plater på vegger og i himling. Panel på loft. Tekniske installasjoner: - Rør: Vannrør til kjøkken fra byggeår ellers nye rør i forbindelse med renovering. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i vindu. - Varmepumpe: Varmepumpe fra 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2017. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er godkjent, og i hovedsak fra byggeår. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Tilgjengelige rømningsveier fra oppholdsrom. Vaskerommet har i vedlagte tilstandsrapport fått TG3. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Avtale angående øvrige hvitevarer avtales direkte mellom partene. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Skjåk solside svinger man inn ned mot Aurmo. Deretter følger man Knudsens veg frem til man svinger inn i Svingen. Da er eiendommen den første på høyre hånd.

Byggemåte

Byggemåte ENEBOLIG - Byggeår: 1986 Takstein fra byggeår. Takrenner og beslag i plast og lakkert stål. Bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Saltak med sperrer i tre. Skråhimling innvendig. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører fra 2018. Terrassedør fra byggeår. Balkong ut fra stue. Rekkverk med liggende bord. GARASJE - Byggeår: 1988 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ikke ytterligere vurdert eller tilstandsvurdert. UTHUS - Byggeår: 2016 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ikke ytterligere vurdert eller tilstandsvurdert.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrom fra byggeår. Rommet har belegg på gulv, og plater på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Konsekvens/tiltak: Rommet ansees å være fult brukbart, men grunnet alder må det påregnes at ting kan skje. Bruksbelastning er også avgjørende for når rommet må renoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Betong takstein fra byggeår Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Alder utgjør tilstandsgraden. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og beslag i plast og lakkert stål. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Pipe mangler topphatt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner og beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pipe bør pusses eller beslås. Utvendig > Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Vinduer er over 20 år og dermed passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av vinduer må påregnes. Nye vinduer har også bedre isoleringsevne. Utvendig > Dører Ytterdører fra 2018. Terrassedør fra byggeår Vurdering av avvik: Terrassedør har passert forventet levetid, og må påregnes skiftes. Konsekvens/tiltak: Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av terassedør må påregnes. Nye dører har også bedre isoleringsevne. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag mellom etasjer. Betonggulv i kjeller isolert med10 cm isopor. Vurdering av avvik: Det er registrert løse fliser på gulv i gang mot bad i underetasje. Konsekvens/tiltak: Fliser må undersøkes nærmere. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Furutrapper mellom etasjer. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør til kjøkken frå byggeår ellers nye rør i forbindelse med renovering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rør til kjøkken og utenpåliggende kobberrør i underetasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjelder rør fra byggeår. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Men generelt gode drenerende masser i området. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Området består i hovedsak av drenerende masser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Ledninger fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at løse fliser på gulv i gang mot bad i underetasje er limt og fuget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Lom og Skjåk (Fremtind)

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 23 302,-    I dette beløpet inngår: - Vann med ca. kr. 5 808,- - Avløp med ca. kr. 11 424,- - Feiing med ca. kr. 320,- - Renovasjon med ca. kr. 5 750,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Skjåk kommune opplyser om at kommunale avgifter vil øke en del i 2026. Megler har ikke fått opplyst nytt totalbeløp på kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Varmtvannsbereder fra 2017. Ytterdører fra 2018. Bad i hovedetasje er fra 2020. Varmepumpe fra 2022. Bad underetasje fra 2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 302
• Informasjon om eiendomsskatt: Skjåk kommune opplyser at det ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen.