Henrik Sørensens vei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 3 405 393. Budsjettet for 2025 anslår et underskudd på kr 538 000. Bokført egenkapital per 31.12.2024 var negativ med kr 10 303 519. Det er opplyst at dette skyldes at eiendeler er bokført til historisk kostpris, og at den reelle verdien av egenkapitalen vurderes som positiv. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 8 % fra 1. januar 2026. I tillegg vil felleskostnadene øke med et estimert beløp på kr 150–250 per måned fra 1. november 2026, når avdragsfriheten på et av lånene utløper. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 15.12.2025 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Årsmøtet i 2025 godkjente et forprosjekt for våtromsrehabilitering med en kostnad på ca. kr 300 000. Andre planlagte større kostnader inkluderer utskifting av heiser (kr 7–10 millioner) og etablering av nytt avfallssystem (ca. kr 1 million).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer skal fjernes. Det er tillatt med inntil to dyr (hund/katt) per leilighet. Ved ønske om flere dyr må styret søkes. Oppdrett av dyr er ikke tillatt. Dyreeier må melde fra til styret før anskaffelse av hund eller katt, og undertegne en dyreholdserklæring.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjenning av ny andelseier sendes til rådgiver Håkon Villanger Fiskeseth. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan avklares på to måter: enten ved forhåndsvarsling (modell 1) eller etter at bud er akseptert (modell 2). OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende (modell 2), eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel (modell 1). Fristen for medlemmer til å melde interesse er minimum 5 hverdager etter utlysning på OBOS' nettsider. Forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget går foran medlemmer i OBOS. Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.

Innskudd:
kr 15 900

Felleskostnader

kr 4 567 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 567,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 283,- - Akonto renter IN-lån: kr 584,- - Internett: kr 273,- - TV: kr 187,- - Rehab garasje: kr 140,- - Trappevask: kr 100,- Avdragsfriheten for lån 83987208123 opphører i oktober 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene (renter og avdrag) øke. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 268 682
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987145288 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2 072 965 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987174733 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 44 613 981 Innfrielsesdato: 01.09.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987190569 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2 015 174 Innfrielsesdato: 01.04.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987202818 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2 951 975 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987208123 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 67 699 789 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85%. Avdragsfrihet til og med: oktober 2026. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987238197 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 6 851 959 Innfrielsesdato: 01.04.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Forsikringspolise

1465950

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en parkeringsplass i felles garasje. Det kan påløpe ytterligere kostnader ved overføring. Borettslaget har ingen ledige garasjeplasser for ny tildeling, men det finnes uregistrerte parkeringsplasser (ute) for utleie ved kontakt med styret. Andelseiere med egen parkeringsplass kan etablere ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil etter styrets samtykke, hvor kostnader dekkes av andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 49 711 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 49 710,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder, plen og beplantning, samt asfalterte gangveier. Tomten er skrånende og har flere sittegrupper utplassert i grøntområdene.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. Balkong på 15 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 8 m² og parkeringsplass i felles garasje.

Standard

Boligen byr på en arealeffektiv rominndeling med separat kjøkken og stue, to soverom og en romslig balkong. Dette er en bolig med potensial, hvor man kan skape sitt eget personlige hjem. Entré: Velkommen inn! Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Entréen gir adkomst til de fleste av leilighetens rom. Stue: Lys og stor stue med plass for både sofagruppe, medievegg og spisebord. Stuen er et sentralt rom med videre tilgang til kjøkkenet. Rommet har store vindusflater og utgang til en romslig balkong, noe som gir en god romfølelse. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygd, sydvestvendt balkong på 15 m². Balkongen har betongdekke og rekkverk i metall med plater i felt. Balkongen har god plass til både sittegruppe og grill, og vender mot fellesarealer. Kjøkken: Leiligheten har et separat kjøkken med plass til en liten spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og montert en kullfilterventilator. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en dusj på gulv med faste felt og dør i herdet glass, samt en baderomsinnredning med profilerte fronter og servant. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med klosett og servant. Soverom: Boligen inneholder to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Et stort vindu gir godt med dagslys inn i rommet. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, vinyl og heldekkende teppe. Vegger: Malt tapet og malt panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 8 m² i kjelleren. I tillegg medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1972. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1995. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass, produsert i 1995. Entrédøren er uten datomerking. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Det er dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk i metall med plater i felt. Størrelsen er 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. På badet er det et eldre støpejernssluk av ukjent alder. Varmtvannsberederen er fra 2001, har en kapasitet på ca. 116 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken, og tilluft via friskluftsventiler på yttervegg. På badet er det naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via spalte over dørblad. På kjøkkenet er det montert en kullfilterventilator i tillegg til oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Toalettrommet har oppdriftsventilasjon med ventil i himling og tilluft via spalte over dørblad. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad. Det er installert dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er lagt i baderomsgulvet. Det presiseres at dette er en forenklet kontroll begrenset til kravene i forskrift til avhendingslova, og at den bygningssakkyndige ikke har elektrofaglig kompetanse. Kontrollen kan ikke sammenlignes med en el-kontroll utført av offentlig myndighet eller en registrert elektrovirksomhet. Anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For øvrig bærer dører preg av alder og normal slitasje med enkelte sår/merker som kan kreve tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Bad - Overflater vegger og himling | Riss er observert i flisefuger. Riss i fuger kan føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning over tid. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Bad - Overflater Gulv | Riss er observert i flisefuger. Riss i fuger kan føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning over tid. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet. Tett list hindrer vannsøl og eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen i å renne til sluket og kan gi oppsamling av vann med økt fuktpåkjenning rundt listen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Dette kan øke muligheten for at fukt trenger inn i konstruksjonen om gjennomføringer utsettes for fukt. Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Svelliner kan forverres over tid noe som kan gjøre utskiftning nødvendig. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. Det er observert bobler/luftlommer bak tapet. Bobler i tapet indikerer mulig fuktpåvirkning fra tilstøtende våtrom. Forholdet kan medføre skjulte skader i veggkonstruksjonen dersom årsaken ikke avklares og utbedres. For øvrig bærer rommet preg av alder og slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Forholdet indikerer behov for oppgradering på sikt som følge av slitasje og begrenset gjenværende levetid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.