Radarveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra årsmøtet 2025 ble årsrapport og årsregnskap godkjent. Det ble vedtatt at årets resultat dekkes av egenkapital. Styrets godtgjørelse for året ble fastsatt til kr 350 000. Ligningsposter for leiligheten per 31.12.2024 var: innberetningspliktige inntekter kr 566, fradragsberettigede kostnader kr 20 499, annen formue kr 8 719 og gjeld kr 363 727. Styret kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning), og selskapet har ingen sikringsordning.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Brudd på denne bestemmelsen kan utgjøre vesentlig mislighold. Aksjonærene må søke styret skriftlig og som et minimum må søknaden inneholde følgende: art, rase, alder og kastreringsstatus.

Beboernes forpliktelser:
Selskapet består av 7 boligblokker, inneholdende 176 leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet - utleieleilighet i Radarveien 12, tidligere vaktmesterbolig. Aksjelaget har kollektiv bredbåndsavtale med Telia. Aksjelaget leier ut veggen i nr. 7 til mobilleverandøren ICE AS som har installert mobilantenner. Det er tillatt å benytte elektrisk grill og gassgrill. Alle aksjonærer under 70 år har oppmøteplikt på selskapets dugnader 1-2 ganger i året. Dyrehold skal godkjennes av styret. Aksjonærene må søke styret skriftlig og som et minimum må søknaden inneholde følgende: art, rase, alder og kastreringsstatus. Se for øvrig punkt 12 i husordensreglene og hundeloven. - § 12: Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold. Det ble november 2020 konstatert fukt i kjeller i forbindelse med arbeider i nr. 19-23. Styret besluttet da å sette i gang med dreneringsutbedring så fort som mulig. Styret fikk henvendelser fra beboere i andre blokker om flassende maling, fukt og sopp i kjellerne, som er fulgt opp parallelt. I tillegg ble det kjennskap til lekkasjer på taket (takhattene). Selvaag prosjekt leverte rapport som overordet sa noe om tilstanden til bygningene, grad av konsekvens og hvordan utbedringer bør prioriteres. Det er flere tiltak som er anbefalt å gjøre innen få år, men de 2 mest kritiske og kostbare var drenering og takrehabilitering. - Dreneringsprosjektet er nå under utførelse. - Omfanget av takrehabilitering er ikke avklart, men aksjelaget vil bli nødt til å ta opp lån for å finansiere prosjektet. Om taket må totalrenoveres er det estimert til ca. kr 12 000 000. I forbindelse med et vedtak om låneopptak må kjøper påregne økning i andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader når den tid kommer. Aksjelaget ser på mulighetene for å bytte ut papircontaineren med avfallsbrønner: Kolsrud har i dag 2 beholdere pr oppgang til restavfall, matavfall og plast. I tillegg 1 papircontainer på enden av nr. 23. Den blir ofte full før tømmingsdag. Oslo kommune kan ikke tilby oftere tømming og det er ikke plass til å sette opp flere containere. Kostnaden med å etablere en slik løsning vil komme til å ligge på mellom 1-1.500.000,-. Men dette er et estimat og avhengig av grunnforhold og rørpåvisning etc så kan kostnaden også bli større. Dagens avfallsrom vil da i fremtiden kunne benyttes til for eksempel sykler, barnevogner eller annet. Men dette vil vi måtte ta stilling til om dette blir aktuelt. I lys av de utfordringene med tanke på drenering og takvedlikehold, som vil kunne koste betydelig mer enn 10.000.000,- går vi ikke i gang med å etablere en ny avfallshåndtering nå, men prioriterer det inn i en total vedlikeholdsplan. Det har vært tilfeller av skadedyr i aksjelaget, men disse har blitt utryddet så langt styret vet. Aksjelaget er gjennom forsikring i Gjensidige forsikring mot skadedyr. Diverse: Kolsrud AS legger vekt på fellesskap og felles ansvar for eiendommen. Alle aksjonærer under 70 år har plikt til å delta på selskapets dugnader 1-2 ganger i året. For å styrke fellesskapsfølelsen og markere borettslagets utearealer, har generalforsamlingen vedtatt å sette opp skilt med «Kolsrud borettslag» på utvalgte ytre husvegger. Dette skal bidra til at både beboere og besøkende lettere identifiserer områdene som tilhørende borettslaget, og forhåpentligvis fremme mer hensynsfull bruk. Fasiliteter, tjenster og parkering: Garasjene og parkeringsplassene tilhører Kolsrud Parkering, og styret i boligselskapet Kolsrud AS har ikke noe med disse å gjøre. Parkering av motorkjøretøyer er forbudt på selskapets område, unntatt på dertil bestemte parkeringsplasser. Det er imidlertid tillatt med parkering av moped og motorsykkel utenfor oppgangene, begrenset til én per oppgang og ikke i sykkelstativområdet. Leilighetene på grunnplan i Radarveien 13-23 har en spesiell ordning som tillater dem å benytte tilstøtende utendørs fellesareal som privat uteplass, selv om disse arealene juridisk sett forblir en del av selskapets fellesareal. Anlegging av installasjoner som hekker, plattinger eller levegger på disse uteplassene krever tillatelse fra styret. Rettslige tvister: Det er en pågående sak vedrørende et ødelagt gjerde som vender mot den kommunale elbilladeplassen langs Raschs vei. Gjerdet tilhører Oslo Kommune, og styret har siden høsten 2024 sendt flere meldinger til kommunen for å få det utbedret, men uten hell. Styret vil fortsette å purre på kommunen, da borettslaget ikke kan utbedre gjerdet selv. Bruksrestriksjoner: Leilighetene kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er ikke tillatt å bore hull eller feste gjenstander på fasadeveggen, med unntak av spesifikke treklosser ved balkongdører/-vinduer. Endringer som påvirker bygningens eksteriør eller interiør mot ute- eller fellesarealer, som markiser, levegger, antenner eller skilt, krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Innglassing av balkonger er tillatt, men krever styregodkjenning og byggetillatelse. Kullgrill er forbudt på balkonger og uteplasser på bakkeplan; kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt. Gassbeholdere må ikke oppbevares i kjeller, på loft eller andre fellesarealer. Musikkundervisning er kun tillatt etter innhentet tillatelse fra styret. Bygningsavfall og avfall fra oppussing skal fjernes av aksjonærene selv og ikke kastes i selskapets søppelrom. Ved mistanke om skadedyr som veggedyr, er aksjonæren pliktig til å melde fra til styret, som har rett til å gjennomføre undersøkelser og felles sanering. Kjøkkenvifter skal ikke kobles til ventilasjonsanlegget, og ventilasjonsventiler på bad og kjøkken skal ikke tildekkes. Radiatortermostater skal ikke stenges helt, men stilles inn mellom 1 og 5. Det er strengt forbudt å legge ut mat til fugler for å unngå rotter. Snørydding fra balkonger må utføres forsiktig, og forurenset snø skal under ingen omstendighet kastes ned. Motorsykkelparkering under portalen ved Radarveien 12-14 er tillatt, men beboere må ta hensyn til støy. Borettslaget vil ikke etablere egne røykeområder på fellesarealene. Finansielle forpliktelser og fellesgjeld: Boligselskapet tilbyr ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Tiltak som medfører økonomisk ansvar eller utlegg for aksjeeierne på mer enn 5% av de samlede årlige fellesutgiftene, krever minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene på generalforsamlingen. Større vedlikehold og planlagte prosjekter: Generalforsamlingen har vedtatt å sette opp skilt med «Kolsrud borettslag» på utvalgte ytre husvegger for å markere tilhørigheten til borettslaget. Styret vil undersøke hvordan skiltene kan festes uten å punktere de nylig rehabiliterte fasadene. Generell informasjon: Kolsrud AS er et aksjeselskap, også kjent som et boligaksjeselskap, som består av 7 boligblokker med totalt 176 leiligheter. Aksjonærene har et felles eieransvar for selskapets eiendom og omdømme. Eierskapsvilkår og rettigheter: Eierskap og utleie er underlagt restriksjoner. En ny eier må godkjennes av styret, og boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning foreligger, noe som kan ta opptil to måneder. Kun fysiske personer kan eie aksjer, og én person kan kun eie én aksje i selskapet. Juridiske personer er generelt utelukket fra å kjøpe aksjer, med unntak for staten, fylkeskommuner eller kommuner, som til sammen kan eie inntil 10% av aksjene. Utleie av hele leiligheten krever styrets samtykke og er begrenset til en periode på inntil tre år, med en forutsetning om at eier eller nær familie har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, med mindre det er grunnet midlertidig fravær som arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Delvis utleie eller korttidsutleie (opptil 30 døgn per år) er tillatt uten styrets godkjenning dersom aksjonæren selv fortsatt bor i leiligheten.

