Skogveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1179045

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplass i egen integrert garasje og tilbygget carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 299 m² på eiet tomt.

Eiet tomt Eiendommen ligger høyt og vestvendt med gode sol- og lysforhold samt sjøutsikt. Tomten er skrånende mot vest, syd og øst, og er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, skiferlagte uteplasser, støttemur og asfaltert/steinlagt gårdsplass. Inngjerdet tomt perfekt for deg med hund eller små barn. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Kjelleretasje: Grovvaskerom, hobbyrom og bod. 1. etasje: Entré/hall/gang/trapp, bad/wc, tre soverom, toalettrom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Loftsstue med trapp, bad/wc og to soverom. Boligen har flere terrasser og balkonger: - Vestvendt terrasse på ca. 77 m² med utgang fra stuen. - Overbygget terrasse ved adkomst på ca. 8 m². - Nordvendt luftebalkong på ca. 4 m² med utgang fra et soverom. - Vestvendt terrasse på ca. 15 m² med utgang fra loftsstuen. Eiendommen har en integrert garasje på 22 m² og en tilbygget carport på 17 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 01.10.1985 og 24.04.1990 og dagens planløsning. Det er utført mindre endringer i planløsningen i kjelleretasjen, 1. etasje og loftsetasjen. I tillegg er terrassen mot vest ikke inntegnet på tegningene. Endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen og ansvaret for dette.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en fleksibel planløsning og flere oppgraderinger gjennomført over tid. Boligen ble oppført i 1969 og betydelig påbygget i 1990 med en full loftsetasje. Hovedbadet ble totalrenovert i 2016, og kjøkkenet er fra 2010. Eiendommen byr på flere terrasser og balkonger, inkludert en stor, vestvendt terrasse med utendørs boblebad og gode solforhold. Høyt og frittliggende med nydelig solforhold, fjordutsikt og lite til ingen innsyn. Overflater: Gulv: Jatoba skipsgulv i del av stue, parkett, fliser (med gulvvarme i entré, kjøkken, begge bad og toalettrom), tregulv, malt betong og teppe. Vegger: Malt tapet, panel, malte MDF-panelplater og malte murflater. Himling: Trepanel, malt trepanel, takessplater og malte flater. Entré En tofløyet ytterdør fra 2009 åpner inn til en romslig entré og hall. Gulvet er flislagt med varmekabler, og en varmepumpe fra 2022 sørger for effektiv oppvarming. Fra hallen er det tilgang til boligens øvrige rom i etasjen, samt trapp til loft og kjeller. Kjøkken Kjøkken med mulighet for spisegruppe. Kjøkken fra Norema (2010) med hvite og profilerte skap - og skuffefronter samt enkelte hyller og vitrineskap. Heltre benkeplater med fliser på vegg i forbindelse med deler av innredning og lys under overskap. Rommet er praktisk innredet med godt med skap- og benkeplass, og har integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator fra Røroshetta med utlufting på yttervegg fra 2010. Gulvet har fliser med gulvvarme. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til spisestuedelen av stuen. Bad 1. etasje Badet ble renovert i 2016 av fagfolk og er flislagt og med varme i gulv. Badet er utstyrt med en hvit skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap på vegg med integrerte lys, vegghengt toalett og frittstående badekar med glassvegg og dusjløsning. Naturlig avtrekk fra våtrom. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom entre (bak badekar). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Toalettrom Toalett rom også etablert i 1 etasje og er fra 1990. Rommet er utstyrt med servant og toalett, og har en elektrisk styrt vifte. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen er fra 1991 og har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Det er utstyrt med en profilert eldre profilert baderomsinnredning med servant nedfelt i benk, veggskap og speil. Dusjhjørne med fast flislagt skillevegg, gulvstående toalett og bidet. Naturlig avtrekk fra våtrom. Rommet er funksjonelt, men har en eldre standard. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom stue (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Kjelleretasje: Kjelleren inneholder praktiske rom som grovvaskerom, hobbyrom og bod. Fra vaskerommet er det egen utgang til terrenget mot nord. Grovvaskerommet er fra 1970. Uteplasser Eiendommen har flere uteplasser. Hovedterrassen på ca. 77 m² er vestvendt og består av en skiferlagt del og en treterrasse. