Kjellemojordet 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 17.02.26 foreligger det planer som medfører endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Forretningsfører opplyser at styret har besluttet og følge markedsrenten. Felleskostnader kan derfor endres fra måned til måned. Dokumentene foreligger hos megler. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder informerer pr e-post 23.02.2026:" Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret".

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører.

Felleskostnader

kr 12 125 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 12 125,- per 17.02.2026 er kr. 7 976,- renter kr. 4 149,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og bredbånd for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 914 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2039 utgjøre ca kr 4 714,00 per måned for denne boligen. Avdragsfri periode utløper 30.06.2039. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0003219205

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer carport oppført på borettslagets eiendom i tilknytning til eiendommen og gjesteparkering. Det er elbil lading i carport. Hver bolig må besørge og koste dette selv.

Eiendom

Tomteareal er 6 805 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med grøntområder og asfalterte internveier/parkeringsområder. Til boligen er det ut fra stuen etablert en romslig terrasse av betongheller. Terrassen ligger lunt og usjenert til, med fin plass til utemøblement. Mot naboer er det oppført levegger for skjerming. Fin utebelysning. Terrassen ligger i direkte tilknytning til hagedel som disponeres av denne boenheten. Hagedelen er pent opparbeidet med plen og fint innrammet med tujahekk, mot naboer. Pergola på denne terrassen kan medfølge etter egen avtale. På motsatt side av boligen er det opparbeidet et hyggelig inngangsparti med betongheller og overbygg. Inngangspartiet ligger lunt og skjermet til. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel, terrasse og inngangsparti/parkering. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. De deler av borettslagets tomt som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Bad/vaskerom - Kjøkken - Bod - Stue 2. etasje:  - Gang - 3 soverom - Bad - Bod/garderobe   I tillegg er det oppført bod med utvendig adkomst. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Nyere, innbydende enebolig i rekke fra 2019, i attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørnstad/Tollnes. Området har en sentral beliggenhet mellom Skien sentrum og Porsgrunn. Her bor man godt, med nærhet til det meste! Boligen har flotte uteområder; vestvendt, stor og deilig terrasse med utgang fra stuen, og hagedel med flott utsikt ut mot landlige omgivelser. På motsatt side av boligen ligger overbygget terrasse med dekke av heller. Boligen innehar en god, praktisk planløsning med gjennomgående god og moderne standard, med pene overflater og balansert ventilasjon. Stue med vedovn og utgang til deilig terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Flotte uteområder med lun, usjenert terrasse og egen solrik hagedel! Det er montert screens på vinduene mot vest. ENTRÉ Lys og hyggelig entre som ønsker velkommen inn, hvor det er fliser på gulv med gulvvarme og ellers malte slette overflater. Stor, flott skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra entré er det videre tilkomst til bad og til kjøkken. STUE Innbydende og romslig stue med pene overflater og store vindusflater. Stuen har fin plass til stuemøblement og sentralt i rommet er det etablert ildsted, med moderne vedovn tilknyttet stålpipe. Det er opplyst at borettslagets kabel tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Trappen opp til 2.etasje er etablert i stuen. Fra stuen er det utgang til stor og deilig terrasse med flott utsikt ut mot landlige omgivelser. Terrassen er av betongheller. Terrassen ligger lunt og usjenert til, med fin plass til utemøblement og direkte tilknytning til egen hagedel. Mot naboer er det oppført levegger for skjerming. Fin utebelysning. KJØKKEN Lekkert kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra Marbodal med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Hvitevarer er integrert kjøleskap/frys, stekeovn samt nedfelt koketopp. Det er innstallert automatisk vannstopper. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator. På kjøkkenet er det er god plass til spisegruppe, og det er etablert verandadør ut til en deilig lun terrasse. Overflater består av parkett, malte slette vegger og takessplater i tak BADEROM/VASKEROM Lyst og romslig, flislagt baderom utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjhjørne. Dusjhjørnet har dusjarmatur på vegg og praktiske dusjvegger som kan felles inn når dusjen ikke er i bruk. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Pen servantinnredning med skap og heldekkende servant. Over servantinnredningen er det montert 2 skap speil på vegg, med overlys. Det er balansert ventilasjon. BOD/TEKNISK Boligen har for øvrig en innvendig bod/teknisk rom, med adkomst fra gangareal mellom kjøkken og stue. Her er boligens enhet for balansert ventilasjon, samt varmtvannstank på ca. 200 liter plassert. LOFTSTUE/SOVEROM Det som på tegning i 2.etg er loftstue fremstår i dag som ett stort og deilig soverom. Her er det god plass for soveromsmøbelement. Overflater består av parkett på gulv, malte vegger og takessplater i tak. SOVEROM I 2. etasje er det to soverom. Soverommene er av god størrelse og har fin plass til stor seng og garderobeløsning. Soverommene har rikelig med oppbevaringsplass for klær ved garderobeskap. Overflater består av parkett på gulv, malte vegger og takessplater i tak. BAD 2. etg Pent baderom med flis på gulv med varmekabler, flis på vegg, takvindu og malte takessplater i tak. Rommet inneholder innredning med skuffer og heldekkende servant samt speil med lys. Det er gulvmontert toalett og badekar. Badet har ventilasjon via ventilasjonsanlegget. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig -Gulv i entrè Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 09.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Styret har behandlet og godkjent budsjett for 2024 -Styret har behandlet en søknad om bygging av bod. -Styret har meldt inn Kjellemo borettslag inn i borettslagenes sikringsordning. -Styret har jobbet med små og store saker etter henvendelse fra andelseiere. -Gjennomført 5-års kontroll av ventilasjonsanleggene Fremtidsplaner -To-mannsboligene Kjellemojordet 63 - 77 må males i 2027 Styreleder opplyser om følgende, den 17.02.26: «Styreleder informerer:" De hvite husene ble malt 2 strøk i 2021. Vedlikeholdsplan i 2026er å male tomannsboligene, ingen planlagte økninger av felleskostnader. Renter kommunale avgifter kan påvirke. Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret. El bil ladning. Hver bolig må besørge og koste opplegg for dette på egen bolig. Borettslaget har ingen felles opplegg for dette."»

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Døren til stekeovnen er noe defekt ved åpning/lukking, men fungerer med dette avviket. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler i gulv på bad og stålpipe med tilkoblet ildsted i stue i 1.etg. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod under trapp. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 994
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Leif Myrvoll Mob.: 93248096 E-post: kjellemoborettslag@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakskyndig informerer: "Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod under trapp. EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum 1,70 % Markedspakke Andel standard kr 15 300,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar (alle visninger inkludert) kr 2 500,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Kun utefotografering sommertid kr 2 850,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr.20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.