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom overdragelsen vil være i strid med punkt 6 i vedtektene. Godkjenning må foreligge før den nye eieren kan ta leiligheten i bruk.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 860 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 860,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 340,- - Lån bad: kr 628,- - Lån Drenering: kr 200,- - Lån Fasade: kr 1 692,- Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader. Dette inkluderer blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, og vedlikehold av fellesarealer. Kostnader til TV og internett er ikke spesifisert som inkludert og må trolig dekkes separat av den enkelte eier. Boligselskapet har lån med flytende rente, og det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene kan derfor endres som følge av renteendringer eller andre vedtak gjort av styret eller på årsmøtet. Styret kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Fellesgjeld

kr 335 241

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987126909 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 10 142 288 Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,60%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987178550 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 45 439 726 Innfrielsesdato: 30.08.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,60%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987212732 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2 488 908 Innfrielsesdato: 30.04.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,60%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

78274129

Sikringsordning

Det er ingen sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Selskapet har ikke plikt til å vike prioritet med denne panteretten til fordel for pantobligasjoner eller sikkerhetsstillelser aksjonærer ønsker å etablere.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Lade plasser i nærheten. Det er eget garasje lag som nye eier må kontakte for å sette seg på venteliste. Det er satt opp ladere i disse. Man betaler for leie kvartalsvis til garasje laget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad, omkledningsrom og soverom. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 m² og en kjellerbod på 4 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i bygningens andre etasje. Planløsningen er praktisk med en god fordeling av rommene, og leiligheten har en gjennomgående lys og moderne standard. Store vindusflater fra 2019 slipper inn rikelig med dagslys, og oppvarming skjer via sentralvarme med radiatorer. Bruken av rommene samsvarer med godkjente byggetegninger. Entré: Du kommer inn i en innbydende entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, hvite fronter og en mørk laminatbenkeplate som gir gode arbeidsflater. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over kokesonen er det en kullfilterventilator. Ved vinduet er det en hyggelig barløsning for en rask frokost. Stue: Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminat på gulvet og malte flater, og downlights i himlingen gir god belysning. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkong: Balkongen er på 8 m² og har terrassebord på dekket. Her er det god plass til en sittegruppe, som gjør dette til en fin forlengelse av stuen på varme dager. Bad: Badet ble modernisert i 2006 og er helfliset med mørke fliser på gulv og hvite på veggene. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig oppdrift og luftespalte under døren. Soverom og omkledningsrom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. En stor skyvedørsgarderobe åpner inn til et praktisk omkledningsrom, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer én bod på loftet på 4 m² og én bod i kjelleren på 4 m². Bruksretten til bodene er ikke kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.10.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1963. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig med pusset og malt mur. Tilstøtende vegger til bad er oppført i murverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 2019. Det er spalteventiler i vinduer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2019. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til balkong på 8 m². Konstruksjon i betong belagt med terrassebord. Rekkverk i metall. Årstall for konstruksjonen er 1993. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Badet ble modernisert i 2006. Hovedsluk i nyere støpejern og hjelpesluk i plast i dusjsonen. Banemembran med ukjent utførelse. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i bad, spalteventiler i vinduer og luke i vegg. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon og luftespalte under dør for lufttilførsel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer. Baderomsgulvet har elektriske varmekabler. Boligen har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere, og er utstyrt med manuelt slokkeutstyr. Bod i loft: Ingen konstruksjonsinformasjon tilgjengelig. Bod i kjeller: Ingen konstruksjonsinformasjon tilgjengelig. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1963 Det er ukjent om anlegget er totalt rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Det er ikke tilfredsstillende bjelkelag under terrassebord. Terrassebord knirker og gir etter enkelte steder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes tiltak på terrassebord. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Avløpsrør | Avløpet er registrert tregt på kjøkkenet. Treghet kan skyldes delvis tette eller små rør. Årsaken er foreløpig ukjent, og det anbefales å kontakte en rørlegger for en grundigere undersøkelse. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av badet. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. I badets tilstøtende konstruksjoner kan det oppstå fuktproblematikk ved høy luftfuktighet. Det anbefales derfor å bedre ventilasjonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg | Det er elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det eksisterer ikke samsvarserklæring. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Forholdet er ikke unormalt i eldre boliger av denne typen. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Disse er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller uavhengig kontroll, det er derfor usikkerhet rundt utførelsen. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har krakelering i overflaten. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt gi lokale skader i glasuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på den innebygde sisternen. Uten dokumentasjon er det usikkert om lekkasjesikringen er tilfredsstillende. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger. Avtrekket fra ventilen er svakt ved enkel papirtest. Redusert luftstrøm kan øke luftfuktigheten, noe som gir høyere risiko for fuktrelaterte skader i rommet og på tilstøtende vegger. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg (vannbåren varme) med radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 719
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Adgang til utleie

Utleie av boligen i Kolsrud AS er underlagt spesifikke regler for å sikre gode boforhold. Generelt er utleie av hele leiligheten tillatt, men krever styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for en periode på inntil tre år. En viktig forutsetning for slik utleie er at aksjonæren selv, ektefelle eller nær slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Styret kan også gi samtykke til utleie dersom aksjonæren er en juridisk person, er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis bruken overlates til noen med bruksrett etter ekteskapsloven eller lov om husstandsfellesskap. Styret skal svare på søknad om godkjenning innen én måned; hvis ikke, regnes søknaden som godkjent. Selskapet kan kreve dekket kostnader forbundet med behandling av utleiesøknader. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per år uten styrets godkjenning. Dersom aksjonæren selv bor og fortsatt skal bo i leiligheten, kan deler av leiligheten leies ut til andre uten godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret og må i forkant avtale om bruksoverlatelse gi styret informasjon om leietaker, inkludert navn, alder, tidligere adresse, antall husstandsmedlemmer og om leietaker har husdyr. Styret kan kreve et møte med den/de som skal overta bruken. Leietaker må skriftlig bekrefte at vedtekter, husordensregler og regler for bruksoverlatelse og klagebehandling godtas som bindende. Aksjonæren beholder fullt ansvar for leiligheten og forpliktelsene overfor selskapet, selv under utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.