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og et utendørs boblebad. En del av terrassen er overbygget og har en murt utepeis. Ved inngangspartiet er det en overbygget, østvendt terrasse på ca. 8 m². I tillegg kommer en luftebalkong fra et soverom og fra loftsstuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygget treterrasse på ca. 15 m². Lagring Boligen har innebygde skyvedørsgarderober og stedvise garderobeskap. Det er lagringsmuligheter på kryploft bak knevegger med adkomst fra soverom i loftsetasjen. I kjelleren er det en bod og et hobbyrom. I tillegg kommer en integrert garasje med utvendig adkomst og en tilbygget carport. Annet Ildsted av type åpen peis utført av Patrick Hall og vedovn plassert i stue fra 1995. Utvendig murt peis i teglstein på terrasse mot vest 1. etg Utendørs boblebad på terrasse fra 2012. Det er løpende serviceavtale med Polarbad Norge AS. Det ble utført en større service av boblebadet i 2026 Varmepumpe plassert i entre fra 2022. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter plassert i grovvaskerom kjelleretasje. Varmtvannsbereder er fra 2010 Sikringsskap er plassert i entre og soverom i loftsetg, utstyrt med automatsikringer Utsyrt - Skyvedørsgarderober - Stedvise garderobeskap. - Internett fra Telenor. - Parabol. - Utestikk. - Utelys. - Persienner. - Motorisert og manuelle markiser fra ca. 2010.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.04.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud ENEBOLIG Byggeår: 1969 Påbygg: 1990 Påbygg 2. etasje og karnapper 1. etg. Tilbygg: 2014 Carport tilbygget mot øst. Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp og betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter påbygget del. Taktekking fra 2005 (takpapp) og 1990. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret og 1990. Arbeider i 1990 utført av Tømrermester Ole Martin Johansen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret og 1990 og 2022 (sydvegg). Arbeider i 2022 utført av Follo Bygg og Eiendom AS. Noe murt teglstein ved adkomst og på terrasse mot vest. Ytterkledningen er jevnlig vedlikeholdt. Det er byttet kledning ned mot vannbrett øvre del, mot syd og oppgradert isolasjon, samt noe panel under vannbrettet ble også byttet i 2014 utført av Follo Bygg & Eiendom AS. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takkonstruksjon er fra byggeåret og 1990. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2014 og 2022. Arbeider loftsetg. mot syd utført av Follo Bygg og Eiendom AS og Eiendom AS og Degerud Tømrerservice As (kjøkken). Noen koblede blyglassvinduer i stue og bad 1. etg. fra byggeåret. Vinduer i tre med isolerglass fra 1990. Dører: 2-fløyet hovedytterdør i malt utførelse fra 2009. Ytterdør grovvaskerom i fabrikkmalt utførelse fra 2023. Terrassedører: Terrassedør stue 1. etg. med isolerglass fra 2010. Terrassedør soverom 1. etg med isolerglass og sprosser fra 1986.Terrassedør loftsetg. påbygg med isolerglass fra 1990. Garasjeport: Manuell leddheisport i malt tre utførelse til garasjerom fra 2002. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Støpt betong dekke mot grunn kjelleretasje og i garasjerom. Byggegrunn: Byggegrunn av fjell iht. eier. Synlig fjell i dagen i krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å helbeslå pipe utvendig med beslag for å unngå vanninntrengning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM KJELLERETASJE GROVVASKEROM * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Merk at rommet er ikke lekkasjesikkert noe som er i strid med teknisk forskrift. Det er ingen oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Sluket er et gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand. Sluk av denne typen er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Eksempelvis at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid og manglende klemring, men også fordi tettesjikt trolig enten ikke finnes, eller ikke lenger oppfyller opprinnelig tettefunksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran (også event. om det faktisk er benyttet) er uoversiktlig, og det kan følgelig ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD * Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak • Jevnlig overvåkning av støttemuren anbefales og det må påregnes utbedringer av eksisterende støttemur. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer - 2 * Terrassedører - 2 * Garasjeport * Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendige trapper INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Pipe og ildsted * Rom under terreng * Krypkjeller * Innvendige dører VÅTROM KJELLERETASJE GROVVASKEROM * Overflater Gulv * Ventilasjon VÅTROM 1. ETASJE BAD/WC * Ventilasjon VÅTROM LOFTSETASJE BAD/WC * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN * Overflater og innredning SPESIALROM TOALETTROM * Overflater og konstruksjon TEKNISKE INSTALLASONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannstank TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Grunnmur og fundamenter * Utvendige vann- og avløpsledninger * Andre tomteforhold TGIU UTVENDIG * Andre utvendige forhold Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca til fjell (synlig fjell i krypkjeller). Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betong takstein og takpapp. Adkomst til boligen via utvendig trapp. INNVENDIG * Krypkjeller - 2 Det er krypkjeller under del av 1. etg. som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. * Andre innvendige forhold Eier opplyser om tilfelle av mus i blind/krypkjeller. Tiltak med feller er utført på høsten. Ikke vært mus innvendig i boligen iht. eiers oppl. Ytterligere undersøkelser anbefales. * Fast inventar - Skyvedørsgarderober - Stedvise garderobeskap. - Internett fra Telenor. - Parabol. - Utestikk. - Utelys. - Persienner. - Motorisert og manuelle markiser fra ca. 2010. - Diverse belysningsutstyr og panelovner. VÅTROM KJELLERETASJE GROVVASKEROM * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er kun murte flater. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre VVS-installasjoner Utendørs boblebad på terrasse fra 2012. Det er løpende serviceavtale med Polarbad Norge AS. Det ble utført en større service av boblebadet i 2026. * Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i entre, begge bad. toalett, kjøkken, 1 soverom iht. eier. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig trapp ved adkomst mangler håndløper. Innvendige trapper i kjelleretg og 1. etg. mangler håndløpere og trapp i soverom 1. etg. mangler i tillegg rekkverk. Vedr. radon. Bygningen er ikke utført med radonsperre mot byggegrunn. Bygningen ligger i et område som er gult. Gult står for moderat til lav. https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ Det ble utført radontest av boligen med resultat soverom årsmiddelverdi 120bq/m3 og stue 160bq/m3 . For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling, siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper anbefales etablert utvendig trapp ved adkomst. Rekkverk og håndløpere på innvendige trapper 1. etg. anbefales etablert. Rekkverkshøyde på terrasser er under 1meter. Rekkverkshøyde på terrasse ved adkomst er under 90cm. Krav ved oppføringstidspunktet var 90 cm. Det anbefales likevel å heve rekkverk til dagens krav på 1 meter. Det anbefales sikkerhetsmessige tiltak på eiendommen for å unngå en event. fremtidig ulykke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. En varmepumpe er plassert i entré. Det er gulvvarme i entré, begge bad, toalett, kjøkken og ett soverom. I stuen er det en åpen peis og en vedovn. En utvendig murt peis i teglstein er plassert på terrasse mot vest i 1. etasje. Eswa takvarme i stue er defekt og er ikke i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, tilsynsgebyr/brannfore. og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år iht. selger og tilstandsrapport: 2024: - Total rehabilitering av elektrisk anlegg (utført av Elektro Ide AS). 2023: - Ny ytterdør til grovvaskerom (utført av Degerud Tømrerservice AS). 2022: - Installasjon av varmepumpe i entre (utført av Drøbak Rørleggerservice med Elektro Ide). - Ny kledning på sydvegg (utført av Follo Bygg og Eiendom AS). - Nye vinduer på kjøkken (utført av Degerud Tømrerservice AS). 2020: - Bytte av brekkasjestein på taket etter vanninntrenging ved pipe (utført av Follo tak og vedlikehold). - Utbedring av fuktskader i kryploft mot vest etter vanninntrenging rundt pipe (utført av Follo tak). 2016: - Nytt bad/WC i 1. etasje, inkludert nytt sanitærutstyr, baderomsinnredning og bytte av avløpsrør til grunn/krypkjeller (utført av Arnesen & Wagle, Drøbak Rørleggerservice AS og Tronco AS Tronco Entreprenørforretning). Samsvarserklæring for membranarbeider foreligger. - Elektriske oppgraderinger, inkludert nytt sikringsskap i 1. og loftsetasje, el-billader i garasjerom og varmepumpe (utført av Drøbak Elektriske AS og Elektro Ide AS). Samsvarserklæringer for 2016, 2017, 2018, 2019 foreligger. 2014: - Oppføring av tilbygget carport (utført av Follo Bygg og Eiendom AS). - Bytte av kledning og oppgradert isolasjon mot syd (utført av Follo Bygg & Eiendom AS). 2010: - Installasjon av varmtvannsbereder (utført av Drøbak Rørleggerservice AS). 2005: - Taktekking med takpapp. - Etablering av nordvendt luftebalkong (utført av Tømrermester Ole Martin Johansen).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 657
• Eiendomsskatt: kr 13 512
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er satt til 3 promille. Eiendomsskatten faktureres over 4 kvartal.