Lundgårds vei 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i egen garasje med vippeport og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 726 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 726,1 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og flere etablerte frukttrær. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen er avgrenset mot veien med et malt stakittgjerde. Arealet er hentet fra matrikkelen.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, bad, kjøkken, stue og trapperom. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, vaskerom, to soverom og loftstue. Kjeller: Gang, trapperom, kott, tre boder, bad, toalettrom, badstue, kjølerom og kjellerstue. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 34 m². Eiendommen har også en markterrasse på ca. 21 m². Eiendommen har en garasje på 24 m² og en frittstående bod på 7 m². Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 08.04.1954, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommene bad, kjellerstue og vaskerom definert som bod, bod og vask. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Innvendig rominndeling i andre etasje avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 08.04.1954, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 2. etasje er det etablert bad der det var tegnet inn kjøkken, og vaskerom der det var tegnet bad/WC. I 1. etasje er det ikke etablert soverom som vist på tegningene; arealene benyttes i dag som en større hall og utvidet stue. Veranda er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger ikke tegninger for boden.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan som er påkostet de senere årene, med blant annet nytt tak fra 2019 og et moderne kjøkken fra 2018. Boligen har en fleksibel planløsning med flere stuer, ildsteder i alle etasjer og gode lagringsmuligheter. Entré og hall: Fra en utvendig trapp med varmekabler kommer du inn i en romslig hall med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet gir god plass til garderobeløsninger. Fra hallen går trappen opp til andre etasje og ned til kjelleren, og det er direkte tilgang til bad, kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp med komfyrvakt, samt opplegg for oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Stue: Stuen er utvidet og har plass til både sofagruppe og en stor spisestue. En murt bue i teglstein skaper en naturlig soneinndeling i rommet. Peisen med innsats fra rundt 2000 gir varme, supplert av en nyere luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Fra spisestuedelen er det utgang til en stor veranda. Veranda og markterrasse: Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 34 m². Her er det god plass til flere sittegrupper. En utvendig trapp leder ned til en markterrasse på ca. 21 m² med betongheller. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble rehabilitert i 2017. Rommet har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler, og panel i taket. Innredningen består av servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder en loftstue, to soverom, bad og vaskerom. Loftstue: Loftstuen er et hyggelig oppholdsrom med plass til en romslig sofagruppe. En vedovn sørger for ekstra varme og atmosfære. Soverom: Etasjen har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad 2. etasje: Badet er fra ca. 2001 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Det er opplyst at varmekablene ikke dekker hele gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i denne etasjen og er fra ca. 2000. Det har flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en elektrisk styrt vifte. Det er opplyst at de elektriske varmekablene i gulvet ikke fungerer. Kjeller: Kjelleretasjen er delvis innredet. Etasjen har et betydelig oppgraderingsbehov, spesielt med tanke på fuktsikring. Her finnes kjellerstue, badstue, bad, toalettrom, kjølerom og flere boder. Kjellerstue: Kjellerstuen har en vedovn som gir god varme Bad og toalettrom i kjeller: Badet har dusjkabinett og vegger kledd med trepanel. Det er også et separat toalettrom med toalett og servant. Begge disse rommene har et oppgraderingsbehov. . I tilknytning til baderommet er det en badstue. Kjølerom: Kjelleren har også et praktisk kjølerom for matoppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. I bad 1. etasje er det vinylbelegg. Vegger: Tapet og trepanel. I bad 1. etasje er det baderomsplater, og på bad 2. etasje er det fliser. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. I bad 1. og 2. etasje er det panel/malt panel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder og et kott i kjelleren. I tillegg er det en frittstående bod i hagen og en garasje på ca. 24 m². Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1955 over tre plan (kjeller, 1. og 2. etasje). Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med stående og liggende bordkledning. Sydvegg i nedre del er omkledd i 2020, øvrige fasader antas i hovedsak å være fra 1980-tallet. Kledningen ble malt i 2019. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er utført med betongdekke, med oppforede partier i trekonstruksjon, mens etasjeskillet til 2. etasje er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur. Gulv på grunn er utført i betong, og det er sannsynlig at konstruksjonen mangler dampsperre og ikke er isolert. