Heggelund 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med husordensregler og evt vedtekter og husordensregler. Husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til vesentlig sjenanse for andre beboere, herunder støy, urinering/avføring. Avføring skal fjernes umiddelbart og det er båndtvang på fellesområder, og iht Sel kommune.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere skal til enhver tid rette seg etter gjeldende husordensregler. Den enkelte sameier har ansvar for alt innvendig vedlikehold, herunder bl.a. egne brannvarslere og slukningsutstyr. Det er oppgitt i referat fra årsmøte i 2019 at sameiet ønsker å leie noen som kan ta seg av felles uteområder.

Felleskostnader

kr 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene forfaller til betaling den 15. i hver måned og dekker følgende: - Felles bygningsforsikring (ikke innbo). - Brøyting og strøing. Leder i sameiet har opplyst at det pr i dag ikke er planlagt økning av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

92623381

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Nåværende eier av leiligheten har praktisert å bruke to biloppstillingsplasser i forkant av boligen, men det foreligger ikke skriftlig avtale om dette. Det er parkeringsplass til en bil i felles carportanlegg for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 357 m² på eiet tomt.

Felles eiertomt på ca. 3 356 kvm, som eies av sameiet. Tomten er delvis skrånende og flat. Tomten er opparbeidet med grusvei ned til boligen, og det er opparbeidet biloppstillingsplass til to biler ved inngangspartiet. Felles grøntarealer rundt omkring på tomten, også noe naturtomt. Det er satt opp en forstøtningsmur og gravd ut en ekstra biloppstillingsplass ved leiligheten. Nederst på tomten er det felles carportanlegg til sameiet.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Gang, to soverom, bad, stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 2007 og har et totalt bruksareal på ca. 79 kvm. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt. Normale vedlikeholdskostnader må alikevel påregnes, det er opplyst fra eier at utvendige overflater er sameiets ansvar. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. I tillegg består eiendommen av felles carportanlegg, som også ble oppført i 2007. Carportanlegget er jevnlig vedlikeholdt. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Entrè/gang: Romslig gang med laminat på gulv. Her er det plass til entrèmøbler, samt oppbevaring av klær og sko. Kjøkken: Norema innredning fra byggeår med laminat skrog og benkeplate, malte trefyllingsfronter, nedfelt stålkum og platetopp med komfyr under og ventilator over, opplegg oppvaskmaskin. Det er flislagt over kjøkkenbenk. Stue: Romslig stue med plass til god møblering. Fra stua er det store vindusflater, samt utgang til terrasse. Soverom: Det er to soverom i leiligheten, begge er av god størrelse. Her har man plass til både seng av eget ønske, og annen møblering. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er kombinert, og er av god størrelse. Her er det innredning med nedfelt servant, toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Boder/øvrige rom: Det er en utvendig bod ved inngangspartiet. Her har man godt med oppbevaringsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Det er lagt ny laminat i stue, kjøkken og gang, ellers er det laminat fra byggeår. Vegger: Malte mdf-plater. Himling: Folierte plater. I gang, stue og kjøkken er det falske åser med innfelt downlights. Tekniske installasjoner: - Rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra Høiax på ca. 200 liter, denne er fra byggeår. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg fra byggeår. - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold i normal stand. Brann -og lydskille mellom boenheter er ikke kontrollert, innhent dokumentasjon om mulig. - Peis/ildsted: Boligen har elementpipe. Av ildsted er det en peisovn, under denne er det flislagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra RV15 svinger man inn mot byggefeltet Dahle. Deretter følger man veien, før man svinger ned til venstre mot Heggelund. Da kommer man til to boligbygg, og svinger til venstre etter man har passert dem, og følger veien helt frem, til man får boligen på venstre hånd.

Byggemåte

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - Byggeår 2007 2-lag isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglas. Boddør i malt tre. Terrasse i impregnert tre i konstruksjon og gulv, rekkverk i beiset tre. Støpte punktfundament. Terrasse er dels overbygd (terrassen over fungerer som tak).   CARPORT - Byggeår 2007 Felles carport for alle 8 leilighetene i sameiet, egen plass for leiligheten. Dels punkt fundamentering med trepillarer og stripefundament i betong med resiverk over. Pulttak med drager og sperrekonstruksjon av tre som er tekket med stålplater. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer 2-lag isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i denne rapport. Normal aldringsslitasje, vinduer er dels funksjonsprøvd. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglas. Boddør i malt tre. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Forventet levetid er 20-30 år på dører med isolerglass. Innvendig > Overflater Gulv: Det er lagt ny laminat i stue, kjøkken og gang, ellers er det laminat fra byggeår. Vegger: Malte mdf-plater. Tak: Folierte plater. I gang/stue/kjøkken er det falske åser med innfelt downlights. Vurdering av avvik: Registrert knirk enkelte steder, ellers er overflater i normal stand med normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Av ildsted er det en peisovn, under denne er det flislagt. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank fra Høiax på ca. 200 liter, denne er fra byggeår. Vurdering av avvik: Passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, men utskifting av bereder må påregnes. Nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontake Sel kommune for mer informasjon. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater (folierte plater). Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran vegger. Ingen utslag med fuktsøker i våtsone. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fungerer med dagens tilstand. Bruken vil være avgjørende for tidspunkt for oppgradering/renovering av bad. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 29mm og 15mm til hjelpesluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG2 gis ut i fra alder på membran/fuktsikring. Registrert noe svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Anbefaler rengjøring eller utskifting av silikonfuger. Fungerer ellers med dagens tilstand, bruken vil være avgjørende for når det er behov for renovering. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder på anlegget. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vurdering av avvik: TG2 settes ut i fra alder på ventilator (mekanisk avtrekk). Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg fra byggeår. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Geir Høglien Sørbråten, datert 28.07.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av vedfyring og panelovner. Varmekabler på bad.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 28 431,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 21 935,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 496,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Kommunale avgifter er basert på siste mottatte faktura fra kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Det anbefales imidlertid, da eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 431
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca. kr. 6 496,-