Ågotelv 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Denne eiendommen benytter i dag parkeringsplass langs veien opp til hytten, det er også mulighet å parkere ved blådalsvegen. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 751 m². Området rundt hytten er en naturtomt, med stedvis nedlagt stein i gangbanen. Eier opplyser at det er frisket opp for bedre avrenning i bekker rundt hytta. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde ved Ågotelv i Matre, med utsikt mot Jamtelandsvatnet og normalt gode solforhold. Det er fine turmuligheter i området, med mulighet for jakt og fiske, samt kort avstand til Fjellhaugen ski- og alpinsenter med lysløype. I henhold til målebrev fra 1967 er det ikke tillatt å gjerde inn tomten eller sette opp flaggstang. Det er tinglyst rett til gangvei, rett til å ta vann, og bestemmelser om fellesanlegg som veier og kraftlinjer.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, entré og toalettrom. Terrasse på 18 m².

Standard

Dette er en fritidsbolig med enkel, tradisjonell hyttestandard fra byggeåret 1979, oppgradert med praktiske løsninger for komfort. Planløsningen er åpen etter at en vegg ble fjernet i 2017, noe som har skapt et stort, sosialt allrom. En klassisk Jøtul 602 vedovn er plassert sentralt, og hytta drives av et solcelleanlegg installert i 2021. Entré: Inngangspartiet ble oppgradert med nytt gulv og panel i 2010. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet har også praktiske overskap for oppbevaring. Stue: Hovedrommet har en åpen og luftig følelse takket være den mønte himlingen i trepanel. Rommet ble utvidet i 2017 og har plass til både en sofagruppe og et stort spisebord. En Jøtul 602 vedovn sørger for varme og atmosfære. Fra vinduene ser man utover fjellandskapet. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av det åpne allrommet og har en tradisjonell furuinnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med gasskomfyr og et kombinert kjøleskap fra 2023 som kan drives på gass, 12 volt og 230 volt. Sovekrok: I en del av stuen er det innredet en sovekrok. Dette området ble til da to tidligere soverom ble slått sammen med stuen. Toalettrom: Rommet er innredet med Potti Potti-toalett og en servant. Veggene har brystningspanel og malte plater. Terrasse: Foran hytta er det en terrasse på 18 m² med plass til utemøbler. Herfra kan man nyte utsikten og naturen rundt. Overflater: Gulv: Laminat i stue. Tregulv i entré og på toalettrom. Vegger: Trepanel. Brystningspanel og malte veggplater på toalettrom. Himling: Trepanel, med mønt panelt himling i hoveddel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. Det er skadet/ mangler på takrenne i plast mot sør - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hytte med enkel fundamentering på støpte søyler mot grunn. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe avskaling rundt røykinnføringsrøret fra vedovn. Montering uten klaring rundt rør og som har medført noe varmgang på omliggende overflater rundt røykinnføringsrøret. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør henger i karm til toalettrom. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Laminat på gulv er noe ufagmessig avsluttet inn mot kjøkkeninnredning/ sokkel - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater med tregulv, noe glipper på tregulv. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsrør er av plast Det er ikke innlagt avløp- kun provisorisk med avløp til terreng fra vasker. Utvendige vannledninger er av plast (PEL)- sommervann med slange som må legges ut i elv. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Eiendommen overleveres som vist på visning.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1979 med enkel standard, innredet for fritidsbruk. Tilbygd mot sør etter oppføring, men detaljer om tilbygget mangler. Fundamentering: betongfundamenter og støpte søyler. Gulv: trebjelkelag med stubbeloftsplater. Yttervegger: 4" bindingsverk med liggende bordkledning, angivelig isolert. Tak: sperrekonstruksjon med stål-/aluminiumplater (Planja eller lignende). Takrenner/nedløp av plast/stål (2021). Vinduer: 2-lags glass, flere skiftet (2015, 2017). Dører: ytterdør fra 2014, malte fyllingsdører innvendig. Terrasse: 18 m² med impregnerte bjelker/terassebord, trapp i front. Pipe: elementpipe med Jøtul 602 vedovn. Avløp: provisorisk til terreng. Vann: sommervann via plastslange til elv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har vedovn tilkoblet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Det er ikke kjørevei helt fram til eiendommen, men er tinglyst gangvei over hovedbruket. Privat tilkomstvei fram til hvor selger parkerer. Vinterstid er det avhengig om veien er brøytet inn mot Blådal. Det er pågående arbeid i fjellet med kraftutbygging- det er montert bom før bru ved Staffivatnet- telefonbetjent bomstasjon med tilgang etter avtale med SKL. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Selger opplyser at det er benyttet slange fra elv i sommerstid og at denne må legges på plass/ettergåes i forkant ved ønske om provisorisk innlagt vann i hytta. Avløp-gråvann fra vask til utvendig terreng. Toalettrom med potti potti løsning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvendig maling av fasade. - Maling av pipe, både innvendig og utvendig. 2024: - Maling av terrasse. 2023: - Installert nytt kombi-kjøleskap (gass, 230V, 12V). 2022: - Montert plisségardin i stue/kjøkken. - Maling av hoveddør. - Malt bak komfyr. 2021: - Montert ny takrenne i plast mot sør. - Montert ny takrenne i stål mot nord. - Montert 12V solcelleanlegg av elektriker, utført av Bjelland elektro. 2017: - Skiftet to nye vinduer mot sør. - Skiftet gulv med laminat i stue. - Demontert innvendig vegg (tidligere to soverom).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 575