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke etablert drenering rundt boligen, og det er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnen består hovedsak av jord (løsmasser) over fjell (berg). Tomten er skrånende arrondert. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til Olaf Amundsens vei ble skiftet i 2015. Innvendige nedstøpte rør i boligen er fra byggeår 1955. Kjellerrommene ble opprinnelig oppført som uoppvarmede rom med gulv i betong og vegger av betong/mur. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er en isolert skråtak-konstruksjon. Taktekkingen er utført med betongtakstein og ble skiftet i 2019. Arbeidet omfattet utskiftning av taktekking, montering av snøfangere, oppretting av takflate, oppretting/forlengning ved vindskier samt montering av nye takrenner, nedløp og takfotbeslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra 1955. Det er installert vedovn i loftsetasje og kjeller, samt peis med innsats fra ca. 2000 i hovedetasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra perioden 2010–2021. I trapperom i 2. etasje er det ett eldre vindu. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass fra 1955. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper fra byggeår 1955. Utvendig trapp er utført i betongkonstruksjon med flislagte trinn og har varmekabler. Trappen har håndløper montert på vegg. Balkong/terrasse: Fra 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 34 m² oppført i trekonstruksjoner. Verandaen har terrassebord på trebjelkelag og rekkverk i malt trekonstruksjon. Det er en markterrasse på ca. 21 m² belagt med betongheller og avgrenset med støpte betongmurer og rekkverk i metall. Markterrassen er også avgrenset med støpte betongmurer. VVS-installasjoner: Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør. Det er synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 2. etasje, vaskerom i 2. etasje og bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler i hall og bad, panelovner, luft-til-luft varmepumpe samt vedfyring via ildsteder i alle etasjer. Det er installert varmepumpe i stue. Elektrisk anlegg med 50 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Garasje: Garasje fra 1987. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en vippeport. Bod: Frittstående bod oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med shingel. Boden er plassert på blokker/enkelt fundament direkte på terreng. Byggeår er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres saltutslag/utfellinger i fuger og på flisoverflater rundt sluk, noe som kan indikere fuktvandring gjennom konstruksjonen. Fallforhold mot sluk kan ikke fullt ut verifiseres visuelt, men gulvets utførelse og alder tilsier at løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Vegger med trepanel i våtsone anses som en fuktutsatt løsning, særlig i kjeller hvor konstruksjoner ofte er utsatt for fuktpåvirkning fra grunn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran eller oppbygning av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - kjeller - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille 2. etasje - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - 2. etasje Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 2. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet via panelovner. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Videre er det elektriske varmekabler i hall, på bad i 1. og 2. etasje. Varmekabler på vaskerom i 2. etasje fungerer ikke. Supplerende oppvarming er vedfyring via mursteinspipe med vedovn i loftsetasje og kjeller, samt peis med innsats i hovedetasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. El-anlegget er kontrollert av Skjeberg Elektro og kopi av rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. De avvik som ikke er utbedret har en estimert kostnad på kr 18.500 I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose for 2026 og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognosen for 2026 er på totalt kr 22 123,86. Beløpet er en prognose og inkluderer ikke avregning for tidligere års forbruk. Prognosen er fordelt på: - Renovasjon: kr 4 070,- - Eiendomsskatt: kr 8 443,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 9 020,86 - Feiing: kr 590,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste et årsforbruk for 2025 på 50 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010-2021: - Vinduer i hovedetasjer ble skiftet ut med 2-lags isolerglass. 2020: - Sydvegg i nedre del ble omkledd. 2019: - Taket ble skiftet av KL Byggtjeneste AS. Arbeidet omfattet utskifting av taktekking, montering av snøfangere, oppretting av takflate, oppretting/forlengning ved vindskier samt montering av nye takrenner, nedløp og takfotbeslag. - Utvendig kledning malt. 2018: - Nytt kjøkken installert med innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. - Elektrisk arbeid utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 2017: - Bad i 1. etasje ble oppgradert, utført av Langsholt og Egil Pedersen. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter installert. 2015: - Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til offentlig vei ble skiftet. 2001: - Bad i 2. etasje ble oppgradert. Flisarbeider utført av Dan Levi Berg og rørarbeider av Greåker VVS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Ny Daikin varmepumpe installert, utført av Knut Ottersen Kuldetek.no.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 123
• Eiendomsskatt: kr 8 443